Отступное пример. Как составляется соглашение об отступном
Обязательства по гражданско-правовым сделкам могут прекращаться досрочно по взаимной договоренности контрагентов. Одним из возможных способов оформления такого решения является соглашение об отступном. Правовые основания заключения подобного соглашения сформулированы в ст. 409 ГК РФ и получили развитие в информационном письме Президиума ВАС РФ № 102.
Для оформления соглашения об отступном необходимо наличие следующих обстоятельств:
- Между контрагентами существует действующий договор;
- Указанным договором определены обязательства одной или обеих сторон;
- Участники сделки решили прекратить действие одного или нескольких обязательств досрочно.
Форма отступного может выражаться в передаче денежной суммы или определенного имущества, за счет которых происходит погашение обязательства по исходному договору. Таким образом, отступное соглашение хоть и имеет отдельные признаки самостоятельного договора, таковым не является.
Обратите внимание! Для совершения факта расторжения исходного договора потребуется составить отдельный документ, в котором будет содержаться ссылка на соглашение об отступном. Само соглашение позволяет лишь определить способ и условия передачи денег или имущества, чтобы такое расторжение состоялось.
Оформление передачи имущественных активов может предусматривать дополнительное условие о его государственной регистрации. Данное правило действует в отношении недвижимости. Условие о проведении регистрационных процедур в отношении недвижимости указано в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ, а содержание соглашения будет предусматривать порядок и сроки проведения регистрации.
Стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, должна полностью или частично покрывать основное обязательство, зафиксированное в договоре. При этом досрочный характер прекращения договора допускает уменьшение размера основного обязательства, когда кредитор сознательно идет на потерю части выгоды ради сокращения периода ожидания расчета.
При оформлении необходимо соблюдать следующие правила:
- Документ составляется в письменной форме;
- В тексте бланка детально описывается порядок и срок передачи имущества;
- Указывается порядок государственной регистрации перехода права собственности (если предметом отступного является недвижимость);
- Определяется обязательство, которое будет прекращено после фактической передачи имущества кредитору.
Важно! Несмотря на схожесть правовой конструкции данного документа с договором, соглашение имеет существенное отличие: исходное обязательство будет прекращено только после фактической передачи имущества. Наличие подписанного сторонами документа не порождает правовых последствий до момента перехода прав на отступное.
Понуждение к регистрации отступного недвижимого имущества не допускается, эту позицию поддерживает судебная практика высших судов. Если сам должник не предпринял действий, направленных на соблюдение формальностей при передаче имущества, соглашение об отступном не прекратит обязательство основного договора.
По договору займа
По договору займа у должника возникает обязательство о возврате денежной суммы займодавцу с выплатой вознаграждения за пользование средствами. Соглашение об отступном в такой категории сделок может предусматривать следующие варианты досрочного погашения обязательства должника:
- Путем передачи имущества, соответствующего по стоимости размеру займа;
- Передача занятой денежной суммы, как с частичной уплатой процентов, так и с освобождением от такой обязанности;
- Путем оказания услуги, эквивалентной по стоимости основному обязательству.
Обратите внимание! Кредитор и должник вправе прийти к компромиссу относительно размера процента по договору займа, определив его среднее значение. Одним из вариантов определения станет расчет процентов по состоянию на день заключения соглашения об отступном.
Договор займа подлежит расторжению только после фактической передачи отступного имущества. Если в качестве способа прекращения договорных отношений выступает недвижимое имущество, оно подлежит государственной регистрации до момента расторжения первичного договора займа.
В конкурсном производстве
В ходе проведения процедуры банкротства, подлежат принудительному исполнению обязательства несостоятельного должника в отношении кредиторов. Состав данных требований фиксируется арбитражным судом в реестре, который используется для погашения задолженности на стадии конкурсного производства.
Для погашения долгов перед кредиторами используются имеющиеся активы должника, а также средства, вырученные от продажи имущества на этапе конкурсного производства. Если такое имущество отсутствует у предприятия, возможность получения причитающейся задолженности является минимальной и кредиторы рискуют не получить возмещение по обязательствам.
Тем не менее, даже у потенциального банкрота может присутствовать дебиторская задолженность, которая может обеспечивать частичное или полное погашение долгов перед кредиторами. В этом случае допускается заключение соглашения об отступном, предмет которого будет составлять уступку права требования в пользу кредитора.
