Где зарегистрировать дом в собственность. Как оформить в собственность дом
Каждый человек, который приобрел или возвел на своем земельном участке жилую постройку, приобретает на нее право собственности сразу после ее регистрации в Росреестре. В том случае, когда по каким-то причинам эта процедура не была проведена, то владелец утрачивает возможность свободно и самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Именно поэтому процедура оформления в собственность частного дома является обязательной для всех физических лиц, независимо от способа получения во владение объекта недвижимости.
Неоформленные в собственность дома относятся к незаконным постройкам!
Федеральное законодательство обязывает граждан, имеющих во владении частные дома, официально оформлять на них .
В противном случае такие объекты недвижимости будут относиться к категории незаконных построек и с ними государственные структуры могут поступать соответствующим образом, например, сносить.
Также стоит отметить, что если владелец незарегистрированного частного дома захочет совершить с ним какую-либо юридическую сделку, то без наличия на руках регистрационных документов ему не удастся ни продать, ни завещать ни подарить неоформленную недвижимость.
Процесс
Процедура оформления в собственность частного дома предусматривает несколько этапов. Также физическим лицам придется собрать пакет документации, который передается в соответствующую государственную инстанцию.
Если они не знают, как оформить дом в собственность, им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.
Что необходимо и куда обращаться
Гражданам, желающим оформить в собственность частные дома, необходимо собрать следующую документацию:
- Гражданский паспорт.
- Идентификационный налоговый код.
- Кадастровый паспорт. Если этот документ ранее уже предоставлялся и был помещен в дело физического лица, то его предоставлять не нужно.
- Документ, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи. Если данная процедура проводится в момент приобретения объекта недвижимости, то потребуется свидетельство о праве собственности на дом от продавца.
- Если объект недвижимости был получен от наследодателя, то потребуется или дарственная, свидетельство о праве на наследство.
- При оформлении права собственности на только что построенный дом потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий факт владения или аренды земельного участка.
Внимание! Собранный пакет документации передается лично владельцем объекта недвижимости в Росреестр. При себе необходимо иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.
Пошаговое руководство
Оформление дома происходит в несколько простых этапов.
Гражданину, владеющему частным домом, нужно действовать по плану:
- Формируется пакет документации.
- Уплачивается государственная пошлина. На сегодняшний день ее размер составляет 1000руб. Квитанцию следует приложить к собранным документам.
- В приемный день владелец объекта недвижимости должен лично прийти в Росреестр. Ему придется на месте написать заявление утвержденного образца и подать его специалисту вместе с пакетом документации.
- От сотрудника Росреестра получается расписка, подтверждающая факт передачи документов.
- Физическому лицу назначат дату выдачи готового свидетельства на право собственности.
Оформление дома по упрощенке
Данная процедура предусмотрена Федеральным законодательством. Физическим лицам необходимо заполнить соответствующее заявление и передать в государственный орган собранные документы для регистрации объекта недвижимости.
Стоит отметить, что в Росреестр придется предоставить свидетельство, подтверждающее факт владения территорией, на которой возведена жилая постройка. В том случае если у заявителя не будет на руках этой бумаги, его не допустят к регистрации.
По дачной амнистии
В соответствии с регламентом Федерального законодательства оформить право собственности на частный дом по дачной амнистии можно только владельцам следующих типов строений:
- дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального строительства;
- постройки, возведенные на земельных участках, на которых осуществляется садоводческая деятельность, имеются плодовые деревья, ведется подсобное хозяйство;
- строения, расположенные на территориях, выделенных под дачи;
- постройки, для возведения которых не требуется получения разрешения в соответствующих государственных структурах (например, амбары, беседки, гаражи и т. д.).
Внимание! Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии нужно выполнить одно важное требование – объект должен иметь целевое назначение. В противном случае придется проходить стандартную процедуру.
Оформление построенного на своей земле дома
Физическое лицо, которое планирует оформить право собственности на возведенный на своей земле дом, должно иметь документ, подтверждающий факт владения участком. Стоит отметить, что информация о такой территории должна быть внесена в ЕГРН, в противном случае процедура усложнится.
