Срок действия документов для приватизации квартиры. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
Планируя приватизацию комнаты или квартиры в целом, человек должен знать, что ему предстоит пройти через многое, на это нужно не только свободное время, но и крепкие нервы. Поэтому перед тем как приватизировать комнату в квартире сначала, разузнайте о том, какие нужны документы, каков порядок приватизации.
Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в квартире (здесь имеется в виду в коммунальной квартире) особо не отличается от процедуры приватизации обычной квартиры в многоквартирном доме. То есть, для приватизации комнаты в квартире вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в организацию, где решают вопрос с приватизацией.
Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире?
Заявление на приватизацию комнаты, в котором должны подписаться все совершеннолетние граждане, прописанные в данной комнате;
Технический и кадастровый паспорт, его выдают в организации, которая занимается технической инвентаризацией;
Справка по месту жительства;
Паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;
Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность тех, кто прописан в этой комнате;
Справки из ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам, там же нужно получить форму 9 и финансово-лицевой счет (отметим, что данные документы выдаются только по запросу).
Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года. Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность. При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.
Несовершеннолетние дети не имеют права отказываться от участия долевой собственности, и если семья за месяц до подачи заявления выписала одного из детей, то вероятность в отказе на приватизацию высока. Ну а если кто-то из членов семьи (совершеннолетние) отказываются от приватизации, то вам нужно заверить нотариально такой отказ.
Приватизация комнаты в коммуналке
Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире такой же, как и при приватизации квартиры в многоквартирном доме. Отличием можно назвать то, что лицо, оформляющее комнату в собственность, становится долевым собственником, и в то же время обладает правом пользования приватизированной комнатой. При этом планируя оформить на себя несколько комнат, выбирайте свободные комнаты, которые не заселены людьми, в таком случае вам не нужно будет собирать согласия других нанимателей. А при регистрации такому собственнику будет выдано свидетельство о том, что он обладает конкретной частью квартиры.
И еще одним отличием в коммуналке является подсобная часть квартиры, которая всегда будет оставаться общей площадью (она будет входить в долевую собственность), так как считается местом общего пользования. Следовательно, подсобную площадь в коммуналке делят всем пропорционально доле принадлежащего жилья во всей квартире, хотя эту площадь можно заранее определить между жильцами по договору.
Многие граждане в советское время получили недвижимость от государства. И многие из них получили именно комнаты.
В 1991 году возникла возможность оформления права собственности на данную недвижимость. Так что собой представляет данная процедура и как оформляется?
Что нужно знать?
Каждый человек должен быть готов к трудностям, так как приватизация комнаты – это самый сложный процесс.
Куда обращаться?
Для начала обращение происходит в местный орган самоуправления. Именно здесь решается возможность приватизации данного объекта недвижимости. Затем дается разрешение, после которого обращение происходит уже в БТИ.
Специалист представленной организации приходит по месту и анализирует планировку.
Если была она изменена, то заявитель платит штраф, а затем получает новый технический паспорт.
При согласовании заявитель должен получить право собственности в Жилкомиссии. Для этого также подается определенный пакет документов.
Какие нужны документы?
Для оформления придется предоставить:
- заявление установленного образца;
- паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
- характеристика объекта недвижимости;
- техплан и поэтажный план;
- письменные согласия и отказы;
- иные документы, необходимые для приватизационных действий в конкретном регионе.
Сколько стоит?
Если гражданин уже обращался с правом на бесплатную процедуру, то стоимость зависит от рыночной цены недвижимости. Рассчитывается она, исходя из площади и места расположения.
Берется в расчет аналогичная недвижимость. При неиспользовании права на приватизацию, каждый гражданин вправе оформить в собственность недвижимость совершено бесплатно.
Сроки регистрации
Регистрационные действия производят за два месяца. Этот регламентирован действующим Федеральным законом.
Местные правовые акты могут регламентировать данный вопрос самостоятельно. И в каждом конкретном регионе сроки могут варьироваться.
Когда необходимо обращение в суд?
Обращение в судебную инстанцию необходимо при ущемлении прав гражданина. Если человек зарегистрировал права собственности в одностороннем порядке, не спросив согласия остальных, то это действие может быть оспорено в суде.
