Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ). Смена вида разрешенного использования земельного участка Какое оборудование выбрать для автомойки

• • 1. Капитальная автомойка.
  • 3. Мобильная автомойка.
• Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса
• Персонал автомойки
• Технология бизнеса
  • • • Похожие бизнес-идеи:

На сегодняшний день на территории России работает порядка 11,5 тыс. автомоек. Общее количество постов равняется 28 тыс. штук, из расчета 2,5 поста на 1 мойку. Согласно статистическим данным 2/3 автовладельцев или 23 млн. чел. пользуются услугами автомобильных моек. То есть одна мойка обслуживает в среднем 2 тыс. автомобилей. Годовой оборот данного рынка оценивается в 55 млрд. рублей, а текущее насыщение равняется 41%. Несмотря на кризисные явления 2010 года, в ближайшие годы прогнозируется рост спроса на автомоечные услуги. Это обусловлено как повышением уровня жизни населения, так и общим ростом количества автомобилей на дорогах страны.

Сколько нужно денег для открытия автомойки

Ответ на данный вопрос зависит от ряда факторов, в том числе типа автомойки, комплектации оборудования, стоимости земельного участка, затрат на строительство и монтаж автомойки и так далее. Можно выделить три основных типа автомойки:

1. Капитальная автомойка.

Это самый дорогой, но в тоже время и самый надежный вариант открытия бизнеса. Инвестиции в подобный проект составляют не менее 5 млн. рублей. Капитальная автомойка представляет из себя промышленное здание, установленное на прочном бетонном фундаменте. К сооружению подводятся инженерные коммуникации: электричество, вода, отопление, система водостока. Каркас здания может быть монолитным или быстровозводимым из металлоконструкций. Стены могут быть кирпичными, из сэндвич-панелей, профлиста и прочих материалов. Капитальные автомойки, как правило, строятся в многопрофильном комплексе, вместе с другим сервисом - кафе, СТО, шиномонтаж и т.д.

2. Быстровозводимая автомойка (сборно-разборная).

Менее дорогой способ открытия автомоечного бизнеса. Инвестиции в проект начинаются от 2 млн. рублей (двух-постовая автомойка). В отличие от первого варианта, здесь не требуется установка прочного фундамента и подведения всех коммуникаций. Каркас подобной автомойки состоит из быстровозводимых тонкостенных металлоконструкций, формируемых в модули и обшитых сэндвич-панелями. Для установки комплекса необходима ровная, асфальтированная или бетонная поверхность. Подобные объекты часто размешаются на территории гаражных комплексов, автостоянках, АЗС и вблизи спальных районах города. Преимущество таких автомоек - скорость возведения и возможность демонтажа объекта для переноса в другое место (Смотрите также: Мойка самообслуживания ).

3. Мобильная автомойка.

Наименее затратный способ открытия бизнеса (в отличие от первых двух вариантов). Вложения в проект начинаются от 1,0 млн. рублей. Основные затраты - покупка прицепа и оборудования для мойки автомобилей. Мобильная автомойка представляет из себя прицеп, укомплектованный автомоечным оборудованием, который устанавливается на съемные опоры и комплектуется въездным трапом. Плюсы мобильной автомойки - отсутствие необходимости подключения инженерных систем, высокая мобильность объекта, компактность (в разложенном состоянии - всего 40м2) и автономность, позволяющая устанавливать комплекс практически на любой ровной поверхности (уклон не более 3см). Минусы - ограничение по количеству обслуживаемых клиентов, так как одновременно в однопостовом боксе может находиться только один автомобиль.

Также, по назначению, различают легковые и грузовые мойки. Во втором случае, открытие бизнеса будет несколько более дорогим, но при этом менее конкурентным (грузовых автомоек не так много). Более подробно читайте статью: Как открыть автомойку-мойка грузовиков .

Выбор места размещения автомойки

Первым делом стоит определиться с местом размещения автомоечного комплекса. Выбор территории под автомойку зависит от:

