Как узаконить дом без разрешения на строительство. Что такое самовольная постройка? Чем рискует владелец самостроя?
Некоторые строения на дачном участке подлежат регистрации. Речь идет, прежде всего, о больших объектах. Они должны располагаться на даче согласно установленным нормам. А регистрировать их необходимо для того, чтобы можно было продавать их, оформлять наследство, распоряжаться ими на свое усмотрение. Для осуществления всех этих действий необходимо получить на хозяйственные постройки особое свидетельство о госрегистрации права собственности на представленные объекты.
В этом случае экзаменатор не реализовал свои права в порядке, установленном правовыми актами. В соответствии с общим принципом разумности такое поведение нельзя рассматривать как справедливое осуществление прав в области строительства. Подводя итог, следует сделать вывод о том, что кассета не приобрела права на защиту от прав, вытекающих из нее в течение срока действия Правил, ее требование признать право на последствия произвольного строительства, когда строительство установлено на основании настоящих Правил, не может быть удовлетворено.
Какие постройки требуют регистрации? Для начала, это жилой дом. Также под регистрацию подходят ценные хозяйственные постройки.
Что стоит знать о возведении дачного дома и хозпостроек с нуля
Если поставить на участке только дачный домик, этого будет недостаточно для комфортного проживания на нем. Чтобы вам было удобно, следует заранее спланировать, где будут располагаться дом, а также хозяйственные постройки различного назначения согласно нормам. Их на территории может быть достаточно много. К примеру, рекомендуется поставить на нем гостевой домик, летнюю кухню, гараж, сарай, баню.
По завершении такого вывода в рассматриваемом случае уже не имеет значения, является ли земельный участок, на котором проводилось независимое строительство, бывшая усадьба, и поэтому суды не оправдали это обстоятельство надлежащим образом. В связи с соблюдением меры, применяемой судом конституционным принципом правосудия, защита незаконно построенного здания в соответствии со стандартами защиты имущества, закрепленными в прецедентном праве Европейского суда по правам человека в контексте статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Правила размещения объектов на участке
Что стоит знать при постройке дома и других объектов на участке? Существуют устоявшиеся правила, которые следует соблюдать. Так, застройка местности должна быть равномерной. Следует принять во внимание и следующие нюансы:
Заявитель утверждает, что конкретный случай, обязательство применять строжайшую санкцию - снести самовольное строительство зданий - за преступления, совершенных в сфере строительства не соответствует конституционному принципу справедливости и должно рассматриваться как несоразмерная санкция, а также в Европейском суде по юриспруденции в области прав человека, установленном международными стандарты в области прав человека в контексте. Кассета ссылается на эти аргументы в поддержку своих утверждений: в настоящем деле суды не оценивали все соответствующие обстоятельства дела, т.е. у. общественный интерес к способу и объема, не обнаружено каких-либо повреждений и размер апеллянта смягчающие обстоятельства и, соответственно, возможные более мягкие последствия нарушения вариантов утилизации, с учетом чрезвычайно трудно экономики США ЕД производных ПА, которые в общей сложности будет апеллянта и его семьи, после того, как приложение к спору в отношении зданий классы по сносу.
- что касается построек для содержания и ремонта машины, их необходимо разместить на той границе территории, которая примыкает к дороге;
- нужно расположить там, где много света;
- душевую и баню целесообразно расположить вблизи точек нахождения коммуникационных развязок;
- объекты для приготовления пищи правильно располагать на свежем воздухе, защищенными от посторонних взглядов;
- выгребные и компостные ямы рационально размещать ближе к огороду;
- подсобные помещения, где содержатся животные, отдаляют от дома и мест, где будет готовиться пища, чтобы не нарушить санитарные правила.
- представленные правила помогут вам разумно расположить дом и постройки на участке.
Группа судей не согласна с аргументами катехиста по следующим причинам. Тем не менее, Европейский суд по правам человека также отметил, что экономические императивы и даже некоторые неотъемлемые права, такие как право на собственность не должны быть подчинены экологическими императивы и необходимости обеспечения защиты общественных интересов, особенно в тех случаях, когда государство законного путем определило соответствующий режим строительства.
