Можно ли приватизировать квартиру большим долгом. Документы для приватизации квартиры. Перенос уплаты долгов
Процесс приватизации – самый популярный способ получения жилой площади в свою собственность. Правом на приватизацию каждый гражданин России может воспользоваться лишь один раз при достижении совершеннолетия. К такому решению нужно подходить тщательно все обдумав, нужно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками, которые сопровождают процесс приватизации.
Многие файлы, отклоненные из-за недвижимости
Миссис М. у нее нет недвижимости. Она хранитель дома и получает зарплату в 200 евро в месяц. Его долги составляют около € 000, делятся на 8 микрокредитов и личный кредит. Улов имеет срок погашения 300 евро в месяц. Его досье было признано неприемлемым вследствие совершения чрезмерной задолженности за добровольную чрезмерную задолженность и недобросовестность.
Проблема в том, что вы недавно взяли кредит с погашением 300 евро в месяц, тогда как вы зарабатываете только 200 евро. Вы недобросовестны, и именно это банк Франции характеризует как добровольное по долгам: вы знаете, что не можете выполнить обязательства по погашению долга, но у вас все еще есть кредит, - объясняет Паскаль Карио.
Важно! Закон, исходя из которого возможна лишь одна приватизация, имеет и исключение. Его действие не распространяется на людей, которые первый раз участвовали в процессе ещё в несовершеннолетнем возрасте. При достижении 18 лет такой человек ещё раз может участвовать в приватизации.
Когда человек становится полноправным владельцем жилья, у него появляются и некоторые обязанности:
В некоторых случаях чрезмерная задолженность является добровольной
Таким образом, они заключают контракт с финансовым учреждением, чтобы больше не подписываться на новые кредиты. Вы знали это, и вы все это делали. Это недобросовестность в смысле чрезмерной задолженности, - сказал судья. Таким образом, их дело было объявлено неприемлемым Комитетом по вопросу о необеспеченности. Владельцы, они согласились выставить на продажу свою собственность в январе прошлого года. Они только просят ввести мораторий на погашение своих долгов, время продажи.
- каждый месяц делать взносы на капитальный ремонт;
- регулярно платить налог на недвижимость.
Если человек сумел , то теперь он может делать с ней все, что хочет. Он может её продать, подарить кому-то или сделать объектом для обмена. Также приватизированное жилье может выступать в качестве залога при получении кредитных средств и переходит по праву наследства после смерти владельца.
Учитывает ли, кроме правовых условий, личные, увлекательные трудности людей? Многие люди используют оправдание кризиса и снижение покупательной способности, чтобы объяснить свое использование кредита, когда они не имеют на это права. Даже в случае чрезмерного накопления кредитов случаи иногда могут быть спасены, объявлены приемлемыми с учетом спирали задолженности, утечки вперед, отчаяние. Исландцы поняли что-то принципиальное: когда должник больше не может платить, он не очень умен, чтобы захватить его имущество.
Американские банки оказались с кучами обнесенных стеной домов на руках, стоимость которых падала, не будучи намного более продвинутой. Гораздо лучше сократить долг, чтобы сделать его приемлемым. Банк будет зарабатывать меньше, но не потеряет все. Стоимость: 900 миллионов евро за четыре года.
Однако простым процесс приватизации квартиры назвать сложно, у людей часто возникают разные ситуации. Популярным вопросом является: возможно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам?
Законодательные акты РФ не дают никакой информации по такому вопросу, поэтому долг по коммунальным платежам не должен стать на преграде процесса. Но приватизация квартиры с долгом по квартплате часто сопровождается различными проблемами, в основном, при сборе документов. Решать такие неприятные «бонусы» придётся уже по ходу процесса.
Проблема задолженности домашних хозяйств является одной из самых чувствительных в Исландии. С кризисом проблема чрезмерной задолженности достигла такой величины, что для ее решения была создана новая администрация, омбудсмен по долгам. Многие исландцы, с кризисом, оказались под водой.
Часть их долгов была проиндексирована в иностранной валюте, а девальвация 50% короны механически привела к увеличению веса их долга.
- С другой стороны, их ипотечные кредиты были проиндексированы к инфляции.
- Но последний ушел.
- Более того, экономический кризис привел к краху цен на недвижимость.
Буква закона
Документ «О приватизации жилищного фонда в РФ» говорит, что каждый гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право один раз приватизировать жилплощадь бесплатно. При этом нет разницы, с долгом по квартплате объект перед ЖКХ или без него, право на приватизацию квартиры остаётся.