• Количества жителей города/поселка. Чем больше жителей, тем более крупным может быть автомойка (4-8 постов). Соответственно в небольших городах строительство крупных объектов не целесообразно по причине низкого количества клиентов;
• Трафика или потока машин. Здесь важны такие показатели, как среднее количество проезжающих мимо машин, скорость потока автотранспорта, состояние дорог, количество и характер дорожных знаков. Например, такой показатель как скорость потока машин, имеет очень важное значение. Чем он ниже, тем лучше. Когда машины несутся мимо со скоростью 80-90 км/час, водитель физически не успеет среагировать и свернуть на вашу мойку. В идеале скорость проезжающих мимо машин должна быть не более 60 км/час;
• Уровеня конкуренции. Сколько подобных автомоек открыто в радиусе 5 км? Каков их размер, какой тип автомоек они используют - туннельный или ручной? Какой у них клиентопоток? В целом, как утверждают гуру бизнеса, конкурентов бояться не стоит. Если в ближайшем радиусе открыты и успешно работают несколько автомоек - значит место, скорее всего удачное;
• Зоны видимости, подъездные пути. Не менее важно и то, как удачно расположен участок под автомойку. Где он находится: на углу, на дороге или внутри квартала? Есть ли сплошная линия, ограничивающая въезд встречного потока машин? Если есть, то нужно как-то решить данный вопрос, иначе будет потеряна значительная часть клиентов.
• Возможности подключения к инженерным сетям. Если для мобильного варианта данный пункт не столь важен, то для капитальной автомойки доступность подключения к инженерным сетям имеет решающее значение;
• Удаленности от жилых комплексов. Для однопостовой автомойки санитарно-защитная зона составляет 50м (удаленность от жилых домов), от 2-х постов и выше — 100 м.

Нужно ли разрешение для открытия автомойки

Допустим, с участком мы определились. Далее, в зависимости того, кому принадлежит территория - государству или частному лицу, необходимо арендовать или выкупить данный участок земли. Для аренды гос. участка с последующим правом выкупа необходимо обратиться в КУГИ администрации города. Данная процедура проходит в формате аукциона. Всего данный этап занимает от 3 до 6 месяцев.

Есть еще один неприятный момент - вид разрешенного использования земельного участка. То есть, к примеру, земля находиться в сельскохозяйственном использовании, то для размещения автомойки участок необходимо перевести под промышленное назначение. А перевод земельного участка из одной категории в другую - процесс достаточно долгий и трудоемкий.

Согласования же проекта стационарной автомойки проходит в отделе архитектуры и градостроительства все той же администрации города. При подготовке проекта автомойки осуществляется расчет технических параметров расхода электроэнергии, воды, планирование систем водоочистки, пожарной безопасности и прочих параметров. Для согласования места размещения автомойки потребуется представить:

1. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Уставные документы - свидетельство о регистрации ИП или юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет.
3. Эскиз проекта автомойки - визуализация автомойки, краткое техническое описание, цена объекта и так далее.

Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса

{banner_text622x90}

Перед тем, как подавать документы на аренду земельного участка (заявление на строительство), необходимо пройти регистрацию деятельности в налоговом органе.

Организационно-правовой формой автомойки может быть как индивидуальное предпринимательство, так юридическое лицо (ООО , например). Регистрация ИП происходит несколько проще, нежели чем регистрация юридического лица. Затраты и срок регистрация в первом случае в разы меньше, чем во втором. Навскидку - регистрация ИП занимает 5 рабочих дней и стоит около 1 тыс. рублей, а регистрация ООО займет минимум 2-3 недели и будет стоить не менее 10 тыс. руб. Однако и у той и у другой ОПФ есть как свои преимущества, так и свои недостатки. Подробнее об этом можно прочесть в статье: ИП или ООО .

Самым оптимальным налоговым режимом автомойки является упрощенная система налогообложения (УСН). При этом вы можете выбирать, работать по режиму 15% от прибыли или же платить 6% от выручки автомоечного комплекса. Также, в отдельных регионах может быть более выгодным использование патентной системы налогообложения. Это когда вы покупаете единовременный патент на 365 дней (допустим за 50 тыс. руб.) и работаете весь год спокойно, зная, что основной налог у вас оплачен.

Какие документы нужны для открытия автомойки

Лицензия на предоставление услуг мойки автомобилей не требуется. Сертификация услуг, согласно приказу Роспотребнадзора № 776 от 21.11.2005 г. является добровольной.

Основные же документы, необходимые для открытия автомойки включают:

1. Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности;
2. Разрешение от администрации города/района на строительство автомойки;
3. Согласованный с отделом архитектуры план строительства автомойки;
4. Проект автомойки, согласованный с отделом архитектуры города/района, СЭС и Пожнадзором;
5. Заключение от Пожарной службы, Роспотребнадзора (СЭС), Природнадзора (служба по контролю за окружающей средой).

При этом «на руках», в будущем, владелец автомойки обязан иметь:

1. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации ИП/ООО;
3. Договор на вывоз мусора и ТБО;
4. Ситуационный план с указанием границ земельного участка под автомойку;
5. Пожарное заключение о соответствии требованиям безопасности объекта, заключение Роспотребнадзора;
6. Паспорт автомойки (предоставляется поставщиком оборудования);
7. Сертификаты на оборудования автомойки (предоставляется поставщиком оборудования);
8. Аттестат рабочих мест.

