Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему. Договор дарения несовершеннолетнему
Каждый собственник может подарить свою квартирую любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему. Эта ситуация имеет свою юридические нюансы, на которые лучше обратить внимание еще до заключения соглашения. Подробный анализ рисков, образец договора дарения можно найти в статье.
Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны:
- даритель;
- одаряемый.
Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме. Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).
Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.
В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:
- Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).
- Возраст – 14 лет и более.
Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему
Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей. Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п. Однако у этого вида сделки есть и свои минусы.
плюсы | минусы |
сделка оформляется по упрощенной процедуре | если ребенок станет собственником, все операции с недвижимостью можно будет проводить только с разрешения органов опеки (вплоть до достижения им 18 лет) |
договор не требует нотариального удостоверения | прежний собственник лишается всех прав на квартиру после дарственной (даже если он является родителем ребенка) |
отсутствуют риски столкнуться с мошенниками | в некоторых случаях придется оплатить налог на доходы 13% от стоимости квартиры |
исключаются риски, связанные с возможным арестом квартиры (например, из-за претензий судебных приставов к родителю, бывшему собственнику) | в отдельных случаях есть серьезный риск того, что сделка будет признана недействительной в судебном порядке |
нет необходимости авансировать сделку и совершать любые другие операции с денежными средствами | госпошлину за регистрацию придется оплатить в любом случае |
Как уберечься от рисков при оформлении дарственной
По сути, с заключением договора дарения связано 2 существенных риска:
- Прежний собственник лишается своих прав на жилье, и все операции с квартирой могут производить только родители нового владельца и только с разрешения органов опеки.
- Сделка относится к категории безвозмездных, поэтому в ряде случаев заинтересованные стороны могут обратиться в суд, чтобы признать ее недействительной.
В первом случае риски связаны с дополнительными процедурами, затягиванием и усложнением будущих сделок. К тому же органы опеки могут отказать в осуществлении операции, если сочтут, что в результате бытовые условия, уровень жизни ребенка ухудшатся (например, переезд из города в сельскую местность).
Во втором случае риски более серьезные. Если на квартиру есть и другие претенденты, они могут подать в суд, чтобы признать договор дарения недействительным (например, на основании того, что даритель не мог до конца осознавать свои действия). Поэтому если сделку осуществляет пожилой человек, предпочтительно заверить ее у нотариуса – тогда оспорить действительность договора будет крайне затруднительно.
Образец договора дарения 2018 — 2019 г.
Конкретных требований к договору нет, однако в нем должны отражаться сведения об объекте недвижимости, а также о сторонах сделки. По сути, образец ничем не отличается от обычного договора дарения, однако в нем участвуют не только 2 стороны, но и законный представитель несовершеннолетнего.
Пошаговая инструкция по заключению сделки
Поскольку в сделке принимает участие несовершеннолетний, порядок оформления имеет несколько отличий по сравнению с обычными юридическими операциями между взрослыми гражданами.
Шаг 1. Получение согласия от родителей
С точки зрения законодательства дети разделяются на 2 категории:
- Малолетние – это лица, которые пока не получили паспорт (им не более 13 лет включительно).
- Несовершеннолетние – гражданин, которому уже исполнилось 14, но пока не наступило 18 лет.
В первом случае от имени ребенка действуют его законные представители:
- родители;
- приемные родители;
- опекуны;
- или представители органа опеки.
Непосредственного участия, равно как и присутствия ребенка на сделке, не требуется. То есть родители сами подписывают договор дарения от имени своего сына или дочери, однако собственником признается именно ребенок.
Во втором случае требуется личное участие ребенка, однако на сделке также присутствуют и его законные представители. В договоре и других документах несовершеннолетний сам ставит подпись, заполняет необходимые бумаги. Однако обязательно потребуется письменное согласие родителей (или органов опеки, если родителей нет либо они лишены своих прав) на принятие квартиры в дар. Достаточно получить согласие только 1 из родителей. Оно оформляется не в виде отдельного документа, а в форме подписи на договоре дарения (образец представлен выше).
Шаг 2. Сбор всех необходимых документов
Таким образом, полный перечень документов будет выглядеть так:
- паспорта всех сторон сделки (в том числе и законных представителей – достаточно присутствия одного из родителей);
- свидетельство о рождении ребенка (если он уже достиг 14 лет, то также понадобится паспорт);
- документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт, актуальная выписка из ЕГРН);
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью мужа и жена (приобретена во время заключенного официального брака);
- 3 экземпляра договора дарения, подписанные всеми сторонами и законными представителями;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины (примерно 2000 рублей).