Обратите внимание! Чтобы дебиторская задолженность могла выступать предметом отступного соглашения, она должна быть надлежащим образом документально зафиксирована. К таким документам могут относиться судебные постановления, договоры и т.д.
После заключения соглашения кредиторы потенциального банкрота не получают немедленного возмещения по своим требованиям, однако получают возможность взыскивать долги с действующих предприятий или платежеспособных граждан. Уступка права требования подразумевает переход обязательства требовать возмещение дебиторской задолженности к кредиторам.
После заключения соглашения и оформления уступки права требования, происходит списание долга с несостоятельного предприятия. При этом не требуется фактического поступления денежных средств кредитору, юридическое значение будет иметь сам факт заключения соглашения.
На практике, такой предмет отступного предусматривается для дебиторской задолженности, где в роли обязанного лица выступают учредители или руководители предприятия-должника. Это позволяет претендовать на погашение обязательств даже в отношении банкрота, не располагающего собственным имуществом. Соглашение об отступном может быть проведено только по итогам проведения публичных торгов, так как в противном случае могут нарушаться права остальных кредиторов.
Регистрация в Росреестре
Для вступления в силу соглашения об отступном, предметом которого выступает объект недвижимого имущества, необходимо не только передать его кредитору, но обеспечить оформление перехода прав в органах Росреестра.
Обратите внимание! Обязанность по обращению в органы Росреестра для переоформления права собственности на имущество не может обеспечиваться принудительным исполнением. Если должник уклоняется от фактического исполнения условия о регистрации перехода права собственности в учреждении Росреестра, соглашение об отступном теряет юридическую силу.
Возможность досрочного расторжения исходного договора возникает только после внесения в ЕГРН сведений о переходе права собственности. Данный факт будет подтверждаться получением выписки из ЕГРН.
Соглашение об отступном, образец которого будет описан далее, предусмотрено 409 статьей ГК. Целью его заключения является прекращение обязательств. В документе присутствует добровольное волеизъявление должника и кредитора. Рассмотрим подробнее .
Общая характеристика
На практике нередки случаи, когда сторонами была оформлена сделка, однако ввиду тех или иных причин одна из сторон исполнить ее условия не может. В Гражданском кодексе предусмотрено несколько вариантов решения данной проблемы. Наиболее выгодным считается прекращение обязательств посредством выплаты определенной суммы или предоставления имущества. Соглашение об отступном позволяет прекратить отношения с наименьшими потерями и без споров.
Способы осуществления сделки
Для должника является своего рода платой за отказ от правоотношений. Кредитор, в свою очередь, получает определенную компенсацию за неисполненное обязательство. Существует несколько способов возмещения, которые может предусматривать
- путем передачи имущества или денежных средств;
- предоставлением услуг;
- производством работ.
К примеру, если у приобретателя товара нет денег, он может предложить покупателю взамен какую-нибудь вещь. Или наоборот. Если у покупателя нет необходимого товара, он может передать приобретателю сумму денег, эквивалентную стоимости продукции.
Особенности
Законодательство предусматривает ограничения для вещей, в отношении которых не может оформляться соглашение об отступном. Передача недвижимого имущества , изъятого из оборота, например, не допускается. Аналогичное правило установлено и для объектов, оборот которых ограничен. Стоит сказать, что предписание относится не только к недвижимым, но и к движимым вещам. Как правило, в качестве предмета сделки выступают неденежные ценности. Это связано с тем, что зачастую должнику легче рассчитаться, к примеру, за поставку продукции не деньгами, которых обычно всегда недостаточно, а другими изделиями или вещами. Если стороны предусмотрели, что должник обязан компенсировать неисполненное обязательство, прекращение которого закрепляет соглашение об отступном, путем передачи недвижимого имущества, то переход права должен быть зарегистрирован.
