Перепланировка нежилых помещений. Порядок перепланировки нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения осуществляется для его более рационального использования. К нежилым помещениям относятся рабочие офисы, магазины, кафе и склады.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Переустройство этих помещений необходимо осуществлять, основываясь на санитарные нормы и требования строительства.
Во время самого процесса переустройства и по его результатам, не должно возникнуть угрозы нанесения вреда здоровью граждан.
Законодательство
Законодательство перепланировки нежилого помещения включает в себя России, в которой оговариваются действия, связанные с перепланировкой нежилого помещения.
Перепланировка связана с изменением конфигурации площади, вследствие чего необходимо внести соответствующие корректировки в технический паспорт. Это положение предусматривает .
Как узаконить?
Узаконивание перепланировки должно быть проведено во время составления проектных работ. Однако часто возникают ситуации, когда этот процесс происходит уже по окончанию планировки.
Уже при выборе объекта, необходимо уточнить, относится ли он к нежилому фонду, в дальнейшем это упростит все процедуры.
Получение разрешения
Разрешение на перепланировку относится к наиболее важным документам, без наличия которого ни одно помещение не будет перепланировано.
Если вы решили увеличить площадь за счет другого помещения, сделать проемы, поменять расположение стен, то потребуется получить соответствующее разрешение.
Необходимо провести расчет, связанный с определением нагрузки на стены помещения и ряд других замеров. Этим занимается организация, являющаяся членом СРО.
После проведения всех этих работ можно начать сбор других документов, необходимых для получения разрешения.
Перепланировка нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения связана с массой трудностей.
Чтобы упростить порядок узаконивания, рассмотрим:
- где могут располагаться нежилые помещения, в которых необходимо провести перепланировку;
- как действовать в каждом случае.
В многоквартирном доме
Если проводится перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, то потребуется все работы согласовывать с жильцами.
Это позволит предотвратить жалобы обиженных соседей в различные инстанции. Если вовремя не решить эту проблему, перепланировка может надолго затянуться.
Не удастся провести перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, если она предусматривает снос несущих стен.
В нежилом здании
Для получения разрешения на перепланировку в нежилом здании потребуется обратиться в Межведомственную охрану префектуры района. Все проводимые работы должны соответствовать строительным нормам.
Также из соответствующих органов могут быть присланы проверки. Они будут контролировать порядок действий, проводимых в течение перепланировки.
В жилом доме
Если вы решили провести перепланировку в нежилом помещении, которое размещается в жилом доме, то потребуется обратиться в Жилищную инспекцию.
Также потребуется учитывать интересы людей, проживающих в доме.
Оформление
Оформление перепланировки осуществляется в несколько этапов:
- на начальном этапе происходит сбор необходимой документации;
- затем она проверятся соответствующими органами власти;
- только после этого выносится решение – согласие или отказ на планировку.
Основные этапы согласования
К числу основных этапов согласования перепланировки относится получение соответствующих документов.
К их числу относятся:
- Учредительные документы, которые были заверены в нотариате.
- Разрешительные документы, необходимые в случае, когда происходит изменение функционального назначения нежилого объекта.
- Свидетельство страхования гражданской ответственности.
Другой этап согласования – обращение в соответствующий орган с этой документацией.
Документы
Узаконивание нежилого помещения связывается с подготовкой документов, куда будут внесены изменения, зарегистрированные соответствующими органами.
В итоге будет выдано регистрационное свидетельство на нежилой объект.
Для узаконивания потребуются:
- Заявление об изменениях.
- Документы, подтверждающие право собственности владельца помещения на него.
- Старый технический паспорт объекта.
Проект
Если планируется значительная перепланировка помещения, то в архитектурный отдел города или другие органы потребуется предоставить проект перепланировки.
Его составление можно доверить одной из строительных организацией, официально занимающейся своей деятельностью.
Разрешение
Для получения разрешения на перепланировку требуется подготовить такие документы:
- соответствующее заявление от владельца объекта;
- документы, удостоверяющие права собственника на нежилое помещение;
- ксерокопия документации об открытии предприятия;
- согласие от компании, управляющей зданием необходимо для подтверждения того, что нет противников проведения перепланировки;
- ксерокопия технического паспорта.
Эти документы можно получить в БТИ. Они не относятся к числу закрытых сведений, поэтому их получение не обернется трудностью.
После сбора документации необходимо обратиться в соответствующие органы. Разрешение выдается в течение месяца. Оно будет оформлено только в той ситуации, когда работы, связанные с перепланировкой, будут согласованы с органами надзора.
Это касается даже мелочей, которые могут показаться незначительными на первый взгляд.
На основании может быть дан отказ в перепланировке.
Порядок действий для получения разрешения на перепланировку:
- На начальном этапе потребуется составить заявление от имени собственника объекта, который нужно узаконить. В этом обращении необходимо указать причины перепланировки. Адресовать его необходимо в службу технической инвентаризации. Специалист этого органа посетит нежилой объект, затем ставит технический и кадастровый паспорт.