Если у гражданина нет на руках документов на землю, ему необходимо обратиться в местную администрацию за разрешением, дающим право оформить в собственность постройку без соответствующего .
Что для этого необходимо
Для оформления, построенного на своем земельном участке частного дома, необходимо получить почтовый адрес, ввести его в эксплуатацию, собрать пакет документации и сделать обращение в Росреестр.
Ввод в эксплуатацию
Для ввода дома в эксплуатацию обращайтесь в БТИ.
Акт о вводе в эксплуатацию частного дома необходим для получения владельцем технического паспорта и постановки на кадастровый учет жилого объекта недвижимости.
Эта процедура достаточно серьезна и сложна. Собственнику придется вызвать техников из БТИ, которые приедут по указанному адресу и на месте проведут замеры.
Собранные данные будут ними задействованы при составлении технического паспорта.
После получения технической документации владельцу частного дома нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, в котором будет указана просьба, присвоить объекту почтовый адрес.
Далее придется обратиться в БТИ для изготовления (подается заявление, техническая документация и справка о присвоении почтового адреса). После этого гражданину в течение десяти дней будет выдан документ, подтверждающий факт ввода частного дома в эксплуатацию.
Процедура оформления
Как оформить дом? Для оформления в собственность частного дома потребуется пройти следующие этапы:
- Получается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- Оформляется градостроительный план постройки.
- Получается разрешительная документация.
- Составляется архитектурный план жилого дома и всех расположенных на участке построек.
- Возводится частный дом, проводятся и подключаются инженерные коммуникации.
- Вводится строение в эксплуатацию, получается соответствующий акт, техническая документация, дом ставится на кадастровый учет.
- Подаются документы в Росреестр, получается свидетельство о праве собственности.
Как оформить дом на садовом участке, на дачном участке
Процедура оформления дома на дачном или садовом участке имеет некоторые нюансы.
Для оформления частного дома, возведенного на дачном или садовом участке, владельцу придется собрать документы.
После этого приглашается кадастровый инженер, который на месте проведет необходимые замеры.
Чтобы окончательно узаконить дом и получить в нем прописку собственнику придется обратиться в МВД, а именно в управление по вопросам миграции с соответствующим заявлением.
Оформление доли частного дома в собственность
Чтобы оформить долю в частном доме в собственность физическое лицо должно действовать по плану:
- В первую очередь оформляются документы, подтверждающие факт законного владения частью в жилом доме. Если на эту часть в строении претендует еще кто-либо, то придется в судебном порядке доказать свое право.
- Собирается пакет документов, уплачивается государственная пошлина.
- Делается обращение в Росреестр.
- Получается выписка.
- Вносятся изменения в техническую документацию.
Стоимость и сроки
Регистрационные мероприятия проводятся в течение месяца. Именно поэтому собственникам частных домов нужно учитывать этот нюанс, особенно при планировании юридических сделок с .
Внимание! Процедура оформления прав собственности на частный дом является бесплатной. Владельцам придется уплатить лишь государственную пошлину в размере 2000 рублей, и услуги сторонних специалистов, если они будут привлечены к этому процессу. Но, за получение выписки из ЕГРН придется заплатить от 300 рублей.
Также стоит отметить, что за оформление технической документации придется заплатить минимум 1200 рублей, а за кадастровый план земельного участка приблизительно 15000 руб. В конечном итоге стоимость регистрационной процедуры может составить 20000 рублей.
Как оформить дом без разрешения на строительство
Если физическое лицо самовольно возвело на своем земельном участке жилое строение, ему рано или поздно придется пройти процедуру оформления права собственности. Данная процедура занимает довольно много времени и сил и предусматривает несколько этапов:
- Изначально гражданин должен получить разрешение на строительство жилого объекта, который уже был возведен. Для этого ему следует обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В данной ситуации цель владельца дома заключается в получении письменного отказа.