С этими документами отправляются в местное отделение Росреестра. Предварительно можно нотариально заверить договор дарения, за что оплачивается дополнительная пошлина нотариусу. Это действие необязательно, но в ряде случаев желательно.
Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре
Вместе с пакетом документов все участники сделки, а также законный представитель ребенка отправляются в ближайшее отделение Росреестра для того, чтобы зарегистрировать сделку. Подать заявление на регистрацию можно не только в офисе, но и онлайн через , а также . Срок оформления занимает не более 10 рабочих дней.
Результатом регистрации становится выдача выписки из ЕГРН – этот документ сегодня окончательно заменил свидетельство о собственности, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.
Шаг 4. Оплата налога 13%
Поскольку новый собственник получил квартиру в подарок, государство рассматривает эту сделку как получение дохода в виде рыночной (кадастровой) стоимости недвижимости. Поэтому новый собственник должен оплатить соответствующий подоходный налог – 13% от этой стоимости (точную цифру можно найти в документах – например, в на квартиру).
Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители (к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны). При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога (т.е. этим лицом может быть и сам даритель). В любом случае платеж нужно сделать в срок не позднее 15 июля следующего года (после оформления дарственной). А предоставить декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию УФНС следует до 30 апреля.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Несовершеннолетнему подарили квартиру 1 декабря 2017 года (стоимость по документам 3 млн рублей). Это значит, что его родители (или опекуны) должны подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2018 года, а налог в размере 13% (390 000 рублей) нужно оплатить уже до 15 июля 2018 года.
При этом налог платится далеко не во всех случаях . Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности. Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц:
- супруги (в официальном браке);
- родители и дети (а также приемные);
- братья и сестры (также и сводные, т.е. имеющие только одного общего родителя);
- бабушки, дедушки и их внуки (только родные).
Шаг 5. Вступление ребенка в права
Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности. Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры. Это означает, что он имеет право пользоваться помещением. Однако распоряжаться им новый собственник сможет только после исполнения 18 лет. То есть именно после совершеннолетия владелец сможет совершать все операции с квартирой.
Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально.
Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа - ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму.
Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?
В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.
Пример заполнения бланка договора:
Документ можно составить и в другой произвольной форме, учитывая все пожелания сторон.
Но помните, что в любом договоре должна указываться такая информация:
- Дата и место заключения сделки.
- Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
- Информация о предмете дарения – доли в квартире. Это могут быть сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость, оценочная и кадастровая стоимость квартиры, а также данные об отсутствии обременений.
- Условия передачи дара, возможные расходы и их оплата.
Конечно же, договор должен быть заверен нотариусом.
Согласие родителей на совершение сделки с несовершеннолетним гражданином
Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене – скачать бланк дарственной
Оформление договора дарения на долю квартиры происходит по тем же правилам, что и написание документа для несовершеннолетнего. Так же собираются необходимые документы, скачивается форма бланка дарственной и заполняются строки.
В некоторых случаях от близких родственников потребуется согласие. Нужно ли оно вам - об этом скажет нотариус.
Готовый бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру можно
Так выглядит договор дарения доли квартиры родственнику:
Обязательно в договоре должны быть прописаны:
- Полные, подробные сведения о лицах, заключающих сделку. Например, их паспортные данные, адреса проживания и регистрации.
- Информация об объекте сделки.
- Названия документов, которые подтверждают права на собственность.
Помните, что правильно оформленная дарственная не оспаривается. Конечно, одаряемый может отказаться принимать дар - но, в любом случае, ему придется оспаривать договор через суд.
Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры лиц, находящихся в совместной собственности
В том случае, если объект недвижимости, который передается в дар, является общей собственностью, то потребуется согласие его владельцев.
Готовый бланк согласия супруга на дарение доли недвижимости можно
Бланк согласия выглядит так:
Вам необходимо вписать в него:
- Паспортные данные заявителя.
- Информацию из паспорта супруга.
- Сведения из свидетельства о браке – серия, номер, дата выдачи.
- Согласие на дарение данного объекта недвижимости, его доли.