- С этими паспортами, в которые уже внесены корректировки, необходимо отправиться в орган регистрации. В течение установленного срока времени он выдаст свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект, в котором была проведена перепланировка.
- Если помещение относится к интересам муниципальной власти, то согласование перепланировки требуется начинать с обращения именно к ним. Необходимо оформить заявление в отдел архитектуры, расположенный в районной администрации. В продолжение месяца осуществляется рассмотрение заявления и документов, к нему приложенных. По окончанию этого срока будет выдано заключение, разрешающее или запрещающее проведение перепланировки. Если власть разрешит её осуществить, то следующим шагом станет обращение в службу технической инвентаризации.
- Стоит принимать во внимание, что при обращении к властям за согласованием проекта изменений, вам потребуется посетить строительную организацию. Это необходимо для получения технического заключения.
Чтобы заключение было признано действительным, требуется наличие лицензии на проведение экспертизы объектов недвижимости. В противном случае документ будет считаться недействительным.
В некоторых случаях может потребоваться заключение от СЭС. Обратиться к ним необходимо, если перепланировка затронула душевые комнаты, санузлы и т.д.
Самовольное переустройство (незаконное)
За незаконное переустройство на правонарушителя накладывается административная ответственность.
Владельцу помещения:
- выписывается штраф;
- суд может вынести постановление о необходимости привести все в изначальный облик в кратчайшие сроки.
Узаконивание
Узаконивание самовольной перестройки возможно только в судебном порядке. В любом случае собственнику помещения придется выплатить штраф.
Стоимость
После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.
Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:
- Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.
Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»
- При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
- Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.
Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:
- Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
- Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
- При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.
Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.
- Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
- Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».
На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.
Стоимость согласования перепланировки в нежилых домах
Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
---|---|---|
Проектная документация: ТЗК (техническое заключение) от 25 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 |
Бывают разные ситуации, при которых необходимо изменить технические данные помещения. Чаще всего это делается из практических соображений — для удобства пользования. И без знания законов сделать это невозможно.
Регламентированием перепланировки нежилых помещений занимается . Но подзаконные акты и постановления могут изменять некоторые детали.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Чтобы не возникало спорных ситуаций или нарушений, следует изучить законодательство по перепланировке нежилого помещения и придерживаться установленных правил. Ведь любое несоблюдение норм карается .
Важность соблюдения правил
Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.
Для санкционированного изменения в планировке понадобится собрать . Так все действия будут законными и не нарушат безопасность.
Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:
- заявление о намерении провести перепланировку;
- документы на право собственности объектом;
- технический паспорт помещения.
При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию
В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:
- заявление от собственника объекта перепланировки;
- документы, которые подтверждают права собственности;
- копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
- бумага о согласии управляющей зданием компании;
- копия технического паспорта.
Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.
Уточнения в законодательстве по перепланировке нежилого помещения
Для успешного изменения плана помещения необходимо учитывать несколько особенностей.
Переустройство в 2019 должно соответствовать таким нормам:
Место расположения объекта | Если нежилое помещение находится в отдельном здании, оформление разрешения будет намного легче, чем в населенном доме. |
Проверка специалистов | Согласно Жилищному кодексу, после подачи бумаг, должна быть проведена проверка помещения специалистами. Они устанавливают, подлежит ли объект перепланировке — изучают электропроводку, систему подачи воды, прочность пола и устройство несущих стен. |
Время постройки объекта | Чаще всего отказ получают старые постройки. |
Смена деятельности | Положительное решение выдается для изменения конструкции помещения только без перемены целевого использования. Если же планируется из магазина сделать офис, необходимо оформить разрешение на смену деятельности. |
Спорные ситуации переустройства
Чтобы избежать споров при переустройстве нежилого помещения, следует заранее знать о главных отличиях жилого объекта от нежилого.
Нежилые объекты имеют ряд особенностей. Они описаны в положении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним”.
Помещения нежилого фонда должны быть зарегистрированы, а их владелец обязан оформить документ о праве собственности.
Из основных признаков нежилых помещений можно выделить такие:
- Подобное помещение должно быть изолировано от других и иметь четкие границы. Для этого можно использовать перегородки.
- Объект следует использовать для хозяйственных целей. Не допускается проживание в нем людей.
- Нежилое помещение имеет собственный отдельный вход. Он может быть расположен во дворе здания или же в подъезде.
- Помещение должно быть основательным.
Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует убедиться, что помещение, расположенное в жилом фонде, не используется жильцами конкретного здания или управляющей компанией. Тогда такие помещения могут быть сданы в аренду, или проданы для проведения на их территории коммерческой деятельности.
Ответственность за нарушения
Несогласованная с ответственными органами перепланировка называется самовольной. Подобные изменения могут зафиксировать надзорные органы власти.
Законодательство по перепланировке нежилого помещения предусматривает административный штраф за подобные нарушения. Чаще всего это материальное взыскание. Его размер варьируется в зависимости от собственника.