- Если новое строение возводилось на месте старой постройки, нужно ее снять с регистрационного учета. Для этого придется воспользоваться услугами кадастрового инженера, который оформит акт обследования и внесет информацию о демонтаже ветхого дома в ЕГРН. Подтверждающим документом будет являться выписка, полученная в МФЦ или в Росреестре.
- Проводится независимая экспертиза нового жилого объекта.
- Подготавливается исковое заявление, которое вместе с собранными документами подается в судебную инстанцию.
- Полученное решение суда будет являться основанием для оформления права собственности на самовольно возведенный дом.
Смотрите видео о процедуре оформления дома в собственность:
Заключение
Процедура оформления права собственности на частный дом имеет ряд нюансов и «подводных камней». Владельцы таких объектов недвижимости должны собрать большой пакет документации и корректно заполнить заявление. При нарушении этих требований им будет отказано в государственной регистрации.
Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность. Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.
Также будет полезной информация о том, что до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, согласно которой разрешение на строительство малоэтажного объекта недвижимости брать не надо.
Первый этап
Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.
Под объектами ИЖС подразумевается отдельно стоящее здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. А это означает, что если вы намерены построить дом для индивидуального проживания, и он не будет выше трех этажей, то проектную документацию подготавливать не обязательно.
Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов:
- Правоустанавливающие свидетельства и справки на участок земли.
- Схема земельного участка с обозначенным местом (от планировочной компании), где будет размещаться объект ИЖС.
- Градостроительный план надела земли.
Стоит отметить, что иных документов для выдачи разрешения по постройку требовать от вас никто не имеет права.
Получаем градостроительный план и схему
Перед тем как оформить право собственности на дом, владелец должен иметь на руках градостроительный план. Этот документ содержит данные по планировке территорий. Сокращенно его называют ГПЗУ, а выдают в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения заявитель предоставляет:
- заявление на оказание госуслуги;
- копии бумаг на земельный участок (нотариально заверенные);
- копии кадастрового паспорта сооружений, объектов незавершенного строительства, что располагаются на земельном участке, или заверенные нотариально выписки из технического паспорта здания, плана и экспликации земельного участка (если таковые существуют);
- кадастровая выписка о земельном наделе на бумажном и электронном носителе;
- копии свидетельств о госрегистрации прав на строения, находящиеся на земельных участках, или иные акты на объекты недвижимости, выданные до 21 июля 1997 года;
- технические условия для подключения к сетям коммуникации;
- копия паспорта заявителя или иного документа, подтверждающего личность, или доверенность (для представителей).
Перед тем как оформить дом в собственность, вам следует также подать схему земельного участка, где будет обозначено месторасположение объекта ИЖС. Данный документ можно составить самостоятельно или обратиться в специальную организацию, которая оказывает соответствующую услугу. Но в любом случае такая фирма должна будет утвердить схему расположения дома. На подготовку ГПЗУ может уйти более 30 дней.
Когда градостроительный план и схема будут готовы, надо обратиться в соответствующий орган, где вам и выдадут разрешение на строительство. В каждом регионе эта инстанция может называться по-разному. В Москве такими вопросами занимается Мосгосстройнадзор. На согласование уйдет около 10 дней. Если же в разрешении на строительство будет отказано, вас должны уведомить письменно, в чем причина отклонения заявки. Такое решение можно обжаловать в судебной инстанции.
Второй этап. Строительство объекта
Утвержденные документы необходимо передать в орган местного самоуправления. Теперь можно приступать к непосредственному строительству дома, подключению его к коммуникациям и другим необходимым действиям.
Третий этап. Ввод в эксплуатацию
До того, как оформить дом в собственность, гражданину стоит заняться процедурой ввода в эксплуатацию объекта. Однако возьмите на заметку: до 1 января 2015 года разрешение для этого получать не нужно. Но даже невзирая на это, постройка жилого дома – процесс достаточно длительный.
После того как здание будет полностью возведено, гражданин должен обратиться в БТИ, где разработают технический паспорт. Для этого к вам приедут техники и произведут необходимые замеры. Далее дому должны присвоить почтовый адрес. Следующий документ, который нужно получить перед тем, как оформить дом в собственность - кадастровый паспорт. Он может быть выдан только на основании технического паспорта и справки о получении почтового адреса.
Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, что выдавал нам разрешение на строительство. Данную бумагу придется подождать около 10 дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.
Заключительный этап
Теперь, после прохождения всех этих процедур, можно переходить к оформлению дома. Кроме того, переоформлять право собственности на объект необходимо и при покупке уже готового жилья, заключения договора мены, дарения или вхождения в права наследства.
Чтобы оформить построенный дом в собственность, хозяин подает в регистрационный орган такие документы:
1. Паспорт владельца.
2. До 01.03.2015 года - кадастровый паспорт на сооружение.
3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
4. Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него.
5. Заявление о госрегистрации права собственности.
6. Квитанцию об оплате пошлины.
Как оформить дом в собственность на садовом участке?
В принципе, вас ожидают такие же этапы, как и при оформлении дома для постоянного проживания. После его постройки следует обратиться в регистрирующий орган (УФРС) и заполнить специальное заявление, после чего будет зарегистрировано право собственности на дачный домик. Однако если вы еще планируете подвод газа, то желательно вызвать после постройки здания специалиста БТИ с целью определения площади и объема дома. В таком случае вы сможете правильно заполнить декларацию в УФРС с указанием точных замеров, иначе могут возникнуть разночтения в расчетах.
Если будет проводиться реконструкция дома, придется составлять новую декларацию на площадь дома, а потом предоставлять ее в УФРС. На основании такого заявления вы можете оформить дачный дом в собственность. В итоге вам должны выдать на руки Свидетельство о госрегистрации права собственности на садовый домик.
Покупка дома
Если вы решили купить жилой дом, то убедитесь, что и права на землю тоже были зафиксированы надлежащим образом (аренда, право собственности и т. д.). Свидетельство на право собственности придется подождать около 30 дней.
Итоги
Мы с вами выяснили, как оформить дом в собственность, какие документы для этого будут необходимы. Стоит отметить, что эта процедура довольно непростая, но если вы будете четко придерживаться всех необходимых этапов, то сможете стать полноправным хозяином объекта недвижимости в самые сжатые сроки.
Для начала процедуры оформления дома необходимо соблюдение таких условий:
- наличие загородного жилого имущества без соответствующих документов на право собственности;
- данная недвижимость расположена на участке, отведенном для жилого или подсобного хозяйства.
Чтобы выполнить оформление дома в собственность в Московской области необходимо грамотно получить все необходимые правоустанавливающие документы, а именно — свидетельство о государственной регистрации.
Для этого следует выполнить следующие действия:
- Обратиться в БТИ или любую другую организацию, занимающуюся вопросами учета объектов недвижимого имущества. Там следует оформить технический паспорт дома;
- Далее следует оформление загородного дома по предварительно подготовленным и оформленным правоустанавливающим документам.
Это делается при наличии:
- удостоверения личности владельца;
- технического паспорта дома;
- пакета документов на право владения участка.
В случае если получение права собственности на участок происходило после 1999 г, то оформление загородного дома выполняется без наличия правоустанавливающих актов. Новое свидетельство о государственной регистрации осуществляется на бланке зеленого цвета. Также действует схема упрощения, если выполняется оформление дома по дачной амнистии.
Предоставить полученные документы в органы госрегистрации. Для этого следует обратиться в соответствующую местную Федеральную службу по месту нахождения участка. Грамотное оформление дома в собственность в Московской области — довольно сложная процедура, требующая много времени и соответствующих знаний. Но если воспользоваться услугами профессионалов, все пройдет без малейших задержек и проблем.
