Отличие личного подсобного хозяйства от ижс. Участок ИЖС — что это значит
Каждый земельный участок Российской Федерации принадлежит к определенной типовой категории. На практике гражданам чаще всего при выделении земельных наделов, покупке или аренде участков, приходится сталкиваться с такими категориями, как личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилое строительство. Совершая любые операции с наделами, следует знать, в чем разница ЛПХ и ИЖС, для каких целей они могут использоваться, и какие ограничения имеет каждый из таких типов.
Определение категорий земель
Рассмотрим определения, которые дает земельный кодекс каждому из таких типов земель, а также их основные характеристики и особенности.
Личное подсобное хозяйство
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – земля, точнее ее отдельный участок, который переходит в собственность отдельного гражданина РФ или его семьи для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных. Причем такая деятельность не должна являться предпринимательской – законом допускается ее использование исключительно для удовлетворения потребностей отдельно взятой семьи без использования наемного труда.
ЛПХ, в свою очередь, делится на два подвида – земельный надел возле дома (приусадебное хозяйство) и полевой участок. Если первый подвид еще может предполагать возведение каких-либо строений, то второй не может быть использован для установки недвижимых объектов.
Основными характеристиками ЛПХ также являются:
- Более быстрая и упрощенная процедура проведения регистрации в отличие от ИЖС;
- Отсутствие процесса регистрации в Федеральной налоговой службе, поскольку данный тип земли предполагает ведение хозяйственной деятельности исключительно в личных целях;
- Стандартная площадь выделяемого участка земли. На данный момент ее величина составляет 0,5 Га;
- На приобретение таких участков банками не предоставляется услуга кредитования или субсидирования;
- При желании осуществлять любой вид деятельности, который предполагает лицензирование, подобный вид земель не даст такой возможности;
- Начинать ведение своего хозяйства, связанного с выращиванием культур или разведением с/х животных для собственных нужд, владелец участка может не сразу после выделения, а только после прохождения процедуры регистрации;
- Хозяин участка имеет право на получение некоторых льгот от государства. Для их предоставления необходимо оформить специальную хозяйственную книгу, содержащую сведения о собственниках надела, величине площади, количестве животных и единиц сельхозтехники.
Индивидуальное жилищное строительство
ИЖС – участок может предоставляться для строительства частных домов и предназначаться для одной семьи, причем тут строго ограничивается количество этажей – оно не может быть более трех. Возведение многоквартирных домов на подобных землях категорически воспрещается.
Кроме того, статус ИЖС дает такие характерные признаки участку:
- Возможность присвоить постройке адрес и, соответственно, прописаться самостоятельно и выполнить это для членов своей семьи;
- Возможность подведения любых коммуникаций к постройке и проживание в ней в любое время года;
- Для приобретения можно воспользоваться процедурой кредитования;
- Регистрация участка под индивидуальное жилищное строительство требует сбора большего количества документов и более длительной регистрации, чем ЛПХ;
- Наличие возможности упрощения процедуры налогового вычета.
Используемые фонды и налогообложение
В зависимости от того, к какой категории принадлежит земля, к ЛПХ или ИЖС, будет отличаться и земельный фонд, к которому они относятся и их каких выделяются населению. Так, участки ЛПХ могут относиться к землям поселений, либо принадлежащих Сельхозфонду. Участки ИЖС, в свою очередь, относятся исключительно к Землям поселений.
На территории России земельные участки, которые приобретают граждане, имеют определенное назначение. Среди них выделяют земли ЛПХ и ИЖС. Далеко не везде можно создать торговый центр, который будет приносить прибыль. Также не везде есть земля, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому следует знать, чем ИЖС отличается от ЛПХ.
Что это такое
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это тип участка, который может использоваться для дальнейшего индивидуального строительства домов, предназначенных для постоянного или временного проживания. Граждане получают право самостоятельно возвести строение для конкретных нужд.