Захват хорошего не имеет большого смысла
В отличие от Соединенных Штатов или некоторых европейских стран, таких как Испания или Греция, правительство и банки сразу взяли на себя эту проблему. Эта проблема чрезмерной задолженности вскоре считалась блокировкой, которую пришлось отбросить на путь роста.
Профессор экономики Торольфур Маттиассон из Университета Рейкьявика является одним из тех, кто больше всего задумался о долге. По его словам, Исландия быстро поняла одно: прощение долга в ситуации долгового кризиса - лучшее, что может произойти «не только для должника, но и для кредитора».
Тем не менее практика показывает, что когда граждане обращаются в паспортный стол, там в приватизации квартиры отказывают, ссылаясь на долги по коммунальным платежам. Это свидетельствует о том, что сотрудники, требовавшие уплаты долгов, превышают свои полномочия и их действия можно обжаловать в судовых инстанциях.
Следует помнить! Каждый владелец приватизированной квартиры обязан регулярно выплачивать налог.
«Банку придется держать квартиру, она останется пустой, она ничего не тронет, и она будет платить налоги», - объяснил он мне в прошлом году. Полиция в первый раз убивает. Исландская полиция впервые в истории застрелила человека в понедельник. Человек около шестидесяти лет начал стрелять из дробовика из своей квартиры в Рейкьявике примерно в 3 часа ночи.
Поэтому Исландия рассматривала проблему по-разному. Правительство, представители нового банковского сектора и союза работодателей Исландии договорились предлагать варианты сверхобеспеченным домохозяйствам. Сначала банки согласились стереть долг, превышающий 110% стоимости принадлежащего им жилья, мужественную и радикальную меру. Омбудсмен вмешивается, когда ситуация требует более конкретных мер.
Приватизация жилья с долгами
В законе нет никаких положений о том, что приватизация жилья с долгом по квартплате невозможна. Поэтому никаких официальных причин для отказа не может быть. Но в действительности сотрудники разных инстанций постоянно требуют уплаты долгов по коммунальным платежам. В таких ситуациях суд может назвать их действия неправомерными.
15% сокращение задолженности домашних хозяйств
Правительство также сделало незаконным все ссуды физическим лицам, индексированным по иностранным валютам. Непосредственным результатом этого решения стало сокращение задолженности домашних хозяйств на 15%. Проводилась большая дискуссия о том, должны ли 20% всех долгов быть уничтожены государственными деньгами, предложение, выдвинутое ассоциацией помещиков.
Другая неудачная идея: сделать из большого пула будущих пенсионеров достаточно, чтобы облегчить бремя задолженности исландцев. Такая мера привела бы к сокращению будущих пенсий, которые исландцы не были готовы принять даже в знак солидарности. Идея была также оставлена.
Если есть долг перед ЖКХ, уплатить его можно будет уже после приватизации. Чаще всего проблемы возникают на паспортном столе, где требуют справки 7 и 9 формы. Причиной отказа приватизации квартиры часто становится задолженность по квартплате, но, как уже говорилось, это незаконно.
Что же делать в такой ситуации? Во-первых, нужно чтобы человек из паспортного стола назвал основания для отказа. Когда и это не возвращает процесс в законодательное русло, необходимо обращаться в прокуратуру и привлекать сотрудника инстанции за самоуправство.
По крайней мере, «у них есть работа»
Для Торольфтура Маттиассона возвращение к исландскому росту во многом связано с этим смелым подходом. Но первых шагов было недостаточно, поэтому план был представлен в субботу, который отвечает на предвыборное обещание премьер-министра Сигмундура Гуннаугссона.
Дебитор может продать дом, в котором происходит выкупа недвижимости, при условии согласия кредиторов и с которым достигнуто соглашение о разделении цен. Хотя, в абстрактных терминах, продажа заложенного дома возможна, однако, это имеет два последствия, которые делают акт совершенно бесполезным для сохранения имущества в рамках текущей процедуры принудительного исполнения: может потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денег, выплаченных «исполненному» продавцу, плюс убытки; с другой стороны, ответственная сторона может продолжать обеспечивать соблюдение нового владельца имущества.