Упрощенный вариант оформления
Любое оформление загородного дома должно осуществляться в соответствии с определенными нормами закона. Так, согласно акту № 93 от 2006 года, получение правоустанавливающих документов на загородную недвижимость до 2015 года возможно выполнить в упрощенном виде, это так называемое оформление дома по дачной амнистии. Также в упрощенном варианте процедуры разрешается узаконить любые усадебные постройки: гаражи, бани, летние кухни и пр. Для начала выполнения этой работы достаточно наличия у владельца свидетельства о праве собственности старого образца на землю и недвижимость.
Но не только оформление дома по дачной амнистии выполняется по упрощенной схеме, также воспользоваться льготами можно, если постройки находятся на территории садоводческих товариществ. Для индивидуальной жилой недвижимости, расположенной в пределах населенных пунктов, действует то же правило. Каждое оформление дома в собственность в Московской области происходит на основании кадастрового паспорта, получить который можно местном БТИ. В нем указываются все замеры (координаты, высоты строений, метраж и т.д.).
Оформление дома в Московской области
У нас соблюдаются следующие условия:
- Имеется неоформленный загородный дом (то есть нет документа о праве собственности на эту постройку);
- Этот дом находится на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Примечание: Сведения о назначении участка указываются в документе о вашем праве на землевладение — так называемом правоустанавливающем документе на участок (перечень — см. далее).
Ваша задача
Оформить дом в собственность в Одинцовском и Истринском районе. Чтобы свободно распоряжаться домом, защищать свои права, если кто-то посягнет на ваше имущество, нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
Ваши действия
1. Оформляем технический паспорт дома (оформление дома в собственность).
Куда обращаться: организация по учету объектов недвижимого имущества. На сегодня эту роль выполняют бюро технической инвентаризации (БТИ).
Примечание: Техпаспорт, необходимый для узаконивания дома, оформляется на специальном бланке. Форма этого документа будет утверждена официально и должна появиться к 1 сентября, когда вступит в действие «дачная амнистия».
2. Собираем пакет документов для оформления права собственности на дом.
Для этого понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность;
- технический паспорт дома;
- правоустанавливающий документ на участок, на котором находится дом (это документ, в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающие документом является выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией).
Обратите внимание!
Если вы оформляли свои права на участок в 1999 г. и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета). Оформление дома находящегося на территории СНТ подлежит через заполнение декларации о недвижимости
Примечание: от предъявления кадастрового плана участка () освобождаются лица, имеющие свидетельство о госрегистрации права собственности на участок (см. выше).
Как видите, ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию по общему правилу не требуются.
Однако, имейте в виду:
- отмена получения разрешения на ввод в эксплуатацию сохраняется до 1 января 2010 г.;
- если строительство дома началось после введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 г.), то разрешение на строительство необходимо.
- Оформление дома в Истринском районе займет у вас много времени и сил. Обратитесь к специалистам "ИстраЗем", и будете приятно удивлены качеством работы.
3. Подаем собранные документы на госрегистрацию.
Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.
Примечание: При сдаче документов в отдел Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.
Оформление дома в собственность в Истринском районе, всегда занимает много времени и сил. Нужно вызывать БТИ, доносить многие документы в БТИ, стоять в очередях. Не проще ли обратиться к специалистам, которые все эти действия сделают за вас, пока вы будете отдыхать.
4. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Оформление дома завершено.
Оформление дома: основные нормы закона и необходимые документы
Согласно закону № 93-ФЗ от 30.06. 2006 года, оформление дома по дачной амнистии Истринский район предусматривает прохождение процедуры регистрации в упрощенном виде. «Дачная амнистия» должна была закончиться еще в 2010 году, но сроки окончания продлили до 2015 года, благодаря чему у тех, кто хочет оформить дом Истринский район, еще есть время в запасе.
Согласно законодательству, возможно не только упрощенное оформление дома в Истринском районе, но и оформление права собственности на пристройки, гаражи, бани, земельные участки и другие объекты. «Дачная амнистия» позволяет оформить дом Красногорский район, Истринский или любой другой район владельцам земельных участков со свидетельствами о праве собственности старого образца на землю и постройки, а также тем, кто получил землю еще в советские времена, но так и не успел оформить дом Истринский район.
