Земельный участок под ипотеку. Ипотека на покупку дома с земельным участком
На сегодняшний день многие люди отдают предпочтение проживанию на загородных территориях. И в этом нет ничего удивительного, так как человек со временем устает от ритма города, его шума и загрязненности. И вполне логичным является желание время от времени проживать в собственном загородном доме. Либо же переехать туда с концами. К тому же, большим плюсом является стоимость такого рода жилья. Если сравнивать его с городскими квартирами, то можно сделать вывод, что приобретение загородного дома обойдется во много раз дешевле, чем жизнь в городских многоэтажных домах.
Стоит отметить, что многие современные люди для того, чтобы получить желаемое место для проживания, обращаются в банк для получения такой услуги, как земельная ипотека. Не многие знают, но оформление ипотечного кредита такого типа несколько сложнее, чем при получении займов на других условиях. К тому же и условия в данной ситуации будут более строгими и непростыми. Это объясняется, в первую очередь, тем, что такая практика – кредитование под земельный залог – возникла сравнительно недавно, поэтому банковские организации не смогли еще разработать максимально комфортные условия для своих клиентов.
Выгодная ипотека на земельный участок в Сбербанке
Помимо этого причиной жестких условий такой услуги, как земельная ипотека, является также и то, что земля не считается высоколиквидным активом для банковских организаций. Не так просто оценить объективную оценку его стоимости. Поэтому и проводить сделки в таких случаях достаточно сложно. В связи с этим, такого рода кредиты не представляют собой рай для заемщиков, да и соответствующих программ в современных банках не так уж и много.
Но если вас интересует кредит на земельный участок в Сбербанке, то вы должны знать, что данная банковская организация предоставляет своим клиентам два вида программ. Один из них занимается загородной недвижимостью. А второй – ипотекой на земельный участок для строительства дома.
Если вы остановите свой выбор на первом варианте, то вы должны знать, что кредит на земельный участок от Сбербанка в таком случае имеет целый ряд особенностей. В частности, стоит отметить, что при помощи такого вида кредитного займа можно приобрести или построить дачу, приобрести земельный участок, завершить строительство жилого дома и т.п.
Большим плюсом является отсутствие комиссии за рассмотрение заявления и за оформление кредита. К тому же, если вам понадобится оформить кредит на земельный участок в Сбербанке, то в таком случае вы получите от банковских служащих индивидуальный подход, который предусматривает рассмотрение обстоятельств каждого клиента.
Если вас интересует кредит на земельный участок от сбербанка, любой , то вам также стоит знать, что льготными условиями могут воспользоваться заемщики, которые являются сотрудниками аккредитованных организаций, либо же клиентами зарплатных проектов рассматриваемого банка.
Оформление такой услуги, как ипотека на участок в Сбербанке, также подразумевает под собой дополнительное открытие кредитки с доступным лимитом в 150-200 тысяч рублей. Но стоит отметить, что такая услуга не является обязательной. Другими словами, кредитка оформляется исключительно по желанию самого клиента.
Льготная ипотека на земельный участок в Сбербанке
Если вами была выбрана ипотека на земельный участок Сбербанка под строительство жилого дома, то в таком случае ипотечный кредитный займ выдается для приобретения участка земли и финансирования возведения жилого строения. При этом банк также не снимает с клиента никаких комиссий за то, что банковскими служащими будет осуществляться рассмотрение заявления и его оформление. В данном случае действует , что является большим плюсом, так это то, что получение любого вида кредитов, как правило, несет за собой серьезные финансовые траты. Поэтому любая возможность сэкономить, положительно оценивается абсолютно всеми клиентами такого рода банковских организаций.
Помимо этого нельзя не отметить, что в Сбербанке земельная ипотека может быть оформлена на льготных условиях для молодых семей. В связи с этим стоит обратить внимание на то, что к категории «молодые семьи» относятся семейные пары, в которых один из супругов еще не достиг тридцатилетнего возраста.
Также в Сбербанке ипотека не земельный участок может быть получена на льготных условиях теми клиентами, которые представляют собой участников зарплатного проекта рассматриваемого банка. Также существенные льготы также могут получить и те клиенты, которые относятся к сотрудникам компаний аккредитованного типа. Но необходимо быть готовыми к тому, что каждая заявка такого типа рассматривается банковскими специалистами индивидуально.
Ипотека на покупку дома с земельным участком с каждым годом становится всё популярнее. Причин для этого существует несколько.
Во-первых, не у каждого имеется возможность приобрести дом, находящийся в черте города, так как стоимость его намного выше.
Во-вторых, с каждым годом экологическая ситуация в городах ухудшается. Загазованность от заводов, выхлопные газы от автомобилей, число которых регулярно растёт, всё это существенно влияет на экологическую обстановку.
И, в-третьих, проживать за городом намного комфортнее. Здесь тишина и покой, да и вообще, жить на лоне природы намного приятнее, чем в тесной городской квартире. Поэтому очень востребованной в наше время становится ипотека на покупку частного дома .
Правильно подберет программы исходя из Ваших предпочтений, и предоставит преференции (скидки) 1% на ставку годовых по программе ипотека на покупку дома с земельным участком, Ипотечный брокер «Финанс»
Ипотека на покупку частного дома или ипотека на квартиру?
