Особенности негаторных исков в гражданском праве. Определение и понятие негаторного иска в гражданском праве
В статье будет рассмотрен такой вид вещных исков как негаторный иск. В гражданском праве ст. 304 Гражданского кодекса РФ оговорено, что нарушение прав и интересов лица по отношению к имуществу не всегда связано с тем, что вещь находится в незаконном владении третьих лиц.
Иногда вещь передана и находится у законного владельца, но ему оказывается препятствие в полноправном пользовании ею со стороны третьих лиц. Исковое требование направлено на восстановление беспрепятственного обладания и пользования имуществом.
Негаторный иск – иск отрицания
Что делает этот иск негаторным или отрицательным, если говорить о переводе основы слова с латыни (Negaterius)?
Наряду с владением имуществом, лицо, согласно гражданскому праву, должно иметь возможность свободно пользоваться имуществом. Собственник имущества наряду с пользованием вещью, имеет право также распоряжаться ею. Третьи лица могут осуществлять помехи различного характера, такие как возведение оград, шлагбаумов, самовольного проезда или прохода, которые мешают собственнику пользоваться и распоряжаться имуществом.
Причем нарушения могут быть как намеренными, так и ненамеренными, когда нарушения прав собственника вызвано в связи с распоряжением третьим лицом в соседстве своим имуществом. Вступая в спор, истец отрицает право третьих лиц на совершение подобных противоправных действий.
Проще говоря, негаторный иск - это инструмент по защите прав лица по распоряжению имуществом, сохраняющимся в его владении. То есть, лицо владеет чем-то, но полноценно распоряжаться этим не может. Препятствия к пользованию могут быть как существенные – заграждающая постройка, так и незначительные – разведение сельхоз живности на соседнем балконе со всеми вытекающими последствиями.
Отличительные черты
Негаторный иск – это требование внедоговорного характера владельца вещи к третьим лицам об устранении препятствий пользования и распоряжения этим имуществом. К восстановлению прав собственности на вещь он не имеет отношения.
Отличительная черта негаторного иска от виндикационного в том, что которыйвладелец, негаторный обращается в суд, де-юре владеет имуществом , но ему чинят препятствия в пользовании им. Если такие нарушения не привели к прекращению владения этим имуществом, то владелец может воспользоваться своим правом и предъявить кт пр иск.
Кто является истцом и ответчиком?
Субъенегаторномава в - иске как и это владелец имущества. Равно негаторный виндикационный иск, . относят к вещно-правовому инструменту защиты гражданских прав. Основания для его составления требуют двух логический элементом:
- право истца на владение имуществом;
- факты, которые подтверждают учинение третьим лицом препятствий в пользовании и распоряжении этим имуществом дает
Ст. 305 Гражданского кодекса РФ свое право любому законному владельцу (не собственнику) защитить идет право на беспрепятственное пользование вещью. Исходя из того, что в этих спорах речь не. о лишении права владения, а только пользования вещью, то истцом может быть:
- непосредственный собственник;
- титульный владелец, например, права которого закреплены договоромнегаторный
- субъект с ограниченным вещным правом.
Ответчиком в этом случае будет лицо, которое своими действиями препятствует истцу свободно пользоваться своим имуществом.
Объектом требования в этом гражданском споре, считается непосредственное устранение длящегося правонарушения , которое на время предъявления иска было актуально. Такие правовые отношения не могут иметь исковой давности. Так, длительность и давность правонарушение не могут быть препятствием его удовлетворению.
Примеры
Что же на практике представляет собой определенной иск? Пример такого рода нарушений и споров в гражданском обороте может быть ситуация, когда сосед возводит постройку, которая перекрывает доступ света в окна соседнего дома или доступ к жильем части своего участка. Но, не всегда это препятствие уже имеется. Такой иск может быть предъявлен, чтобы предотвратить возможную угрозу нарушения прав. Например, можно требовать запрет на строительство какого-либо сооружения , которое в будущем будет препятствовать владельцу пользоваться своим негаторного и прилежащей территорией.
Нередки случаи, служащие примером ареста иска, когда истец требует устранить препятствия в пользовании вещью, которые возникли в результате владелецем. Под арест, наряду с прочим, может попасть и имущество, принадлежащее третьим лицам. В этом случае будет рассматриваться спор об освобождении его от ареста. Такой иск может быть подан как собственником , так и негаторного по договору имуществом, которое не принадлежит должнику.
Удовлетворение создающего иска не зависит от того, какая степень виновности третьего лица, по по своими действиями помехи к осуществлению прав льзованию имуществом истца.