Перенос уплаты долгов
Несмотря на законы, у человека все равно будут требовать уплаты. Если дело очень принципиальное, то действительно можно собрать все доказательства и довести свою правоту уже в судебном порядке, а можно и просто перенести уплату долгов. В таких случаях человек просто обещает сотрудникам инстанции, что разберётся со всеми долгами уже после процесса приватизации.
На практике продажа имущества, подлежащего выкупам, практически невозможна, поскольку среди задач нотариуса также лежит ответственность информировать покупателя обо всех весах, ограничениях, правах и процедурах, взвешивающих имущество, что может быть легко обнаруживается в ходе обследования недвижимости.
Однако с согласия ответственного должника можно перейти к «обычной продаже» проданного дома с лишением права собственности, чтобы обойти длительные процедуры судебных аукционов и найти максимальное удовлетворение как для кредитора, так и для должника. Цель состоит в том, чтобы определить участника торгов по частным переговорам и после написания письменного соглашения обеспечить, чтобы цена покупки заканчивалась частично для покрытия долга, за который требуется выкупа, а оставшаяся часть, владельцу должника.
В большинстве случаев к этому относятся с пониманием, ведь сотрудникам известно, сколько нужно потратить сил и нервов, чтобы собрать всю необходимую документацию, на разбирательство с задолженностью может просто не остаться времени.
Как проводится приватизация
В самом начале нужно выяснить, кто будет проходить сквозь все бюрократические стадии. Тут есть два варианта:
Преимущество продажи дома, исключенного с согласия кредиторов, двоякое. Должник избегает увеличения издержек, связанных с продолжением принудительного исполнения, которое всегда должно было бы отступить на конечном счете и, следовательно, на должника, путем уменьшения остаточной части цены иска, которое должно быть возвращено. В то же время он может найти человека, заинтересованного в приобретении даже среди его / ее прямых родственников или родственников, не опасаясь возможных последствий для действительности предложения. Наконец, несмотря на его приверженность поиску покупателя и немедленное удовлетворение кредитора, он мог получить «скидку» на погашаемый долг; кредитор, с другой стороны, обязательно получит удовлетворение своевременно и быстрее, чем те, которые обеспечены залогом недвижимости. Короче говоря, безусловно, можно продать исключенный дом, при условии, что есть согласие кредиторов, которые будут иметь право контролировать всю процедуру, возможно, с помощью беспристрастных специалистов для обеспечения прозрачности платежных операций и разделения рассмотрения.
- сделать все своими силами, но нужно быть готовым к тому, что уйдёт много времени, и лучше на недельку-две взять отпуск;
- также можно довериться услугам профессионалов, которые за определённую плату пройдут всю лестницу бюрократии за вас. В такой ситуации нужно будет оформить доверенность и, само-собой, оплатить услуги специалистов.
Продажа дома до аукциона хороша: вот почему
Но приступим к порядку и посмотрим, как продать исключенный дом, если есть соглашение с кредитором. Как известно, когда дом подвергается нападению, начинается продажа под контролем суда. Таким образом, предпринята серия попыток, пока участник торгов не найден. Если аукцион освобожден, судья устанавливает новую дату с падением на 25%. Как известно, однако, исключенный и выставленный на аукцион дом вряд ли будет продан с первой попытки; для них необходимо быть разными, потому что даже те, кто заинтересован в спекулятивном духе в поисках сделки, могут быть приурочены к тому, чтобы отложить предложение до тех пор, пока базовая цена существенно не уменьшится.
Необходимые документы:
- ордер на помещение;
- выписка из домовой книги;
- технический и кадастровый паспорт недвижимости;
- документ, который свидетельствует о первом участии в процессе приватизации;
- паспорта или свидетельства о рождении (для детей) всех прописанных в квартире людей;
- договор социального найма.
Со всеми документами следует отправляться в БТИ, где хозяин получит экспликацию жилища. Далее нужно уплатить государственную пошлину и отправляться в Росреестр.
Ну, продажа дома перед аукционами не только соответствует кредитору, но и должнику. Последнее, по сути, не должно подвергаться капанию различных аукционных экспериментов и последующим скидкам, которые могли бы только лишить собственность стоимости ниже рыночной. Следовательно, должник теряет дом без полного избавления от долга.
Продажа дома вместо частной сделки может позволить вам получить правильную цену, которая, если она будет выше, чем долг, вернется в карманы должника. Более того, продолжение процедуры в надежде, что сегодня никто не предлагает предложения о покупке, гораздо более рискован, чем в прошлом. Фактически, с новыми правилами исполнительного процесса, после того, как три сбитых с пути исчезли, суд может распоряжаться активом на половину ставки. Короче говоря, реальная продажа, которая оставила бы недовольство как кредитора, так и должника.