Оформление
Как составляется соглашение об отступном? Образец документа оформляется по общим правилам. В законодательстве не установлены какие-либо специальные требования к таким договорам. По общему правилу, составляется в письменной форме. Подписывают договор оба участника сделки. Законодательство предоставляет сторонам свободу в выборе условий, которые должны быть закреплены в документе. Следует отметить, что соглашение об отступном не выступает как основание для прекращения договора. С его помощью нельзя заключить или расторгнуть контракт. Отступное - это только способ прекращения обязательства в рамках договора. К существенным условиям, подлежащим включению в документ, можно отнести:
Особенности исполнения
Оформляя , стороны могут предусмотреть полное или частичное погашение обязательства. Соответствующее условие может устанавливаться в основном договоре. По общему правилу, таким образом, прекращает обязательство полностью, если сторонами не предусматривается иное. Кредитор может принять исполнение только после реального предоставления услуг, вещи, денег, производства работ. Факт получения целесообразно зафиксировать в акте или расписке. Если должник уклоняется от предоставления отступного, кредитор может требовать исполнения всех обязательств, закрепленных в основном договоре с применением санкций, предусмотренных законодательством.
Соглашение об отступном по договору займа
Довольно часто возникают ситуации, когда должник не может выплатить кредит по тем или иным причинам. В таком случае он может договориться с кредитором о компенсации неисполненного обязательства (соглашение об отступном) путем передачи имущества. Образец документа может выглядеть следующим образом:
Дополнительные условия
Стороны могут закрепить в соглашении порядок распределения расходов, связанных с передачей имущества. К ним, например, относят госпошлину за госрегистрацию дома или коммунальные платежи. Специалисты рекомендуют указывать, что имущество, передаваемое в качестве отступного, свободно от притязаний третьих лиц и не выступает предметом залога. В некоторых случаях участники сделки находятся в разных регионах страны. При заключении соглашения стороны могут установить конкретный судебный орган, в котором будет рассматриваться возникший спор.
Важный момент
Отступное признается исполненным после фактического предоставления имущества кредитору. Об этом составляется акт. Если должник отказывается проводить госрегистрацию перехода прав, то кредитор не может заставить его сделать это. Он может только предъявить требование о погашении первоначальной задолженности. Отступное же является по своей юридической природе дополнительным (факультативным) обязательством. Аналогичной позиции придерживаются и судебные инстанции. Соответственно, если должник погасит первоначальную (основную) задолженность, то соглашение об отступном прекращает действие.
Отражение в учете
Как правило, стоимость отступного не совпадает с ценой первоначального обязательства. Учитывая это, при отражении хозяйственных операций необходимо руководствоваться ПБУ 9/99 и 10/99. В бухучете используется порядок корректировки размера дебиторской и кредиторской задолженностей. Величина первой приводится в соответствие со стоимостью актива, который должен быть получен взамен неисполненного обязательства. Она определяется по правилам ПБУ 9/99 (п. 6.4). В расчет принимается та цена, по которой в сравнимых условиях обычно устанавливается стоимость активов. Размер кредиторской задолженности подлежит корректировке исходя из цены объекта, который должен выбыть. Он будет выступать в качестве предмета отступного.
Нюансы отражения операций
Передачу отступного следует показывать как реализацию актива по остаточной либо учетной стоимости. У предприятий розничной торговли при оприходовании продукции по продажной цене сумма наценки, относящейся к объектам, проданным в качестве возмещения неисполненного обязательства, сторнируется. Передача имущества по соглашению облагается НДС. Если приобретенный по договору объект является амортизируемым, начисленная сумма износа до момента его предоставления, корректируется ввиду изменения его стоимости. В некоторых случаях предприятие-покупатель реализует вещь, приобретенную в счет возмещения неисполненного обязательства. До принятия соглашения, учетная цена должна быть скорректирована в меньшую либо большую сторону. Это зависит от соотношения между основным долгом и возмещением за неисполненное обязательство. Корректировки в меньшую сторону и учетной стоимости, и задолженностей должны отражаться сторнирующими записями.
Налогообложение
Одним из преимуществ сделок с отступным в сравнении с товарообменными соглашениями считается тот факт, что контрольные органы не вправе отслеживать правомерность применения цен. При товарообороте действует статья 40 НК (подп. 2 пункта 2). Вместе с тем, не следует забывать и о четвертом подпункте этой же нормы. В случае отклонения больше чем на 20% в сторону понижения/повышения от уровня цен, используемых плательщиком по аналогичным (однородным) объектам (услугам, работам) в рамках непродолжительного периода, налоговые органы могут проконтролировать правильность применения стоимости по сделкам и принять решение о доначислении суммы налога и пени.