Какие объекты можно зарегистрировать по «дачной амнистии»
Упрощенное оформление дома по дачной амнистии Истринский район возможно в том случае, если участок был получен не позднее 30 октября 2001 года. Также под «амнистию» попадают дачные дома и постройки, расположенные на территории садоводческих товариществ и кооперативов, а также индивидуальная жилая недвижимость, находящаяся на территории населенных пунктов.
Как оформить право собственности на строения
Для того чтобы оформить дом в собственность в Красногорском, Истринском и Одинцовском районе, необходимо получить кадастровый паспорт. Но этот документ нужен только в том случае, если вы собираетесь зарегистрировать недвижимость, которая находится в черте населенного пункта. Чтобы произвести оформление дома в Истринском районе, расположенного на участке, выделенном вам для ведения дачного хозяйства (в садоводческом кооперативе), кадастровый паспорт не нужен. Для регистрации прав собственности в этом случае достаточно предоставить в соответствующие органы правоустанавливающие документы на землю.
Кадастровый паспорт, который позволит вам оформить дом Истринский район, можно получить в местном БТИ. Для его составления сотрудники бюро должны выехать на ваш участок и провести все необходимые замеры (определение координат на местности, высота строения, метраж и т.д.). Вы можете оформить дом Красногорский район (или любой другой район) не получая кадастровый паспорт, если у вас есть технический паспорт старого образца (полученный до 1 марта 2008 года).
Если вас интересует оформление дома в Истринском районе (недвижимость на территории населенного пункта), вам придется принести в районное отделение Росрегистрации кадастровые паспорта земельного участка и объекта жилой недвижимости. Для регистрации других построек, находящихся на вашем наделе - только паспорт земельного участка.
Чтобы сделать оформление дома по дачной амнистии Истринский район (если он построен на территории садоводческого кооператива), в отделение Росрегистрации необходимо предоставить только правоустанавливающие документы на земельный участок.
Построить дом – это еще полдела. Для того чтобы полноценно владеть и распоряжаться им на свое усмотрение, необходимо еще пройти процедуру регистрации этого дома. Регистрация строения на вашем участке производится в соответствии со ст. 25.3 закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года с учетом поправок и упрощенного порядка, указанных в законе о дачной амнистии № 93-ФЗ.
Подготовьте пакет документов для отделения Росрегистрации, подтверждающий ваше право на земельный участок. Помимо паспорта, понадобится свидетельство о праве собственности, акт о предоставлении земельного участка либо выписка из похозяйственной книги. Не забудьте приложить кадастровый паспорт на ваш земельный участок. Оформить его лучше заранее, поскольку процедура эта длительная (до 1 месяца). Чтобы его получить, необходимо предоставить в районное управление Роснедвижимости документ, подтверждающий ваше право на землю, на основании которого выпишут кадастровый паспорт на участок.Теперь нужно будет оформить документы, которые подтверждают наличие самого дома на участке. Если дом был построен давно и на него оформлен техпаспорт старого образца, его будет достаточно. Если же никакой документации на дом у вас нет, первым делом стоит обратиться в БТИ за кадастровым паспортом на дом. Там вы оформите заявку на замеры и документирование строения сотрудниками БТИ, данная услуга платная.
Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр». С вами Валерий Чемакин - консультант по правовым вопросам.
Вы решили построить загородный коттедж или дачу на своем земельном участке, но не знаете с чего начать и как осуществить оформление дома в собственность? Не беда. Если заранее ознакомиться с правилами оформления права собственности на загородный дом, то все пройдёт гладко. Дочитав материал до конца, вы будете хорошо понимать, как это делается.
Кроме того, вы узнаете:
- Сколько стоит оформление дачного дома на земельном участке?
- Как оформить частный дом в собственность?
- Где заказать услуги по оформлению дома в СНТ в собственность?
В конце статьи я дам обзор 3 компаний, которые оказывают услуги по оформлению загородного дома в собственность.
Содержание
- Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?
- Сколько стоит оформление дома в собственность
- Как оформить дом в собственность - 5 простых шагов
- Шаг 1. Собираем документы
- Шаг 3. Оплачиваем госпошлину
- Помощь в оформлении дома в собственность - обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
- Как ускорить оформление частного дома в собственность - 3 полезных совета
- Совет 1. Пользуйтесь услугами компаний-посредников
- Заключение
1. Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?
Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не спешите это делать. Вначале ознакомитесь с юридической стороной данного вопроса.
Дело в том, что очень многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строиться. Если это садовый участок, то для возведения на нем объекта не требуется разрешения на строительство. Оформление дома на садовом участке в собственность тоже не обязательно, хотя желательно.
При возведении недвижимости на земельном участке, предназначенном под индивидуальное строительство, потребуется вначале получить разрешение на это в местных органах власти. Оформить построенный жилой дом в собственность - обязанность застройщика.
Юридически строения не существует, если оно не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому такой дом вы не сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство своим детям. Росреестр - тот государственный орган, который занимается администрированием ЕГРН. Именно туда стоит обращаться для оформления недвижимости.
Пример
Один из моих знакомых «унаследовал» дом в деревне. Его умерший дедушка прожил там всю свою сознательную жизнь, но так и не оформил участок и строения в собственность. Домик был не очень большой, да еще и старый.
Тем не менее, нашлись люди, которые хотели его купить. Однако знакомый не смог заключить с ними сделку купли-продажи, поскольку никаких документов на строение у него не было.
В результате пришлось начинать все с нуля: искать свидетелей, поднимать домовые книги, архивные данные. Только это позволило узаконить участок и домик. В результате вырученных от продажи денег едва хватило для покрытия расходов.
Добавлю, что переоформлять собственность нужно также при возведении пристройки к частному дому и в случае его реконструкции. Кроме того, регистрации подлежат не только новые дома, но и приобретенная старая недвижимость.
2. Сколько стоит оформление дома в собственность
Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Дело в том, что стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.
Факторы, влияющие на оформление вновь построенного дома в собственность:
- категория земельного участка;
- наличие или отсутствие необходимости проведения работы со стороны БТИ;
- оформлен или нет земельный участок надлежащим образом.
Теперь подробнее поясню, как эти факторы влияют на стоимость. Так как при строительстве дачи на территории садового общества не требуется проведение замеров, не нужен технический паспорт, кадастровый план на строение, то тратиться на услуги БТИ не нужно. Госпошлина за оформление дачного дома в собственность значительно меньше, чем за регистрацию полноценного жилья.
Если до начала строительства не было проведено оформление земли в собственность (о порядке этой процедуры читайте в нашей отдельной статье), то придется потратить деньги еще и на это. Вызов кадастровых инженеров для проведения межевания обойдется достаточно дорого.
3. Как оформить дом в собственность - 5 простых шагов
Порядок оформления дома в собственность зависит от его вида. Гораздо проще зарегистрировать дачу, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и поэтапно.
Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заняться оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогают провести любые сделки с недвижимостью.
Шаг 1. Собираем документы
Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.
Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.
Документы для регистрации дачи:
- паспорт;
- квитанция или чек об оплате госпошлины;
- документы на участок;
- особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.
Истребование иных документов при оформлении сделок с недвижимостью и регистрационных действиях возможно только при возникновении каких-либо сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.
Документы для оформления жилого дома в собственность:
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
- разрешение на строительство;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на участок и все постройки;
- собственный паспорт;
- имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- чек или квитанция об оплате госпошлина.
Учтите, если ваш земельный участок до строительства дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрировать его будут вместе с домом. В этом случае документы нужно будет собрать и на него. Если объект был приобретен, то понадобится еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом бывшего хозяина.
Шаг 2. Обращаемся в службу государственной регистрации по месту жительства
После того как вы соберете все документы, нужно пойти в Росреестр или МФЦ. Это именно те учреждения, в которых по закону можно сдать документы на регистрацию недвижимости.
Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.