Что делать если требуют уплаты долгов?
В некоторых инстанциях могут потребовать справку об уплате всех задолженностей. Если такое случилось и это мешает процессу приватизации, то можно смело обращаться в суд.
Важно! Долги всегда персональные, и даже если был продан дом с неуплатой услуг ЖКХ, то это лежит на плечах бывшего владельца, а не нового.
Однако исключенный и выставленный на аукцион дом вряд ли будет продан с первой попытки. Риск заключается в том, что доходы от продажи не могут удовлетворить кредиторов с вероятностью того, что те, кто страдает от этого, будут бездомными и с другой кредиторской задолженностью будут платить.
Продажа заложенного дома до аукциона становится единственным решением, чтобы избавиться от всех долгов и преуспеть в погашении вашего безмятежности. Поэтому должник, за которым следует его собственный юрисконсульт, может найти соглашение с кредитором, с тем чтобы, как только заинтересованное лицо заинтересовано в покупке, действуйте следующим образом.
Согласно законодательству, суд будет действовать в интересах гражданина, который оформляет права собственности на квартиру.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
В процессе приватизации жилья лучше заранее знать о возможных затруднениях, которые могут возникнуть. Одним из тех моментов, которые могут создать сложную ситуацию, является долг по оплате услуг ЖКХ. Самое простое решение – оплатить задолженность. Но бывают разные финансовые обстоятельства. Как поступать в таких случаях? Что говорит закон и как всё происходит на практике, постараемся разобраться.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ
Согласно законодательству наличие долгов по квартплате не может являться основанием для отказа в приватизации жилья.
Суть приватизации – это процесс, в результате которого квартира из муниципальной собственности бесплатно переходит от одного собственника (города) к другому собственнику (гражданину). Долг по квартплате к этому процессу юридически не имеет никакого отношения.
Задолженность может служить основанием для расторжения договора социального найма с последующим выселением гражданина. Расторжение договора инициируется собственником (муниципалитетом) и происходит в судебном порядке, если наниматель не вносил плату за услуги ЖКХ в течение 6-и и более месяцев.
На практике такое случается редко. Обычно всё выливается в сложности с получением некоторых документов, необходимых для приватизации.
Документы для приватизации квартиры
Для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам необходимо собрать определённый набор документов:
- жилья;
- заявление на приватизацию муниципальной квартиры;
- ордера или договора социального найма на квартиру;
- паспортов участников приватизации,
- архивных справок из домовой книги;
- справка о неучастии в приватизации отказавшихся лиц;
- справка формы №7;
- справка формы №9.
Формы 7 и 9 выдаются в паспортном столе . Часто их просто отказываются выдавать из-за задолженности. Нужно знать, что такие действия незаконны, можно обратиться в прокуратуру с жалобой на самоуправство (ст. 19.1 КоАП).
Наряду с основными документами могут потребоваться дополнительные , например, справка об отсутствии задолженности или письменное обязательство об оплате долгов до определённого срока. Если наличие задолженности стало поводом для отказа в приватизации, это решение незаконно и подлежит обжалованию в судебном порядке.
Как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
При наличии долга по квартплате порядок приватизации квартиры не меняется, за исключением вопроса о погашении задолженности. Помимо письменного обязательства о погашении задолженности, можно решить вопрос иначе. Существует такой механизм, как перевод долга, это также фиксируется соглашением.
Здесь нужно помнить, что такое соглашение возможно только при участии кредитора (муниципалитета). Есть два варианта:
- В соглашении участвуют три стороны: должник, муниципалитет и лицо, которое обязуется оплатить долг;
- Соглашение заключается между должником и лицом, берущим на себя его финансовые обязательства. К соглашению прилагается письменное согласие муниципалитета.
При продаже приватизированной квартиры в случае, если долг не погашен на момент продажи, он остается за прежним владельцем и никак не касается нового хозяина. Долг лежит не на квартире, а на гражданине, со всеми вытекающими последствиями .
Можно подвести итоги. Приватизация квартиры с долгами хотя и затруднительна, но возможна. Списать долг по ЖКХ не получится, даже в случае продажи квартиры человек останется должником. Оплатить долг в любом случае придётся.
Видео: Как приватизировать квартиру