Какое оборудование выбрать для автомойки

К основному оборудованию автомойки следует отнести:

• Аппарат высокого давления;
• Пылесосы, автоматы для химчистки, продувные компрессоры;
• Пеногенераторы;
• Очистные сооружения (скважина, система рециркуляции воды).

Ручной аппарат высокого давления (АВД) производительностью 930 литров в час будет стоить от 80 тыс. рублей. Существует и автоматический вариант АВД, однако его цена в 3-4 раза выше ручного, да и в мобильности он сильно проигрывает ручному собрату. Поэтому все игроки рынка склоняются к приобретению именно ручной АВД.

Также потребуется затратить около 10 тыс. руб. на покупку пылесоса (из расчета 1 пылесос на 1 бокс), около 25 тыс. руб. на автомат для химчистки и около 10 тыс. руб. на продувочный компрессор. Немалую часть средств, придется выделить на систему рециркуляции воды и на бурение скважины под слив (15 м), а это примерно 100-150 тыс. руб.

Персонал автомойки

Здание установлено, оборудование закуплено, все документы согласованы - время принимать персонал. Говоря о количестве требуемых мойщиков, то расчет таков: 2 человека на 1 бокс. Это позволит установить работникам посменный график работы, например 2 через 2. Таким образом, автомойка будет работать без выходных.

Оплата мойщиков, как правило, устанавливается как оклад + процент от выручки в день (количество помытых авто). Данный вариант является оптимальным, так как мотивирует работника к труду.

Помимо мойщиков, автомоечному бизнесу потребуются как минимум кассир, бухгалтер, охранники, уборщица и подсобный рабочий. В принципе, если автомойка небольшая (1-4 бокса) и её оборот не столь высок, нет смысла брать весь персонал (кроме мойщиков и кассира) на полный рабочий день. Более разумным, возможно, является использование услуг аутсорсинга.

Сколько можно заработать на услугах автомойки

Насколько выгодна автомойка? Доходность и соответственно рентабельность автомойки зависит от таких показателей как: клиентопоток, стоимости услуг, а также постоянные и переменные затраты автомойки.

Размер клиентопотока зависит от местоположения объекта, наличия конкуренции, проводимой рекламы и акций, ну и конечно от стоимости услуг. Средний чек автомойки, в зависимости от региона, составляет порядка 300-400 рублей. В основные услуги входит: мойка кузова, уборка и химчистка салона, полировочные услуги и дополнительные услуги (удаление следов насекомых, очистка дисков, обработка замков).

Средние ежемесячные расходы автомойки, опять же зависят от посещаемости объекта. При ежедневном обслуживании одним боксом 15 автомобилей в день (450 авто в мес.), ежемесячные расходы составят порядка 100 тыс. рублей. При среднем чеке 350 рублей ежемесячная выручка составит 157,5 тыс. руб. Отсюда прибыль равна 57,5 тыс. руб., а рентабельность порядка 50%.

Окупаемость автомоек, по словам игроков отрасли, составляет не менее 2-3 лет. Более точные расчеты экономической эффективности автомойки представлены в бизнес-плане автомойки .

Пошаговый план открытия автомойки

Для начала деятельности:

1. регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Здесь имеются свои особенности. Если выбирать последний вариант, то он не только дорогостоящий, но и занимает продолжительное время;
2. поиск помещения. Здесь есть несколько вариантов:

• аренда. В данном случаи предстоит каждый месяц выплачивать сумму, указанную в договоре. Она зависит от населенного пункта и от района проживания;
• покупка. Сумма не маленькая, но мы становимся владельцами объекта и имеем право, при соответствующих документах лично распоряжаться недвижимостью;
• самовозведение. Изначально застройщик собственник. Стоимость объекта возрастает в разы.

1. Наем работников: — заработная плата, отчисление в ФСЗН, страховой взнос и т.д.
2. Приобретение оборудования. Этот пункт, по финансовым затратам, занимает одно из лидирующих месте. Только приобретение моечного аппарата обойдется дороже в несколько раз, чем аренда помещения.
3. Сопутствующие материалы. Сюда входит приобретение дополнительных средств в виде шампуни и губки, ветоши и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса - автомойка

Существует основной и несколько дополнительных кодов ОКВД. К основному относится код 50.20 — Чистка и уборка транспортных средств. Дополнительные коды:

• 50.20.1 - тех.обслуживание и ремонт легковых транспортных средств (автомобилей);
• 50.20.2 — тех.обслуживание и ремонт иных транспортных средств не относящихся к легковым;
• 50.20.3 — иные услуги для транспортных средств;
• 50.30 - реализация автомобильных деталей, узлов, агрегатов.