Аналогичная ситуация при оформлении приватизации на недееспособного человека, не относящегося к данной собственности.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что чаще всего исковые требования удовлетворяются при наличии оснований.
Для подтверждения своей правоты нужно предоставить полный пакет документов.
Если основания незначительны или не подходят под действующее законодательство, тогда в иске отказывают. Государственная пошлина при этом не возвращается.
Часто задаваемые вопросы
При оформлении приватизации каждому гражданину стоит ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.
Можно ли без согласия соседей?
Если комната находиться в коммунальной квартире, то на каждую из них заключается свой договор социального найма.
Соответственно, можно приватизировать жилплощадь без согласия других соседей.
Приватизировать при этом могут все, кто проживает на данной территории.
Право собственности на места общего пользования
Если это или место общего пользования, то здесь право собственности определяется по договоренности сторон.
Все конфликтные ситуации разрешаются только в судебном порядке.
Для оформления приватизации на такой территории необходимо согласие всех соседей.
Как приватизировать две комнаты?
Оформляется такая процедура в виде единого объекта. Но только при условии принадлежности двух комнат одной семье.
Соответственно, договор оформляется в виде единого приватизационного объекта.
С долгами по ЖКХ
Законодательство не ограничивает граждан в собственных правах и позволяет всем приватизировать даже с текущими долговыми обязательствами.
Если БТИ запрещает этого делать, то можно обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием. Если сумма небольшая, то лучше ее оплатить или реструктуризировать.
На видео о приватизации коммунального жилья
Приватизация коммунального жилья – довольно щекотливый вопрос, овеянный множеством слухов разной степени правдивости. Естественно, что переоформить коммунальную собственность в единоличное и частичное владение достаточно непросто. Практически невозможно безболезненно и полюбовно договориться с соседями насчет общих помещений.
Кроме того, сложности могут возникнуть и по причине состояния здания, каких-либо дополнительных условий. Тем не менее, при должном усердии все эти вопросы вполне можно уладить. Рассмотрим как приватизировать комнату в коммунальной квартире.
Требования и нормативы законодательства РФ в области приватизации
Коммунальной, согласно законодательству, считается квартира, в которой проживают несколько семей по отдельным договорам найма жилья, то есть комнат. Каждая комната является отдельным жильем, наниматели соседних комнат не могут запретить приватизацию собственнику.
Как только приватизация квартир была разрешена, коммунальные квартиры не вводили в список разрешенных к оформлению в частную собственность помещений. Такая ситуация продолжалась вплоть до 1998 года, когда невозможность приватизации коммунального жилья призналась государством неконституционной. Точнее, такая возможность была, но приватизировать можно было только всю квартиру. То есть, отдельные семьи и собственники становились владельцами жилья.
Это часто вызывало недоразумения и разногласия между соседями, имущественные споры и бытовые дрязги. Именно тогда граждане получили возможность получить свою комнату в полную собственность.
Между приватизацией комнаты в коммунальной квартире и просто квартирой есть важное отличие . В первую очередь – права собственника. Квартира переходит в полное владение собственника со всеми жилыми и хозяйственными помещениями, а владелец коммуналки имеет полное право распоряжаться только своей комнатой. Все места общего пользования, такие как кухня, балкон, душевая, должны разделяться между проживающими на территории квартиры.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры
Каждому жильцу коммунальной квартира положена своя часть служебных и нежилых помещений. Такими считаются все комнаты, не предназначенные для проживания, включая межкомнатные коридоры и кладовки.
При договоренности с другими жильцами долевая площадь может быть изменена, однако для подтверждения такого уговора потребуется письменное согласие соседей. Закон говорит о том, что у приватизирующего собственника не будет преимущества перед жильцами, арендующими свои комнаты у государства.
Собственнику приватизированной комнаты в коммуналке необходимо знать, что продажа его собственности возможна только после того, как соседи откажутся выкупать ее . То есть, право первоочередного приобретения принадлежит другим жильцам и следует выждать не менее месяца для продажи сторонним покупателям.
При манипуляциях с недвижимостью долевое право на нежилые помещения переходят только совместно с приватизированной комнатой. Но сама приватизация уже изначально включает в себя право владения служебными помещениями, в площади, определенной законом. В случае если соседи не согласны на приватизацию, собственник может обратиться в суд для получения разрешения.