Согласно законодательству, высота дома не может превышать три этажа, при этом жить разрешено только одной семье. В ряде ситуаций граждане могут воспользоваться помощью государственных служб, но практика показывает, что справляться с подобной задачей приходится своими силами.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Его выделяют для того, чтобы отдельный человек или его родственники/семья могли вести работы по созданию сельхозпродукции. Физический труд не направлен на извлечение дохода, а только способен удовлетворять потребности в продуктах питания.
На практике ЛПХ – это пережиток прошлого. В недавние времена людям необходимо было иметь собственную скотину, огород и животных, чтобы обеспечивать нужды семьи.
Сравнение
Как земли ИЖС, так и ЛПХ выделяют для использования в некоммерческих целях. Другими словами, извлечение прибыли является невозможным. Тем не менее, ЛПХ нацелено на выращивание и дальнейшую обработку урожая, полученного на огороде, а ИЖС – строительство жилой постройки. В ряде ситуаций права собственников существенно обременяются.
Так, например, участки ИЖС относятся исключительно к земельному фонду населенного пункта, где возможно строительство частных домов, но при условии соблюдения ряда нормативных требований. Земля ЛПХ также имеет право числиться в фонде земель сельскохозяйственного назначения. Но в данной ситуации построить дом будет невозможно в силу законодательного запрета.
Справиться с правовым барьером фактически нереально. На территории СССР часто происходили ситуации, когда государству приходилось сносить целые поселки, где присутствовали все коммуникации, поскольку дома были построены нелегально.
Исходя из этого, появляется еще одно отличие между рассматриваемыми категориями. В случае с ИЖС собственник имеет право построить дом, при наличии ЛПХ – только в том случае, если оно является частью земель населенного пункта.
Построив дом, получить прописку в нем реально как в первом, так и во втором случае, если не усматриваются нарушения законодательства. За использование ЛПХ придется платить меньше, чего не скажешь об ИЖС. В остальных же случаях отличия являются незначительными, и во многом зависят от особенностей конкретной ситуации.
Отличия ИЖС от ЛПХ
В списке ниже рассматривается основная разница между каждым из понятий.
- Назначение. Использовать ИЖС можно для дальнейшего строительства жилого дома, ЛПХ – для выращивания и последующей обработки продукции сельскохозяйственного характера.
- Нюансы при эксплуатации. Если в случае с ЛПХ участок находится на сельскохозяйственной территории, на участке запрещено строить сооружения. ИЖС можно пользоваться только для строительства жилых домов.
- Земельный фонд. ЛПХ предусматривает выдачу не только земель для сельскохозяйственных целей, но и земель населенного пункта. ИЖС предусматривает выдачу исключительно земель НП.
- Налоговые ставки. За использование ЛПХ придется платить гораздо меньше, чем при эксплуатации земель категории ИЖС. Конкретные суммы указать невозможно, поскольку на ситуацию во многом влияет местоположение выделяемой территории.
- Обременение. Вне зависимости от земельного фонда, если на участок, выделенный под ЛПХ, наложен запрет на строительство домов любого предназначения, пользоваться им можно только для выращивания сельскохозяйственных культур. Участки категории ИЖС априори не могут сталкиваться с подобными обременениями. В противном случае это считается нарушением законодательства, и собственник имеет право обратиться в суд с обжалованием вынесенного решения.
На видео об отличиях ИЖС и ЛПХ
Таким образом, как ЛПХ, так и ИЖС имеют ряд отличий между собой, что необходимо учитывать перед дальнейшей эксплуатацией земли. Нарушать закон настоятельно не рекомендуется, так как это может привести к плохим последствиям.
Понятия ИЖС и ЛПХ имеют существенную разницу, хотя есть и несколько моментов, в чем они совпадают. Все эти нюансы важно учесть заранее, до покупки соответствующего земельного отличия. Все ключевые отличия представлены в таблице.
