Можно ли приватизировать дачный участок. Дачный участок — приватизируем дачу быстро и без проблем
Оформить свои права на недвижимость жители нашей страны могут вот уже почти 25 лет, однако не все с завидной быстротой спешат стать полноценным владельцем своей квартиры или фазенды. Кому-то просто лень собирать документы и оббивать пороги государственных инстанций, кто-то не видит для себя практической выгоды, а кто-то попросту не знает о своём праве на безвозмездное и законное вступление во владение объектом. Именно поэтому сроки действия программы постоянно отодвигаются. Правительство идет навстречу гражданам, но как долго это может длиться?
Не так давно СМИ наполнили новости о том, что приватизация дач жилья продлена до 2018 года. Успеет ли население страны за несколько лет разобраться со своими правами?
В этой статье речь пойдет о том, каким образом максимально просто и стать полноценным владельцем своего участка, какие документы на приватизацию надо собрать и как сделать так, чтобы не потратить много времени и денег на данное предприятие.
Закон о приватизации дачных участков 2016: какие изменения?
Так называемая «Садовая амнистия» была продлена указом В. В. Путина еще в прошлом 2015-м году на три года. Данный закон представляет собой собрание нормативных актов и поправок, они содержат в себе все основные сведения о процессе регистрации садовых участков. Действовать данные предписания начали еще в 2006-м году.
На 2016-2017 год в закон внесены некоторые изменения, скажем о них более подробно.
Теперь вся собственность государства передается в частные руки на других, более простых основаниях. Например, межевой план исключен из перечня необходимых документов.
Кроме этого:
- Граждане могут использовать землю по назначению, не оформляя на нее никаких документов, подтверждающих законность их владения.
- Все этапы сделок по регистрации участков претерпели изменения, которые касаются структуры их проведения.
- ГК обзавелся новой статьей, которая разрешает отделить недостроенные объекты по причине того, что срок аренды истёк.
- В Земельный, Лесной и Градостроительные кодексы был внесен ряд поправок.
- Появилась возможность воспользоваться двумя видами приватизации: платной и бесплатной.
До какого года продлена приватизация дачных участков, есть ли сроки окончания? Пока абсолютно ясно, что условия, которые действуют на протяжении 10 лет, решено поддерживать до 2020 года. Что будет с «амнистией» после него – говорить рано. Известно, что постоянное перенесение сроков направлено на то, чтобы укрепить частный сектор страны. Но получится ли это сделать? Динамика пока не показывает стабильного улучшения.
На безвозмездное проведение регистрации земель могут претендовать:
◊ Собственники построек, созданных до 2001 года, при условии, что они до сих пор не оформили право на саму землю.
◊ Участки, находящиеся в аренде до 2001 года.
◊ Граждане, которые имеют надел, выделенный в пожизненное пользование, если все постройки на нем уже зарегистрированы.
◊ Площади, предоставленные под строительство гаражей.
Приватизация дачи в 2016 году: с чего начать?
Одним из преимуществ нововведений в законодательство стала возможность экономии времени. Это произошло от того, что теперь совершенно не нужно получать разрешение на строительство здания на участке, как это было ранее. Дело в том, что даже если дом уже стоит на площади, без этой бумаги, которая оформляется несколько недель, нельзя было приступить к самой приватизации.
Первым делом стоит определить, что можно регистрировать, а что так и останется во владении государства.
Итак, «дачная амнистия» рассчитана на граждан, которые давным-давно вступили в садовое общество, именно по этой причине никак не смогли стать полноценным и единоличным хозяином своего надела.
Уполномоченные органы классифицируют подобную землю следующим образом:
- по месту, где она находится;
- по вариантам владения;
- по наличию или количеству на данной площади строений: домов, сараев и т.д.
Собственники подобных наделов могут приватизировать только их часть, если захотят. Но кроме их желания необходимо,чтобы само строение соответсвовало нормам РФ.
Лица, которые становятся участниками данного процесса разделяются на:
- полноправных хозяев всего участка;
- владельцев доли;
- несколько собственников одной садовой площади.
В каких случаях придется отказаться от приватизации?
- Если земля, на которой находится ваш садовый дом с огородом и клумбами, охраняется государством.
- Федеральный закон наложил на неё определенные ограничения.
- Данное место было зарезервировано для строения государственных зданий.
Помните, что пользоваться подобными наделами вы беспрепятственно можете, сколько захотите, а вот приватизировать их – никогда. Именно поэтому, не являясь законным владельцем, вы не имеете права распоряжаться данной землей: ни подарить, ни продать, ни завещать.
Какие нужны документы для приватизации дачного участка: определяемся со своими правами
Перед тем как обращаться в соответствующие органы, обязательно удостоверьтесь, что имеете специальные правоустанавливающие бумаги. Они не наделены сроком давности, поэтому могут быть оформлены по любому закону, который действовал во времена их приобретения.