Ответчик со своей стороны может доказать правомерность своих действий и тогда истцу будет отказано в удовлетворении его требований. Так, например, преграждение допуска владельца к его имуществу может быть правомерным действием, поскольку они нацелены на выполнение судебного постановления об аресте.
В жизни нередки ситуации, когда законному собственнику иные лица своими действиями мешают в полной мере пользоваться своими правами в отношении какого-либо имущества. Законодатель учел такую ситуацию и предусмотрел возможность подачи специального искового заявления – негаторного иска, который должен защитить права собственника. Такая возможность закреплена в ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Отметим, что данная статья не содержит самого понятия «негаторный иск», данный термин характерен для профессиональной терминологии юристов и берет своё происхождение от классического римского права.
Рассмотрение дел по ст. 304 ГК РФ для многих судов не такая уж редкость, поэтому уже накоплена значительная правоприменительная практика по этому вопросу. Наиболее характерные примеры вошли в специальный обзор судебной практики , подготовленный Верховным Судом РФ. Кроме того, наиболее спорные моменты в практике рассмотрения дел по устранению нарушений прав собственника разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г.
Основания для негаторного иска
Законодательство не содержит четкого перечня обстоятельств, которые могут служить основанием для обращения в суд с неагаторным иском. Поэтому собственник, выступающий в таком исковом заявлении истцом, может указать любые обстоятельства, которые на его взгляд препятствуют или делают невозможным осуществление его законных прав. При этом на заявителе лежит необходимость доказать:
- Свой статус собственника или иного законного владельца;
- Обстоятельства, создаваемые ответчиком, которые несут реальную угрозу законным правам собственника.
И если с первым пунктом проблем нет – достаточно представить суду правоустанавливающие документы. С доказыванием препятствующих обстоятельств дело обстоит гораздо сложней. Сложившаяся судебная практика по данному вопросу показывает, что суды неоднозначно рассматривают схожие дела по устранению препятствий правам собственника. В большинстве случаев для успешного решения дела в пользу заявителя необходимо доказать:
- Действия ответчика делают невозможным осуществление прав собственника;
- Нет альтернативных вариантов реализации своих прав в полном объеме;
- Дальнейшее существование препятствий приведет к значительному ухудшению состояния собственности или прекращению этих прав.
Здесь важно отметить, что суду необходимо представить обязательно доказательства по двум пунктам из указанных. Только в этом случае суд вынесет решение, обязывающее ответчика устранить препятствия, мешающие собственнику реализовать свои права. Например, гражданин К. обратился в суд с исковым заявлением: сосед – гражданин Р., проживающий этажом выше, содержит на балконе козу. В результате данного содержания с балкона соседа постоянно падают продукты жизнедеятельности, солома, шерсть и прочий мусор. Все это делает невозможным пользование балконом, что значительно ущемляет права собственника. Суд согласился с доводами истца в том, что действия ответчика значительно препятствуют его праву на пользование всем принадлежащим ему жилым помещением, в том числе балконом, и собственник не имеет альтернативного варианта для реализации своего права. Кроме того, в действиях ответчика усматриваются нарушения санитарных и ветеринарных правил. По решению суда ответчик был обязан в течение трех дней убрать животное с балкона.
Совет: на негаторные иски не распространяется срок исковой давности, как и на другие требования собственника по защите его прав. Это необходимо учитывать при обращении в суд, т.к. опыт показывает, что часто собственники не рискуют обращаться в суд, считая, что срок давности вышел.
Наиболее распространенные ситуации по ст. 304 ГК РФ
Приведенный выше пример из судебной практики все же редкость. Наибольшую долю споров по устранению нарушений прав собственника составляют дела в сфере жилищного и земельного законодательства. Здесь важно отметить, что в Постановлении пленума ВС РФ указывается, что иск об устранении препятствий собственнику подлежит удовлетворению при наличии достаточных обстоятельств независимо от места совершения ответчиком своих действий. То есть даже действия ответчика, например, совершаемые на его земельном участке, но мешающие праву собственности истца, подлежат прекращению. Например, гражданин Г. обратился в суд с требованием обязать гражданина К. убрать гараж. Как пояснил истец, его сосед построил гараж для грузовых автомобилей в непосредственной близости от его дома, что значительно затрудняет пользованием им, т.к. все отработанные газы от автомобилей попадают в жилые помещения. Ответчик с иском не согласился, указав, что согласно законодательству на своем участке он может возводить любые постройки для своих нужд, в том числе и гаражи. Суд не согласился с доводами ответчика и обязал его перенести гараж и сделать его таким образом, чтобы не нарушались интересы третьих лиц.
