Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру. Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру
Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2017 году?
Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру
В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?
Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:
- Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
- Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.
Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом
Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.
Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.
Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта
Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:
- Заявление о проведении инвентаризации;
- Правоустанавливающие документы;
- Квитанцию об оплате услуг;
- Другую документацию по запросу БТИ.
С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.
Видео 1. Получение технического паспорта
Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.
Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.
Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?
Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.
Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру
Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:
- Заявление;
- Технический паспорт на квартиру;
- Правоустанавливающие документы.
Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.
Видео 2. Получение кадастрового паспорта
Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?
- При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
- Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
- Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.
Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.
Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще
Видео 4. План БТИ. Где и как получить?
Видео 5. Технический паспорт - консультация юриста
В нескольких словах следует пояснить, что такое кадастровый паспорт . Речь идет о документе, содержащем все необходимые данные о помещении жилого назначения:
- технические характеристики (метраж площади общей/жилой, план квартиры, год, в котором окончено строительство);
- стоимость по кадастру;
- кем/когда выполнялись кадастровые работы;
- сведения о перепланировках (если таковые производились);
- сведения о правообладателях жилой недвижимости.
Данные, отражаемые в кадастровом паспорте на квартиру, востребованы в случае:
- перепланировки жилых помещений;
- приватизации;
- регистрации права собственности на квартиру;
- снятии с учета лица, зарегистрированного в квартире, в судебном порядке;
- , субсидий;
- проведении сделок с недвижимостью (при смене собственника жилья в результате сделки купли/продажи, дарения, мены, наследования) и др.
Должно сопровождаться своевременным получением кадастрового паспорта квартиры и приобретение жилья в новостройке.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Как получить кадастровый паспорт? Сделать это несложно, гражданам (собственниками объекта недвижимости или их доверенными лицами) достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность, третьим лицам — доверенность.
Также, при постановке на учет квартиры, требуется подать пакет правоустанавливающих и иных документов, включающий в себя:
- заявление на оформление кадастрового паспорта;
- копию паспорта собственника;
- свидетельство о праве собственности;
- техплан жилого помещения (от БТИ);
- квитанцию об оплате госпошлины.
Когда дело касается перепланировки, к указанному перечню прилагаются:
- техпаспорт с уточненными после перепланировки данными;
- если таковая проводилась самовольно, то необходимо предъявить судебное решение и т.п.
Если техплан был составлен ранее, то он предоставляется вместе с указанными выше бумагами.
В случае первичного обращения за документом, получение кадастрового паспорта возлагается на застройщика, в этом случае уплата госпошлины не предусмотрена.
Где получить кадастровый паспорт на квартиру
Получить кадастровый паспорт на квартиру несложно, достаточно обращения в такие территориальные органы, как:
- кадастровая палата;
- многофункциональный центр;
- Росреестр (в том числе через его официальный сайт).
В первых двух случаях предусмотрено получение кадастрового паспорта на квартиру по предъявлению документа, удостоверяющего личность и, выданной ранее, расписки.
Последний вариант позволяет получить его в электронном варианте через портал Госуслуги. Однако, при необходимости наличия бумажного документа, придется в течение 5-дневного срока лично получить кадастровый паспорт или же таковой может быть отправлен по почте.
Что касается срока его действия, то он не ограничен если отсутствуют изменения в госкадастре, касающиеся конкретного жилого помещения.
Чтобы оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости требуется время. В зависимости от ситуации, такой срок обычно составляет от 5 до 18 дней, но случается, что по определенным причинам сроки могут измениться.
Сколько стоит кадастровый паспорт ? При условии, что на кадастровом учете квартира уже числится, тогда достаточно внести госпошлину, размер которой составляет 200 рублей, если речь идет о документе на электронном носителе, то эта сумма будет ниже.
Заключение
На законодательном уровне кадастровый паспорт на квартиру не имеет ограниченного срока действия, за исключением случаев, связанных с перепланировкой или осуществлением иных значимых изменений.
Факт
Отказ в получении кадастрового паспорта возможен только по причине отсутствия в Палате сведений о помещении, либо получение сведений о ней законодательно запрещено. По иным причинам в оформлении кадастрового паспорта отказа быть не должно, в противном случае действия должностных лиц обжалуются посредством обращения к руководству госучреждения. Если не удается разрешить спор в досудебном порядке, то подается иск в суд.
Несмотря на тот факт, что каждое 5-летие кадастровая оценка пересматривается государством, данное обстоятельство не возлагает на собственника жилья обязанности получать новый кадастровый паспорт на квартиру. Достаточно справки об изменении стоимости недвижимого имущества, выдаваемой на безвозмездной основе.
Кстати, полезно узнать, и какие тонкости этой процедуры?
Основным из необходимых в списке документов для подтверждения собственности объекта недвижимости является кадастровый паспорт . При любой сделке с недвижимым имуществом обязательно он потребуется.
Если рассматривать полный список документов, которые должны быть на руках у собственника, то это следующие:
- Свидетельство о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество.
- Договор купли-продажи, или дарения, или документы о наследовании, или о приватизации.
- Акт приема-передачи жилья от предыдущих хозяев.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт.
Это те документы, которые обязательно должны присутствовать у владельца и когда планируется ее продать, то необходимо все эти документы проверить и какие-то даже обновить.
Свидетельство о собственности, договора и акты обновлять не надо, они выдаются при регистрации собственности и меняются только после новой сделки. А вот есть ли срок годности у кадастрового паспорта и для чего он необходим, давайте разбираться.
Сколько действителен кадастровый паспорт в 2017?