Технология бизнеса

Технология ведения данного бизнеса заключается не только в технической стороне, которая включает в себя мойку автомобиля и чистку салону. Здесь еще необходимо правильно выбрать место. Там, где количество посетителей не превышает и 10 не получится даже в течение года полностью вернуть вложенные средства. Что касается непосредственно технологии данных работ, то она заключается.

Основная специализация нашей компании это смена вида разрешенного использования земельных участков (ВРИ) для физических и юридических лиц.

Наиболее востребованными видами разрешенного использования являются ИЖС, ЛПХ, КФХ, магазины, склады, ВРИ для автомоек и автосервисов. Изменить один основной вид разрешенного использования (ВРИ) на другой может только собственник или его доверенный представитель. Для этого в местный муниципалитет подается грамотно оформленное ходатайство и подготовленный пакет бумаг.

• Мы самостоятельно обратимся в органы местного самоуправления с заявлением.
• Получим выписку из правил землепользования и застройки по конкретному участку земли.
• Направим в отделение кадастрового учета заявку на смену ВРИ.
• Организуем сбор необходимой документации, профессионально ее оформим и подадим на рассмотрение специальной комиссии.
• Гарантируем вынесение положительного решения по ходатайству и сократим срок всей процедуры.

При этом стоит учитывать, что изменение вида разрешенного использования в отношении территории, приобретенной на торгах, законом запрещено. Есть свои нюансы и при изменении вида на условно разрешенный, а также при обращении арендаторов земли за подобной услугой.

Особенности смены вида разрешенного использования земельных участков

Чтобы инициировать процедуру изменения ВРИ, необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением, пакетом документации и обоснованием такого изменения. На основании предоставленной информации, орган местного самоуправления проведет публичные слушания. В этом процессе участвуют владельцы смежных земель. По результатам главой муниципалитета принимается решение.

Построить что-либо на земле или провести реконструкцию объекта не получится, пока ВРИ не будет соответствовать правилам застройки и использования земли. Если подобные правила не утверждены, для изменения вида также собираются публичные слушания. Они не потребуются, когда уже имеется принятый проект планировки территории.

Выдача разрешения – это не обязанность властей, а право. Поэтому Вам могут отказать без объективных причин. Во многом, решение муниципалитета зависит от главы и того, насколько грамотно оформлены бумаги, имеются ли разрешения и согласованы ли Ваши действия с другими службами.

Как гарантировать изменение разрешенного использования?

1. Убедитесь, что пожелания по будущим способам эксплуатации земли соответствуют генплану, зонированию территории, а также местным правилам застройки и землепользования.
2. При наличии поблизости таких линейных объектов, как линии электропередачи или специальной связи, газопроводы и т.д., изменить ВРИ будет гораздо сложнее.
3. Если на участке расположены водоохранные или природоохранные зоны, а также объекты исторического и культурного наследия, придется проводить дополнительные согласования.
4. Планируете возводить на участке крупные коммерческие или промышленные объекты – подготовьте подтверждение наличия финансов для подобных работ.
5. Не стоит забывать и о соответствии санитарным нормам. Однако главным гарантом смены разрешенного использования является обращение в нашу компанию.

Автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации , определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке. Фото № 1

Место под автомойку, выбор участка:

• улицы, прилегающие к центральным;
• близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
• недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
• близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной собственности, аренде, муниципальной собственности. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

• у частного лица (земля находится в );
• у арендатора (земля находится в аренде);
• муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
• у государства (государственная собственность).

Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки? Фото № 2

Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.

• Статья предусматривает продажу участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
• Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
• С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
• Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.

По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или .

Мнение эксперта

Валиуллова Антонина

Эксперт сайта сайт

После того, как Вы определились с нелегким выбором земельного участка под строительство автомойки, необходимо проверить пакет правоустанавливающих документов на наличие арестов и других возможных обременений.

Подобные действия нужны для получения достоверной информации об участке и, как следствие, чистоты будущей сделки.

Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов. Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

1. Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:

• Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
• Должно быть отражено целевое использование земли.

1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:

• заявление;
• документы, подтверждающие личность;
• кадастровые документы на участок;
• план участка с привязкой коммуникаций;
• свидетельство частного предпринимателя;
• справка об отсутствии задолженности;

На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел) и получить разрешение, подписанное главой города.

1. При оформлении свободной земли, предоставленной , первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец? Фото № 4

Для того чтобы получить кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.

Если отопление решаемый (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки. Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Вывод

Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный. Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.

Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

44. 44. jpg jpg

21 Марта 2017, 12:28, вопрос №1579403 Евгений , г. Новороссийск

Евгений оставил отзыв о сайте - показать

все хорошо

700 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (34 )

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате
• 10,0 рейтинг
• эксперт

Здравствуйте, Евгений.