Учтите, что перед посещением этих учреждений в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу:
- при оформлении в собственность дома, доставшегося по наследству;
- если вы оформляете дом, который ранее находился в долевой собственности.
В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.
Шаг 3. Оплачиваем госпошлину
Оплата госпошлины - дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.
К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.
Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.
Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ - 9 дней.
Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации
Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.
Сегодня оформление права собственности - это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.
4. Помощь в оформлении дома в собственность - обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.
Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации. Предлагаю вам обзор 3 компаний, которые, по моему мнению, имеют неплохой опыт в таких вопросах.
1) Правовед
Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.
Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа. Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 - 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация.
Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости. Об этом читайте в нашей тематической статье.
Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.
2) Вита-Хауз
Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.
Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.
Услуги компании:
№ | Наименование услуги | Описание услуги |
1 | Оформление дома в собственность, в том числе через суд | Сбор документов и направление их в Росреестр, подача иска и представительство в суде |
2 | Оформление в собственность домика в деревне или дачи в садовом обществе | Сбор документов для проведения процедуры в рамках дачной амнистии |
3 | Формирование технического плана на жилое или нежилое помещение | Выезд инженеров на место, проведение замеров, создание плана в бумажной и электронной форме |
4 | Геодезическая привязка к земельному участку зданий и сооружений, находящихся на нем | Геодезическая съемка местности, определение границ, привязка дома к координатам на местности |
5 | Составление акта обследования в случае исчезновение объекта | Документ необходим для снятия недвижимости с учета в случае ее физического уничтожения в результате пожара, стихийных бедствий или сноса |
Кроме того, специалисты компании помогут узаконить объекты строительства в рамках дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2018 года, и окажут услугу по оформлению квартиры в собственность в новостройке. О ней читайте в нашей специальной статье.
3) Мосземком
Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы. Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.
После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы - как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».
Здесь предлагаю посмотреть видео о реальном случае оформления дома со слов обычного человека.
5. Как ускорить оформление частного дома в собственность - 3 полезных совета
Действующее законодательство и так установило очень короткие сроки регистрации объектов недвижимости. Однако, чтобы самому не затянуть это дело, нужно соблюдать некоторые правила. Сначала определитесь, имеете ли вы право на какое-нибудь снисхождение.
Сегодня для некоторых категорий граждан существует программы, по которым дома оформляются в собственность на льготных условиях. Чтобы узнать о них, обращайтесь департамент имущества в своих муниципальных структурах. Специалисты, занимающиеся этим вопросом, помогут вам быстро и без проблем оформить все документы.
Значительно ускорит процесс сбора документов ваше обращение в компанию, которая оказывает посреднические услуги при регистрации собственности.
Имея богатый опыт в этом деле, специалисты проведут всю процедуру гораздо быстрее чем вы сами. Обращение в юридическую фирму гарантирует, что вам не откажут в регистрации, так как все документы будут проверены, а в случае несоответствия - исправлены.
Совет 2. Подавайте заявку на получение свидетельства через Интернет
Прекрасная возможность сэкономить время - подать документы на регистрацию через сайт Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на нем и пройти авторизацию в одном из удостоверяющих центров. Документы, поступившие через портал Госуслуг, в Росреестре обрабатываются в первую очередь.
Срок исполнения таких заявок составляет всего один день. Кроме того, результат вам будет выдан сразу же при явке в Росреестр. Точно также можно оформить право собственности на квартиру, а не только на дом.
Совет 3. Укажите необходимость срочного получения свидетельства в заявлении
Еще одна возможность ускорить процесс регистрации - это показать необходимость срочного исполнения запроса при обращении. Скорее всего, вам пойдут навстречу, но при этом увеличится сумма госпошлины. Ситуации, когда зарегистрировать недвижимость нужно очень быстро, нередки, поэтому знайте о возможности ускорить этот процесс.
6. Заключение
Надеюсь, что оформление дома в собственность после прочитанного не составит для вас большого труда.
Желаю всего самого наилучшего, чтобы недвижимость радовала вас и не доставляла никаких неудобств! Предлагаю оценить эту статью и написать комментарий к ней.