Большую категорию негаторных исков составляют споры по самовольным строениям. Как показывает судебная практика по самовольным постройкам , данные строения часто не только возводятся без каких-либо законных оснований, но и препятствуют собственникам в реализации их прав. В Постановлении Пленума ВС РФ указывается, что при рассмотрении споров по устранению нарушений прав, возникающих из возведения зданий, строений и сооружений, суд рассматривает соответствие этих строений требованиям нормативных документов в сфере строительства, пожарной безопасности, санитарии и т.д. Любое незначительное нарушение этих требований влечет принятие решения об устранении препятствий. Например, суд обязал снести часть гаража, возведенного гражданином на части дороги дачного поселка, примыкающего к его участку. Заявителем выступил сосед ответчика, который указал, что соседский гараж затрудняет проезд к его участку. Суд, изучив представленные доказательства, указал, что возведенная постройка нарушает требования пожарной безопасности, а также строительных норм, тем самым нарушает права заявителя.
Совет: при подаче негаторного иска в связи с самовольной постройкой в исковом заявлении имеет смысл конкретно указать пункты нормативных актов, которые были нарушены при строительстве. В большинстве случаев это значительно ускоряет процесс рассмотрения дела.
Часто негаторному иску предшествует раздел земельного участка в натуре или иные процессуальные действия по разделу права собственности. Как показывает практика, в таких ситуациях один из собственников, чаще умышленно, реже случайно, своими действиями препятствует другому собственнику пользоваться своей собственностью. Вариантов таких действий множество, поэтому в подобной ситуации всегда можно найти судебные решения по аналогичному вопросу. Судами накоплен большой практический опыт рассмотрения споров по ст. 304 ГК РФ, что делает обращения в суд с требованием устранить препятствия собственнику в реализации своих прав относительно простой процедурой. Однако необходимо правильно анализировать вынесенные ранее судебные решения и оценивать их актуальность в конкретной ситуации, только тогда можно рассчитывать на успешное решение дела.
Нарушение не всегда бывает связано с лишением собственника владения принадлежащей ему вещью. Оно может быть также выражено в совершении действий, которые, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению других правомочий собственника — права пользования и распоряжения.
Негаторный иск — требование устранения всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Примером такого рода требований являются споры по осуществлению прав владельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в частности, один из них своими действиями создает помехи для осуществления прав другого, например возводит строение или сооружение, закрывающее доступ света в окна соседа, и т. п.).
Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.
Субъектом права на предъявление такого иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении. Субъектом обязанности становится нарушитель прав собственника, причем действующий незаконно. Если препятствование в осуществлении правомочий собственника создается правомерными действиями (например, прокладывается траншея вблизи домовладения с разрешения соответствующих государственных органов), предъявлять негаторный иск нельзя. Придется либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия.
Объектом требования по данному иску является устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому правоотношение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности, что отличает данный вид исков от . Негаторное требование можно заявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.
Негаторный иск по устранению препятствий собственника по распоряжению имуществом может возникать тогда, когда, например, налагается арест на имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства. Наряду с имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, в опись арестованного имущества может попасть имущество, которое принадлежит третьим лицам. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того, наложен арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.
Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.
В обоснование заявленных требований истец представляет документы, подтверждающие его право собственности на спорное имущество.
По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия осуществлению права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК. РФ, т. е. при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.
Гражданский кодекс России предусматривает правовую защиту в различных отраслях жизни человека. Например, если кто-то незаконно занял чужую собственность или мешает хозяину нормально использовать свои владения, то можно предъявить виндикационный иск и негаторный иск.
В обоих случаях есть некоторые особенности защиты своих прав, которые полезно знать абсолютно всем, кто владеет недвижимостью, земельными участками, коммерческими помещениями и прочим. К сожалению, очень часто права собственности нарушаются соседями или предприятиями, если владелец оставляет свое имущество без необходимого надзора.
Какие есть способы защиты имущества граждан
Виндикационный и негаторный иск - это две формы защиты вещных прав граждан. Он предъявляется в суд собственником в определенном для этого порядке.
Существуют также обязательственно-правовые методы, которые помогают владельцу бороться за свое имущество. К ним можно отнести, например, охрану прав граждан, которые заключают между собой сделку. Кроме этого, к данной категории относят способы возмещения причиненного вреда.