К данным документам относятся:
- Акт государственного органа, регистрирующий ваше право использовать участок по своему усмотрению бессрочно.
- Специальное свидетельство, в котором подтверждается ваше законное право на неограниченное пользование.
- Документы на участок, с прописанными правами на надел.
- Выписка из хоз.книги, если ваши земли используются для размещения подсобного хозяйства.
Если данный список бумаг имеется у вас в наличии, то вместе с ним вы можете обратиться в государственный орган и начать процесс оформления своих прав.
Перечень документов для приватизации дачного участка: что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?
Обратитесь за помощью к председателю СО
Самостоятельно составьте описание участка, укажите его полный адрес и размеры. Попросите главу общества его заверить. Возьмите у него справку о том, что описание участка полностью соответствует тому, который закреплен за вами.
Отправляйтесь в Управление земельных отношений
Предоставьте следующий пакет документов:
- копию своей членской книжки;
- паспорт.
Если все пройдет хорошо, то через несколько недель вам выдадут акт, который закрепит ваши права.
Внимание
Может случиться, что в процессе проверки кадастрового состояния выяснится, что ваша дача не стоит на учете, то придется оформить её межевание. Тогда получение необходимого свидетельства отложится на несколько недель. Помните, что все межевые работы вам придется проводить за свой счёт.
Если ни один из представленных нами способов не помог вам, то вы можете только выкупить данный участок у государства.
Для этого соберите:
- Справку, в которой прописана нормативная стоимость земель
Достать её можно, обратившись в районный земельный комитет.
- Бланк, в котором написана сумма налога и площадь надел
Получить его можно в налоговой.
- Свидетельство, подтверждающее рыночную стоимость приобретения
Берется в БТИ, действует всего 1 месяц.
- Если на участке есть строения, то необходимо предоставить их технические паспорта
Документы необходимые для приватизации дачного участка: собираем полный пакет
Граждане, которые имеют право на бесплатное оформление собственности должны пройти определенный порядок приватизации дачного участка. Он состоит из нескольких стадий, о которых мы сейчас расскажем более подробно.
Первый этап – обращение к местной администрации
Вам понадобится собрать определенный пакет документов и написать прошение. Образец заявления на приватизацию дачного участка вы сможете получить в государственном органе или
Укажите в нем: свои ФИО, паспортные данные, ИНН, информацию об участке: размеры строений, площадь земли, назначение, как собираетесь использовать надел в дальнейшем.
К данному бланку приложите следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий вашу личность(паспорт, вид на жительство, свидетельство о рождении).
- Если обращаться в государственные органы будете не вы лично, то оформите доверенность.
- Письменное согласие мужа или жены на проведение данного процесса. Обязательно заверенное у нотариуса.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Справка из ГКН.
- Справка из ЕГРП.
На основании всего представленного орган местной власти в течение 14 дней вынесет решение и выдаст вам на руки специальное свидетельство.
Второй шаг – обращение в КП с целью получения кадастрового паспорта
Туда придется принести:
- Решение местного органа власти.
- Все документы, которые вы подавали в него на первом этапе.
- Справку, выданную председателем сообщества, в которой указывается размер участка.
Внимание
Помните, что если вы занимаетесь сельским и садоводческим хозяйством, то вам не надо предоставить межевой план.
Последняя стадия – регистрация в Росреестре
Чтобы оформить своё право собственности вам понадобиться предоставить следующие документы:
- Кадастровый паспорт.
- Ваше удостоверение личности.
- Решение государственных органов.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Любой из имеющихся правоустанавливающих документов.
Сотрудники организации предложат вам заполнить специальную декларацию в двух экземплярах. Она содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости, в частности:
- Полное наименование объектов (дом, сарай, баня).
- Точный адрес и местоположение.
- Размеры (все замеры производятся владельцем самостоятельно).
- Кадастровый номер участка.
- Сведения о подключении инженерных сетей.
- Виды материалов, из которых изготовлены стены строений.
На основании представленных документов сотрудники Росриестра вынесут своё постановление. Обычно на это уходит до 14 дней.
Что нужно для приватизации дачного участка: учитываем возможность отказа
Отклонить ваше прошение могут по нескольким причинам:
- ваша земля находится в той местности, которая не подлежит разгосударствлению (об этих условиях мы говорили в начале статьи);
- другие лицо ранее оформило права на данную недвижимость, опередив вас;
- ранее вы уже использовали право на бесплатную приватизацию.
Что же делать в подобной ситуации?
Подайте исковое прошение в суд. Укажите в нем, что вами были предприняты определенные действия и попросите в пересмотре решения. К заявлению приложите все документы, которыми располагаете и отказ органов самоуправления в письменной форме.
