Покупка гаража договор купли продажи. Договор купли продажи гаража
Договор купли-продажи гаража является документом, необходимым для совершения сделки с данным объектом. Как правильно составить такой договор, нужно или нет регистрировать переход права к новому собственнику в Росреестре - ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
Гараж как объект движимого и недвижимого имущества
Гараж представляет собой специфическую постройку, предназначенную для размещения и хранения автотранспортного средства. Исходя из наличия/отсутствия связи с землей, гараж может как быть, так и не быть объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ).
Относящиеся к движимому имуществу гаражи не имеют фундаментов и представляют собой легко переносимые и разборные конструкции, например гаражи-«ракушки». Если объект имеет фундамент и его невозможно переместить без нанесения ему ущерба, то он является недвижимостью со всеми вытекающими последствиями.
Гараж следует отличать от нового в российском законодательстве понятия «машино-место» (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Эти объекты схожи по своему назначению, однако машино-место всегда является недвижимым имуществом и частью здания/сооружения, в отличие от гаража.
Гараж может располагаться как на территории гаражного кооператива, так и быть возведенным, например, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности на гараж в виде капитальной постройки, то есть являющийся недвижимостью, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Договор купли-продажи переносного металлического гаража
Гараж-конструктор, который может быть разобран без ущерба назначению и вновь собран в другом месте, является движимым имуществом. Следовательно, к нему неприменимы нормы ГК о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ). Договор купли-продажи металлического гаража переносного составляется по общим правилам о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ). Его следует заключить в простой письменной форме, подробно описав передаваемое имущество и указав цену за него. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация в этом случае не требуются.
Покупателю необходимо сразу решить вопрос о правах на земельный участок, на котором он намеревается установить переносной гараж. В противном случае он может быть привлечен к административной ответственности за самовольное занятие участка (ст. 7.1 КоАП РФ).
Предмет договора купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража, по всем признакам относящегося к недвижимости, составляется по правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ.
Особое внимание при этом необходимо уделить предмету (ст. 554 ГК РФ). Следует как можно более детально описать его, в частности, указать:
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- площадь;
- наличие подвала, количество этажей.
Обязательным пунктом в договоре будет указание на основание возникновения у продавца права собственности на объект. Применительно к гаражам, построенным в кооперативах, нередки случаи отсутствия зарегистрированного права собственности и наличие только членской книжки, которая не является правоустанавливающим документом. Прежде чем совершать сделку с таким объектом, необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Основанием для регистрации будет справка кооператива о полной выплате паевого взноса.
Земельный участок под гаражом
При подготовке договора купли-продажи гаража в 2018 - 2019 году особое внимание следует уделить выяснению юридического статуса земельного участка, на котором он расположен. Если он находится в собственности продавца вместе с гаражом, то продается одновременно с ним по общему либо отдельному договору (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В таком случае в договоре необходимо также подробно охарактеризовать участок, указав:
- площадь;
- кадастровый номер;
- категорию земель;
- вид разрешенного использования;
- адрес;
- основание принадлежности продавцу.
Земельный участок может также находиться в аренде у продавца. В таком случае следует одновременно с продажей гаража заключить договор уступки прав и обязанностей по арендному договору (договор будет сочетать в себе черты цессии и уступки долга, поэтому обязательно нуждается в согласии собственника участка).
В гаражных кооперативах на практике часто встречается ситуация, что земельный участок под гаражом является частью общего участка, предоставленного гаражному кооперативу. В этом случае земельный участок не входит в предмет договора купли-продажи, однако к покупателю автоматически переходит право пользования той частью участка, которая занята объектом и необходима для его использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).
Иные существенные условия. Где скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 - 2019 года
Помимо предмета, к числу существенных условий договора купли-продажи гаража следует отнести цену (ст. 555 ГК РФ). Если одновременно продаются 2 объекта — земельный участок и гаражная постройка, то желательно указать цену каждого объекта в отдельности и общую цену сделки.
Расчет может быть произведен как сразу в момент подписания договора, так и с рассрочкой платежа. В последнем случае, если стороны не договорились иначе, Росреестр зарегистрирует право залога продавца на гараж до момента полного расчета.