К сожалению, администрация права.

Ваш вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка под автомойку.

При нарушении целевого назначения и разрешенного вида использования возможно привлечение к административной ответственности.

Также Вам могут выдать предписание об устранении нарушений за неисполнение которого также предусмотрена ответственность.

В случае строительства в нарушение разрешения на строительство автомойки, могут выйти с иском о ее сносе.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Гражданский кодекс

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Здравствуйте Геннадий,

Вы невнимательно читали мой вопрос.

Я не собираюсь строить самовольно автомойку.

Если я пойду по варианту 2, указанному мной выше, то я буду получать разрешение и строить именно "торгово-развлекательный центр". Его же и буду сдавать в эксплуатацию.

А вот в этом ТРК (в его части) уже организую автомойку. Разве это не законно?

Во многих больших ТРК есть автомойки в паркингах.

• Юрист, г. Новосибирск

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  Как вариант дополнить Ваш ВРИ кодом 4.9.1. и строить

  Объекты придорожного сервиса

  Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Это не возможно.

  В ПЗЗ в моей зоне ОД-2 не прописано ни каких 4.9.1.

  Кроме того, а зачем дополнять????

  Если согласно указанного приказа 4.9.1 и так входит в 4.2 "торговые центры".

  Или приаз мин эконом развития ни чего не значит и юр. силы не имеет?

  Юрист, г. Тула

  Общаться в чате

  Здравствуйте.

  1. Обратиться в суд чтобы администрацию обязали выдать разрешение.- насколько этот вариант для меня перспективен?

  В начале вам надо обратиться с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ в соответствии со ст 33 Гр К РФ. Если будет отказа и исходя из его обоснования решать вопрос по судебному спору.

  «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017)ГрК РФ, Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

  1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.
  2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
  1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
  2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
  3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
  1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
  2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
  3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
  4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
  5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
  3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 настоящего Кодекса возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
  (часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

  3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава поселения, глава городского округа обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.
  (часть 3.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

  3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.
  (часть 3.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

  4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.
  5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
  

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Дело в том, что этот процесс уже идет.

  по словам архитектуры, существует какое-то распоряжение федеральное о том, чтобы все ПЗЗ привести к приказу мин эконом развития, чтобы не было раздвоения.

  но срок у него 2020 год, а столько ждать я не могу.

  Кроме того опять вопрос - зачем менять? приказ мин эконом развития ни чего не значит и юр. силы не имеет?

  Юрист, г. Новосибирск

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  ))) Это не возможно. В ПЗЗ в моей зоне ОД-2 не прописано ни каких 4.9.1. Кроме того, а зачем дополнять???? Если согласно указанного приказа 4.9.1 и так входит в 4.2 «торговые центры». Или приаз мин эконом развития ни чего не значит и юр. силы не имеет?
  Евгений
  

  Приказ имеет силу, но код 4.9.1. не входит в ВРИ Объекты торговли

  4.5-4.9;
  

  4.2
  

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Наумова Анастасия

  Юрист, г. Томск

  • 4022 ответа

    4071 отзыв

  Здравствуйте.
  

  
  Евгений

  Действительно, п. 4.2 позволяет оказывать услуги по п. 4.9:

  Торговые центры
  (Торгово-развлекательные центры)
  Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше
  5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций,
  осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с
  содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
  размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
  

  Обслуживание автотранспорта
  Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
  размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных
  принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

  Например, в одном деле суд указал, что наличие автомойки на участке под многофункциональный офисный центр без изменения вида разрешенного использования конкретно на размещение автомоек незаконно, такое решение отменила апелляционная инстанция и указала, что автомойки входят в п. 4.2, следовательно, их размещать можно (см. Апелляционное определение по делу 33-14382/2016 Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда). Однако данное определение отменено судом кассационной инстанции:

  Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия пришла к
  выводу, что при возведении на принадлежащем ответчику Малышеву А.А.
  земельном участке автомобильной мойки вид разрешенного использования
  земельного участка - для строительства многофункционального торгового
  центра нарушен не был, поскольку приказом Минэкономразвития РФ от 01
  сентября 2014 года №540 к категории данного вида разрешенного
  использования земельного участка отнесено и размещение на участке
  автомобильных моек.

  По мнению суда апелляционной инстанции, нарушения градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил не допущено.

  Между тем вывод суда апелляционной инстанции нельзя признать верным, поскольку он основан на неправильном применении и толковании норм материального права.
  …

  Однако в материалах дела отсутствуют сведения о том, что администрацией
  Одинцовского муниципального района проводились определенные законом
  процедуры и принято соответствующее решение по изменению вида
  разрешенного использования земельного участка Малышева А.С. с вида «для размещения многофункционального торгового центра» на вид «для возведения автомобильной мойки».