Приватизация дачного участка в 2016 году: сколько это стоит?
Помните, что данная операция может включать в себя две дорогостоящие операции: межевание и помощь профессиональных юристов.
- Первая может обойтись вам в 10-15 000 рублей, если участок имеет стандартную форму, если же он не является таким, то компании, занимающиеся разметкой земель составляют индивидуальные планы, к котором берется плата за каждую страницу, таким образом, стоимость их услуг может возрасти практически вдвое!
- Привлечение юристов будет стоить около 20 000 рублей, все зависит от размера фирмы, её положения на рынке и региона вашего проживания. Известно, что в Москве, такая поддержка обходится гораздо дороже, чем на периферии.
Но поспешим вас обрадовать – такие меры совершенно не обязательны.
Приватизация в нашей стране имеет безвозмездный характер, поэтому все средства, которые вам придется отдать, составят стоимость пошлины при регистрации – 200 рублей.
При получении выписки из ЕГРЮЛ, только если ваш участок находится в садовом обществе, выложите еще 200 р.
Внимание
Вот и все, платить чиновникам и ли сотрудники иных инстанций не надо. Если они потребовали у вас какие-то средства, то незамедлительно обратитесь в полицию, это нарушение
Не забывайте и ещё одну деталь. Приватизировать дачу вы можете лишь один раз. Если вы захотите воспользоваться этим шансом повторно, то будьте готовы к тому, что желаемые земли придется выкупить у местных властей.
Подведем итоги
Как видите, все процедуры, связанные с регистрацией своих прав на участок, достаточно просты. Главное, не тянуть со сбором документов и их представлением в соответствующие органы.
Приватизация дачного участка имеет свои минусы – в основном это время и нервы, потраченные на оформление бумаг, и плюсы – полноправное распоряжение землей и строениями на ней. Следуйте нашим советам и только так вы в короткие сроки решите все юридические сложности данного вопроса.
Безвозмездное оформление в собственность муниципальных земельных участков имее6т четкие сроки, установленные ГД РФ. Как приватизировать земельный участок под частным домом или дачей, и до какого числа процедура будет безвозмездной? Какие документы предоставляются в территориальный орган, владеющий земельным участком?
До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка
Модернизация Жилищного Кодекса РФ, обозначила четкие временные рамки на сроки оформления в собственность аграрных наделов безвозмездно. Периодически они продлеваются. Недавно вышло постановление на продление бесплатной приватизации до 2018 года. То есть до 1 марта 2018 года можно безвозмездно приватизировать аграрный участок, частный дом или квартиру. После этой даты приватизация будет на платной, на основе сделки о праве выкупа в единоличное владение
Кто имеет право на бесплатную приватизацию земли
Бесплатная приватизация земли под частным домом в 2017 году дается следующим категориям граждан:
- владельцы по праву наследования;
- потенциальные владельцы аграрных уделов, купившие частные дома до 06.03.1990, и не оформившие право на собственность до настоящего момента.
Эти граждане могут оформить на себя бесплатно площадь любого размера, находящуюся по их строением. Для этого нужно предоставить бумаги, с подтверждением площади выделенного надела.
Порядок приватизации
Правила бесплатной приватизации земли определяются ЗК РФ. Это многоэтапная процедура, разделенная на несколько этапов:
- сбор документации согласно Приказу Минэкономразвития РФ;
- составление заявления на согласование границ земельного надела;
- предоставить справки в муниципальную Администрацию или в ТУ Росимущества (зависит от того, у какой организации право на собственность аграрными уделами);
- получить выписку, что документы и заявление приняты на рассмотрение (период рассмотрения — 30 суток);
- поставить землю на кадастровый учет;
- написать заявку в Росреестре, о том что аграрный надел стоит на кадастровом учете;
- направить прошение в территориальные органы самоуправления, чтобы получить разрешение на выделение надела в единоличное владение безвозмездно;
- зарегистрировать право владения землей - направить прошение в территориальный Росреестр о регистрации права владения на землю, идентификационные документы, решение о предоставлении земельного удела, квиток о уплате госпошлин,
В течении десяти рабочих дней с времени подачи бумаг, делается регистрация права на владение. Собственник выплачивает ежегодный земельный налог в размере 0,3% от кадастровой цены участка
Сроки приватизации земли под частным домом
Если у гражданина есть частный дом, оформленный в собственность, но земля под ним муниципальная, то бесплатно оформить право на собственность можно, являясь членом дачного, садоводческого и других кооперативов и сообществ. «Дачная амнистия» работает до весны 2020 года. В территориальное управление подается заявление на разгосударствление, выписка из дачного сообщества, план аграрного удела
Под дачными участками
Сроки бесплатной приватизации земли под дачными участками продлены до начала весны 2020 года, точнее до 1 марта. Кроме персонального права собственности на дачные аграрные уделы, предусмотрено коллективное оформление земли в собственность для садоводческих и дачных сообществ. Право действует только на тех кто не оформил на себя бесплатно свой земельный надел или дом. Для таких участников коллективное оформление земельных уделов в собственность - платное.