Иногда граждане обращаются с иском о признании за ними прав собственности или об освобождении арестованного, заложенного имущества. В этом случае права защищаются в соответствии с общими нормами гражданского права. То есть собственник доложен обратиться в суд с заявлением, чтобы вернуть или отстоять свои права на конкретное имущество.
Что потребуется для удовлетворения жалобы?
Для того чтобы требования собственника рассмотрели в судебном порядке и приняли положительное решение, необходимо предъявить негаторный иск и ряд доказательств:
- Документы на собственность в отношении которой ведутся споры. Обязательно предъявляется свидетельство на имущество и при необходимости, кадастровый паспорт и план.
- Доказательства того, что права собственности на конкретный объект нарушены или есть угроза, что они могут быть нарушены деятельностью физического или юридического лица. Например, если есть проект застройки, который помешает гражданину в полной мере использовать свое имущество, то нужно его предоставить в суд.
Негаторный иск будет удовлетворен, если права гражданина действительно были нарушены, независимо от того, на своей земле или на чужой ответчик развернул деятельность.
Какие требования содержит заявление в суд?
Данный вид жалоб подается в суд лично теми гражданами, которым требуется защита права собственности. Негаторный иск может содержать различные требования:
- устранить уже имеющиеся нарушения;
- предотвратить появление таковых в будущем, вследствие намерений ответчика (если угроза нарушения прав для собственника очевидна).
В результате подачи иска можно потребовать и добиться запрета на возведение новой постройки в тот момент, когда проект находится на стадии разработки и строительные работы не начались. Признают правомерность требований только в том случае, если сооружение действительно будет мешать и нарушать права гражданина на использование своего имущества.
Если негаторный иск будет рассмотрен в рамках судебного заседания и удовлетворен, то заявитель признается субъектом права, а нарушитель – субъектом обязанности.
Когда жалобу могут не удовлетворить?
Но иногда нарушение прав собственника происходит в рамках закона, и жалобы не могут быть удовлетворены, так как имеется определенная необходимость в деятельности ответчика. К таким случаям можно отнести укладку траншеи возле дома собственника, строительство новой дороги, возведение необходимых заграждений и прочее. При таких обстоятельствах у граждан нет возможности подать заявление в суд и требовать прекратить действия, которые могут нарушить их права.
Еще один вариант, когда у граждан нет возможности через суд прекратить строительство или другие работы, которые мешают пользоваться своим имуществом – это ситуация, когда ответчик заблаговременно получил необходимые разрешения от соответствующих государственных органов. То есть возможности прекратить законное строительство путем подачи иска нет.
Виндикационный иск
Данная жалоба представляет собой еще один вариант защиты прав собственности граждан РФ. Его используют в случае утраты конкретного имущества из фактического владения хозяина. Требование заключается в принудительном освобождении чужого имущества и возвращение его собственнику. То есть виндикационный иск – это требование невладеющего собственника, обращенные к незаконно владеющему лицу о возвращении вещи хозяину в том, виде, какой имела при изъятии нарушителем.
Данный вид заявления направлен на защиту прав граждан, которые по определенным причинам лишились возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим законным имуществом. Например, если на земельном участке, находящемся в собственности гражданина, разворачивается незаконная деятельность третьих лиц (строительство, подсобное хозяйство и др.).
Условия рассмотрения виндикационного иска в судебном порядке
Чтобы иск был рассмотрен и удовлетворен в рамках судебного заседания, требуется следующее:
- Доказать права собственности на предмет разбирательства.
- Доказать, что имущество находится во владении ответчика незаконно.
- На момент предъявления претензии не истек установленный законом срок давности - 3 года.
Ответчиком по такому делу признают незаконного владельца чужого имущества. Это может быть лицо, которое самовольно захватило чужую собственность или человек, купивший вещь у того, кто не имел в отношении данного имущества никаких прав.
Есть два варианта развития событий для тех, кто незаконно владеет чужим имуществом. В первом случае, ответчик приобрел собственность по закону и заранее не имел возможности знать, что вещь имеет владельца. То есть гражданин купил, например, квартиру, сделку оформил по закону и пользуется своим приобретением, не зная о существовании другого правообладателя. В этом случае через суд истребовать имущество не представляется возможным.
Второй вариант – это ситуация, когда незаконный владелец знает, что распоряжается чужой собственностью, на которую у него нет прав. В этом случае имущество будет истребовано в пользу собственника без каких-то ограничений.
