Приватизировать дачный. Дачный участок — приватизируем дачу быстро и без проблем
Безвозмездное оформление в собственность муниципальных земельных участков имее6т четкие сроки, установленные ГД РФ. Как приватизировать земельный участок под частным домом или дачей, и до какого числа процедура будет безвозмездной? Какие документы предоставляются в территориальный орган, владеющий земельным участком?
До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка
Модернизация Жилищного Кодекса РФ, обозначила четкие временные рамки на сроки оформления в собственность аграрных наделов безвозмездно. Периодически они продлеваются. Недавно вышло постановление на продление бесплатной приватизации до 2018 года. То есть до 1 марта 2018 года можно безвозмездно приватизировать аграрный участок, частный дом или квартиру. После этой даты приватизация будет на платной, на основе сделки о праве выкупа в единоличное владение
Кто имеет право на бесплатную приватизацию земли
Бесплатная приватизация земли под частным домом в 2017 году дается следующим категориям граждан:
- владельцы по праву наследования;
- потенциальные владельцы аграрных уделов, купившие частные дома до 06.03.1990, и не оформившие право на собственность до настоящего момента.
Эти граждане могут оформить на себя бесплатно площадь любого размера, находящуюся по их строением. Для этого нужно предоставить бумаги, с подтверждением площади выделенного надела.
Порядок приватизации
Правила бесплатной приватизации земли определяются ЗК РФ. Это многоэтапная процедура, разделенная на несколько этапов:
- сбор документации согласно Приказу Минэкономразвития РФ;
- составление заявления на согласование границ земельного надела;
- предоставить справки в муниципальную Администрацию или в ТУ Росимущества (зависит от того, у какой организации право на собственность аграрными уделами);
- получить выписку, что документы и заявление приняты на рассмотрение (период рассмотрения — 30 суток);
- поставить землю на кадастровый учет;
- написать заявку в Росреестре, о том что аграрный надел стоит на кадастровом учете;
- направить прошение в территориальные органы самоуправления, чтобы получить разрешение на выделение надела в единоличное владение безвозмездно;
- зарегистрировать право владения землей - направить прошение в территориальный Росреестр о регистрации права владения на землю, идентификационные документы, решение о предоставлении земельного удела, квиток о уплате госпошлин,
В течении десяти рабочих дней с времени подачи бумаг, делается регистрация права на владение. Собственник выплачивает ежегодный земельный налог в размере 0,3% от кадастровой цены участка
Сроки приватизации земли под частным домом
Если у гражданина есть частный дом, оформленный в собственность, но земля под ним муниципальная, то бесплатно оформить право на собственность можно, являясь членом дачного, садоводческого и других кооперативов и сообществ. «Дачная амнистия» работает до весны 2020 года. В территориальное управление подается заявление на разгосударствление, выписка из дачного сообщества, план аграрного удела
Под дачными участками
Сроки бесплатной приватизации земли под дачными участками продлены до начала весны 2020 года, точнее до 1 марта. Кроме персонального права собственности на дачные аграрные уделы, предусмотрено коллективное оформление земли в собственность для садоводческих и дачных сообществ. Право действует только на тех кто не оформил на себя бесплатно свой земельный надел или дом. Для таких участников коллективное оформление земельных уделов в собственность - платное.
Необходимые документы
Для того чтобы провести оформление в собственность, нужно предоставить полный пакет документов в муниципальную Администрацию или Территориальное Управление Росимущества. Какие бумаги предоставляются для оформления бесплатного получения в собственность земельного надела:
- заявление на бесплатную приватизацию земельного надела;
- заявление на согласование пределов участка, если нужно согласовать его границы ((п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
- удостоверение личности или аналогичный документ;
- согласие супруга если участок оформляется на одного из них;
- подтверждение права владения землей;
- паспорт кадастровый;
- справку из ЕГРП о праве владения наделом и строениями на его площади или извещение о том что информация отсутствует;
- справку с подтверждением основной занятости;
- справку о правах на выделение аграрного участка по статье (пп.7 ст. 39 ч. 5 ЗК РФ).
Перечень документов зависит от прав гражданина на безвозмездную приватизацию, информацию уточняют в муниципальном органе, проводящем этот процесс.
Оформить свои права на недвижимость жители нашей страны могут вот уже почти 25 лет, однако не все с завидной быстротой спешат стать полноценным владельцем своей квартиры или фазенды. Кому-то просто лень собирать документы и оббивать пороги государственных инстанций, кто-то не видит для себя практической выгоды, а кто-то попросту не знает о своём праве на безвозмездное и законное вступление во владение объектом. Именно поэтому сроки действия программы постоянно отодвигаются. Правительство идет навстречу гражданам, но как долго это может длиться?
Не так давно СМИ наполнили новости о том, что приватизация дач жилья продлена до 2018 года. Успеет ли население страны за несколько лет разобраться со своими правами?
В этой статье речь пойдет о том, каким образом максимально просто и стать полноценным владельцем своего участка, какие документы на приватизацию надо собрать и как сделать так, чтобы не потратить много времени и денег на данное предприятие.
Закон о приватизации дачных участков 2016: какие изменения?
Так называемая «Садовая амнистия» была продлена указом В. В. Путина еще в прошлом 2015-м году на три года. Данный закон представляет собой собрание нормативных актов и поправок, они содержат в себе все основные сведения о процессе регистрации садовых участков. Действовать данные предписания начали еще в 2006-м году.
На 2016-2017 год в закон внесены некоторые изменения, скажем о них более подробно.
Теперь вся собственность государства передается в частные руки на других, более простых основаниях. Например, межевой план исключен из перечня необходимых документов.
Кроме этого:
- Граждане могут использовать землю по назначению, не оформляя на нее никаких документов, подтверждающих законность их владения.
- Все этапы сделок по регистрации участков претерпели изменения, которые касаются структуры их проведения.
- ГК обзавелся новой статьей, которая разрешает отделить недостроенные объекты по причине того, что срок аренды истёк.
- В Земельный, Лесной и Градостроительные кодексы был внесен ряд поправок.
- Появилась возможность воспользоваться двумя видами приватизации: платной и бесплатной.
До какого года продлена приватизация дачных участков, есть ли сроки окончания? Пока абсолютно ясно, что условия, которые действуют на протяжении 10 лет, решено поддерживать до 2020 года. Что будет с «амнистией» после него – говорить рано. Известно, что постоянное перенесение сроков направлено на то, чтобы укрепить частный сектор страны. Но получится ли это сделать? Динамика пока не показывает стабильного улучшения.
На безвозмездное проведение регистрации земель могут претендовать:
◊ Собственники построек, созданных до 2001 года, при условии, что они до сих пор не оформили право на саму землю.
◊ Участки, находящиеся в аренде до 2001 года.
◊ Граждане, которые имеют надел, выделенный в пожизненное пользование, если все постройки на нем уже зарегистрированы.
◊ Площади, предоставленные под строительство гаражей.
Приватизация дачи в 2016 году: с чего начать?
Одним из преимуществ нововведений в законодательство стала возможность экономии времени. Это произошло от того, что теперь совершенно не нужно получать разрешение на строительство здания на участке, как это было ранее. Дело в том, что даже если дом уже стоит на площади, без этой бумаги, которая оформляется несколько недель, нельзя было приступить к самой приватизации.
Первым делом стоит определить, что можно регистрировать, а что так и останется во владении государства.
Итак, «дачная амнистия» рассчитана на граждан, которые давным-давно вступили в садовое общество, именно по этой причине никак не смогли стать полноценным и единоличным хозяином своего надела.
Уполномоченные органы классифицируют подобную землю следующим образом:
- по месту, где она находится;
- по вариантам владения;
- по наличию или количеству на данной площади строений: домов, сараев и т.д.
Собственники подобных наделов могут приватизировать только их часть, если захотят. Но кроме их желания необходимо,чтобы само строение соответсвовало нормам РФ.
Лица, которые становятся участниками данного процесса разделяются на:
- полноправных хозяев всего участка;
- владельцев доли;
- несколько собственников одной садовой площади.
В каких случаях придется отказаться от приватизации?
- Если земля, на которой находится ваш садовый дом с огородом и клумбами, охраняется государством.
- Федеральный закон наложил на неё определенные ограничения.
- Данное место было зарезервировано для строения государственных зданий.
Помните, что пользоваться подобными наделами вы беспрепятственно можете, сколько захотите, а вот приватизировать их – никогда. Именно поэтому, не являясь законным владельцем, вы не имеете права распоряжаться данной землей: ни подарить, ни продать, ни завещать.
Какие нужны документы для приватизации дачного участка: определяемся со своими правами
Перед тем как обращаться в соответствующие органы, обязательно удостоверьтесь, что имеете специальные правоустанавливающие бумаги. Они не наделены сроком давности, поэтому могут быть оформлены по любому закону, который действовал во времена их приобретения.
К данным документам относятся:
- Акт государственного органа, регистрирующий ваше право использовать участок по своему усмотрению бессрочно.
- Специальное свидетельство, в котором подтверждается ваше законное право на неограниченное пользование.
- Документы на участок, с прописанными правами на надел.
- Выписка из хоз.книги, если ваши земли используются для размещения подсобного хозяйства.
Если данный список бумаг имеется у вас в наличии, то вместе с ним вы можете обратиться в государственный орган и начать процесс оформления своих прав.
Перечень документов для приватизации дачного участка: что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?
Обратитесь за помощью к председателю СО
Самостоятельно составьте описание участка, укажите его полный адрес и размеры. Попросите главу общества его заверить. Возьмите у него справку о том, что описание участка полностью соответствует тому, который закреплен за вами.
Отправляйтесь в Управление земельных отношений
Предоставьте следующий пакет документов:
- копию своей членской книжки;
- паспорт.
Если все пройдет хорошо, то через несколько недель вам выдадут акт, который закрепит ваши права.
Внимание
Может случиться, что в процессе проверки кадастрового состояния выяснится, что ваша дача не стоит на учете, то придется оформить её межевание. Тогда получение необходимого свидетельства отложится на несколько недель. Помните, что все межевые работы вам придется проводить за свой счёт.
Если ни один из представленных нами способов не помог вам, то вы можете только выкупить данный участок у государства.
Для этого соберите:
- Справку, в которой прописана нормативная стоимость земель
Достать её можно, обратившись в районный земельный комитет.
- Бланк, в котором написана сумма налога и площадь надел
Получить его можно в налоговой.
- Свидетельство, подтверждающее рыночную стоимость приобретения
Берется в БТИ, действует всего 1 месяц.
- Если на участке есть строения, то необходимо предоставить их технические паспорта
Документы необходимые для приватизации дачного участка: собираем полный пакет
Граждане, которые имеют право на бесплатное оформление собственности должны пройти определенный порядок приватизации дачного участка. Он состоит из нескольких стадий, о которых мы сейчас расскажем более подробно.
Первый этап – обращение к местной администрации
Вам понадобится собрать определенный пакет документов и написать прошение. Образец заявления на приватизацию дачного участка вы сможете получить в государственном органе или
Укажите в нем: свои ФИО, паспортные данные, ИНН, информацию об участке: размеры строений, площадь земли, назначение, как собираетесь использовать надел в дальнейшем.
К данному бланку приложите следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий вашу личность(паспорт, вид на жительство, свидетельство о рождении).
- Если обращаться в государственные органы будете не вы лично, то оформите доверенность.
- Письменное согласие мужа или жены на проведение данного процесса. Обязательно заверенное у нотариуса.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Справка из ГКН.
- Справка из ЕГРП.
На основании всего представленного орган местной власти в течение 14 дней вынесет решение и выдаст вам на руки специальное свидетельство.
Второй шаг – обращение в КП с целью получения кадастрового паспорта
Туда придется принести:
- Решение местного органа власти.
- Все документы, которые вы подавали в него на первом этапе.
- Справку, выданную председателем сообщества, в которой указывается размер участка.
Внимание
Помните, что если вы занимаетесь сельским и садоводческим хозяйством, то вам не надо предоставить межевой план.
Последняя стадия – регистрация в Росреестре
Чтобы оформить своё право собственности вам понадобиться предоставить следующие документы:
- Кадастровый паспорт.
- Ваше удостоверение личности.
- Решение государственных органов.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Любой из имеющихся правоустанавливающих документов.
Сотрудники организации предложат вам заполнить специальную декларацию в двух экземплярах. Она содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости, в частности:
- Полное наименование объектов (дом, сарай, баня).
- Точный адрес и местоположение.
- Размеры (все замеры производятся владельцем самостоятельно).
- Кадастровый номер участка.
- Сведения о подключении инженерных сетей.
- Виды материалов, из которых изготовлены стены строений.
На основании представленных документов сотрудники Росриестра вынесут своё постановление. Обычно на это уходит до 14 дней.
Что нужно для приватизации дачного участка: учитываем возможность отказа
Отклонить ваше прошение могут по нескольким причинам:
- ваша земля находится в той местности, которая не подлежит разгосударствлению (об этих условиях мы говорили в начале статьи);
- другие лицо ранее оформило права на данную недвижимость, опередив вас;
- ранее вы уже использовали право на бесплатную приватизацию.
Что же делать в подобной ситуации?
Подайте исковое прошение в суд. Укажите в нем, что вами были предприняты определенные действия и попросите в пересмотре решения. К заявлению приложите все документы, которыми располагаете и отказ органов самоуправления в письменной форме.
Приватизация дачного участка в 2016 году: сколько это стоит?
Помните, что данная операция может включать в себя две дорогостоящие операции: межевание и помощь профессиональных юристов.
- Первая может обойтись вам в 10-15 000 рублей, если участок имеет стандартную форму, если же он не является таким, то компании, занимающиеся разметкой земель составляют индивидуальные планы, к котором берется плата за каждую страницу, таким образом, стоимость их услуг может возрасти практически вдвое!
- Привлечение юристов будет стоить около 20 000 рублей, все зависит от размера фирмы, её положения на рынке и региона вашего проживания. Известно, что в Москве, такая поддержка обходится гораздо дороже, чем на периферии.
Но поспешим вас обрадовать – такие меры совершенно не обязательны.
Приватизация в нашей стране имеет безвозмездный характер, поэтому все средства, которые вам придется отдать, составят стоимость пошлины при регистрации – 200 рублей.
При получении выписки из ЕГРЮЛ, только если ваш участок находится в садовом обществе, выложите еще 200 р.
Внимание
Вот и все, платить чиновникам и ли сотрудники иных инстанций не надо. Если они потребовали у вас какие-то средства, то незамедлительно обратитесь в полицию, это нарушение
Не забывайте и ещё одну деталь. Приватизировать дачу вы можете лишь один раз. Если вы захотите воспользоваться этим шансом повторно, то будьте готовы к тому, что желаемые земли придется выкупить у местных властей.
Подведем итоги
Как видите, все процедуры, связанные с регистрацией своих прав на участок, достаточно просты. Главное, не тянуть со сбором документов и их представлением в соответствующие органы.
Приватизация дачного участка имеет свои минусы – в основном это время и нервы, потраченные на оформление бумаг, и плюсы – полноправное распоряжение землей и строениями на ней. Следуйте нашим советам и только так вы в короткие сроки решите все юридические сложности данного вопроса.
Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.
Почему нужно приватизировать дачный участок?
Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:
Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.
Упрощенная приватизация
По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.
В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.
В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.
Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».
Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков
Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:
То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.
Виды владения садовыми участками
Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.
Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.
Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.
А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.
Условия и порядок приватизации земельного участка
Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:
Разновидности садоводческих товариществ
Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.
Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.
При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.
Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.
Этапы приватизации земельного участка в СНТ
Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:
- Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
- По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.
Перечень документов в местные органы управления
В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:
Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:
- свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
- кадастровую карту участка.
- акт, который подтверждает выделение земли;
- выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
- другой документ, который подтверждает право владения участком.
Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.
Документы необходимые для Росреестра
Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:
Отказ в приватизации садового участка
В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:
- Когда территория убрана из земельного оборота.
- Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
- Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.
Платная приватизация садовой территории
Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.
Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.
Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.
Сроки оформления
Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени , нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.
В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:
- Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
- Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
- Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.
Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.
Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность
Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2016 г.
По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2016 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.
В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.
Приватизация дачного участка в 2017-2018 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.
Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно?
Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.
Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.
С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.
Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:
- Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
- Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
- Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.
Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы
Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:
- заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
- схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
- справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.
Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.
Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно.
Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.
Как приватизировать дачу в 2017-2018 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?
Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2017-2018 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.
Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.
Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).
В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:
- название строения (дачный дом, баня и т. д.);
- адрес местонахождения;
- площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
- количество этажей;
- материал, из которого построены стены;
- наличие подключения к инженерно-техническим сетям.
Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:
- удостоверение личности хозяина дачи;
- квитанцию об уплате пошлины;
- правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.
На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.
Приватизация носит декларативный или заявительный характер и представляет собой полную/частичную передачу государственной или муниципальной собственности в частное владение. В России безвозмездная форма приватизации.
С чего начать приватизацию дачи?
Для начала, следует определиться с понятиями «дача» и «дачный участок». С юридической точки зрения, определение «дачного земельного участка» законодательно прописано в ФЗ №-66.
Поэтому приобретатель «дачи», сам того не подозревая, становится владельцем сразу двух объектов: участка земли и постройки на нём.
Если дача находится на территории садоводческого товарищества или дачного кооператива, то можно выбрать один из двух порядков приватизации:
- индивидуальный;
- коллективный;
Второй вариант более простой и лёгкий. Если выбран индивидуальный порядок, то придётся посетить самостоятельно все необходимые инстанции.
Если документов на дачу нет, то письменно составляется план расположения дачи, размер участка и его номер, границы и приграничные участки. Также, потребуется получить заключение о закреплении указанного участка за заявителем.
Эти документы заверяются председателем и относятся в отдел земельных и имущественных отношений. После рассмотрения будет выдан акт, подтверждающий наличие собственности.
При предоставлении пакета документов, сотрудники проверяют наличие в государственном кадастре информации по подлежащему приватизации участку. Если дача поставлена на учёт, то процедура межевания не потребуется. В противном случае, потребуется заказать межевой план и занести данные в кадастровый паспорт дачи.
После проверки всех сведений и данных, выдаётся приватизационное свидетельство на дачу. Вся процедура занимает приблизительно 2 недели.
Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.
Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?
Напишите свой вопрос ↓
Документы для приватизации
В соответствии с приказом № 475 Минэкономразвития, приватизации дачи проводится на основании следующих документов:
- копия удостоверения личности обратившегося;
- выписка о правах на постройки, расположенные на участке;
- выписка о правах на сам участок;
- кадастровая выписка (по требованию);
- копия документа, подтверждающего право владения;
Все вышеуказанные документы прилагаются к заявлению, в котором указываются следующее:
- наименование регистрирующего органа;
- контактные данные заявителя;
- размеры и кадастровый номер дачи;
- адресные и другие данные, позволяющие идентифицировать дачу;
- категория земли;
- данные об обременениях;
- вид права использования;
- сведения о постройках;
Сроки и стоимость
Территориальный отдел Федеральной службы регистрации не более 2 недель рассматривает вопрос о регистрации собственности на дачу. При положительном решении выдаётся свидетельство. После этого, пишется заявление в земельный комитет, и через неделю подписывается договор.
Размер госпошлины составляет 200 рублей. Если самостоятельное оформление приватизации невозможно, то есть различные варианты с привлечением организаций, которые за сумму от 3 до 20 тысяч рублей выполняют подобные услуги.
Популярные вопросы и их решение
Какие ограничения у владельца не приватизированной дачи?
Отсутствие свидетельства о приватизации лишает владельца возможности продать/перепродать дачу и включить её в завещание. Также, невозможно отстаивать в судебном порядке права на такое имущество.
Кто может заполнить заявление на приватизацию дачи?
Заявление заполняется правообладателем самостоятельно в двух экземплярах.
В чём упростили процесс приватизации дачи?
Из перечня необходимых процедур были исключены обязательное получение техпаспорта, разрешения на строительство. Также, значительно снижены расценки на работы по межеванию и размер госпошлины.
Как приватизировать дачу в некоммерческом товариществе?
Дачник собирает все необходимые документы и согласовывает возможность приватизации. Затем составляется заявление в ОМС, и согласовывается проект границ с последующим утверждением в мэрии. На заключительном этапе производится регистрация прав в ЦРП.
Почему могут не разрешить приватизировать дачу?
Запретом на приватизацию дачи может стать предоставление неполной или подложной документации, а также, федеральный запрет на приватизацию конкретных участков.
Приватизация и оформление в собственность дачи это одно и то же?
Оформление дачи в собственность представляет собой более широкое понятие и может выполняться как в форме приватизации так и посредством договора купли-продажи.
Какие земли нельзя законно добавить к своему дачному участку?
Приватизации не подлежат земельные участки, зарезервированные для нужд государства или муниципалитета, транспортные земли. Также, невозможно расширить границы дачи за счёт земель общего пользования и относящихся к фонду лесного и водного хозяйства.
Был ли продлён срок приватизации дачи в виде дачной амнистии?
Изначально срок действия такой формы регистрации собственности был установлен до 2013 года. Затем эту дату отодвинули на март текущего года, а сейчас изменили сроки и позволили всем дачникам воспользоваться бесплатной приватизацией ещё в течение нескольких лет.