Необходимые документы
Для того чтобы провести оформление в собственность, нужно предоставить полный пакет документов в муниципальную Администрацию или Территориальное Управление Росимущества. Какие бумаги предоставляются для оформления бесплатного получения в собственность земельного надела:
- заявление на бесплатную приватизацию земельного надела;
- заявление на согласование пределов участка, если нужно согласовать его границы ((п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
- удостоверение личности или аналогичный документ;
- согласие супруга если участок оформляется на одного из них;
- подтверждение права владения землей;
- паспорт кадастровый;
- справку из ЕГРП о праве владения наделом и строениями на его площади или извещение о том что информация отсутствует;
- справку с подтверждением основной занятости;
- справку о правах на выделение аграрного участка по статье (пп.7 ст. 39 ч. 5 ЗК РФ).
Перечень документов зависит от прав гражданина на безвозмездную приватизацию, информацию уточняют в муниципальном органе, проводящем этот процесс.
Госдума разрешила «амнистию на дачные участки» и продлила сроки приватизации. Госдума ввела новые несколько законопроектов касательно владения имущества. Так, бесплатную приватизацию расширили сроком на один год. Данный проект имеет название «дачная амнистия». В результате жители обязаны в течение трех лет приватизировать свой дачный участок.
Особенность приватизации
Введен новый законопроект об увеличении сроков на бесплатное переоформление, которые оканчивались в начале марта 2015 года. Данный закон вошел в силу с момента его официальной публикации.
Бесплатное переоформление в частную собственность запущено еще в 1992 году и должно было завершиться в конце 2005 года. Однако по причине большого количества запросов переоформления собственности в частную, данные сроки неоднократно продлевались.
Как теперь
Сроки бесплатной приватизации продлились до первого марта следующего года. Однако первоначально проект должен был продлиться до 2018 года марта месяца.
Необходимость в приватизации связана с тем, что на сегодня большая часть граждан проживает в помещениях, требующих капитального ремонта, а также ожидающих на переселение. Данное жилье по закону переоформить в частную собственность запрещается. Кроме этого, воспользоваться бесплатной приватизацией не могут лица, которые находятся в очереди на получение нового жилья, а также граждане, получившие с первого марта нынешнего года новое жилое помещение.
Таким образом, происходит неравноправие между теми, кто получил жилье и приватизировал, и теми, кто только стоит на очереди. На сегодняшний день государству выгодно ускорить, а также продлить процесс передачи квартир в частную собственность, а не держать их на собственном содержании, оплачивать капитальный ремонт. Кроме этого, необходимо брать во внимание и налог на недвижимость.
Пока жильцы непереоформленных квартир не оплачивают налоги, а также не производят выплаты взносов на содержание жилищной территории. За счет этого собственникам жилья приходится платить больше. С первого января нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество высчитывается из кадастровой стоимости жилья.
В течение последующих пяти лет будет внедряться постепенное увеличение налогов. Таким образом, в 2016-2017 году москвичам придется платить двадцать процентов от новой суммы, в 2018 – сорок процентов, в 2019 – шестьдесят. В результате к 2020 году будет выплачиваться полная сумма.
Почему необходимо переоформлять земельный участок
Согласно закону земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости (исключение составляют незаконные постройки), должны быть переоформлены в частную собственность или же взяты в аренду у государства или муниципалитета.
Исключением является право на передачу земельного участка в частную собственность гражданам, которые признаны собственниками помещений, расположенных на данной территории.
«Дачная амнистия» предполагает быстрый и легкий способ оформления права на земельную территорию, которые выдавались в период с 1992 по 1999 годы. Кроме этого, законопроект предполагает бесплатную регистрацию объектов недвижимости, которые построены на земельном участке. К ним могут относиться: дома, гаражи, бани, сараи и прочее. За последние девять лет действия закона уже приватизировано более пяти миллионов объектов частного жилищного строительства.
При упрощенной регистрации строений предполагается, что самим собственником производятся обмеры помещения, заполняется документация, в которой указывается вся необходимая информация об объекте. Затем данные подтверждения необходимо отправить в Росреестр. Кроме этого, владелец должен представить документы, свидетельствующие о его юридических правах на участок земли. Чтобы получить права собственности, при регистрации на жилище необходимо получить технический паспорт. Для этого представители специальной службы проводят обмеры помещения и затем описывают характеристику жилища.
Лица, которые уже прошли процедуру «дачная амнистия» обязаны для регистрации имеющихся построек предоставить разрешение на постройку и эксплуатацию.