- Данные собственности – наименование (квартира), адрес, по которому она находится.
Оформление дарственной является одним из наиболее простых способов передачи в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры или любой другой недвижимости.
Все что для этого необходимо, это присутствие и осуществление сделки законным представителем (опекуном или родителями) и дача согласия на принятие такого подарка.
Требования к заключению сделки
Заключение соглашения должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, . Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.
Если квартира находится в долевой или совместной собственности, необходим документ с согласием всех прописанных там жильцов на совершение сделки.
Договор дарения заключается в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения закон не требует, это возможно только на ваше личное усмотрение с целью защиты собственных прав и интересов. Даритель при составлении документа должен быть дееспособным и находится в зрелом возрасте.
При заключении сделки обязательно должен присутствовать орган опеки и попечительства, задача которого проверить, не нарушаются ли в содержании документа или в процессе заключения сделки права и интересы ребенка, в результате чего орган дает согласие на проведение сделки.
Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить сделку, в его интересах должны выступать представители. Ими могут быть усыновители, родители или опекуны.
Об этом обязательно должно упоминаться в договоре. На дарителя возложена обязанность предоставить справку из налоговой инспекции о том, что у него нет задолженностей по налогу на недвижимость, которую он решил подарить ребенку.
Сам процесс оформления сделки не сложный, но что касается последствий, то дело в том, что собственником после государственной регистрации недвижимости становится несовершеннолетний, соответственно, все дальнейшие действия, связанные с квартирой будут решаться только с согласия органа опеки и попечительства.
особенности соглашения
Особенностью такой сделки является возраст несовершеннолетнего, которому будет подарена квартира. Если на момент подписания договора ребенку еще нет 14 лет, он считается малолетним лицом, а значит, не может еще самостоятельно принимать решения о крупных сделках и подписывать договор. В таком случае от имени одаряемого документ подписывает законный представитель.
Если же ребенку при совершении сделки от 14 до 18 лет, он с письменного согласия своих родителей (опекунов) может подписывать документы о совершении крупной сделки.
После получения свидетельства о государственной регистрации ребенок становится полноправным собственником квартиры, но данное право может быть обременено условием, по которому право распоряжения имуществом будет возможно только после наступления определенного события, суть которого описана в договоре.
Таким условием может быть получение образования, рождение ребенка. При такой ситуации в свидетельстве государственный регистратор ставит отметку об обременении. При наступлении такого условия в отделе регистрации вносится запись о вступлении ребенка в право собственности.
Одним из нюансов такой сделки является возможность оспаривания сделки. Это необходимо также включить в содержание, чтобы у ребенка в будущем не было проблем с подаренной квартирой.
дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Заключение договора должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.
пошаговая инструкция — что за чем
Оформление сделки чаще всего происходит у нотариуса, после чего необходима его государственная регистрация ( ГК РФ). Подавать перечень документов следует в регистрационную палату или управление Федеральной службы государственной регистрации.
Регистрация проходит в несколько этапов:
- Стороны договора должны подписать документ перед регистратором в Регистрационной палате, подать перечь необходимых документов, и оплатить квитанцию о государственной пошлине.
- После проверки всех предоставленных документов, регистратор составляет заявление, которое передает на подпись сторонам сделки.
- После этого, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, не считая паспорта, о чем выдает расписку. В ней должна быть указана дата, когда следует обратиться за получением свидетельства о праве собственности и экземпляров соглашения. Договор возвращается обеим сторонам, а свидетельство выдается одаряемому. Срок регистрации данного правоотношения составляет 10 дней.
- В указанный в расписке день одаряемый получает свидетельство, для этого понадобится паспорт и расписка.
- После этого несовершеннолетний становится владельцем квартиры, имеет право ею распоряжаться. По правилам он должен в ней прописаться. Но представлять интересы ребенка по владению и распоряжению до совершеннолетия будут законные представители ребенка.
необходимые документы для составления договора
Документ должен составляться в трех экземплярах, т.к. по экземпляру должно быть у дарителя и одаряемого, третий же передается в орган государственной регистрации.
Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить такой пакет документов:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельство о браке;
- заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя о том, что на момент приобретения имущества он не состоял в браке;
- документ из налоговой инспекции, который подтверждает отсутствие задолженности по налогам;
- документ об оценке предмета дарения;
- согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если это касается интересов ребенка;
- квитанция и ее копия, подтверждающие оплату госпошлины
- доверенность, которая подтверждает полномочия законного представителя по представлению интересов ребенка;
- если ребенку не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
- свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру, которую он передает в дар;
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
- выписка из домовой книги.