признак сравнения | ИЖС | ЛПХ |
строительство капитального дома | разрешено | не разрешено (за редким исключением) |
категория земель | только земли, на которых находятся населенные пункты | земли, на которых находятся населенные пункты, а также земли, предназначенные для использования в сельском хозяйстве |
кадастровая стоимость участка | выше | ниже |
налог на землю | выше | ниже |
возможность постоянной регистрации (прописки) | разрешена всегда | разрешена только в тех случаях, если категория земель относится к населенному пункту, а дом предполагает круглогодичное проживание семьи или одного человека |
Видеокомментарий по теме:
Таким образом, эти две категории земель имеют существенное отличие между собой, хотя фактически они иногда могут полностью совпадать. Основная разница состоит в том, что ЛПХ – по сути, дача или участок сельскохозяйственного назначения, на котором гражданин может выращивать культуры в том числе для продажи. А ИЖС – это участок земли, который прежде всего предполагается для строительства капитального сооружения для одной семьи, которая сможет прописаться в этом доме и жить в нем в течение круглого года.
Ключевая разница между ИЖС и ЛПХ связана с юридическим (правовым) статусом участков земли. Земельное законодательство дает классификацию всей земли страны на несколько категорий. Наиболее важными в случае с обычными гражданами являются такие категории:
- Земли населенных пунктов – т.е. земля под городом, деревней, сельским поселением.
- Земли сельскохозяйственного назначения – т.е. участки, которые формально находятся за пределами города и рассматриваются только для того, чтобы выращивать на них сельскохозяйственные культуры. По сути, это поля, угодья для фермерского земледелия (или ведения личного подсобного хозяйства).
Наряду с понятием категория земли (т.е. конкретная группа земельных участков, определенная по заранее оговоренному критерию) законодательство вводит понятие разрешенного использования земли . Имеется в виду, с какой целью используется участок – строительство дома, дачи, ведение личного хозяйства или одновременно несколько целей.
С точки зрения физических лиц, здесь имеет большое значение 2 вида использования:
- ИЖС – в данном случае предполагается строительство жилого дома, садоводство и огородничество.
- ЛПХ – в данном случае предполагается довольно широкий выбор возможностей ведения хозяйства:
- животноводство;
- заготовка сена;
- пастбище для крупного и мелкого рогатого скота;
- ведение охоты;
- рыбоводство;
- строительство дач.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Информация о категории земли, а также о тех видах деятельности, которыми можно заниматься на ней, всегда приводится в кадастровом паспорте участка.
Плюсы и минусы ИЖС
Поскольку изначально участок с этим статусом предполагается для того, чтобы на нем был построен жилой дом, плюсы такого статуса очевидны:
- Построив дом, есть возможность жить за городом, в просторном доме, и к тому же вести личное хозяйство.
- Строить дом можно в том числе за счет частичной компенсации средствами материнского капитала. Порядок оформления в таком случае особый – семья либо строит дома самостоятельно, либо заключает договор со строительной компанией. От этого зависит и процедура оформления документов.
- Как правило, под ИЖС выделяют достаточно большие территории, предполагая создание коттеджного поселка, таунхаусов или обычных загородных домов. Соответственно, к участкам проводятся все необходимые инженерные сети – начиная от водопровода и электричества и заканчивая развитой сетью дорог.
- В этом доме семья прописывается, получая постоянную регистрацию. Это особенно актуально в тех случаях, когда прописка у граждан есть только временная.
- Как правило, рядом с участком есть и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры (магазины, развлекательные центры, аптеки, больницы, почта, банки, детские сады, школы и т.п.).
- Органы местной власти имеют обязательство по жилищно-коммунальному обслуживанию поселка в течение круглого года, в отличие от дач (вывоз мусора, очистка и ремонт дорог, бесперебойная подача воды, электричества, газа и т.п.).
С этой точки зрения ИЖС является наиболее престижной формой земельного владения, поскольку речь идет об использовании земли не столько для ведения собственного хозяйства, сколько для постоянного семейного проживания .