Отличия негаторного и виндикационного исков
Стоит различать два существующих вида жалоб и требований об устранении препятствий, нарушающих право собственности. Виндикационный иск, негаторный иск – это два разных заявления. Основное отличие их в том, что в первом случае собственность не находится во владении хозяина, а во втором - гражданин продолжает располагать правами на имущество.
Можно сказать, что защита прав негаторным иском - это отстаивание возможности использования собственности, а не владения ею. Важно отметить и тот факт, что отсутствует в гражданском кодексе исковая давность негаторного иска, поэтому срок нарушения никак не влияет на удовлетворения требований заявителя.
Кто может подать исковое заявление
Законный владелец конкретного имущества может потребовать устранить все факторы, которые мешают ему пользоваться или владеть собственностью, подав и виндикационный иск, и негаторный иск. Аналогичным правом обладает лицо, которое не являясь собственником по закону, может пользоваться имуществом пожизненно (управляющий, прописанный в квартире родственник, наследник, распорядитель по договору с собственником).
«Не мешай мне пользоваться моим добром!» Так на бытовом уровне можно охарактеризовать статью 304 кодекса ГК РФ. В этой статье кодекса, четко регламентируется понятие негаторного иска, связанное с гражданским правом.
Что такое негаторный иск
Негаторный иск – юридически обоснованное требование к третьему лицу от владельца движимого и недвижимого имущества, ориентированное на устранение помех при использовании своих прав на данную собственность.
Простому обывателю, нужно приложить усилия для ясного восприятия понятия, связанного с темой негаторного иска. Сама сущность негаторного иска заключается в полном удовлетворении требований, которые возникают при нарушении обычных прав собственности человека. Ключевым словом здесь будет «требования». То есть истец в судебном порядке добивается полного контроля над своим имуществом. Стоит отметить, что иск об устранении нарушений прав может применяться и в ситуации, когда угроза совершения подобных действий только еще возникает…
Негаторный иск всегда направлен защиту священного права свободного пользования имуществом, вытекающим из права обладанием собственностью. Любой человек, по определению, распоряжается своими вещами, так, как он пожелает. Все возможные преграды, осуществляемые третьими лицами, носят противозаконный характер и могут быть устранены с помощью негаторного иска.
Незаконные действия, служащие основой для подобного иска, носят четко спланированный характер. Чтобы избежать данной ситуации владелец собственности может провести превентивные меры. Пресечь деятельность третьих лиц на стадии планирования их акций или на предварительном этапе. Негаторным иск, в данном случае является обоснованная защита своих прав, направленная на предупреждение совершаемых противоправных действий.
Предметом подобного иска будет являться законное требование истца об устранении всех незаконных нарушений, которые не приводят к лишению права собственности.
Особенности понятия
Существуют четко обозначенные условия удовлетворения негаторного иска, базирующиеся на его определенных особенностях. Данный иск может быть предъявлен не законным собственником, но владельцем, который является арендатором имущества на данном отрезке времени. Отличительной особенностью всех подобных исков будет их нацеленность на защиту определенных прав собственности, при которых еще не произошло лишение права собственности . Это основное отличие негаторного иска от иска виндикационного. Стоит напомнить также, что при виндикационном иске имущество будет передано законному собственнику.
Негаторный иск принимается к рассмотрению, когда оказывается воздействие на неправомерные отношения, возникающие между владельцем вещи и человеком, нарушающим его законные права. Такой иск не имеет срока давности. Он подается в любой период времени после установления факта происходящего нарушения прав владельца имущества. Как только человек обнаружил, что его имуществом распоряжается третье лицо или установлены преграды для пользования своей собственностью, - значит, настало время идти в суд.
Чаще всего, лицо, предпринимающее незаконные действия, не хочет добровольно их прекращать. Это связано, как правило, с нежеланием нарушителя устранять установленные им преграды и т.п. В таких случаях, с целью выяснения обстоятельств и пресечения незаконных действий со стороны нарушителя, в конфликт двух сторон вмешивается государство. В результате возникает судебное делопроизводство, которое, собственно, и дает основания и/или условия для предъявления негаторного иска.
Условия удовлетворения поданного негаторного иска будут заключаться в немедленном прекращении негативного воздействия на объект собственности. Или же условием может стать возможность владельца использовать-таки свое имущество по своему усмотрению.
Объект и субъект по негаторному иску
Важным моментом судопроизводства будет четкое определение статуса сторон негаторного иска. Так субъектом права при подаче негаторного иска является лицо, которое может доказать свои законные права на оспариваемое имущество. Лицо, которое нарушает границы дозволенного воздействия на чужое имущество, признается в судопроизводстве субъектом обязанности .