Если квартира находится в совместной собственности, у нотариуса нужно заверить документ, который подтверждает согласие сособственников квартиры на совершение сделки.
При составлении документа, в нем обязательно должна быть указана стоимость квартиры, ее нельзя занижать, иначе в органе регистрации сделка будет признана недействительной.
образец
Обязательными составляющими договора должна быть информация о предмете дара. Если в договоре отсутствует информация о предмете, он может считаться недействительным.
Шаблон договора дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку.
Должна быть указана следующая информация:
- город, в котором проведено оформление сделки;
- дата заключения сделки;
- паспортные данные дарителя, одариваемого и его законного представителя, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
- упоминание о полном душевном здравии дарителя;
- внесение данных, касательно предмета дарения:
- Описание.
- Место нахождения.
- Стоимость.
- указание информации, что квартира не находится в залоге, не находится под арестом и не является предметом спора;
- указание момента вступления в право собственности;
- указание количества копий договора, которые находятся у сторон;
- подписи сторон, за одаряемого расписывается его представитель.
пакет бумаг для службы регистрации
Для обращения в отдел регистрации права собственности необходимо собрать следующие документы:
- паспорт, свидетельство о рождении сторон;
- справка из БТИ, в которой должна быть указана рыночная стоимость квартиры и кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
- выписка из домовой книги;
- разрешение сособственников квартиры на совершение сделки;
- согласие представителей ребенка на совершение сделки;
- справка из органов опеки и попечительства о возможности законного представителя представлять интересы ребенка (необходима при отсутствии жилья представителя);
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной квартиры;
- договор дарения (3 экземпляра).
Присутствовать в отделе регистрации при подаче документов должны все стороны сделки.
кто заплатит налог на доход
Налог на доход не оплачивается, если сторонами будут выступать близкие родственники (п. 18 НК РФ). Если же стороны не имеют родственных связей, госпошлина составит 13% от стоимости квартиры. Что касается оплаты услуг нотариуса, то их цена составляет около 1-1,5% от стоимости квартиры.
Согласно законодательству оплата госпошлины возлагается на одаряемого, но по взаимному согласию уплата возможна пополам. А так как интересы одаряемого представляют его родители или опекуны, то налоги будут платить именно они.
отличия в оформлении дарственной ребенку на долю квартиры
Дарственная должна быть оформлена обязательно в письменной форме, с обязательными подписями сторон. Обязательного нотариального удостоверения закон не предполагает, но юристы советуют не пренебрегать данным фактом с целью защиты своих прав и интересов в будущем.
Оформляя дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку необходимо нотариально удостоверенное согласие всех сособственников квартиры, иначе сделка может быть признана недействительной.
Если же одним из таких сособственников является несовершеннолетний, то в таком случае потребуется и согласие родителей этого ребенка.
Дарственная на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка должна включать:
- информацию о сторонах сделки;
- паспортные данные сторон;
- место их проживания.
Обязательно следует описать детально предмет договора согласно правоустанавливающим документам:
- общая площадь;
- этажность;
- место нахождения;
- количество комнат;
- четко прописать какую именно долю квартиры дарят.
Шаблон договора дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему ребенку.
Проанализировав все нюансы договора дарения, стоит отметить, что это наилучший способ безвозмездной передачи имущества. Достоинством данного договора является то, что невозможно отобрать подаренное и договор считается неоспоримым. Получается при оформлении дарственной на квартиру, даритель не может ее вернуть себе.
Согласно законодательству, только в течение года можно расторгнуть договор через суд. Недостатком может послужить то, что родители не смогут продать квартиру, подаренную своему ребенку, это возможно будет только после достижения его совершеннолетия.
Видео. Образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним, советы юриста.
Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой. Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет. Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.
Особенности дарения несовершеннолетним
Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.
Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ - договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.
Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.
Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:
- Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
- Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
- Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты ).
- Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.
Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.
Необходимые документы
Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.
Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:
- Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
- Технический паспорт квартиры.
- Свидетельство установленного образца на право собственности.
- Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
- Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
- Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).
Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.
В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:
- Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
- Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
- Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
- Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка - другой. Когда родитель один - за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
- Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.