При оценке ситуации соответствия предельной преследуемой законной цели, следует отметить, что в гражданском судопроизводстве ясно говорится о необходимости обеспечения надлежащего пространственного планирования и защиты лесов области. В последние годы в своей практике по экологическим причинам Суд подчеркнул, что сегодняшнее общество все больше заинтересовано в защите окружающей среды, имеющей особую ценность. Экономические императивы и даже некоторые фундаментальные права, такие как права собственности, не должны быть первыми экологическими мотивами, особенно когда государство приняло законодательство в этой области.
Что можно строить на даче согласно закону
Какие объекты разрешается возводить на участке согласно закону? По закону РФ дачный участок - земля, купленная или предоставленная лицу. На ней он может возвести дом, зарегистрировавшись в нем для проживания, или жилое строение, где нельзя зарегистрироваться. Помимо прочего на земле можно разбить огород или возвести хозстроения.
В этом случае государственные органы обязаны принять меры в надлежащее время, с тем чтобы принятые природоохранные меры не стали неэффективными. Однако следует отметить, что ограничения прав собственности являются допустимыми при условии установления справедливого баланса между индивидуальными и коллективными интересами.
Группа судей отмечает, что различные обстоятельства могут иметь значение для оценки пропорциональности ограничения. Хранитель знал об административных решениях, он не оспаривал их, но этого не делал. Таким образом, заклинатель рискнул из-за возможных негативных последствий произвольного строительства. Еще один важный момент выделен Хамер был случай Европейского суда точки зрения прав человека, ни одна другая мера, кроме как в области первичной позиции воспроизведения, не похоже, не подходит для неопровержимого лесистой местности, где ни одно здание не было разрешено, ограничения целостности.
В СНТ действует ряд норм, которые обязательны к выполнению. Так площадь садового участка должна быть свыше 6 соток. На нем можно выполнить объекты для содержания птицы, скота, хозпостройки, теплицы, дом или жилое строение.
Застраивая дачу, стоит принять во внимание, что все объекты на ней не должны занимать 30% от территории. То есть, если участок равен 6 стокам, дом на нем не может превышать 130 м2.
В данном случае ситуация аналогична. В ответ на аргумент заявителя о серьезных экономических недостатках, потерях семейного жилья, судейская коллегия указывает, что сам смотритель вызвал у себя и вашей семьи те же трудности с ее неосторожным, грубым поведением. Было известно о произвольном строительстве и обязательстве снести структуры до брака и рождения детей. В этом случае владение семьей детей несовершеннолетних не следует рассматривать как обстоятельство, которое по существу оправдывает незаконность ситуации, нарушение законов или обязательств перед другими лицами.
Важно! Количество этажей в строении по СНиП не должно быть более 3-х, но под ним можно сделать погреб или подвал.
Любой жилой дом, который находится на дачном участке и приобретен с целью осуществления садоводства, необходимо узаконить как жилищный фонд через техническую инвентаризацию. При этом он получить кадастровый, инвентарный номера.
На основании того, что указано в пункте а), судейская коллегия решает, что ограничение прав катехиста осуществляется в соответствии с законом, имеет законную цель и является пропорциональным. Нет никаких правовых оснований для отмены апелляционных судебных решений в аргументах, изложенных в кассационной жалобе.
В апелляции расходы, понесенные кассационным игроком, не подлежат возмещению. Коллегия судей по делам гражданских дел Верховного суда Литвы в соответствии с пунктом 1 статьи 359 и пунктом 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Литовской Республики.
Как распланировать дачный участок под застройку (видео)
Любой построенный согласно СНиП дом либо жилое строение представляют собой малоэтажное жилищное строительство. Соответственно, они подлежат регистрации.
Как оформить право собственности, декларацию, разрешения и прочую документацию на постройки
Чтобы зарегистрировать дом на даче, необходимо сначала получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Вместе с ним нужно обладать разрешением на строительство. После того, как получены данные разрешения, следует собрать еще ряд документов:
Это решение Верховного суда Литвы является окончательным, оно не находится на рассмотрении и действует со дня его принятия. Максимальная площадь до 80 кв. Подвал не более одного этажа и не стоит снаружи здания. Требует ли необходимая конструкция и конструкция здания в значительной степени зависит от места, где вы планируете построить такой дом. На территории объекта культурного наследия или в области культурного наследия.
В городе, консервативный приоритет или сложная охраняемая территория и ее защитные зоны, в зонах защиты поверхностных водных объектов, на территории объекта культурного наследия, в области культурного наследия, в защитной зоне объекта культурного наследия или объекта культурного наследия.
- свидетельство прав собственности на землю;
- разрешение на строительство (если оно есть);
- подтверждение о том, что дом соответствует техническим нормам;
- план объекта недвижимости;
- план градостроительства (план участка);
- акт о приеме недвижимости (если проводился кап.ремонт или реконструкция).
Если планируется построить на государственной земле. Если ваше здание должно быть построено, по крайней мере, на одном из вышеупомянутых сайтов, тогда необходимо получить письменное разрешение от органов государственного управления. В этом случае разрешение на строительство выдается только после упрощенного проекта строительства.
Например: если ваш планируемый жилой дом находится в городе, вам нужен специалист, который подготовит упрощенный проект для дома и, после согласования с местным муниципалитетом, получит разрешение на строительство. Если ваше запланированное здание не входит в вышеупомянутые области, то в случае строительства нового простого здания нет необходимости в подготовке упрощенного проекта строительства, но в качестве разрешения на строительство требуются другие письменные разрешения. Письменное согласие совладельцев земельного участка - когда земельный участок принадлежит двум совладельцам.
Оформлять жилой дом на даче придется в несколько этапов:
- Сначала в Бюро технической инвентаризации оформляются планы и паспорта. После этого к вам на участок выедет специалист, который осуществит требуемые замеры, осмотрит то, насколько хорошо работают коммуникации, составит протокол. В итоге спустя 14 дней требуемые документы будут оформлены.
- Далее следует совершить оплату пошлины в банке. Полученную квитанцию необходимо будет оплатить, а также следует сделать ее копию.
- Потом необходимо будет взять полученные документы и прийти в регистрационную палату.
- Спустя некоторое время в ней вам выдадут свидетельство о праве собственности.
Регистрировать следует любые постройки, которые представляют для вас ценность, вне зависимости от их назначения. Каждая из них должна получить свое свидетельство о праве собственности.
Письменное согласие владельцев или менеджеров приграничных земельных участков - когда строительство планируется построить ближе к земельным участкам, чем предусмотрено законодательством; случаи, когда необходимо получить письменные разрешения владельцев или менеджеров приграничных земельных участков.
Владелец или владелец земельного участка - когда здание должно быть возведено на земельном участке, принадлежащем или управляемом нестроителем. Письменные согласия также являются обязательными в случаях, когда разрешение на строительство требуется для получения конкретных разрешений, предусмотренных правовыми актами, и если эти документы являются обязательными для строительства на государственной земле - во всех случаях необходимо получить письменное согласие попечителя государственной земли.