Специфика начисления НДС
Как выше указывалось, в качестве объекта обложения этим налогом выступает реализация продукции (работ, услуг). К ней, в том числе, относится и передача объектов по соглашению об отступном. При этом предоставление материальных ценностей будет объектом обложения НДС даже тогда, когда по основной задолженности обязательства по уплате налога не возникло. В этой связи, если стороны заключили договор займа и спустя время оформили соглашение об отступном, предполагающим предоставление имущества, при непосредственной его передаче начисляется НДС. Если принимается объект, которое налогом не облагается, обороты по прекращению неисполненного обязательства, также не подлежат обложению. Соответственно, при передаче ценных бумаг в качестве отступного по кредитному договору объект НДС не возникает. Иная ситуация с подакцизными товарами. Их передача в рамках соглашения об отступном считается объектом обложения по акцизам. Соответствующее положение устанавливается в 182 статье НК (п. 1, подп. 1). Если по соглашению о предоставлении компенсации за неисполненное обязательство предусмотрена передача продукции (производство работ, предоставление услуг) гражданам, имеющим статус индивидуальных предпринимателей в том числе, за наличный расчет, а также с использованием кредитных или расчетных банковских карт, возникает объект обложения налогом с продаж.
Заключение соглашения об отступном будет означать прекращение обязательства, возникшего между сторонами. Применяется оно тогда, когда исполнение договоров и иных сделок тем способом, которым было оговорено изначально, невозможно. К примеру, вместо кредитор принимает от должника имущество и т.п.
Что такое соглашение об отступном и как правильно его составить? Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта – его помощь бесплатна.
Пример соглашения об отступном
Соглашение об отступном
Мы, нижеподписавшиеся,
Сморчков Валерий Сергеевич, 08 мая 1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 17 номер 1498625, выдан 18.06.2012 г. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Геленджик, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, Морской проспект, д. 198, именуемый далее «Должник», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Примула», ОГРН 49533589684, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, д. 12, оф. 109, в лице директора Ахметова Рамзана Вартановича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Кредитор», с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Стороны договорились о прекращении обязательства Должника, вытекающего из договора № 11/17 от 20.11.2017 г., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование автомобиля марки/модель КАМАЗ, цвет черный, 2008 года выпуска, VIN А654К56О568, номер кузова отсутствует, государственный регистрационный номер К437КВ 49, в силу предоставления Должником отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
- Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 157 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:
148 000 руб. – сумма основного долга в соответствии с п. 3.2 Договора аренды
9 000 руб. – сумма неустойки в соответствии с п. 3.4 Договора аренды
- С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по уплате договорной неустойки.
- Должник передает Кредитору в качестве отступного следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 53:65:52646547:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственных зданий, общей площадью 110 кв.м.
- Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) руб.
- Имущество, указанное в п. 4 настоящего Соглашения, передается Кредитору в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения по . Право собственности на передаваемое имущество возникает у Кредитора с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.
- До подписания настоящего Соглашения Кредитор ознакомился с состоянием передаваемого в качестве отступного имущества, претензий к нему не имеет. Имущество передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, в залоге не находится, предметом исковых требований не является.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
- Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – в регистрирующий орган.
- Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Должник.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Директор ООО «Примула»
Ахметов Р.В. Сморчков В.С.
Форма соглашения об отступном
Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.
Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму. Если предметом отступного является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Если доля в праве собственности – сделку рекомендуем удостоверить у нотариуса во избежание необходимости доказывания факта совершения сделки в надлежащей форме в случае
Стороны и предмет соглашения об отступном
Участниками соглашения об отступном являются стороны, которых связывает основное обязательство. Если в таком обязательстве появляется третье лицо (поручитель, цедент по и др.), заключают сделку такие лица. До подписания документа убедитесь в наличии или
В качестве отступного закон называет предоставление денежных средств или имущества. В то же время это могут быть и услуги или выполнение работ.
Как составить соглашение об отступном
Соглашение об отступном должно содержать:
- ссылку на основное обязательство, которое прекращается. Не только реквизиты договора, но и конкретное обязательство – уплата платежей, их размер, передача имущества и т.п. Если иное не указать в документе об отступном, считается, что долг погашается полностью. Поэтому если отступное перекрывает обязательство лишь в части, об этом стоит прямо указать в тексте соглашения;
- погашение/непогашение отступным договорных или законных , иных санкций за просрочку или неисполнение основного обязательства. Не укажите, практика исходит из прекращения и таких «дополнительных» обязательств;
- дата исполнения соглашения об отступном: когда должно быть передано имущество или деньги, выполнены работы или оказаны услуги, в каком порядке.