  Данные о том, что Малышев А.А. как собственник участка обращался в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования своего земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

  Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, то постройка, возведенная на этом участке с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, является самовольной. Иное решение противоречило бы положениям ст. 8З ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую. Такая правовая позиция согласуется с судебной практикой, приведенной в Обзоре, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года.
  

  Как видите, суд все же пришел к выводу о том, что нужно иметь отдельно вид разрешенного использования - под автомойку, а здание автомойки на участке под торговый центр признал самовольным строением, подлежащим сносу.

  В вашем случае может произойти то же самое. Вы можете поступить разными способами:

  Получить условно-разрешенный вид использования под автомойку,

  Разделить участок на два и на один получить вид разрешенного использования под автомойку;

  Попробовать в судебном порядке оспорить отказ в выдаче разрешения. У нас суды не связаны ранее вынесенными решениями других судов, поэтому говорить об однозначном отказе в ваших требованиях с учетом вышеприведенного примера неверно;

  Построить на свой риск и потом по иску о сносе вашего строения уже доказывать правомерность его возведения.
  

  Ответ юриста был полезен? + 2 - 0

  Свернуть

  Иванов Макар

  Юрист, г. Самара

  • 923 ответа

    218 отзывов

  Добрый день, Евгений. Касательно соответствия ПЗиЗ Классификатору:

  МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  

  Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел вопрос разъяснения норм приказа Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - приказ N 540, Классификатор) и сообщает следующее.
  1. Принятие Классификатора было обусловлено положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации и направлено на упорядочение составления правил землепользования и застройки, упорядочение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, ведения единого автоматизированного документооборота на всей территории Российской Федерации, упрощение землепользования.
  2. Следует отметить, что до издания классификатора при установлении видов разрешенного использования органы самостоятельно определяли наименование вида разрешенного использования. Вместе с тем после вступления в силу приказа N 540 виды разрешенного использования в правилах землепользования и застройки устанавливаются в соответствии с классификатором.
  3. Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу приказа N 540, однако если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки после 24.12.2014, то виды разрешенного использования должны соответствовать классификатору.
  Так, согласно пунктам 12, 13 статьи 34 названного федерального закона до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
  По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о разрешенном использовании земельного участка.
  В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уполномоченные органы обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН в случаях принятия ими решений, в том числе об утверждении правил землепользования и застройки, об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
  Отмечаем, что виды разрешенного использования применяются не только в связи с предоставлением земельных участков, но и действуют в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.
  Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России планирует внесение соответствующих изменений в приказ N 540 по результатам обобщения практики применения Классификатора видов разрешенного использования.

  Врио директора
  Департамента недвижимости
  М.В.БОЧАРОВ

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  Евгений, добрый день!

  У меня вопросик.

  Ваш торговый центр будет свыше 5000 м2 ?

  Размещение объектов капитального строительства, общей площадьюсвыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  Евгений, без обиды, но мне кажется, что вы читаете классификатор в выгодном для Вас свете.

  Во-первых, в п.4.2 предполагается размещение объектов свыше 5000 м2.

  Во-вторых, этим пунктом допускается размещение при таком объекте оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9 ;

  Но никак ни 4.9.1. И я не понимаю, как вы его здесь увидели.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Артем я читаю классификатор так, как он написан, не более.

  Уточнение клиента

  Мой обьект менее 5000 м2. У меня участок 400 м2. Построить на нем более 5000м2 не возможно.

  Уточнение клиента

  Юрист

  Общаться в чате
  • эксперт

  Здравствуйте, Евгений!
  

  На мою аргументацию, что согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Мин эконом развития от 1 сентября 2014 года N 540 с изменениями от 3 ноября 2015 года(приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 709) определение «торговые центры, торгово-развлекательные центры» код 4.2 включает в себя код 4.9.1, который предполагает «размещение автомобильных моек», архитектура ни как не реагирует.
  Евгений

  Так потому архитектура и не реагирует, что код ВРИ ЗУ 4.2. не включает в себя код 4.9.1.
  