Кроме того, в некоторых случаях продаваемое имущество может иметь обременения и ограничения в пользовании. Например, для проезда к гаражу покупателю необходимо оформить сервитут. Данные обстоятельства должны быть обязательно указаны в условиях договора.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 - 2019 года можно по ссылке: Бланк договора купли-продажи гаража - 2018 - 2019.
Форма и государственная регистрация договора купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража, который отвечает всем признакам недвижимого имущества, должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение осуществляется только по желанию сторон. Договор представляется сторонами в Росреестр, но регистрации подлежит только переход права к покупателю (ст. 551 ГК РФ).
Кроме договора в 3 (или более) экземплярах в Росреестр должны быть представлены:
- паспорта участников сделки;
- доверенности (при их наличии);
- заявления о регистрации;
- квитанция об оплате госпошлины (по желанию);
- согласие супруга продавца, если имущество является совместно приобретенным.
По итогам регистрации заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя на приобретенный объект.
На практике нередко встречаются случаи оформления договора купли-продажи при отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности. Особенно такая ситуация характерна для гаражей в кооперативах. При этом сторонами заключается письменный договор либо продавцом просто выдается доверенность на имя покупателя на право распоряжения гаражом. Подобная сделка является недействительной (см., например, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 25.11.2014 по делу № 33-4634/2014).
Итак, в статье рассмотрены основные особенности такого объекта гражданских прав, как гараж. Он может представлять собой как движимое, так и недвижимое имущество, из чего вытекают и правила оформления сделки по продаже. Договор купли-продажи гаража, являющегося недвижимостью, должен быть оформлен в простой письменной форме и представлен на регистрацию для перехода права.
Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или .
Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.
Особенности сделки
Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.
Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.
К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.
Правовая база
К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).
Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2018 год не существует.
На такой потребительский кооператив распространяются нормы . Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.
Договор купли-продажи гаража
Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.
Между физическими лицами
Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.
Обозначаются:
- квадратура помещения;
- сведения об отсутствии обременений.
Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.
Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.
С земельным участком
При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.
ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.
Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.
Без документов
Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.
При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.
Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.
В ГСК
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в .
Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.
В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.
По доверенности
Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя.
Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя.
Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.
В рассрочку
Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:
- покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
- оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.
Рассрочка выдается в беспроцентном размере.
Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.
Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.
Предварительный
Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.
Стороны определяют дату подписания основного договора.
В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.
Договор должен содержать:
- полную информацию об объекте недвижимости;
- четкое волеизъявление сторон.
В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.
Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.
Условия
Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.
Стороны также определяют порядок передачи средств:
- наличными;
- через банковскую ячейку;
- аккредитив.
Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.
Ответственность сторон
Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.
Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).
Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.
Как составить?
Законом не предусмотрен специальный бланк договора.
Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража покупателя.
Образец
Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.
Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.
Необходимые документы
Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:
- правоустанавливающие документы на гараж и землю;
- новый договор продажи;
- свидетельства о собственности на гараж и землю;
- справка из БТИ;
- документ об оплате государственной пошлины.
Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).
Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.
Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража . Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Что потребуется для оформления?
Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.
Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.
Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.
Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:
- устав гаражного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
- разрешение на строительство гаражей;
- акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.
В процессе осуществления действия потребуются:
- Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
- Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
- Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
- Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.
С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.
Особенности оформления договора купли-продажи
Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.
Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.
В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:
- паспортные данные участников сделки;
- существенные условия соглашения;
- цена недвижимости;
- дополнительные условия
Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.
Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.
Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.
Стоимость оформления договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.
Скачать образцы
- Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража . Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Что потребуется для оформления?
Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.
Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.
Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.
Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:
- устав гаражного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
- разрешение на строительство гаражей;
- акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.
В процессе осуществления действия потребуются:
- Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
- Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
- Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
- Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.
С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.
Особенности оформления договора купли-продажи
Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.
Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.
В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:
- паспортные данные участников сделки;
- существенные условия соглашения;
- цена недвижимости;
- дополнительные условия
Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.
Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.
Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.
Стоимость оформления договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.
Скачать образцы
- Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж