Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом? Аннулирование договора по инициативе родственников. Могут ли родственники оспорить договор дарения
Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки - процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее :
- дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
- для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
- необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства . В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.
Основания для оспаривания договора дарения
Основания для оспаривания дарения должны быть существенными . Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:
- нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя - п. 3 ст. 572 ГК РФ);
- не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством - п. 3 ст. 574 ГК РФ);
- у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено - п. 1 ст. 575 ГК РФ);
- у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. - п. 2 ст. 575 ГК РФ);
- дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку - ст. 170 ГК РФ);
- введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
- сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств - ст. 171 ГК РФ);
- сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
- после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
- при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
- одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу - п. 2 ст. 578 ГК РФ);
- даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре - п. 4 ст. 578 ГК РФ);
- отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства . Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.
Исковое заявление об оспаривании договора дарения
Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца , ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.
При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны :
- данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
- предмет и суть спора;
- основания и доказательства;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя (или его представителя).
Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.
Срок оспаривания дарения
Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки , в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:
- срок исковой давности 3 года : о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
- срок исковой давности 1 год : о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий - если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).
Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца , но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.
Оспаривание дарения после смерти дарителя
Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения , по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:
- срок давности в этом случае составляет 3 года ;
- истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.
В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.
Оспаривание дарения квартиры
Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:
- передача недвижимости не прошла государственную регистрацию ;
- недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
- возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
- покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
- прочим основаниям.
Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры . Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.
Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.
Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.
Ответчик - Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.
Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.
Судебная практика оспаривания дарения
Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
- Обзор судебной практики по данным делам.
Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база , предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.
Заключение
Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований , предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке . При этом необходимо:
- иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
- правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
- не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).
Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя , так и после его смерти .
Консультация юриста
Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?
Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов. Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования. При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.
Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между .
Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.
Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Дарственная на квартиру или дом — Давайте разбираться.
Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.
Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде .
По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.
Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.
Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.
Как дарителю оспорить дарственную на квартиру
Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.
Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).
Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.
Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и , так и возможного уголовного дела.
Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:
- При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
- В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
- При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им .
В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.
При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).
Когда дарственную признают недействительной
Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.
В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.
В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.
Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.
По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.
Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.
Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии на имущество.
Могут ли родственники оспорить договор дарения
Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.
Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.
Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.
Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.
Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.
Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.
Сроки на оспаривание дарения
Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.
Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.
В какой срок можно оспорить договор дарения?
Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.
Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.
Подтверждающие документы
Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:
- копия (если она есть в наличии);
- выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
- медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
- данные, подтверждающие существование родственных отношений;
- доказательства стоимости оспариваемого имущества.
Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.
По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.
Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.
Чаще всего все их попытки оказываются безуспешными , однако бывают и исключения.
Можно выделить основные случаи, при которых оспаривание дарственной на квартиру возможно:
Оспаривание договора дарения квартиры возможно только в тех случаях, если будут доказаны явные нарушения – несоблюдение законодательства или ущемление законных прав другого человека.
Простое несогласие родственников с желанием собственника квартиры и их притязания на его имущество в суде рассматриваться не будут – иски такого рода никогда не удовлетворяются.
Кто может оспорить?
Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц .
По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.
Дарственная может быть оспорена и самим дарителем .
Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:
- Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
- Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
- Близкие родственники
и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.
Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.
- Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.
Для каждой из перечисленных категорий граждан имеются свои основания, по которым они могут обращаться с судебным иском об оспаривании дарственной.
Когда признается недействительным?
При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания
и подтверждающие документы.
Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:
Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.
В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).
Как можно оспорить?
Сложность оспаривания дарственной состоит в том, что установлен небольшой срок
, в течение которого это можно сделать.
Это связано с тем, что при жизни собственник вправе распоряжаться своим имуществом любыми способами, и никто не сможет ему в этом помешать.
Срок оспаривания дарственной после подачи искового заявления об отмене этого документа еще меньше – всего одни год с момента обращения в суд заявителем.
Однако если договор хочет отменить сам даритель (и у него для этого есть весомые основания), он может сделать это в течение 5 лет после совершения сделки.
Если сделку собирается оспаривать не одна из ее сторон, а третье лицо, то трехлетний срок начинает исчисляться с того момента, как такой гражданин узнал о ее совершении . Максимальная продолжительность периода для подачи иска в этом случае – 10 лет.
Процедура оспаривания дарственной по перечисленным выше основаниям зависит от того, вступил ли договор в силу.
Если дарственная не была зарегистрирована, то юридической силы она не имеет. В этом случае сделка просто не будет считаться совершенной.
Если договор был зарегистрирован, то есть вступил законную силу, то единственный способ оспаривания – это обращение в суд . Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы.
Какие именно документы придется предоставлять в суд, зависит от конкретной ситуации и оснований, по которым оспаривается дарственная.
Перечень необходимых документов
Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.
Можно разделить их на две группы.
Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:
Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.
Дополнительные – перечень этих документов очень разнообразен, поскольку они зависят от конкретной ситуации. Это могут быть:
- медицинские справки о психическом здоровье составителя;
- справки от нарколога;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
- расписки о получении денег за сделку;
- свидетельство о браке;
- письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
- документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
- сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.
Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.
Оспаривание дарственной – это сложная процедура, которая в большинстве случаев может происходить исключительно в судебном порядке .
Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.
Полезное видео
Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры .
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись на сайте.
Договор дарения упрощает вступление в право собственности, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления документов. Но у него есть большой подводный камень - дарение могут оспорить. Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде , по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.
Что такое дарственная 🎁
Дарственная, или договор дарения - соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.
К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».
Когда дарственную можно отменить и оспорить
Можно ли отменить дарственную на квартиру ? Можно. предусматривает несколько причин отмены дарения:
✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя , его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.
✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом . Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.
✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности , за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.
✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием - если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.
Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего - когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.
Кто может отсудить дарственную на квартиру
Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.
Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом ? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.
Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя ? Можно - за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.
В какой срок можно оспорить договор дарения
Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:
📆 если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
📆 если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
📆 если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.
Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.
Основания для оспаривания договора дарения - когда можно подать иск в суд
Оспаривается или нет дарственная , решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания - любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.
В договоре перечислены дополнительные условия
Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно - это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.
Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если:
📜 даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого - в этом случае дарственная подменяет завещание;
📜 в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его - в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
📜 в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество - в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.
Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ .
Имущество подарено тем, кому дарить нельзя
ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.
Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:
❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями - к примеру, родителями или опекунами;
❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений - люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;
❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.
Не соблюдены форма и порядок заключения сделки
Предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства.
Даритель не имел право распоряжаться имуществом
Такая ситуация может произойти в трех случаях.
❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности - например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет - это основание для оспаривания договора дарения.
❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона - например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку - можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.
Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях
Это - одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя - например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.
Многие считают, что сделку нельзя оспорить , если договор дарения был нотариально заверен, то есть дарителю рассказали о всех последствиях его поступка. Это не так - договор дарения можно оспорить в суде.
Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя
Это - немного разные основания.
При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию - рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. В этом случае, чтобы основание оспаривания договора дарения было веским, нужно предоставить серьезные доказательства того, что даритель был введен в заблуждение.
При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример - подмена договора обмена договором дарения.
Сделка мнимая или притворная
Признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям.
❕❗ Мнимая сделка - та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники - когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.
❕❗ Притворная сделка - та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.
Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым
Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.
То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной. Также есть возрастная недееспособность - лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов. Если дарственная оформлена, она ничтожна.
Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям - например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.
Сделка совершена не добровольно
Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить. Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа.
Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ
Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше.
Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна. Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае , изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству. Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно.
Как оспорить дарственную
Чтобы начать процедуру оспаривания договора дарения, нужно собрать доказательную базу, изучить законодательство и составить исковое заявление. Если поручить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее.
Исковое заявление можно написать самому. В нем обязательно должны быть следующие данные:
📝 информация о сторонах спора - фамилии, имена, отчества, адреса проживания и регистрации, если возможно - паспортные данные ответчика, то есть того, в отношении кого оспаривается дарственная;
📝 предмет и суть спора - опишите, что хотите оспорить договор дарения, укажите основание оспаривания и сошлитесь на статьи закона, которые подтверждают вашу правоту - например, если сделка была мнимой, сошлитесь на Статью 170 ГК РФ;
📝 доказательства - перечислите все имеющиеся у вас доказательства того, что сделку нужно признать ничтожной, а право собственности - аннулировать;
📝 список приложенных документов - перечислите все документы, нотариально заверенные ксерокопии и другие доказательства, которые вы прикладываете к заявлению;
📝 дата и подпись - обязательно поставьте дату подачи заявления, подпись с расшифровкой.
Если заявление подает юрист, он ставит свою подпись и указывает основания для подачи иска от вашего имени.
Перед тем, как подать заявление в судебную инстанцию, оплатите пошлину и приложите квитанцию к документам. Размер пошлины рассчитывается индивидуально и зависит от того, какие требования вы предъявляете. Ее размер определяется в соответствии со Статьей 333.19 НК РФ.
Подайте заявление - если суд удовлетворит его, будет назначена дата и время заседания. Если нет - можете жаловаться в вышестоящие инстанции.
Какие доказательства можно предоставлять в суде
То, оспаривается ли дарственная или суд отказывает в удовлетворении иска, напрямую зависит от корректности оснований и доказательной базы. Чем больше доказательств, чем они мощнее - тем выше шанс оспорить договор дарения. К доказательствам по гражданским делам относят:
🗒 любые документы, справки , заверенные печатью и подписью - например, судебное решение о признании дарителя недееспособным, выписка из ЕГРН о праве собственности, сам договор дарения, справка из больницы о том, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения;
💾 аудио, видео и текстовые файлы , в том числе скриншоты - например, записи разговоров на диктофон, скриншоты переписок в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные доказательства;
🕵 показания свидетелей - например, их используют при отсутствии других весомых доказательств, применяют при доказательстве того, что даритель совершил сделку не добровольно, а под давлением.
Многие задают вопрос : « что можно оспорить - завещание или дарственную? ». При правильной доказательной базе можно оспорить и договор дарения, и завещание.