Цель приватизации земельных участков состоит в том, чтобы решить проблемы собственности на рынке загородной недвижимости цивилизованным способом. На сегодняшний день регистрацию прошло более 90% объектов. Именно поэтому государство активизировало проект «Дачная амнистия». При регистрации земельных участков владельцы автоматически становятся налогоплательщиками.
Как правило, нежелание проходить регистрацию связано с нежеланием населения оплачивать налоги, а также с отсутствием потребности в регистрации земли и помещения. Иногда при регистрации собственности земельного участка могут возникнуть проблемы, когда земельные наделы относятся к собственности садового товарищества. В таком случае потенциальный собственник должен в органы местного самоуправления представить соответствующие заявления:
- описание границ участка;
- подтверждение от правления товарищества, что данный участок принадлежит частному лицу, а также доказательства границ участка;
- по необходимости необходимо представить от товарищества учредительные и правоустанавливающие документы.
В каких случаях можно приватизировать землю
Переоформить земельный участок могут лица, которые желают установить право собственности на указанную территорию. Право распространяется в следующих случаях:
- участок находится в использовании гражданином через договор об аренде или при наличии Государственного акта на право эксплуатации землей;
- территория, на которой построен жилой дом, где права собственности установлены в законном порядке;
- граждане желающие воспользоваться правом бесплатного получения земли из государственной или коммунальной собственности.
Переоформлению не подлежат следующие типы земельных участков
- относящиеся к государственным и муниципальным нуждам;
- предназначенные для общественного пользования: парки, улицы, пляжи, сады;
- земли транспорта, которые предназначены для деятельности порта, аэропорта и прочее;
- природоохранная зона;
- входящие в состав заповедных зон и прочего;
- охраняемые территорий и объекты.
Сегодня одним из самых простых способов приобрести в личную собственность недвижимость является оформление приватизации муниципального, государственного. Таким способов в личную собственность возможно будет получить не только квартиру, но также садовый дом на дачном участке. Процесс оформления определен законодательно.
Основные моменты
В Советском Союзе фактически не было личной собственности. Именно поэтому было возможно без какого-либо труда получить собственную квартиру от государства или же дачный дом.
После распада СССР право на имущество, предоставленное по , у граждан осталось. Основанием для использования его является социальный договор.
Наличие такового является основанием для оформления имущества в личную . Имеется ряд определенных тонкостей, сложностей.
Потому перед началом приватизации обязательно нужно определить, как преодолеть таковые при их наличии.
В некоторых случаях процесс приватизации допускается только лишь при участии судебного органа. Данный момент определен законодательно.
Что это такое
Под приватизацией подразумевает перевод государственного имущества в собственность частного лица. Обычно в качестве такового сегодня выступают квартиры, а также частные дома и садовые участки вместе с домиками.
Процесс оформления зависит также от типа имущества. Причем определенного типа недвижимость не может быть приватизирована.
В таковой перечень сегодня входит:
- Жилье, признанное .
- Комнаты в общежитиях.
- Служебное жилье.
- Некоторые другие категории недвижимости.
В зависимости от типа недвижимости нужно выбирать стратегию по переводу государственной собственности в частную.
Обычно процедура сложностей не вызывает — как при подготовке документов, так и в иных случаях. Но если гражданин считает, что права его были нарушены, то нужно будет обратиться в суд для разрешения ситуации.
В отдельных случаях, в отношении определенных типов недвижимости, приватизация подразумевает по умолчанию обращение в суд.
Ранее имело место ограничение, согласно которому дачные домики вместе с участками можно было оформить с личную собственность, приватизировать, только лишь в случае, когда социальный договор был заключен до 2005 года.
Но относительно недавно было принято соответствующее постановление Конституционного суда РФ. Оно подразумевает приватизацию дачного дома по дачной амнистии. Фактически, ограничение по времени было отменено.
На кого распространяется
Следует учесть, что на приватизацию имеют право только лишь те лица, которые обозначены в договоре социального найма, а также проживают на постоянной основе в конкретной недвижимости.
Но в иных случаях именно по поводу постоянного проживания делаются исключения.
В перечень таковых исключений входит:
- граждане, работающие вахтовым методом на Крайнем Севере;
Причем распространяется право по поводу приватизации на всех без исключения, кто на постоянной основе.
При этом право выбора лиц, младше 18 лет попросту отсутствует. Таковые принимают участие в приватизации по умолчанию. Контроль за соблюдением данного правила выполняет именно орган опеки и попечительства.
Соответственно, из этого исходит исключение по поводу возможности несовершеннолетних приватизаторов участвовать в процедуре целых 2 раза:
Причем если впервые гражданин осуществил приватизацию уже совершеннолетним, то право на повторную приватизацию у него не имеется.