При регистрации дома или иной постройки в простом порядке на них требуется заполнить специальную декларацию. Строение должно быть в собственности, а вызов специалистов из БТИ и обмеры дома в этом случае не нужны. Декларацию заполняют в 2 экземплярах:
- в ней указывают город, улицу, номер дома, квартиры, строения;
- указывается, является ли объектом недвижимости дом, который построен на участке, предназначенном для осуществления садоводства;
- если вы собираетесь регистрировать гараж, стоит указать, что он не будет использоваться вами для осуществления бизнеса;
- при оформлении здания вспомогательного назначения - бани или хоз. постройки, получение разрешения на возведение объекта не требуется, однако в декларации их тоже стоит указать;
- отметить в декларации следует и такие объекты как теплица или погреб, получение разрешения на возведение которых не требуется;
- также в документе стоит обозначить кадастровый номер территории, где расположен регистрируемый объект, и площадь строения. при этом, если здание является жилым, в его общую площадь не нужно включать площади террас, лоджий или веранд. указывают и год возведения, а если он не известен, стоит обозначить его ориентировочно;
- необходимо указать и количество этажей в строении;
- указать, есть ли подключение объекта к коммуникационным сетям, а также тип подключения - автономное, центральное;
- стоит отметить и то, кто является обладателем объекта недвижимости - физическое или юридическое лицо, в последнем случае стоит указать инн;
- если собственность общая, это необходимо обозначить, указав долю в праве в виде дроби;
- в конце указывают ФИО и подпись лица, подающего декларацию.
Так как информации в декларации подчас нужно вместить достаточно много, разрешается предоставить ее на нескольких листках. Листки нужно пронумеровать вручную.
Заполняют декларацию в 2 экземплярах на каждый объект недвижимости. К примеру, если вы желаете зарегистрировать дом и гараж, то нужно заполнить по 2 декларации на каждый объект.
Регистрация дома: документы (видео)
Как узаконить имеющийся дом по дачной амнистии
Оформить собственность по простой схеме могут следующие лица:
- Люди, обладающие правом владения территории, переданной по наследству до конца их жизни;
- Лица, владеющие участком и осуществляющие на нем дачные работы;
- Граждане, обладающие правом бессрочного пользования территории.
Указанные лица могут оформить право собственности на строения и участок бесплатно.
Какие объекты можно регистрировать по дачной амнистии, и в чем ее смысл
Под ряд объектов, которые подходят под дачную амнистию, попадают:
- Садовые дома, расположенные на территории, где разрешено заниматься садоводством.
- Дома, построенные как индивидуальные объекты для жилья.
- Хозпостройки для ведения личного подсобного хозяйства.
- Сооружения, для возведения которых нет необходимости брать разрешение.
- Хоз. блоки, сараи и беседки, построенные на земле для индивидуального строительства либо выполнения садовой деятельности.
Установлена дачная амнистия с 2006 г. и будет актуальна до 31 декабря 2020 г. Смысле ее заключается в том, что гражданам РФ дается возможность безвозмездно и в простом порядке оформить право частной собственности на земли и объекты на них.
Если вы возвели здание или прочие объекты в дачных либо садоводческих товариществах, оформить право на них будет очень просто. Для этого достаточно собрать пакет документов и отнести его в органы местного самоуправления.
Какие документы требуются для регистрации дома
Как оформить здание, согласно дачной амнистии? Для начала вам предстоит предоставить пакет документов, состоящий из:
- Паспорта.
- Кадастрового плана строения.
- Кадастрового плана территории.
- Документа, который подтверждает право на территорию.
- Технического паспорта объекта.
- Квитанции, что оплачена государственная пошлина.
В некоторых случаях для оформления здания не требуется предоставление кадастрового плана. Это следующие ситуации:
- Территория земли, где находится дом, изначально была выведена для осуществления садоводства, а на руках у лица, который подает на регистрацию права, есть заключение, что на ней расположен объект недвижимости;
- Для жилого строения, на чью постройку не требовалось разрешение. Но в этом случае стоит предоставить документ, говорящий о том, что объект расположен в пределах установленных границ территории;
- Если ранее участок был зарегистрирован и была запись в госреестре.
Процедура проведения регистрации достаточно проста. Проверяется пакет документов, и на основании этого выдается свидетельство о праве собственности. Обычно на процедуру дается месяц - в течение этого времени вы получите свидетельство.
Правила присвоения адреса и прописки
Только так можно прописать в нем гражданина и быстро найти его. Для получения адреса дому от органов власти необходимо подать специальное обращение с просьбой о присвоении адреса строению. Для этого в Росреестре следует взять заключение, говорящее о том, что человек может владеть землей, а также получить бумаги о праве собственности. После того, как вы подадите данные документы и обращение о присвоении адреса, в течение месяца вам должны выдать свидетельство о присвоении объекту адреса. Его стоит отнести в МФЦ, а там вам выдадут кадастровый паспорт.
