Как выглядит разрешение опеки на продажу квартиры. Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки. Нужно ли разрешение опеки для продажи доли родственнику, который имеет тоже долю
Всегда ли необходимо получать одобрение госоргана при покупке жилища? Ипотека и органы опеки часто связаны: при оформлении кредита государство контролирует соблюдение законодательства при совершении сделки, чтобы не нарушались права несовершеннолетних.
Когда нужно разрешение
Согласно федеральному законодательству гражданин обретает дееспособность, достигая восемнадцатилетнего возраста. До этого момента о нем обязаны заботиться родители, опекуны. Территориальные органы опеки, попечительства следят, чтобы не нарушались права несовершеннолетнего при отчуждении/покупке квартиры.
То же самое было подано в течение исключительного недельного срока согласно статье 275 (2) КПК. Ввиду этого суд считает его регулярным. Пазарджик ссылается на просьбу в соответствии с пунктом (2) статьи 165 Уголовного кодекса в соответствии с пунктом 3 статьи 30 Уголовного кодекса. К заявлению он представляет документ о праве собственности на имя МП, сертификат о присвоении имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 130 Уголовного кодекса исполнение актов распоряжения недвижимым имуществом, движимым имуществом посредством формальной сделки и с депозитами, а также с ценными бумагами, принадлежащими ребенку, допускается с разрешения районного суда этого его адрес, если заказ не противоречит интересам ребенка.
Одобрение сделки социальной службой обязательно, если ребенок:
- выступает владельцем/совладельцем продаваемой недвижимости;
- получает жилье, которое обременено, в наследство;
- покупает жилище в ипотеку, а родитель выступает от его имени.
Банкиры неохотно предоставляют заем, если одной из сторон ипотечной сделки является несовершеннолетний. Большинство кредиторов предлагает следующий алгоритм:
Подарить долю в квартире несовершеннолетнему
Однако требование необоснованно по следующим причинам: во-первых, нет никакой индивидуализации сделки, поскольку суд первой инстанции справедливо принял. Стороны не уточняют цену продажи имущества, если предполагается, что сделка будет сформирована как договор купли-продажи. Разрешение в соответствии со статьей 130, пункт 3 Уголовного кодекса, предоставляется для конкретных действий и согласно ст. и статьи 171 Уголовно-процессуального кодекса, поскольку при всех своих действиях опекун обязан доложить органу опеки и в том, что он выражает контроль над бывшей почтой и гарантирует, что интересы опекуна не пострадают.
- оформление ипотеки на родителей;
- выплата кредита;
- переоформление недвижимости на детей.
Бывают случаи, когда банковская структура выдает заем, а собственником стает ребенок. Она требует в залог не приобретаемый объект, а другую ликвидную собственность. Подойдет квартира, которой уже владеют родители, другие родственники несовершеннолетнего.
Действия службы опеки
Из того, что указано в заявке, отнюдь невозможно получить параметры транзакции, чтобы суд пришел к выводу, что это отвечает интересам лица, находящегося под опекой. Далее, из документов, прилагаемых к заявлению, нельзя сделать вывод, что лицо, помещенное под юридический барьер, участвует в совместной собственности или является владельцем недвижимого имущества, в отношении которого запрашивается разрешение на продажу. Документы о собственности находятся на имя МП без привлечения доказательств взаимоотношений между лицом и лицом, находящимся под опекой.
Процедура получения разрешения
Чтобы получить разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку, надо пройти несколько этапов.
Этап 1. Подача бумаг
Собранные материалы подаются лично в территориальную службу опеки. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, он также присутствует. Он подписывает те же бумаги, что и родители.
Ипотека. Разрешение опеки
Следует иметь в виду, что в соответствии со статьей 533 УПК в процедурах обеспечения безопасности суд обязан убедитесь, что условия для выдачи запрошенного закона о безопасности действуют, но нет никаких обязательств собирать доказательства и принимать во внимание факты, не указанные заявителем. В этом смысле, помимо изложенных выше обстоятельств, существует ли связь между двумя сторонами, ввиду утверждения о том, что между ними существует МКО, нет никаких доказательств того, что сделка будет в интересах лица, находящегося под опекой.
Неполный пакет документов причина для их возврата без рассмотрения. Устранив недочеты, заявитель вправе подать материалы повторно.
Этап 2. Встреча с сотрудником социальной службы
Перед принятием окончательного решения уполномоченное должностное лицо проводит беседу с законными представителями несовершеннолетнего, выясняет цель покупки квартиры.
Для выполнения функции настоящего разбирательства и обеспечения прав тех, кто был приостановлен, суд должен санкционировать сделку при условии, что ее опекун не располагает достаточными средствами для обеспечения содержания этого лица. В деле не содержатся доказательства того, что существует потребность в средствах лечения болезни лица, находящегося под опекой, - поскольку аргумент разработан в заявке. С учетом вышесказанного Пазарджикский областной суд.
На какие сделки требуется разрешение органов опеки?
Для выполнения функции настоящего разбирательства и обеспечения прав тех, кто был приостановлен, суд должен санкционировать сделку при условии, что ее опекун не располагает достаточными средствами для обеспечения содержания этого лица. В деле не содержатся доказательства того, что существует потребность в средствах лечения болезни лица, находящегося под опекой, - поскольку аргумент разработан в заявке. С учетом вышесказанного Пазарджикский областной суд.
Когда ситуация непростая – случай рассматривается специально сформированной комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав.
Этап 3. Уведомление о результате
После рассмотрения поданных бумаг госорганом принимается решение. Оно оформляется в виде постановления и подписывается руководителем организации. Законодательством установлен пятнадцатидневный срок для изучения госструктурой полученных материалов.