Однако и минусы у этого правового статуса участка имеются:
- Прежде всего, важно обратить внимание на реальные риски, которые могут возникнуть при выборе конкретного земельного участка, на котором планируется возвести дом. Нужно сразу оценить качество дорог, транспортное снабжение, близость ранее перечисленных объектов инфраструктуры. Нередко местная администрация и коммерческие компании дают большие обещания относительно развития поселка, но далеко не всегда они реализуются на практике. Поэтому с точки зрения рисков предпочтительнее поселиться в уже обжитом коттеджном поселке, а не вновь возводимом .
- Также нужно понимать, что налоговые отчисления, коммунальные платежи в случае с собственным домом гораздо выше, чем в случае с дачей или сельскохозяйственным угодьем.
Плюсы и минусы ЛПХ
ЛПХ имеет достаточно серьезные плюсы для тех граждан, которые намерены заниматься своим хозяйством, а возможно, и выставлять продукцию на продажу:
- Торговля сельскохозяйственными продуктами возможна без образования ИП, ООО и прочих юридических лиц. Однако необходимо получить соответствующие сертификаты, подтверждающие факт приемлемого качества продуктов.
- Налоги и коммунальные платежи за дачи и прочие участки ЛПХ гораздо ниже.
Соответственно, единственный, но очень существенный минус состоит в том, что на даче нельзя построить дом, прописаться и жить, как в обычной квартире или собственном загородном доме.
Как перевести ЛПХ в ИЖС
Обычно вопрос о переводе ИЖС в ЛПХ не стоит вообще, потому что на участке ИЖС можно и построить дом, и прописаться в нем, и к тому же вести личное хозяйство в объемах, которых вполне достаточно для годового содержания семьи.
А вопрос перевода ЛПХ в ИЖС стоит достаточно остро, поскольку в таком случае у собственника появляется огромное количество возможностей:
- Прежде всего, можно построить капитальный дом, в котором можно жить, как в загородной квартире, на постоянной основе.
- В этом доме можно прописаться всей семьей.
- Дому присваивается официальный адрес, он закрепляется за определенным медицинским, полицейским участком. Есть возможность встать на очередь в детсад и пользоваться всеми социальными услугами, как и в обычной городской квартире.
На практике участок ИЖС действительно дает возможности, аналогичные обычному жилью, но реальный комфорт проживания зависит от инфраструктуры:
- наличие коммуникаций достаточной мощности для бесперебойного обслуживания;
- удаленность больниц, детских садов и прочих важных объектов;
- состояние дорожной сети вокруг дома;
- удаленность от ближайшего крупного населенного пункта.
В общем виде процедура возможного перевода ЛПХ в ИЖС, разница между которыми очевидна, выглядит так:
- Прежде всего, необходимо обратиться в местную Администрацию для того, чтобы попытаться получить разрешение на строительство капитального дома. В некоторых случаях такое разрешение будет получено, поэтому вопрос о переводе в статус ИЖС отпадает, ведь основная цель такой операции – получить возможность строительства дома.
- Если такое разрешение не будет получено (как это и бывает в большинстве случаев), то в Администрацию гражданин подает документы:
- заявление-ходатайство, в котором содержится просьба об изменении статуса земли (бланк можно найти в самой Администрации);
- свидетельство о собственности на землю;
- кадастровый паспорт;
- гражданский паспорт землевладельца;
- выписка из ЕГРН – в документе описываются юридические параметры статуса участка, а также подтверждается факт того, что никаких обременений на него нет (т.е. арестов, судебных претензий со стороны третьих лиц, залогов);
- письменное и нотариальное заверенное согласие мужа или жены владельца земли, с действиями супруга.
- Далее Администрация рассматривает заявление по существу. На практике это довольно длительный процесс: срок ожидания в среднем составляет около месяца, предельный срок по регламенту – 2 месяца со дня принятия всех документов в работу.
- Далее Администрация либо дает согласие, либо дает отказ. Оба решения всегда оформляются в письменном виде с указанием соответствующих причин. В случае решения в пользу владельца земельного участка составляется Акт о переводе земли.