Согласно стандартным законодательным нормам осуществлять оформление подобного типа процедуры возможно лишь единожды. Даже при выполнении всех остальных условий повторная приватизация не допускается.
Для выполнения приватизации необходимо будет наличие согласия всех граждан, отраженных в договоре социального найма.
Если же по какой-то причине один из имеющих право на приватизацию от таковой отказывается — то разрешить вопрос возможно будет двумя путями:
Ещё один важный момент — даже в случае отказа от приватизации лица, которое соответствующее право имеет, при недвижимости на осуществление процедуры опять же понадобится предоставить согласие.
Существует много разных особенностей, связанных с манипуляцией недвижимостью, право на которую возникло на основании договора о приватизации.
Куда нужно обращаться
Процедура приватизации садового участка несколько проще, чем квартиры или же другой жилой недвижимости.
Фактически, при отсутствии юридических сложностей, понадобится посетить только лишь 3 различных учреждения:
- местные органы самоуправления, муниципальное учреждение;
- кадастровая палата;
- Росреестр.
Причем для каждой стадии в отдельности нужно будет подобрать ряд обязательных документов. В первую очередь следует обратиться в местные органы самоуправления.
Обычно пользователь дачного участка и соответственно садового домика попросту имеет специальный членский билет.
Но таковой ещё не подразумевает право собственности на недвижимость. В муниципалитет понадобится подать первичный набор документов.
Не менее важным этапом является обращение в кадастровую палату. Данный орган осуществить замер садового участка, а также домика и составит специальный технический паспорт недвижимости.
Понадобится представить те же документы, что в органы местного самоуправления. В отдельных случаях могут понадобиться некоторые дополнительные.
Важно учесть, что дачники на основании законодательства освобождены от обязательств по межеванию.
Итоговым шагом является обращение со всеми необходимыми документами в Росреестр. Данный орган осуществляет постановку на учет имущества, устанавливает права собственности.
Понадобится также подготовить ряд специальных документов. Если по какой-то причине появляются сложности, непосредственно связанные с приватизацией, нужно будет обращаться в суд.
Также существует перечень обстоятельств, когда приватизация может быть оформлена только лишь через суд:
Упрощенная приватизация, без участия судебного органа, проводится в разы быстрее. Закон позволяет выполнить все процедуры буквально в течение месяца. Потому, по возможности, стоит попытаться обойтись без суда.
При отсутствии соответствующего опыта, наличии затруднений при приватизации стоит попросту обратиться в соответствующие юридические учреждения, предлагающие свои услуги на коммерческой основе.
Необходимо лишь учесть факт наличия множества мошенников в данной сфере услуг, а также попросту не компетентных специалистов.
Обращаться стоит именно в компании, предоставляющие услуги длительное время и зарекомендовавшие себя только с хорошей стороны. Так вероятность контакта с мошенниками будет сведена к минимуму.
Приватизация дачного дома
Приватизация дачного дома предполагает выполнение ряда обязательных условий. Причем имеется ряд обязательных, при несоблюдении таковых будет попросту невозможно выполнить процесс, оформить права собственности.
Понадобится подготовить ряд обязательных документов, а также . Установлен специальный алгоритм выполнения процесса приватизации.
Предварительная теоретическая подготовка позволит избежать различных технических сложностей.
К основным и обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относится:
- необходимые условия для приватизации;
- с чего стоит начать процесс;
- требуемые документы;
- порядок действий;
- стоимость процедуры;
- установленные сроки приватизации;
- основные особенности;
- законодательная база.
Необходимые условия
Стандартные условия приватизации садового участка и самого дома, который находится на нем, выглядят следующим образом:
Показатели | Описание |
Земельный надел, а также дом, который находится на нем, передается в собственность участника дачного товарищества полностью бесплатно | кроме государственной пошлины какие-либо дополнительные платежи осуществлять нет необходимости |
Все участники приватизации обладают правом на неё | вне зависимости от даты, на которую имело место принятие их в садовое товарищество |
Приватизация самого земельного участка может быть осуществлена только лишь если садоводческое объединение получило земельный участок уже после 30 октября 2001 года | — |
Важно учитывать, что не подлежат приватизации участки, которые полностью изъяты из оборота или же наложено определенное ограничение на осуществление такой процедуры.
Также одобрение процесса приватизации возможно при выполнении следующих условий:
Существует ряд условностей, связанных с получением в личную собственность именно такого специфического имущества.
Понадобится также соблюсти специальный алгоритм оформления процедуры перевода имущества из государственной, муниципальной в частную собственность.
Специализированные нормы законодательства, освещающие подобную процедуру, связанную с дачными участками, не определены. Необходимо ориентироваться на общие НПД по поводу приватизации.
С чего начать
Проще всего осуществить приватизацию дачного дома на приватизированном участке.