После получения права на владение домом можно прописаться в нем. Для этого сначала следует перевести здание в разряд жилого. При этом стоит соблюсти некоторые правила:
- Площадь здания должна быть фиксированной.
- Строение должно обладать кадастровым номером.
- Здание должно быть пригодным для проживания.
- У объекта должны присутствовать необходимые документы, адрес.
Если строение соответствует указанным правилам, сначала оформляется заявление для перевода его в жилой объект. Для этого вам потребуется паспорт; документы, которые подтверждают право владения зданием; ваш паспорт; план дома, проект перепланировки, если он имеется.
Налог на строения на даче
Налог на любые строения на даче складывается из 2-х составляющих. Это налог на участок и налог на строение. Те постройки, которые используются на правах бесплатной аренды, не подлежат налогообложению. Облагаются налогом только строения, которые находятся в собственности.
Важно! С 2015 г. расчет суммы налога происходит исходя из кадастровой стоимости! Она приближена к стоимости рыночной. Чтобы рассчитать налог, следует налоговую ставку умножить на кадастровую стоимость объекта. При этом налоговая ставка может быть различной. Для строений, которые стоят свыше 500 000 рублей, она равна до 2%, если объект стоит меньше - 1%.
Переход на новое налогообложение установлен в срок до 2020 года. Поэтому, пока схема не вступит в работу во всех регионах, платить за объекты можно по-старому, по квитанциям, которые поступают вам из ФНС.
Дачная амнистия: регистрация прав на дачный дом (видео)
Есть ли льготы по земельному и имущественному налогу для пенсионеров?
Надо ли платить налоги на землю и имущество пенсионерам? Льготы по земельному налогу для них отсутствуют. Однако порядок уплаты в различных регионах разный, вплоть до того, что в некоторых из них нужно платить налог, а в других - нет. Узнать, есть ли льготы в вашем регионе, можно, посетив ФНС. Если они есть, придется написать заявление на их получение. Для этого понадобится пенсионное удостоверение, документы на участок и паспорт.
Сразу следует сказать, что в Москве льгот представленного плана нет, а в некоторых объектах Московской области они присутствуют. Жители Петербурга, в чей собственности есть участок, чья площадь не достигает 25 соток, освобождаются от уплаты налога, в Сызрани льгота составляет 50%, в Мытищинском районе она также равна 50%. Ветераны, инвалиды, герои Советского Союза освобождены от налога.
От имущественного налогообложения освобождены абсолютно все пенсионеры. Они могут не платить за любую недвижимость, находящуюся на земельном участке. Но, чтобы получить представленную льготу, стоит подать заявление, чтобы она вступила в силу. Для чего необходимо посетить ФНС и предоставить такие документы как:
- Паспорт;
- Пенсионное;
- Документы о собственности на недвижимость.
Помимо прочего, придется посетить налоговую инспекцию и написать в ней заявление на освобождение от налога. После этого о налогах на все объекты на даче придется забыть. Важно! Каждый пенсионер может вернуть уплаченные деньги по налогу за последние 3 года. Для этого им необходимо обратиться в банк, чтобы получить реквизиты карты либо Сберкнижки. Потом стоит оформить заявление на возврат средств. После этого остается только ждать, пока вернутся деньги. Как правило, это занимает до 60 суток.
Итак, не платить налоги на любые дачные постройки могут все пенсионеры. Но, чтобы воспользоваться этим правом, им следует подтвердить, что они имеют право на льготы документально.
Как узаконить баню и хозяйственные постройки на земельном участке
В наше время многие дачники постоянно что-то доделывают и переделывают на своем участке. Они возводят на нем баню, гаражи и другие хоз.постройки, которые следует узаконить.