Соглашение об отступном может предусматривать исполнение его по частям. Например, передавать деньги не всей суммой сразу. Тогда основное обязательство прекращается также не сразу, а соразмерно переданному. Но если соглашением об отступном такое частичное исполнение не предусмотрено, следовательно, кредитор имеет право требовать исполнения договоренности в полном объеме и в оговоренном порядке.
В ситуациях, когда должник не способен выполнить обязательства перед кредитором, заключается соглашение об отступном. Оно составляется только при взаимном согласии обеих сторон и регулируется 409 статьей ГК РФ. Далее рассмотрим нюансы данного соглашения.
Основные положения
В общем понятии, отступное – это вариант прекращения долговых обязательств по средствам выплаты денежных средств или материальных ценностей. В качестве средства оплаты может выступать любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.). Он будет являться компенсацией за отказ от выплаты долга.
Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ).
На законодательном уровне нет определенных ограничений к отступным (касаемо предмета договора). Однако подобное соглашение является материальной сделкой, а значит должно отвечать всем нормам ГК РФ. Составляется вручную и подписывается обеими сторонами.
Обычно, отступное предполагает полное покрытие всех долговых обязательств. Однако в договоре могут быть прописаны иные условия.
Само соглашение не является основанием для прекращения долгового договора. Оно лишь выступает в роли метода покрытия займа. Отступное может быть составлено ещё до образования долга. Таким образом, обе стороны получают для себя страховку в случае форс-мажорных обстоятельств.
Правила составления отступного соглашения
Когда стороны заключили официальный договор займа, а должник не имеет возможности исполнить свои обязательства, ГК РФ предусматривает вариант передачи какого-либо объекта имущества в счет долга.
В таких случаях заключается соглашение об отступном по средствам передачи недвижимости.
При составлении данного документа следует руководствоваться следующими правилами:
- Обязательно перечисляются в преамбуле реквизиты всех сторон.
- Факт сделки формулируется примерно так: «Заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору (номер, дата) передать займодателю отступное. Порядок и условия передачи определяются данным соглашением».
- После этого прописывается общая сумма долга (в валюте, которой выдавалась).
- Следующим пунктом идёт характеристика (адрес, площадь, кол-во комнат и т.д.) передаваемого объекта недвижимости. Указываются реквизиты документа, подтверждающего право владения имуществом.
- Прописывается период, в рамках которого заемщик обязывается передать в право владения недвижимость.
- По взаимному согласию стороны могут вписать дополнительные пункты: порядок распределения расходов по передаче имущества (госпошлина, услуги нотариуса и т.д.). Зачастую в договоре указывается, что передаваемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, и не считается предметом залога.
- Когда участники сделки проживают в разных населенных пунктах, в отступном указывается адрес органа (МФЦ, РосРеестр и т.д.), в котором будут регулироваться правовые моменты.
Важно! В случае просрочки, кредитор имеет право потребовать от заёмщика полного возмещения основного долга, плюс уплату штрафа. Поэтому необходимо в документе указать санкции для подобных ситуаций.
На видео о составлении документа
Заключение
Отступное является исполненным только по завершению передачи права собственности. Для этого составляется заводится стандартный акт приема-передачи. При этом кредитор не имеет законных оснований (согласно ГК РФ) требовать от своего должника официальной регистрации перевода права собственности. Этот аспект необходимо обговорить заранее.
Нередки ситуации, когда один из участников договорных отношений по тем или иным причинам не может выполнить взятые ранее обязательства. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрена возможность выплаты отступных. Такой шаг поможет не только избежать никому не нужных конфликтов, но и освободиться от непосильных обязательств с минимальными потерями. Соглашение об отступном - один из законных способов освободиться от непосильного обязательства перед кредитором.
Отступное представляет собой один из способов прекращения непосильного для должника обязательства. В качестве отступного может выступать передача имущества, выплата денежных средств, оказание услуг заимодателю или выполнение какой-либо работы. Например, у продавца нет в наличии необходимого товара, но он может выплатить денежную компенсацию. Или должник не успевает погасить долг перед кредитором в деньгах, но он может выполнить для него работу.
На заметку! Правовая основа отступного зафиксирована в 409-й статье Гражданского Кодекса РФ.
Отступное не может стать основанием для расторжения основного договора. Это лишь один из способов завершить обязательства.
После выплаты отступного все первоначальные обязательства, прописанные в основном договоре, теряют силу. Обязательство считается погашенным только после того, как будут фактически передано имущество, деньги или выполнены работы, оказаны услуги. Должник может погасить долг не сразу, а по частям. В таком случае обязательство будет считаться погашенным, только после закрытия всей задолженности полностью. Документом об исполнении может служить расписка или акт приема-передачи.
Если должник нарушает сроки, указанные в соглашении об отступном, кредитор имеет полное право потребовать выполнить обязательство и применить все санкции, которые были прописаны в основном договоре.
Соглашение об отступном и на что обратить внимание при его составлении
Решение о передаче отступного необходимо оформить соглашением. При этом обязательство будет считаться погашенным не в момент подписания документа, а когда отступное будет передано кредитору.
Отступное применяется только при согласии всех сторон договора, соответственно это обыкновенная сделка. Поэтому к соглашению об отступном предъявляются те же требования по содержанию и форме, что и к обычному договору. В документе должны быть отражены все условия, которые были приняты сторонами. Договор оформляется на бумажном носителе и подписывается участниками.
В подобном соглашении следующие моменты имеют большое значение:
- Отразите, какое обязательство было зафиксировано в основном договоре, которое подлежит прекращению. Это может быть передача собственности или уплата деньгами. Также должны быть указаны реквизиты основного контракта.
- Если отступное покрывает не все обязательство, а лишь ее часть, об этом необходимо указать в договоре. В противном случае будет считаться, что долг покрыт полностью.
- Сроки выполнения соглашения: когда будут переданы деньги, оказаны услуги и пр. Если в документе нет сроков исполнения, с юридической точки зрения соглашение не будет считаться заключенным. Наличие точной даты на руку должнику, ведь кредитор не имеет право требовать выполнения обязательства, пока сроки исполнения отступного не пройдут. У должника появится больше времени на выполнение первоначального обязательства и передавать отступное уже не потребуется.
- Укажите, погашает ли соглашение неустойки, которые были зафиксированы в основном контракте. Если это не будет отражено в документе, все обязательства будут покрыты автоматически.
Приведем примеры из судебной практики.
Пример 1 . Банковское учреждение предоставило ОАО «Снегирь» кредит. В договоре была прописана неустойка на случай невыполнения обязательства в срок. «Снегирь» не смог расплатиться с банком и стороны подписали соглашение об отступном. Фирма выполнила условия договора и передала имущество кредитору. Но банк посчитал, что «Снегирь» перекрыл только основное обязательство и подал иск в суд с требованием выплатить неустойку. Суд отклонил иск кредитора. Представители судебного органа объяснили отказ тем, что в соглашение об отступном полностью покрывает первоначальное обязательство. Штрафные санкции применяться не могут, если это не прописано в документе.
Пример 2 . Компания «Строитель» осуществила в помещении, которое принадлежит компании «Облако», ремонтные работы. Однако «Облако» не имело возможности оплатить услуги «Строителя». Тогда стороны заключили соглашение об отступном. Должник должен был передать товар взамен денег за ремонт. «Облако» выполнило свои обязательства, но «Строитель» все равно подал иск в суд. Так как посчитал, что стоимость товара не покрывает всего долга. Однако суд не удовлетворил требования строительной компании. Поскольку в соглашении не указано, что отступное покрывает задолженность частично, по умолчанию считается, что обязательство покрыто полностью. Таким образом, «Облако» ничего не должно «Строителю».
Стоимость отступного
Стоимость отступного не обязательно должна быть равна сумме долга. Закон позволяет, например, вместо кредитной задолженности в размере 1000 рублей передать имущество стоимостью 10 000 рублей. И наоборот, сумма отступного вполне может быть меньше суммы долга, если об этом договорились участники соглашения.
Однако, если стоимость отступного будет больше суммы основного долга, налоговики могут посчитать, что разница - это безвозмездно полученное от должника имущество. И тогда вам доначислят . Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов лучше, если отступное будет равноценно основному долгу.
Какие еще документы потребуются?
Помимо самого соглашения, должник обязан оформить следующие документы:
- Подтверждение передачи отступного. Если это товар, предоставьте товарную накладную по форме №ТОРГ-12 (). Если передаваемое имущество - основное средство, подготовьте акт о приеме-передаче по форме № OC-1 ().
- Если должник - плательщик НДС, составьте счет-фактуру ().
Может ли отступное предоставить третье лицо?
В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника. Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.
Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника. Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.
Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения. Сделка об отступном может быть заключена между:
- должником, кредитором и залогодателем;
- должником и кредитором;
- кредитором и залогодателем.
В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:
- Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
- Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.
Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.
Погашение обязательства путем передачи имущества
Если у должника не получается расплатиться с долгом деньгами, он может передать кредитору имеющееся у него имущество. Такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому рассмотрим на что необходимо обратить внимание, прежде чем подписывать подобное соглашение.
Важное значение имеют следующие моменты:
- Во вводной части посмотрите правильность написания реквизитов участников соглашения.
- Должен быть указан предмет сделки, т.е. Заемщик передает Займодателю оступное.
- Какова стоимость отступного. Сумма отступного должна быть в той же валюте, что и долг по договору.
- Опишите собственность , которая будет передана кредитору. Если это жилая недвижимость, проверьте чтобы был указан полный адрес, площадь помещения, количество комнат. В обязательном порядке должны присутствовать реквизиты документа, который доказывает право собственности (например, договор купли-продажи).
- Срок, когда имущество будет передано новому владельцу . Если время выплаты отступного прошло, кредитор имеет право применить предусмотренные основным контрактом штрафы и другие санкции.
- Согласны ли вы, как распределены расходы на передачу собственности . Например, кто будет платить государственную пошлину и пр.
- В соглашении должна быть фраза, что отступное - это не предмет залога .
- Имущество, которое подлежит передаче, должно быть свободно от прав других людей . Обязательно проверьте, чтобы объект не был заложен, не сдан в наем и т.д. Если после оформления всех документов окажется, что на имущество имеет право претендовать третьи лица, могут возникнуть серьезные проблемы.
- Если стороны соглашения находятся в разных населенных пунктах России, можно прописать, в каком именно суде будет рассматриваться дело в случае невыполнения условий сделки одним из участников.
Чем отступное отличается от новации?
Помимо отступного законом предусмотрен еще один способ прекращения обязательств, - новация. На первый взгляд, это одно и то же, но на самом деле, это принципиально разные понятия.
После заключения договора-новации старое обязательство прекращает действовать, перестает начисляться неустойка, расти проценты и пр. Т.е. это абсолютно новая сделка между прежними участниками. И должник будет отвечать за невыполнение только этого обязательства. Например. должник может взамен уплаты долга привезти определенное количество товара. Если заключить договор-новацию, в случае невыполнения он будет отвечать за недоставленный товар.
А отступное лишь суррогат первоначальной сделки, и кредитор имеет право требовать выполнения только основного договора. Он не может подать иск в суд с требованием выполнить условия соглашения об отступном.
Таблица 1. Отличия отступного и новации
Признак | Отступное | Новация |
---|---|---|
Определение | Первоначальное обязательство прекращается путем выплаты отступного | Первое обязательство теряет силу, а взамен него появляется совершенно новое обязательство. |
Какая статья Гражданского Кодекса регулирует правовые отношения? | Статья 409, глава 26 | Статья 414, глава 26 |
Предполагали ли участники о возникновении такого обязательства при подписании первого договора? | нет | нет |
Название договора | Договор-новация | |
Последствия | Юридическая связь между участниками прекращается | Первое обязательство прекращается, возникает новое |
Когда должно быть исполнено обязательство | В указанные сроки | В любое время |
Требуется ли согласие обеих сторон? | Да | Да |
Что делать, если должник не выполнил обязательство?
Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном? В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность. Дело в том, что выплата отступного - это факультативное обязательство. Кредитор может лишь подать иск в суд с требованием выполнить условия основного договора. Если должник выполнит первоначальное обязательство, соглашение об отступном потеряет всю свою силу.
Отступное и банкротство должника
Если должник подаст заявление о банкротстве, суд может аннулировать заключенное ранее соглашение об отступном. Такое возможно, если правосудие посчитает, что должник отдал необоснованное предпочтение одному из кредиторов. Или, если суд решит, что такая сделка «подозрительна».
Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника. А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет. Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.
Видео — Способы решения проблем с контрагентами