Видео: Распределение долей при приватизации квартиры
Перечень документов для оформления приватизации комнаты в коммуналке
Порядок приватизации комнаты в собственность
После предоставления бумаг и заявления остается только ожидать решения через положенный срок. Как правило, приватизация решается в течение двух месяцев .
Видео: Коммунальная квартира: права собственников
Преимущества юридической помощи при приватизации
Собрать все бумаги самостоятельно и в короткий срок могут себе позволить далеко не все граждане. График работы, удалённость необходимых для посещения организаций – все это достаточно сложные факторы, не позволяющие быстро совершить требуемые действия в установленный срок.
Нередко оформление комнаты переносится несколько раз по причине устаревших документов. В таком случае можно обратиться к профессиональным юристам. Юридическая помощь будет полезной на всех этапах процедуры приватизации. Грамотные специалисты подготовят пакет документов, составят договор передачи собственности, получат документы, удостоверяющие приватизацию действительной, и передадут их новому владельцу.
В случае необходимости именно юристы помогут провести судебную приватизацию жилья .
Во что обойдется процесс приватизации комнаты
Сама приватизация является бесплатной процедурой, но большее количество бумаг и квитанций придется оплатить. Если оформитель сам занимается всем сбором документов, то оплачивать придется практически все справки. Приблизительная стоимость на приватизацию составит:
- Оформление отказа от приватизации – от 500 рублей;
- Техпаспорт в БТИ – 1500-2000 рублей;
- Кадастровый паспорт – от 200 рублей;
- Выписка из ЕГРП – в среднем 300 – 500 рублей;
- Свидетельство о государственной регистрации – около 2000 рублей.
Кроме того, следует учитывать дополнительные документы, доверенность, которые также могут повлиять на стоимость процедуры в целом. В случае несоблюдения сроков подачи документов, услуги и пошлины придется оплачивать заново, что плачевно, а в сочетании с потерянным временем – катастрофично.
Если же доверить приватизацию комнаты в коммунальной квартире профессиональным организациям, стоимость существенно повысится. Как правило, расценки у грамотных юристов начинаются от 10 тысяч рублей. Такая сумма будет включать обычные сроки приватизации, а часть документов собственнику придется получить и оформить самостоятельно. Полная работа юристов будет стоить уже от 15 тысяч рублей. А в случае срочной приватизации, которая занимает всего месяц, придется отдать за услуги уже не менее 20 тысяч.
Профессиональная помощь является своеобразной гарантией того, что все бумаги и необходимые документы будут подготовлены своевременно и в полном соответствии с законом . Кроме того, такой подход позволит существенно сэкономить время, которого так не хватает многим современным жителям больших и маленьких городов.
Плюсы и минусы нового статуса жилплощади
Проведя приватизацию, владелец получает немалое количество преимуществ. Такая комната уже не может быть отобрана государством или мошенниками, владелец не может быть выселен через суд не вполне адекватными и дружелюбными соседями. Наследники без проблем получат жилище в свое полное владение.
Кроме того, комната сможет выступать в роли залога или поручительства в случае покупки недвижимости, автомобиля. Да и в целом ситуация с недвижимостью среди населения довольно плачевна, поэтому возможность получить в полную собственность практически бесплатно жилье будет очень актуальна для многих.
Однако не стоит забывать о минусах . Основным из них является повышение расходов на коммунальные и другие платежи. Собственник приватизированного жилья не может претендовать на улучшение жилищных условий государством без особых на то причин. Кроме того, все расходы по уходу и поддержанию состояния своего жилья будет нести владелец. Те же правила касаются и капитального ремонта.
Таким образом, каждый решает самостоятельно, стоит ли приватизировать свою часть коммунальной жилплощади, либо оставить все, как есть. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, поэтому однозначного ответа на данный вопрос быть не может.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.
Приватизация комнаты в общежитии
Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.
Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.
Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).
Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире , однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.
Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?
В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.
Приватизация комнаты — с чего начать?
Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:
Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.
Куда идти с документами?
Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире , должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.
Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:
- Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
- Отказ в приватизации.
В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.
Регистрация собственности — обязательный этап
К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.
Скачать форму договора |
С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.
Для Росреестра потребуются 2 основных документа:
- договор о передаче комнаты;
- квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).
Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.
После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.