Причем важно учесть, что именно с оформления в собственность самой земли следует начинать процесс перевода недвижимости из государственной собственности в личную.
Также предварительно понадобится проконсультироваться с юристом, имеющим соответствующий опыт в этой сфере. Только таким образом будет возможно не допустить возникновения всевозможных трудностей.
Требуемые документы
Сбор требуемых в таком случае документов — один из самых важных этапов приватизации.
Так как отсутствие необходимых в таком случае бумаг является основанием для отказа в реализации процедуры. В зависимости от ситуации перечень может несколько отличаться.
На первом этапе, при обращении в местную администрацию, нужно будет подготовить следующее:
Показатели | Описание |
Заявление о предоставлении земли в собственность | жестко закрепленный формат в законодательстве отсутствует, обычно в каждом садоводческом товариществе формат разрабатывается в индивидуальном порядке |
Схема расположения самого садового участка относительно других земельных наделов, присутствующих в садоводческом товариществе | данная бумага должна быть составлена уже самим владельцем земли и утверждена администрацией поселка |
Какой-либо документ, на основании которого возможно установить, что конкретный земельный участок принадлежит определенному гражданину |
|
Кроме того, потребуется справка за подписью руководителя садоводческого общества — она должна содержать данные по поводу площади самого участка. Уже в Росреестр понадобится подготовить ряд других документов.
Соответствующий перечень включает в себя:
При этом квитанцию предоставлять не обязательно, но при этом желательно. Существует специальная база данных, в которой отражается информация по этому поводу.
Но нередко пополняется таковая с определенной задержкой. Именно поэтому стоит предоставить квитанцию. Так как при неоплате пошлины в регистрации прав собственности на недвижимость попросту будет отказано.
Порядок действий
Если необходимо приватизировать дом на садовом участке, то понадобится соблюдать алгоритм осуществления данной процедуры:
Показатели | Описание |
Заранее выяснить | возможно ли осуществить приватизацию конкретного имущества, предоставленного по договору социального найма |
Далее осуществляется оплата государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей | этот момент определяется |
Осуществляется сбор всех требуемых документов | они передаются в органы местной администрации садового поселка |
Далее оформляется кадастровый паспорт | если нужно будет приватизировать вместе с садовым домом весь участок |
После выполнения всех обозначенных выше процедур понадобится лишь обратиться в Росреестр | для внесения данных в единый государственный реестр прав собственности |
Стоимость процедуры
Процесс приватизации сам по себе обязательно должен выполняться именно бесплатно, без каких-либо исключений.
Понадобится лишь оплатить государственную пошлину за свершение обязательных юридических процедур в таком случае.
Если обращаться для приватизации в специализированные учреждения — стоимость услуг будет зависеть от целого ряда факторов. Но обычно цена вопросам составляет не более 20 тыс. рублей.
Установленные сроки
После сбора всех требуемых документов и предоставления их в органы местной администрации рассмотрение будет осуществляться в течение 14 дней.
Длительность изготовления паспорта на участок не определено законодательством. Оформление права собственности в Росреестре занимает обычно не более 10 дней.
Видео: оформление недвижимости по дачной амнистии ;
Законодательная база
Вопросы приватизации затронуты в специальных нормативных документах.
Основополагающим таким НПД является именно Федеральный закон:
Он отражает все тонкости процедуры, а также основания для выполнения процедуры. По возможности прежде, чем начать сбор документов и приступить к приватизации, необходимо будет ознакомиться с ним.
Так возможно без посторонней помощи проконтролировать соблюдение собственных прав, избежать их нарушения.
Процесс приватизации садового участка выполняется в рамках российского законодательства. Нарушение карается в соответствии с УК РФ и КоАП РФ.
Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.
Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2017 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».
Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы.
В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2017 году правильно приватизировать дачу?
Общие моменты
С начала 2017 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.
Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.
Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.
Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.
До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.
Что нужно знать
«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.
Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.
Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.
До конца 2005 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.
Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.
Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.
Землевладелец просто сам измерял участок, заполнял и подавал документы на регистрацию.
Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.
Главное отличие дачной амнистии в том, что можно зарегистрировать неограниченное количество имущества. Тогда как право на приватизацию предоставляется только единожды.
Дачная амнистия является механизмом, который упрощает регистрационные процессы, касающиеся оформления права на земельные участки и постройки жилого типа.
С какой целью проводится
В чем заключается суть приватизации дачного участка по упрощенной процедуре. Условия программы таковы:
Главная цель дачной амнистии в ускорении регистрации наделов и земельных участков, выданных до 2001 года.
Упрощение регистрационной процедуры должно обеспечить упорядочивание сферы недвижимости и разрешить проблему самозахвата земель.