Чтобы получить любые разрешительные документы, порой часто требуется много времени. Именно поэтому многие люди строят объекты без них. Другое дело, что такие постройки в конечном итоге придется узаконить или снести, иначе они будут считаться самостроем.
Почему важно регистрировать объекты? С 2015 года действует процедура признания не оформленных построек бесхозяйными. Это касается тех объектов, на которые не зарегистрировано никаких прав. Если органы кадастрового учета передадут сведения о таких постройках местной власти, они могут быть признаны бесхозяйными и переданы государству.
Важно! Бесхозный и неприватизированный участки - это не одно и то же. Если у вас есть на руках документы о передаче прав на участок, беспокоиться не о чем. Но если их нет наступает пора задуматься. Обязательно восстановите право на наследство, иначе его можно будет лишиться.
Садовая книжка сейчас не является документом на дачу. Чтобы убедиться, что у вас есть права, возьмите выписку в кадастровой палате. Затем зарегистрировать объекты на нем можно по упрощенному порядку.
Оформить объекты на участке можно будет в регистрационной палате по декларации. Для этого ее заполняют в 2-х экземплярах. При этом необходимо будет взять свой личный паспорт, свидетельство на землю и кадастровый паспорт. Если вы входите в огородническое или садоводческое товарищество, стоит подать документы в органы местного самоуправления, так вы еще быстрее зарегистрируете постройки.
Изменения по дачной амнистии 2017 года
С 2017 года вступит в силу положение о том, что к техническому плану при оформлении объектов должно быть прикреплено разрешение на строительство. При постановке жилого дома на учет в обязательном порядке придется предоставлять разрешение на его возведение.
Второй документ, который стоит получить по завершении строительства, - это разрешение дома на ввод в эксплуатацию. Его выдает орган градостроительства. Но обязательным его получение является с 1 марта 2018 года, а не с 1 января 2017 года.
Если же вы не можете найти разрешение на строительство, отчаиваться не стоит. В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления. В итоге разрешение или найдут, или выдадут справку о том, что найти его не могут. В последнем случае придется поставить дом на кадастровый учет снова.
Как узаконить самовольную постройку (видео)
Итак, в наше время рекомендовано регистрировать все постройки на своем дачном участке, чтобы не потерять право владения ими. Пока что можно воспользоваться шансом оформления построек по упрощенной системе, поэтому мы советуем не откладывать столь важное дело в долгий ящик.
И немного о секретах...
Вы когда-нибудь испытывали невыносимые боли в суставах? И Вы не понаслышке знаете, что такое:
- невозможность легко и комфортно передвигаться;
- дискомфорт при подъемах и спусках по лестнице;
- неприятный хруст, щелканье не по собственному желанию;
- боль во время или после физических упражнений;
- воспаление в области суставов и припухлости;
- беспричинные и порой невыносимые ноющие боли в суставах...
А теперь ответьте на вопрос: вас это устраивает? Разве такую боль можно терпеть? А сколько денег вы уже "слили" на неэффективное лечение? Правильно - пора с этим кончать! Согласны? Именно поэтому мы решили опубликовать эксклюзивное интервью с профессором Дикулем , в котором он раскрыл секреты избавления от болей в суставах, артритов и артрозов.
Жилищный вопрос, как показывает практика, является крайне острым в последние несколько лет, заставляет многих граждан по другому смотреть на мир. Количество дешевых малометражных квартир растет, однако площадь такого жилья с каждым годом становится все меньше. Наши граждане наконец то смогли себя обеспечить таким "жильем", но как в нем нормально жить еще не поняли. Этажность застройки возросла до 40 этажей в ближнем Подмосковье, площадь квартир упала до 15-18 м2 за студию. В такое жилье не то что жену не приведешь, там с кошкой тесно. Ни новизна дома, ни модный дизайн, ни дорогой ремонт в настоящее время уже не являются приоритетом для граждан при покупке жилья. Люди хотят жить комфортно. Под комфортом понимаются и просторные помещения, и малая этажность строения, и наличие парковочных мест, и отсутствие, по возможности соседей. И самое главное - приемлемая цена за эти условия и содержание помещения. Именно это вынуждает многих наших соотечественников строить на своих дачных и иных участках частные дома, которые в полной мере соответствуют их пониманию о достойном качестве жизни. Зачастую постройка идет без получения на строительство соответствующих разрешений, в нарушение необходимых расстояний от соседских домостроений, с нарушением СНИПов и ГОСТов.
Вторая причина самостроя - объяснимое желание наших граждан избежать дополнительных налоговых нагрузок на дополнительный объект недвижимости. При наличии земельного участка в собственности по нашему закону гражданин обязан платить налог не только на земельный участок, но и на каждый построенный объект недвижимости. Как бы это не справедливо не звучало, но законы принимают те же люди, целью которых является наполнение бюджета всеми возможными способами. За незаконную же постройку законодатели предусмотрели гражданскую и административную ответственность в виде ее сноса за счет собственника а так же налоговые доначисления и штрафы, ответственность предусмотренную ст. 7.1 и ч.2 ст. 9.4 КоАП и другие.
О том, как узаконить самострой, который в соответствии с действующим законодательством может подлежать сносу как самовольная постройка, мы расскажем в этой краткой аналитической статье.
Решением суда установлено: Признать право собственности на самовольную постройку (часть жилого дома).
Это делается при помощи кадастрового инженера и оформления акта обследования с включением информации в ЕГРН информации о демонтаже дома в связи с ветхостью. Снятие с учета подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной территориальным отделом Росреестра или МФЦ.
После этого необходимо собирать документы для суда.
Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю либо оригинал выписки из ЕГРН (с 2017 г)
Необходимо оформить технический паспорт нового домостроения в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекту, маркировку под буквами помещений и основную информацию об объекте. Без технического паспорта узаконить такое помещение будет невозможно.
Проведение независимой экспертизы нового домостроения
Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам, относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан. Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не более 3х этажей), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.
Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в независимом экспертном заключении члена саморегулируемой организации - компании. От грамотного заключения эксперта зависит очень многое при решении вопроса о признании данного объекта соответствующим всем параметрам для регистрации собственности на него в судебном порядке, по этому мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая давно уже находится на рынке экспертных услуг.
Если дом содержит существенные нарушения ГОСТ и СНИП то в экспертизе это будет значить ее бесполезность такой оценки. До экспертизы нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее 3х метров от границы забора) и т.д. Если найти компромисс не удастся то шансы признать право собственности на такой объект в судебном порядке с большей вероятностью не получится.
Оформление искового заявления в суд.
Основой для положительного судебного решения является грамотно составленное исковое заявление с приложением необходимых документов. Следует отменить, что если будет неверно выбран предмет либо основание иска, либо не соблюден порядок обращения в суд - дело будет возвращено заявителю. Кроме этого, в случае выбора не правильной стратегии решения вашего вопроса - в будущем обратиться с таким же иском будет невозможно. По этому, если вы хотите сами оформить исковое заявление, нужно подойти к этому вопросу с особой ответственностью. В интернете огромное количество образцов форм подобных документов. Мы не рекомендуем использовать подобные формы из интернета, лучше лично подъехать в суд, на стенде образцов вы найдете то что требуется, либо привлечь к участию в деле опытного юриста который анализируя судебную практику оформит иск в полном соответствии с нормами ГПК.
Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения. Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным с содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования (принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.
После подачи пакета документов остается запасти терпением и ждать. Споры связанные с недвижимостью, как правило, длительны.
На что нужно обратить особое внимание чтобы не потратить впустую время и деньги:
Стоить обратить внимание на 3 фактора:
2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку
3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и тд), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.
Имеются случаи где самовольная постройка примыкает к основному строению либо является реконструкцией. В каждом конкретном случае нужно понимать какой объект вы построили.
После положительного решения суда не стоит расслабляться, т.к. оно должно вступить в законную силу.