- После положительного решения гражданин вместе с полученным актом и выше перечисленными документами направляется в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), в котором происходит перерегистрация и выдача актуальных документов.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В случае несогласия с отказом документ, который выдала Администрация, нужно сохранить. Остается только одна возможность – оспорить решение в суде. В противном случае можно только продать участок и купить тот, который имеет статус ИЖС.
Таким образом, главный ответ на вопрос, в чем разница между ИЖС и ЛПХ, состоит именно в назначении этих земель, которое определяет и правовые последствия для собственника, а также его реальные возможности использования участка.
Часто в новостях или при перечислении внесенных поправок в законы, мы слышим слова с непонятной аббревиатурой ДНТ, СНТ, ИЖС. Если вы хотите узнать что такое ИЖС, то нужно заглянуть в закон. ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство.
Что такое ИЖС
Гражданский Кодекс дает подробное описание домам ИЖС, которые имеют следующие отличительные признаки:
- земля должна иметь разрешение: «для ИЖС»;
- отдельно стоящая постройка;
- количество этажей общее - 3 или меньше;
- только для одной семьи;
- есть ограничения по площади выделяемого земельного участка.
Рассмотрим подробно все отличительные свойства. Во-первых, для ИЖС выделяется участок только на «землях населенных пунктов», который относится к одной из семи категорий. В документах должно быть указано целевое назначение участка - для ИЖС. В противном случае дом или другая постройка может не иметь тех признаков, которые перечислены выше.
Сам дом должен иметь соответствующее расположение относительно других объектов:
- стоять минимум на 5 метров от красной линии улиц;
- на 3 метра и больше от красной линии проездов;
- на 3 метра и больше - от соседей.
Если ваш дом находится на землях ИЖС, то он не должен быть многоквартирным. Даже дом на 2 семьи с двумя входами, туалетами - это уже нарушение. Нарушением также является постройка на землях с таким целевым назначением блокированных домов, которые набирают популярность в последнее время.
Прежде, чем покупать квартиру в таких домах или часть дома, необходимо убедиться, что характеристики земельного участка совпадают с видом постройки. Из новостей можно узнать о немногих, но все-таки имеющих место случаях, когда из-за нарушений дом подлежит сносу.
При покупке обратите внимание, что под индивидуальное строительство не выделяется больше, чем 25 соток. Такой размер имеет участок, находящийся в сельской местности. В поселках городского типа его площадь не может превысить 15 соток, в черте города - десять.
Положительные и отрицательные стороны ИЖС
Главной целью ИЖС было строительство жилья за счет самих граждан. Такой подход был выгоден как людям, так и государству, поскольку частично решал проблему жилья. Какие же плюсы прежде всего делали этот план привлекательным для обычных людей.
Рассмотрим некоторые из них:
- нет правовых ограничений для строительства жилого дома;
- поскольку территория ИЖС находятся в границах земель населенных пунктов, рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура;
- существуют государственные программы поддержки этому строительству;
- на землях ИЖС можно получить адрес и зарегистрироваться по месту жительства;
- есть право получения налогового вычета за постройку жилья;
- в рамках ипотечного кредита такое жилье может выступить залогом;
- дает возможность получения своего жилья.
Конечно, существуют и минусы у строительства на землях ИЖС. Перечислим их:
- размер участка ограничен рамками федерального законодательства;
- невозможность организовать отдельное проживание двух семей, даже родственников;
- высокий земельный налог;
- участок должен быть обустроен не позднее, чем через 3 года после получения на него права собственности;
- в случае, когда на участке в течение 10 лет владения не достроен дом, налог на землю будет удвоен.
В настоящий момент в законы внесены многочисленные поправки, которые не позволяют использовать земли ИЖС по своему усмотрению. Если раньше можно было решением суда оправдать постройку дома на несколько семей, то сейчас это невозможно. Главный недостаток состоит в том, что земли ИЖС не могут быть использованы для строительства дома с двумя входами, кухнями, перегородками, которые разделяют две семьи. Несмотря на то, что они могут быть родственниками.