Этап 4. Обжалование постановления государственного органа
Что делать, если разрешение на ипотеку от органов опеки не получили? Обжалуйте решение госоргана путем подачи иска в суд. Материалы подаются родителями ребенка или законными представителями. Обжалование вправе осуществить и прокуратура.
Какие потребуются документы
Органам опеки для рассмотрения вопроса относительно разрешения по предоставлению на покупку жилья надо предоставить такие материалы:
- заявление официальных представителей несовершеннолетнего установленного образца;
- письменный запрос нотариуса о наличии разрешения на совершение сделки;
- информация о задолженности по коммунальным услугам, которая числится за приобретаемым жилищем;
- документы относительно приобретаемого жилья;
- справка налогового органа о наличии задолженности по налогу на недвижимость;
- проект ипотечного договора на покупку квартиры.
Если от имени несовершеннолетнего приобретается доля в жилище, то совладельцы такой недвижимости обязаны предоставить письменное разрешение на совершение сделки.
Инспектор государственной структуры требует такие бумаги относительно недвижимости, покупка которой осуществляется в пользу ребенка:
- копию свидетельства о праве собственности на продаваемое жилище;
- копию техпаспорта;
- экспертную оценку;
- выписку Госреестра;
- выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
Предоставляя копии материалов, заявитель подает оригиналы для осмотра их сотрудником госоргана.
Не позже чем через месяц после приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего в ипотеку, законным представителям надо направить органу опеки копию договора купли-продажи.
Всем доброго времени суток. Ситуация такая. Мой несовершеннолетний сын наследует 1/6 долю от 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге (ст. м. Удельная). Есть вероятность договориться всем (будущим) собственникам (4 человека) об одномоментной продаже...
17 Апреля 2017, 19:51, вопрос №1611469 Юлианна, г. Санкт-Петербург
1000
стоимость
вопроса
вопрос решен
Действия службы опеки
здравствуйте.собрались переезжать в другой регион.ребенок имеет 1/4 собственности продаваемой квартиры.написали заявление с просьбой разрешить продажу при условии открытия лицевого счета и перечисления после продажи на него доли ребенка.получили...
289
стоимость
вопроса
вопрос решен
Правомерен ли отказ органов опеки при продаже квартиры
Здравствуйте, органы опеки не дают согласие на продажу 3-х комнатной квартиры в Москве, в которой по 1/4 доли принадлежат мне, моей дочери 15 лет, сыну 18 лет и моей матери. В альтернативу приобретается 2-х комнатная квартира в соседнем современном...
289
стоимость
вопроса
вопрос решен
Нужна ли справка из органов опеки?
Я являюсь собственником 2/3 квартиры. Сейчас буду докупать оставшуюся 1/3. Все будет оформляться на меня. Также есть мой сын 12 лет, прописанный (не является собственником) в этих 2/3. Вопрос - нужна ли справка из органов опеки для проведения...
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
При продаже дома и покупке квартиры какая площадь должна быть записана на несовершеннолетнего?
После смерти мужа, пол дома по наследству разделили на детей 15 лет и 26 лет. На несовершеннолетнего записана площадь в 130 кв м. Дом планируется продать и купить несколько квартир. Не будет ли проблем при продаже дома с опекунским советом, если на...
400
стоимость
вопроса
вопрос решен
Не можем получить согласие органов опеки
Ситуация такая: есть 2 земельных участка. На одном из них строим дом (собственник участка-супруга). Второй участок решили продать, но он долевой.1/3 участка принадлежит нашему несовершеннолетнему сыну (6 лет). Потенциальные покупатели видя...
Ипотека. Разрешение опеки
Здравствуйте! Вот какой вопрос: была продана квартира, в которой доля принадлежала моему несовершеннолетнему сыну. Его деньги на счету в банке. В настоящий момент приобретаю квартиру в ипотеку, хочу внести первый взнос детскими деньгами, нужно...
25 Октября 2016, 10:33, вопрос №1419218 Илона, г. Санкт-Петербург
900
стоимость
вопроса
вопрос решен
Подарить долю в квартире несовершеннолетнему
Доброго времени суток. Возникла такая ситуация. Необходимо продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Взамен хочу подарить ребенку долю в квартире у бабушки (бабушка не против). В органах опеки сказали, что с 2016 г. новое правило: сначала мы...
400
стоимость
вопроса
вопрос решен
Нужно ли разрешение опеки для продажи доли родственнику, который имеет тоже долю
Здравствуйте! После гибели дочери, разделили дом по наследству: 3/5-зятю, по 1/10 двум внучкам, 1/5 мне, как матери /мой муж отказался от 1/10 в мою пользу). Сейчас зять продаёт свою долю 3/5 мне по доверенности. Детская доля не трогается. Дети не...
13 Сентября 2016, 17:10, вопрос №1375590 Валентина, г. Краснодар
1200
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как нам получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?
хочу продать квартиру купленую за материнский капитал собственики я и двое моих детей там мы не прописаны а прописаны у родителей дадут мне органы опеки разрешение на продажу
02 Августа 2016, 15:54, вопрос №1333573 людмила, г. Благовещенск
Получение разрешения от отдела опеки и попечительства при продажи квартиры
Добрый день! Вопрос следующий. В однокомнатной квартире общей площадью 32 м2 проживает мать с несовершеннолетним сыном (9 лет). В связи с тем, что в городе, где они проживают (г. Новокуйбышевск, Самарской области) нет специализированной школы...
На каких основания органы опеки и попечительство требуют от меня справку о кодировке от алкогольной зависимости?
Здравствуйте,у меня приемная семья 4-ро детей,хочу развестись с мужем,так как он нанес мне побои с переломом носа и сотрясением головного мозга, средней степени тяжести(побои зафиксированы)так как мы живем в селе сплетни разлетаются быстро,учителя в...