Постановка нового строения на кадастровый учет (внесение данных в ЕГРН)
Только после вступления в законную силу его можно использовать, но надо помнить что ставить объект на кадастровый учет придется одновременно с регистрацией права. Для подготовки технического плана, кадастровый инженер производит замеры либо использует технический паспорт помещения. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вы станете счастливым обладателем своей недвижимости.
В резолютивной части решения суда о
признании права собственности на самовольную постройку должны быть
указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его
правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания
объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения
суда (ст. 202 ГПК РФ).
Росреестр передает данные в налоговую инспекцию, которая будет с момента постановки на на кадастр исчислять налог на недвижимое имущество, который с недавнего времени исчисляется по кадастровой стоимости объекта, которая сейчас соответствует рыночной и может быть даже выше рыночной стоимости. О завышении кадастровой стоимости объектов недвижимости мы поговорим чуть позже.
Именем Российской Федерации 10 мая 2017 года. Красногорский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кавериной О.В. При секретаре Исаева Д.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ Евгения Ивановича к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на дом, ХХХ обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на дом. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ХХХ Е.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкр.Опалиха, изъято. Также принадлежала часть жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., расположенная на указанном земельном участке под номером 7 пом.2 (правая часть барака). В 2016г. в связи с неудовлетворительным состоянием старого жилого строения, истец произвел демонтаж, а именно строительство нового дома жилого назначения (лит.Б) с мансардой (лит.Б1), террасой (лит.б) общей площадью 142,6 кв.м. Старый дом (пом.2) с кадастровым номером 50:11:0000000:______ общей площадью 50,6 кв.м. (лит.А, А2,а1) снят с кадастрового учета в связи с демонтажем как ветхового жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Желая узаконить новое строение, истец обратился в Администрацию с целью получения разрешения на строительство. Однако истцу было отказано. Истец обратился в экспертную организацию ООО «скрыто», из заключения которой следует, что жилой дом (лит.Б,Б 1,6) полностью находится в пределах земельного участка истца. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Санитарным нормам и правилам соответствует частично, а именно расстояние от стены жилого дома Лит.Б до границ участка с западной стороны 0,2 м, что не соответствует нормам. Специалист рекомендует получить нотариально заверенное согласие собственника земельного участка с западной стороны на возведение дома менее 3 метров от границ их участка. Данное согласие истцом получено. Просит признать за ХХХ Е.И. право собственности на жилой дом №7 под лит.Б, Б1,б общей площадью 142,6 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкр.Опалиха, изъято. Представитель ответчика Администрация городского округа Красногорск не явился, о дате слушания дела должным образом извещен. Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №50 - АИЫ ____ ХХХ Е.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:____, расположенный по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкр.Опалиха, изъято(л.д.12). Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Также из выписки ЕГРН следует, что истцу принадлежала часть жилого дома общей площадью 50.6 кв.м., расположенная на указанном земельном участке под номером 7 пом.2 (правая часть барака). В 2017г. старый дом (пом.2) с кадастровым номером 50:11:: общей площадью 50,6 кв.м. (лит.А, А2,а1) снят с кадастрового учета в связи с демонтажем как ветхового жилья (л.д. 14-21). |
В 2016г. в
связи с неудовлетворительным состоянием старого жилого
строения истец произвел демонтаж, а именно строительство
нового дома жилого назначения Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным документацией по планировке территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к постройки, содержащимися в иных документах; если
сохранение постройки не нарушает права и охраняемые
законом интересы Согласно ч.1
ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,
изготовленную Согласно
экспертному заключению ООО «ТТТ», жилой дом (лит.Б,Б
1,6) полностью находится в пределах земельного участка
истца с кадастровым номером 50:11:___. Жилой дом
соответствует строительным и противопожарным нормам и
правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Учитывая, что возведенное ХХХ Е.И. строение - жилой дом не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, расположены на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, суд полагает следует признать за ХХХЕ.И. право собственности на указанное строение. На основании
изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд Исковые требования - удовлетворить. Признать ХХХ
Евгением Ивановичем право собственности на жилой дом Решение
может быть обжаловано в Московский областной |