Отличия от других категорий
Приступив к поискам участка земли, который подошел бы для строительства дома, люди сталкиваются с такими понятиями, как: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ. Что предпочесть? Для начала нужно определить свою цель.
Если она состоит в том, чтобы построить летний домик и приезжать туда только в теплое время года, то подойдет один вариант. Если же цель - не просто перебраться в дом, но и официально там зарегистрироваться, то это совсем другая история.
ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может располагаться на землях категории с/х назначения. Это значит, что кадастровая стоимость этих участков будет значительно ниже земель ИЖС. Но в ДНП будет гораздо сложнее прописаться и получить адрес. К тому же, не всегда инженерные коммуникации проходят поблизости.
СНТ - это садовое некоммерческое партнерство, которое также, как и ДНП, может располагаться на с/х землях . Достоинства и проблемы при строительстве домов у них тоже похожи. Во-первых, нужно понимать, что участки под СНТ выделялись для занятий садом и огородом.
Поэтому эти территории могут располагаться в удалении от источников газа, городского водопровода и других благ. К тому же нормативы, по которым располагаются дачные домики, не совсем подходит для жилья. Неудобным можно считать их близкое расположение один к другому. С пропиской и получением адреса тоже могут быть проблемы.
ЛПХ - личное подсобное хозяйство, которое может быть расположено, как на землях населенных пунктов, так и с/х назначений. Его цель: обеспечить семью продукцией животноводства, птицеводства, растениеводства. ЛПХ играли большую роль в 90-е годы, потом их значение стало постепенно ослабевать. Главный плюс в рассматриваемом контексте - это возможность его перевода в земли ИЖС с последующими привилегиями.
На видео о покупке жилья на землях ИЖС
Из всех перечисленных видов земельных участков для строительства дома самым подходящим будет ИЖС, с учетом того, что эта постройка будет предназначена для круглогодичного проживания, иметь адрес и возможность прописки.
Меню статьи
Что представляют собой участки под ЛПХ и ИЖС
Лица, проводившие различные сделки с земельными участками, были тесно связаны с такими понятиями, как: ИЖС, ЛПХ, которые выражают статус земли. ИЖС предназначено для индивидуального жилищного строительства, а участки ЛПХ – для ведения личного подсобного хозяйства.
Российское законодательство подразделяет земли по определенным категориям, среди них: поселенческие, промышленные, принадлежащие государственному лесному фонду, сельхозназначения, водоохраной зоны.
Данные категории участков выдаются органами местного самоуправления одному гражданину или семье, для производства и переработки сельхозпродукции. Указанная деятельность не является предпринимательской, так как удовлетворяет потребности семьи или отдельных граждан в продуктах питания (овощи, мясо, молочная продукция и прочее).
- Приусадебный земельный участок. На нем можно осуществить постройку жилого дома, построек.
- Полевой участок предназначен исключительно для разведения культур растений, строительство на нем запрещено.
Данные объекты выдают на территории сельских населенных пунктах, в пределах городских округов их выдача производится очень редко.
Местная администрация занимается предоставлением данных земельных участков гражданам для строительства жилого дома, высотой до трех этажей. На данном участке невозможно возвести многоквартирный дом.
Также на данном земельном владении допускаются необходимые постройки (гараж, баня).
Земли ЛПХ и ИЖС, в чем разница?
В России большинство земельных участков представлены следующими категориями: земли для строительства индивидуальных строений и земли для ведения сельскохозяйственной деятельности. Отличаться они могут по способу эксплуатации земельного участка.
Земельные наделы под ЛПХ, ИЖС разрешают постройку жилого объекта. Однако при введении жилья в эксплуатацию возможны некоторые затруднения, которые важно знать:
- Земли для индивидуального жилищного строительства предназначены для постройки жилого дома одним гражданином или семьей. Поэтому нет ограничений при оформлении строительной документации и сдачи объекта в пользование.
- Первоначальной задачей земель ЛПХ является развитие подсобных хозяйств, строительство хозяйственных построек. К возведению жилых домов данный вид земли не имеет отношения.