Физическое лицо должно будет заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно п.2 ст.7.21 КОАП РФ). В некоторых случаях изменение планировки считают за корчу жилого объекта. Тогда, согласно п.1 ст.7.21 КОАП РФ штраф составит 1,5 тысячи рублей .
Юридические лица несут ответственность согласно ст. 7.22 КОАП РФ. Так, если административный штраф накладывают на должностных лиц, которые отвечают за содержание жилых объектов, его размер составляет от 4 до 5 тысяч рублей. А вот юридическому лицу придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей.
Существуют и административные наказания для собственников или нанимателей помещений жилого фонда. При проведении самовольного изменения конструкции жилого объекта, будет назначен срок приведения его в прежнее состояние. Если действия не будет выполнены, то согласно ч.4 ст. 29 предусмотрено несколько вариантов развития ситуации.
К собственнику применяется продажа на публичных торгах помещения и восстановление планировки за счет вырученных средств. Излишки денег возвращают собственнику. Восстановление конструкции обычно возлагают на нового владельца.
Если же изменения планировки осуществил наниматель, то ответственность по возвращению помещению прежнего состояния все равно ложится на собственника.
Для нежилых помещений действует несколько вариантов наказаний. Арендатор (юрлицо или ИП), кроме административного штрафа, может лишиться Договора аренды. Любые изменения в плане объекта должны быть согласованы с его владельцем.
Определенного типа ремонт в жилых, а также коммерческих помещениях можно осуществлять только лишь при наличии определенных разрешающих документов. Причиной тому является вероятность возникновения различного рода проблем с самим зданием. Именно поэтому прежде, чем приступить к перепланировке, необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами, связанными с подобной процедурой.
Основные моменты
Нередко в жилых помещениях осуществляется . Но для свершения действий определенного характера необходимо подготовить специальные разрешающие документы.
Обычно подобное требуется когда осуществляется демонтаж разделяющих комнаты стен, а также некоторые другие манипуляции.
Основной причиной тому является наличие определенных требований к такому ремонту. Несоблюдение требований может привести к достаточно серьезным проблемам с законом.
Существует целый ряд разнообразных вопросов, которые по возможности стоит изучить заранее по возможности. В дальнейшем таким образом удастся избежать различного рода штрафов, проведения судебных разбирательств.
К основным вопросам такого типа относится следующее:
- Что это такое?
- На кого распространяется?
- Куда обращаться?
Что это такое
Прежде, чем приступить к осуществлению капитального, масштабного ремонта в жилом или же коммерческом помещении, необходимо разобраться с основными понятиями.
Составление заявления
Разрешение на осуществление соответствующим образом проведенной перепланировки дается только при наличии всех требуемых в таком случае документов.
Также понадобится наличие специального заявления. Сам формат его не установлен на законодательном уровне.
Но при этом в нем обязательно должны быть следующие пункты:
В нижней части документа должна присутствовать подпись с расшифровкой.
Прилагаемый бумаги
Для получения соответствующего разрешения понадобится собрать достаточно обширный перечень различной документации.
В этот перечень на 2019 год входит следующее:
- Технический паспорт жилого помещения.
- Проект перепланировки.
- Заявление.
- Документы, подтверждающие право собственности – правоустанавливающие.
- Согласие в письменной форме на осуществление перепланировки от других собственников.
Важно помнить, что в определенных ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.
Например, если одним из собственников является или же недееспособный – потребуется обратиться в специальный отдел социальной защиты. Потребуется письменное согласие от .
Особенности сбора
В качестве технического паспорта также подойдет составленный Департаментом жилищной политики города Москвы.
Но при этом в состав данного документа обязательно должен входить Раздел №1 . Паспорт этого типа будет принят в качестве технического, обращаться в БТИ или другое учреждение не потребуется.
Порядок подачи
Сам алгоритм сдачи всей необходимой документации является стандартным. Причем как для оформления перепланировки жилого помещения, так и нежилого.
Данная процедура выглядит следующим образом:
Установленные сроки
В течение 10 дней осуществляется рассмотрение данного типа документа. После чего учреждение выносит соответствующее решение.
Необходимо также помнить, что все полученные соответствующим образом документы имеют определенный срок действия.
Наиболее важные статьи, ознакомиться с которыми нужно до начала согласования проекта и проведения перепланировки:
Статья | Описание |
какие существуют разновидности переустройства/перепланировки жилого помещения | |
основания для проведения переустройства/перепланировки жилья | |
в каком случае и на каком основании может иметь место отказ в выдаче разрешения на проведение перепланировки в квартире | |
как и в каком порядке должно быть проведено завершение процедуры переустройства | |
какие могут иметь место последствия самовольного переустройства, перепланировки жилья |
Процесс перепланировки обязательно должен оформляться соответствующим образом. В противном случае велика вероятность множества самых разных затруднений.