По законодательству у кадастрового паспорта нет срока давности, кадастровый номер дается один раз. Однако, надо обновлять кадастровый паспорт перед тем как соберетесь продавать жилье или после того, как сделаете какие-то существенные перепланировки. А так, каждые 5 лет недвижимость проходит обязательную инвентаризацию.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Вы не проведете сделку с недвижимостью, если на нее нет кадастрового паспорта. В этом документе собраны все сведении о жилье. По сути, это выписка из Государственного кадастра недвижимости.
В этом паспорте содержится полное описание объекта недвижимости:
- Адрес, где находится жилье.
- Год, когда было построено здание.
- Сколько этажей в здании.
- Из чего построено здание, какие перекрытия.
- Сколько комнат, их площадь.
- Высота потолка.
- Чем покрыта крыша.
- Отопление в доме.
- Когда был проведен капитальный ремонт.
- Инвентаризационная стоимость.
Кроме описания объекта недвижимости, в этом документе имеется информация о плане объекта, квартиры, дома или участка. Обычно это графическое изображение с размерами.
Если же в квартире делалась перепланировка, то указывается план до перепланировки и после, и обязательно указаны, были ли затронуты несущие стены дома. В паспорте указывается номер объекта, под которым он зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости.
Не имея кадастрового паспорта, вы не сможете:
- Совершить сделку с недвижимостью, продать, купить, подарить, обменять.
- Оформить перепланировку в квартире.
- Обратиться в суд с целью выселения из квартиры нежелательных жильцов.
Когда приобретается квартира в новостройке, то застройщик должен получить кадастровый паспорт на весь объект недвижимости, и соответственно все квартиры в новостройке автоматически получают кадастровые номера. Однако, сегодня стало возможным жильцам нового дома самостоятельно получить кадастровый паспорт и не ждать, когда это сделает застройщик.
Куда обращаться за кадастровым паспортом
Чтобы заказать кадастровый паспорт, можно обратиться:
- В кадастровую палату.
- МФЦ (многофункциональный центр)
- на сайт Госуслуги.ру.
Процедура получения
Процедура получения во всех трех инстанциях одинакова:
Техпаспорт
Кадастровый паспорт невозможно оформить, если нет на жилье технического паспорта . Эти два документа идут всегда в паре. Технический паспорт получают всегда изначально, а уже на его основе выдают кадастровый. Выдают технический паспорт обычно в БТИ – Бюро Технической инвентаризации.
Он тоже содержит полное описание объекта недвижимости, план-схему жилья. Оформляют и составляют техпаспорт за 10 дней.
Для постановки на учет в БТИ жилье и получения техпаспорта надо подготовить документы:
- Заявление.
- Паспорт владельца недвижимости.
- Свидетельство о собственности (оригинал и ксерокопия).
- Квитанция об уплате госпошлины.
- И еще могут потребовать дополнительные документы.
В техпаспорте указывается:
- Адрес объекта недвижимости.
- Имя собственника.
- Стоимость инвентаризации.
- Теххарактеристики (год постройки, количество этажей в доме, материал стен, этаж на котором находиться квартира, в общем, подробное описание самого объекта).
- Номера: инвентарный, кадастровый и реестровый.
Если вы заказываете технический паспорт на жилье в новостройке или оформляете перепланировку, вам необходимо самостоятельно вызвать специалиста, который сделает соответствующие замеры. Если вызывать техника в Росреестре, то это обойдется вам примерно в 10 000 рублей.
Могут ли отказать в постановке на кадастровый учет?
Может случится так, что кадастровая палата не сможет вас поставить на учет в едином реестре, это может быть в трех случаях:
- Если есть несоответствия в документах, которые подал заявитель.
- Границы участка накладываются на соседей.
- Заявитель предоставил не полный пакет документов.
Отказ вы получите в письменном виде с обязательным объяснение причины этого отказа.
Новостройки: как получить полный комплект документов самостоятельно?
Ранее в обязанности застройщика входило обязательное оформление технического паспорта, постановка на кадастровый учет всего здания, затем тоже проделывалось и с каждой квартирой. И уже только после того, как отдельные квартиры получали кадастровый номер, можно было оформлять право на собственность.
Сегодня эту процедуру для застройщика упростили и кадастровые номера на каждую квартиру выдаются застройщику сразу вместе с постановкой на учет всего здания. Это делается автоматически.
Покупателю нужно будет лишь оплатить госпошлину, иметь передаточный акт квартиры и договор долевого участия. Отнести все эти бумаги в Росреестр или МФЦ и ждать, готового свидетельства о регистрации.
Плюсы нововведений
Если раньше застройщику надо было все это делать поэтапно и зачастую эти сроки затягивались, и покупателю квартиры приходилось долго ждать, когда же жилье, в которое он уже вложил свои деньги, будет поставлено на кадастровый учет, а уже потом оформиться в собственность.
Сегодня, так как все это делается вместе с постановкой на учет всего здания и всех помещений, это позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться жильем.
Прописаться в нем, продать, начинать делать ремонт, и самое важное, если квартира в строящемся доме приобреталась в ипотеку, то после оформления жилья в полную собственностью, ставка по ипотечному кредиту заметно снизится.
В любом случае, прибегаете ли вы к услугам риэлторов или нет, но все эти документы у вас должны быть на руках. И даже если владелец передумал продавать свое жилье, то обновленные документы никогда не помешают.
Когда вы получаете новые документы на руки, обязательно внимательно проверяйте все свои данные, правильность написания фамилии, имени и отчества, все паспортные данные и адрес, где расположена недвижимость