Еще одна важная функция данной программы это увеличение числа налогоплательщиков. За счет этого увеличится пополняемость бюджета.
Упрощенное оформление касается в основном двух видов недвижимости:
Многие россияне не считают отсутствие документов на дачу большой проблемой. Но отсутствие права собственности не позволяет подарить, продать или осуществить иную сделку отчуждения.
К тому же участок земли, ни кому фактически не принадлежащий, может быть в любое время конфискован государством безо всякого возмещения.
Нормативная база
Именно ФЗ № 251 и внес переполох с конфискацией земель. Прежде всего, этот закон отменяется , вступившим в силу с 1.01.2017.
Допускается отправка документов почтой, но тогда вся документация должна иметь нотариальное заверение.
Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, то потребуется обращение в местные органы самоуправления.
Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.
При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование.
На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.
Видео: как приватизировать дачу
Потому дачнику, не имеющему никаких правоустанавливающих документов, нужно обратиться к председателю объединения, где находится дачный участок, для получения заключения.
В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела.
Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.
Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.
Пошаговая инструкция
Процесс приватизации дачи в 2017 году включает в себя несколько последовательных этапов:
Обращение в правление дачного объединения для получения справки | Подтверждающей принадлежность участка конкретному гражданину и составления схемы участка |
Подача заявления в органы местного самоуправления | С заявлением о выделении земельного надела в собственность и получение положительного решения |
Обращение в Кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта | На основании решения местной администрации. При этом садоводы и дачники освобождены от проведения межевания и предоставления межевого плана |
Регистрация права собственности | В Росреестре |
Получение свидетельства о праве собственности | Выписки из ЕГРН |
Надо ли платить взносы
Членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.
Нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. Должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос?
Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество.
Долги прежнего владельца к новому участнику никоим образом не относятся. Следует ли платить взносы, если дача не используется?
Здесь важность имеют такие аспекты, как владение дачей и членство в садовом обществе.
Собственник дачи не должен платить членские взносы, он оплачивает только определенные услуги (электро-, водоснабжение и т.п.) согласно отдельным .
Член общества обязан выплачивать взносы, даже если дача не используется по назначению.
Часто задаваемые вопросы
Не все дачи, которые граждане желают приватизировать, расположены в дачных сообществах. В связи с этим нужно знать, какие участки земли можно приватизировать.
Приватизация земельных участков основывается на двух основных нормативах – и ФЗ № 178.
Приватизировать можно земли, расположенные под официально зарегистрированными объектами недвижимости. Но есть и нюансы:
Из изложенного можно сделать вывод, что совсем без документов приватизировать дачу не получится. Такая норма позволяет предотвратить самозахват не оформленных дач.
Если только садовая книжка
Как приватизировать дачу по садовой книжке? Когда на руках наличествует лишь садовая книжка, это не означает, что свидетельство о праве собственности отсутствует.
Возможно, документ просто не был получен в силу каких-либо причин. В первую очередь нужно обратиться с запросом в территориальные органы Росреестра.
При наличии в архиве свидетельства, будет выдан дубликат. На его основании можно поставить участок на кадастровый учет. На этом права считаются надлежаще оформленными.
При отсутствии свидетельства потребуется пройти всю процедуру от обращения в правление общества и местную администрацию и до регистрации прав в Росреестре.
Если она в собственности
Дачный участник может находиться во владении на праве собственности. Например, дача приобретена по , получена в наследство и т.д.
Но при этом право собственности может не быть зарегистрировано надлежащим образом. Если дача куплена, нужно ли ее приватизировать?
Да, если право собственности не было зарегистрировано. Но при наличии правоустанавливающего документа на землю процесс приватизации существенно упрощается.
В Земельный комитет или МФЦ подается пакет документов, включающий в себя:
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- копию паспорта заявителя;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности;
- на имеющиеся строения.
В течение двух недель выдается разрешение на приватизацию. С ним следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности в установленном порядке.
Если земля приватизирована
Нужно ли приватизировать дачу, если земельный участок под ней приватизирован. Здесь все зависит от типа дачного домика и цели его использования.
Если это простой садовый домик из разряда хозпостроек, то оформлять на него право собственности не нужно. Зарегистрировать можно только строение, отвечающее нормам капитального строительства.
Целесообразно оформлять право собственности, если в последующем планируется продажа земельного участка вместе с дачей.
И тут важно то, что пока еще возможна упрощенная приватизация да, стоит этим воспользоваться.
В будущем для оформления дачи в законную собственность потребуются документы, разрешающие строительство. Вряд ли много дачников могут похвастать законностью своих построек.
Приватизировать дачу в 2017 году еще можно. И если дачный участок представляет какую-то ценность, следует это сделать побыстрее.
На данный момент программа приватизации продлена, но законодательство часто меняется, и процедура может в будущем существенно усложниться.