Процедура изменения правового статуса земельных участков на сегодняшний день упрощена и носит декларативный характер. В рамках существующей «дачной амнистии», путем подачи заявления, граждане, совершившие строительство жилого дома на земле ЛПХ, могут оформить право собственности на него.
Имеется несколько отличий ИЖС от ЛПХ, характеризующих каждый вид земли
Участок ЛПХ может находиться на территории населенного пункта (такое расположение допускает строительство хозяйственных или жилых построек) или за его пределами (в данном случае строительством заниматься нельзя).
Участок ИЖС наоборот предназначен для создания жилых строений. В отличие от ЛПХ, местная администрация обеспечивает земли ИЖС всеми необходимыми коммуникациями (свет, вода, газ). Данные участки должны располагаться неподалеку от инфраструктуры (аптеки, детский сад, поликлиника и т.д.). Отличие имеется и в оплате коммунальных услуг. Плата за коммуникации на землях ЛПХ значительно ниже.
Собственникам жилья, возведенного на участке для ИЖС, предоставляется право на налоговый вычет, закрепленное в Налоговом кодексе РФ. Вместе с этим, земля, на которой не возведено ни одного строения за десять лет, подлежит налогообложению по двойному тарифу. Земельный надел ЛПХ будет отличаться от ИЖС низкой налоговой ставкой.
Разница между ЛПХ и ИЖС наблюдается также в возможности регистрации по месту жительства. В строении на территории ЛПХ, находящемся за пределами поселения невозможна прописка. Регистрация по месту жительства будет возможна только после получения свидетельства о праве собственности на жилое строение.
В отличие от ИЖС на землях ЛПХ можно:
- Получать доход от продажи сельхозпродукции.
- Взять в банке кредитные средства на развитие деятельности, под залог участка.
- Получить сертификаты соответствия выращенной продукции, а также ветеринарных справок.
Что лучше: земли ЛПХ или ИЖС?
Получить однозначный ответ на данный вопрос сложно, поскольку одни землевладельцы хотят иметь загородный дом, и при этом не содержать овец, гусей, коров и т.д. Другие наоборот, пользуются участком с целью производства сельскохозяйственной продукции. Чтобы определить, какие участки лучше, необходимо выяснить индивидуальные предпочтения отдельного гражданина или семьи.
Данные категории участков отличаются по кадастровой стоимости. Земли для ИЖС, расположенные на территории населенных пунктов, стоят выше, чем участки для производства сельхозпродукции. Соответственно и цена жилого дома будет отличаться, так как продать недвижимость, расположенную на ИЖС, можно за значительную сумму.
Проживание в жилом доме, возведенном на земле ЛПХ, в финансовом плане выгоднее, так как стоимость коммунальных услуг и налоговых сборов ниже. Среди минусов данных участков является: низкий уровень инфраструктуры, а также проблемы с регистрацией по месту жительства, если отсутствует точный почтовый адрес. Существенным плюсом ЛПХ является возможность проживания в экологически-чистой местности.
Можно ли изменить правовой статус участков?
Закон в России не запрещает менять статус земель, но при выполнении определенных требований. Обычно это делают для перевода сельскохозяйственных земель под участки, для строительства жилых объектов.
При желании землевладельца возможен и перевод земли под ИЖС в ЛПХ.
Какие документы понадобятся:
- Заключение землеустроительной экспертизы;
- Справка о кадастровой стоимости земельного надела;
- Заключение геологической экспертизы;
- План земельного участка.
Для производства данной процедуры следует совершить ряд действий:
- Направить письменное заявление в органы местной администрации;
- Получить документацию, изменяющую целевое назначение земли.
Изменение назначения земли длительный процесс и может длиться от полугода до года.
Разница между рассмотренными объектами существует, и землевладельцы часто сталкиваются с разнообразием нюансов, касающихся их использования. Но при определении цели, на этапе приобретения участка, поможет избежать проблем.