  Вы посмотрите внимательнее табличку - там чётко прописано:
  

  Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов
  разрешенного использования с кодами 4.5-4.9 ;
  размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
  

  Даже если посмотреть коды, к которым отсылают положения кода 4.2, то максимально приближен к вашей ситуации из них 4.9.: Обслуживание автотранспорта
  

  Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными
  местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не
  указанных в коде 2.7.1
  

  И вот именно этот код - 2.7.1. - предусматривает возможность размещения автомоек. Что к Вашему случаю не подходит…
  

  Так что судебной перспективы я пока не вижу…
  

  2. Убрать из названия проекта слово «автомойка». Получить разрешение на строительство «торгово-развлекательного центра», назвав при этом боксы автомойки например «демонстрационными залами». Построить его согласно разрешения и сдать в эксплуатацию. А уже после этого организовать автомойку в этом здании.
  Евгений
  

  Зачем называть их демонстрационными залами, когда код 4.9. предусматривает размещение гаражей и стоянок. Укажите боксы как временные стоянки либо гаражи.

  А уж потом, после ввода в эксплуатацию здания Вы будете решать - возможно ли и с какими экономическими потерями в виде штрафов организовать услугу.

  Ведь, как я понимаю, автомойка не является центральной идеей Вашего бизнеса?

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  У меня есть з/у 4 сотки в долгосрочной муниципальной аренде. Назначение звучит так «Торговые центры (Торгово-развлекательный центры)». Хочу построить небольшое двухэтажное здание с встроенной автомойкой. В здании предполагается: два магазина (51 м2 и 165 м2) и автомойка на 3 поста.
  Евгений
  

  И еще я так понимаю, пункт 4.2. не относится к Евгению, поскольку им не планируется строительство объекта свыше 5000 м2

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Юрист, г. Новосибирск

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  Из чего усматривается, что в выдаче разрешения вам отказывают неправомерно. Однако анализ судебной практики по схожим спорам не позволяет сделать такой однозначный вывод.
  Наумова Анастасия
  

  Классная практика, за одним но.

  В той редакции Классификатора не было пункта 4.9.1., мойки были в пункте 4.9.

  А сейчас позиция администрации полностью законна.

  Пункт 4.9.1. не входит в ВРИ Объекты торговли, только пункт 4.9., в котором моек нет.

  Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

  Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

  Обслуживание автотранспорта

  Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

  Объекты придорожного сервиса

  Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

  4.9.1
  

  С уважением! Г.А. Кураев

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  4.0. Предпринимательство

  Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Юрист

  Общаться в чате
  • эксперт

  я так понимаю, пункт 4.2. не относится к Евгению, поскольку им не планируется строительство объекта свыше 5000 м2
  Шалимов Артем
  

  Кстати, да. Проект здания как-то не дотягивает до торгового центра площадью минимум 5001 кв.м.
  

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  Евгений, во вложении актуальная редакция. Не уверен, что Вы сейчас пользуетесь таковой.

  Приказ Министерства экономи Приказ Министерства экономи ческого~.rtf ческого~.rtf

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Именно эту версию я и смотрю. Прочтите в первом сообщении темы я ее и указыва

  Юрист, г. Новосибирск

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  Пункт 4.9.1. Является раскрытием пункта 4.9 разве нет?
  Евгений
  

  Нет, не является.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Почему вы так считаете?

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  Нет, п. 4.9.1 не является подпунктом 4.9. Это абсолютно самостоятельный вид разрешенного использования.

  К примеру:

  4.0. Предпринимательство
  Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  Поэтому, я и говорю, что вы читаете, так как хотите прочитать:

  Татьяна автомойка - существенная часть замысла, его половина. Определение автомойка есть в 4.9.1, который является частью 4.9. А гаражи мне так же откажут размещать, т.к. Их нет в пзз в моей зоне ОД2
  Евгений
  

  И почему-то упорно не обращаете внимание, что п.4.2 для зданий свыше 5000 м2.

  ПЗЗ Вашего города нужно привести в соответствие с актуальной редакцией приказа.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Вы хотите сказать, что если мой проект на трк на этом участке с разрешенным видом "трк" будет менее 5000 м2 то мне откажут в разрешении?

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  По Вашей логике п. 6.3.1 должен быть подпунктом 6.3, хотя речь идет об абсолютно разных вещах.

  Эти пункты были дополнены в приказ и их обозначали таким образом, чтобы не менять нумерации раннее принятых пунктов.

  Это юридическая техника внесения изменений в нормативно-правовые акты.

  Любой кодекс откроете и увидите ст. 71.1, 71.2 и т.д. Этими статьями дополняют нормативно-правовой акт.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  оВы хотите сказать, что если мой проект на трк на этом участке с разрешенным видом «трк» будет менее 5000 м2 то мне откажут в разрешении?
  Евгений
  

  На уровне муниципалитетов, принимают решения, исходя из ПЗЗ. Я не знаю, что у Вас в ПЗЗ понимается по видом разрешенного использования «Торговый центр». Если в ПЗЗ имеется отсылка к классификатору, то вероятно откажут.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Юрист, г. Новосибирск

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  Почему вы так считаете?
  Евгений
  

  Потому что данный пункт не указан в перечне пунктов в пункте 4.2.