После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.
Государственная регистрация договора
После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).
В данную организацию должны прибыть следующие лица:
- даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
- одаряемый (один или несколько детей);
- представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).
С собой необходимо иметь подлинники таких документов:
- договор;
- паспорта и свидетельства о рождении;
- заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
- технический паспорт;
- квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.
Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.
По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.
С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.
Денежные затраты
Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.
В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:
- Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
- Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
- Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
- Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.
Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.
Видео по теме
В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса передачи в дар различных видов недвижимости, самостоятельное оформление соглашения о дарении, документы для его регистрации и иные нюансы будут рассмотрены ниже.
Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
- Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
- Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.
При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.
Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).
В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.
Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.
Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами. Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.
Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.
Общие условия дарения несовершеннолетнему
Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.
- Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
- В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
- Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.
Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).
С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.
Дарение недвижимости несовершеннолетнему
Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам:
- Письменное оформление соглашения.
- Подача документов на регистрацию в Росреестр.
- Получение выписки из ЕГРП о переходе права на недвижимость на ребенка.
Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.
Для гос. регистрации потребуются документы:
- удостоверение личности дарителя;
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
- выписка из ЕГРП на квартиру либо свидетельство;
- согласие сособственника недвижимости дарителя, заверенное у нотариуса;
- согласие законных представителей ребенка на получение им квартиры в дар;
- квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права;
- соглашение о дарении квартиры (3 подлинника).
Весь пакет документов подается в Росреестр. На момент подачи документов там должны присутствовать:
- даритель;
- н/л ребенок, получающий в дар квартиру и достигший возраста 14 лет;
- его представитель по закону.
Право собственности на квартиру полностью переходит несовершеннолетнему после получения выписки из ЕГРП по расписке, которую выдаст специалист, принявший документы на регистрацию.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Подарить долю в квартире ее владелец может по своему усмотрению, при этом получения согласия остальных собственников долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит в присутствии их законных представителей.
Если собственность дарителя является совместной, то обязательным условием дарения доли несовершеннолетнему является ее предварительное выделение. Подарить можно как всю долю, так и ее часть.
Переоформление доли на несовершеннолетнего по дарственной аналогично процессу дарения квартиры.
Самостоятельное оформление дарственной
Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.
При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным. Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар. Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.
Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости
Документы для сдачи в Росреестр:
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
- Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
- Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.
Способы подачи документов для регистрации прав на недвижимость при заключении дарения на несовершеннолетнего:
- Путем личной подачи документов в любое отделение Росреестра на территории нахождения недвижимости либо почтовым отправлением. Можно предварительно записаться через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату посещения офиса органа по регистрации.
- Лично посетив отделение МФЦ по любому удобному для сторон адресу в регионе нахождения недвижимости. Предварительная запись осуществляется через электронный сервис «Мои документы».
- В электронном виде через портал Росреестра.
- Выездное обслуживание обычно выбирается в случае, если даритель ограничен в возможностях посетить офис Росреестра или МФЦ лично (тяжелое заболевание, преклонный возраст и пр.).
Можно выбрать любой удобный способ. Однако при подаче заявки через интернет все равно придется в назначенное время явиться в Росреестр, чтобы подать и забрать документы.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и любые способы передачи недвижимости или иного объекта в дар. имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их с практической точки зрения.
Недостатки такого оформления являются два момента:
- Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему имущества несут его родители (опекуны, попечители) вплоть до достижения ребенком возраста 18 лет или его эмансипации.
- Регистрация соглашения о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность осуществления дальнейших действий с ней. С указанного момента распорядиться недвижимым имуществом (сдать в аренду, обменять, продать, заложить) будет невозможно без предварительного согласия органов попечительства.
Преимуществами оформления дарственной на несовершеннолетнего являются следующие факты:
- В качестве долгосрочных вложений оформление дарственной является более надежным способом обеспечить будущее ребенка, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников. Подаренное имущество невозможно будет поделить как совместно нажитое после развода. Отменить дарение несовершеннолетнему, как например, завещание, невозможно.
- Сделка дарения между родственниками не облагается налогом.
- На имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, сложнее (практически невозможно) обратить взыскание, обременить его правами третьих либо заинтересованных лиц, его нельзя заложить по договору займа, забрать за долги родителей и иных родственников.
При возникновении вопросов касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего обращайтесь за консультацией к юристу.