Объектом требования по негаторному иску будет являться устранение существующего незаконного действия. Причем незаконным действием признается то правонарушение, которое зафиксировано на момент поступления иска в производство.
Важным моментом здесь является то обстоятельство, что участники данного спора не могут быть связаны между собой отношениями, накладывающими на них обязательства друг перед другом. Сама суть иска будет состоять в следующем:
- объектом предъявленных требований станет немедленное устранение правонарушений;
- субъект, выдвигающий требование (иск) – обязательно владелец имущества, столкнувшийся с ущемлением своих прав;
- субъект обязанности – лицо, нарушившее права собственника;
- предметом иска станут все требования, которые излагает истец.
Таким образом, ответственность участников данного процесса будет определяться происходящим судебным заседанием.
Примеры и основания для негаторного иска
В гражданском праве четко определено, что человек может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Важно еще и то, что он может и вовсе не совершать никаких действий со своим вещами. Третьи лица начинают свою противоправную деятельность в отношении чужого имущества, как правило, находясь под влиянием своих преставлений о законе. Когда же истец требует устранить препятствия, происходит игнорирование его законных прав. Можно привести тысячи примеров и причин, почему происходят подобные действия. Рассмотрим самые принципиальные примеры.
- Нарушитель возводит механические преграды, которые преграждают допуск владельца к свободному перемещению по собственной территории.
- Наоборот: происходит незаконное перемещение по частной земельной собственности владельца, совершаемое без его разрешения.
- На чужую территорию выгоняются домашние животные и используют, таким образом, ее ресурсы, нарушая при этом права владельца угодий.
Частным примером такого рода споров, будут разногласия соседей. Например, один из них сооружает хозяйственную постройку, которая мешает соседу: закрывается доступ дневного света на земельный участок или строения последнего.
Для городских жителей примером подобного нарушения или посягательство на комфорт может служить затянувшийся ремонт у соседа по площадке. В этом случае работа инструментов, порождающих раздражающий звук или шум, мешает нормальному отдыху истца. Стоит добавить, что в западных государствах подобная судебная практика очень распространена. Впрочем, такие прецеденты есть уже и в нашем судопроизводстве.
Одним из видов негаторного иска служит и требование истца о снятии ареста с его движимого или недвижимого имущества. Под давлением различных обстоятельств человек вправе требовать таких действий от государства.
Не стоит забывать и о моментах, когда такого рода незаконная акция только планируется. Например, домовладелец с прилегающим участком земли может требовать приостановки строительства зданий на его территории еще на этапе проектирования. Правда, для этого нужно обладать необходимой информацией.
Судебная практика по негаторным искам
Судебная практика по негаторным искам подразумевает подачу иска собственником имущества в отношении лиц, которые препятствую нормальному пользованию теми или иными его вещами.
Действия суда подразумевают удовлетворение данного иска путем определения виновности третьего лица в отношении собственника имущества, на которое осуществлено незаконное влияние. Когда подобные действия наносят существенный вред владельцу, с нарушителя могут быть взысканы и необходимые денежные средства.
С другой стороны, у третьего лица всегда есть возможность доказать правомерность своих действий. В таком случае негаторный иск может остаться без удовлетворения.
Каков же алгоритм подачи искового заявления и дальнейших действий?
Для начала истцу следует четко определить лицо, виновное в нарушении его прав. Нужно определить также и точное юридическое местонахождение ответчика по делу. Далее - важным фактором будет определение самого факта нарушения прав. Для этого подбирается государственная организация, отвечающая за данную область проверок.
После получения необходимого акта, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением и составлением иска по существующему образцу. После оплаты госпошлины начинается судопроизводство. К документам обязательно нужно приложить бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.
В процессе проведенного судебного заседания будет определена подсудность третьего лица и степень его вины. После удовлетворения искового требования владелец возвращается к своим законным правам.
Все действия суда основываются на виндикационных и негаторных исках, которые представляют собой способы защиты прав собственности всех людей в нашем государстве.
В жизни существуют такие случаи, когда воздействие на законные права человека осуществляют государственные органы. Это происходит при осуществлении ремонтных работ или других форс-мажорных обстоятельств. В этом случае предъявлять иск нельзя. Правда, можно оспорить законность самих действий с помощью того же негаторного иска. Но лучшей рекомендацией будет игнорирование данной необходимой работы.