  Из судебной практики, приведенной коллегой Наумовой этот же вывод напрашивается.

  То есть, исходя из того, что строили в Объектах торговли автомойки решили этот пункт сделать отдельным пунктом, я полагаю.

  Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

  Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

  Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9 ;
  размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

  4.2
  

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Юрист

  Общаться в чате
  • эксперт

  Вы хотите сказать, что если мой проект на трк на этом участке с разрешенным видом «трк» будет менее 5000 м2 то мне откажут в разрешении?
  Евгений

  Если всё будет так, как сейчас, то откажут.

  Если откорректируете документацию - шансы имеются.

  Но не лишним будет сначала обратиться с заявлением о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Это увеличит шансы, заодно и от архитектуры узнаете, как оптимизировать свой бизнес-план.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  Интересно, а есть ли способ официально получить какойто ответ является ли 4.9.1 составляющей частью 4.9. И как это сделать?
  Евгений
  

  Конечно, обратиться за разъяснениями в Минэкономразвитие РФ. В течении 30 дней они Вам направят ответ, согласно закону «О порядке рассмотрения обращения граждан».

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  Евгений, я не поленился и посмотрел требования ПЗЗ Новороссийска по зоне ОД-2

  Выдержка из ПЗЗ:

  ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

  ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: минимальная /максимальная площадь земельного участка -1000/50000 кв.м.;

  Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;
  -максимальное количество этажей – 9 этажей.

  Для размещения объектов

  :- общественные здания административного назначения;

  Банки, отделения и филиалы банков;
  - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
  - объекты социальной защиты;
  - здания и помещения общественных организаций и фирм;
  - объекты туристической инфраструктуры (туристические агентства, туристические информационные центры, объекты туристического сервиса, демонстрационные залы, объекты показа);
  - объекты связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
  -мемориальные комплексы, памятники историко-культурного наследия;
  - клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;
  -библиотеки, архивы, информационные центры;
  - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
  - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, прочие);
  - парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
  - развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;
  - ярмарки, открытые и крытые рынки;
  - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы;
  - ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, бани, сауны;
  - здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения;
  - столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары;
  - гостиницы, апарт – отели, мотели, доходные, гостевые дома, иное временное жилье;
  - объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, здания врачей общей практики, ФАПы, аптеки- общей площадью не более 200 кв.м;
  - спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, бассейны;
  - приемные пункты прачечных и химчисток;
  -мини – производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв.м.

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Волгоград

  Общаться в чате

  Вообщем, если Вы из Новороссийска, то какое-либо капитальное строительство магазина, автомойки в зоне ОД-2 на земельном участке в четыре сотки - это утопия.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Артем, Татьяна, Геннадий и все участвующие, спасибо что пытаетесь разобраться в моем вопросе

  Да, действительно, участок в Новороссийске.

  Думаю рано пока принимать решение что это утопия, по крайней мере магазин построить не проблема. Архитектура сейчас готова принять отредактированную мою проектную документацию без слова "автомойка" с формулировкой "ТРК" и выдать разрешение на строительство, т.к. в ПЗЗ нет никаких ссылок на классификатор. Но, судя по этой переписке, после того, как я построюсь в соответствии с этим разрешением, мое здание (даже без автомойки) рискует стать незаконно возведенным потому что оно меньше 5000м2. Так?

  С мойкой все сложнее.

  В ПЗЗ Новороссийска по зоне ОД-2 есть также условный вид "Автосервис". Ранее, на сколько я знаю, именно этот вид применялся для автомоек. Сейчас в классификаторе определения автосервиса вообще нет. Есть только Придорожный сервис код 4.9.1., в котором есть мойка. Но такой формулировки "придорожный сервис" нет в ПЗЗ.

  Родился еще один вариант развития событий, прошу прокомментировать:

  Если сейчас получить разрешение на строительство на "ТРК", в котором моечные боксы назвать "гаражи" и начать строить. Плюс параллельно подать заявление на изменение РВИ на условный вид по ПЗЗ "автосервис". Эта процедура идет через общественные слушания и все вместе (заявление на общ слуш - постановление об их проведении - сами общ слушания - постановление о результатах - изменение договора аренды - регистрация в Росреестре - изменение кад.паспорта) займет не менее года.

  Построить здание и сдать его в эксплуатацию как ТРК. К тому времени, даст бог, получить изменение РВИ на "Автосервис". И таким образом получить легальную базу под организацию мойки в построенном здании.

  Что входит в понятие "автосервис" и где это можно посмотреть? Автомойка вроде как входит, но входят ли тогда туда магазины?