Сегодня гораздо проще получить кредит на покупку квартиры, чем оформить ипотеку на приобретение жилья за городом. Многие банки неохотно выдают ипотеку на покупку или строительство загородного коттеджа.
На сегодняшний день постройка домов, находящихся за городом, становится все популярнее. Многие потребители считают, что вложение в строительство весьма выгодно и оправдано.
Однако выдача загородной ипотеке под застройку земельного участка является рисковой для многих банков и поэтому банковские учреждения более охотно выдают загородную ипотеку на покупку дома с земельным участком , чем на строительство здания.
Что нужно для оформления ипотеки на покупку дома с земельным участком?
Оформление является более сложной процедурой, чем, например, оформление ипотеки на квартиру в многоэтажном доме. Для расчета суммы загородной ипотеки от вас потребуется определиться со стоимостью объекта. После чего банковское учреждение проверит достоверность указанной суммы и даст согласие или отказ на оформление ипотеки на покупку частного дома.
Оценивает стоимость дома не только банк, но и страховая компания, и независимый оценщик. Иногда суммы оценки отличаются. Чтобы избежать этих проблем при оформлении ипотеки на покупку дома с земельным участком сотрудничайте с компаниями, которые являются партнерами банка.
Если вы приобретаете земельный участок с домом, то договор купли-продажи будет отдельно заключаться на здание и отдельно на землю. Не забывайте, что главную роль в формировании суммы кредита играет именно цена земельного участка.
Так как четких расценок на земельные участки нет, то для расчета суммы ипотеки большое значение будет иметь то, где находится участок, насколько он отдален от города. Качество дорог, ведущих к поселку, экологическая ситуация в данной местности, близость к лесополосе и водоемам также влияет на итоговую сумму.
Первоначальный взнос при оформлении ипотеки на покупку частного дома
Если раньше процентная ставка по ипотеки на покупку частного дома была выше, чем при оформлении ипотеки на квартиру, то сейчас ставки практически сравнялись. Однако первый взнос при оформлении ипотеки на покупку дома с земельным участком немного больше. Это связано с тем, что в случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, то реализовать залоговое имущество в виде загородного дома будет сложнее, чем продать квартиру, так как городские квартиры пользуются большим спросом и покупатель на их приобретение найдется быстрее.
В основном, размер первоначального взноса составляет не меньше 20% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Стандартный срок кредитования около 15 лет.
Если вы хотите быстро и без особых проблем оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком на самых выгодных условиях, то обратитесь к Ипотечному брокеру «Финанс». Специалисты компании уже длительное время работают на финансовом рынке страны, поэтому имеют возможность предложить наиболее выгодные условия по загородной ипотеке по оптимальным тарифам. Профессионалы компании смогут подобрать подходящую недвижимость, которая будет «юридически чистой», а также найдет банковское учреждение, которое сможет оформить ипотеку на покупку частного дома в короткие сроки и выгодную для заемщика.
Сегодня покупка земельного участка довольно актуальна, так как это более дешевый способ приобретения жилья. Но, далеко не каждый человек может себе даже этот вариант за счет собственных средств. Поэтому, многие граждане, чтобы купить землю, обращаются за помощью к банкам. Ипотека на земельный участок в Сбербанке предоставляется на довольно выгодных условиях, при исполнении определенных требований.
Требования
Рассчитывать на получение ипотеки по покупке земельного участка могут граждане:
- Условие по возрасту от 21 до 75 лет, с учетом срока кредитования.
- Общий стаж за последние пять лет не меньше одного года.
- Стаж работы на последнем месте от шести месяцев.
Ряд требований кредитная организация выставляет и к приобретаемому участку. Ипотека предоставляется только на ликвидную недвижимость, так как это исключает возможные риски банков.
Ликвидность участка напрямую связана со следующими факторами:
- Доступность транспорта и инфраструктуры.
- Расположение земли.
- Размеры участка.
- Доступность всех коммуникаций.
- Экология.
- Состояние почвы.
- Общий вид и привлекательность участка.
Также есть дополнительные требования к участку:
- Собственником земли является только заемщик. Если их несколько, нужно разрешение от других владельцев.
- Земля должна находиться в обороте.
- Загородный участок не принадлежит государству или муниципалитету.
- Площадь земли от пяти соток.
- Пригодность земли.
Банк не выдаст ипотеку на непригодную к употреблению и будущему жилью землю.
Она должна быть привлекательна для других покупателей, на тот случай, если банку придется ее продавать. Ведь при ипотеке кредитная организация берет участок в залог.
Поэтому, участок должен подходить под:
- Строительство;
- Садоводство;
- Ведение подсобного хозяйства.
Владелец участка вправе производить любые постройки на земле, не уведомляя о них кредитора.
Документация
Для оформления ипотечного кредитования на земельный участок заявитель должен собрать следующий пакет документации:
- Анкета от заемщика и созаемщиков. Её можно оформить лично в банке либо на сайте кредитной организации дистанционно.
- Удостоверение личности заявителя и поручителей.
- Документация, свидетельствующая о занятости.
- Справки о доходах с места работы.
- Все бумаги на приобретаемый земельный участок.
- Если в залог оформляется другая недвижимость, документы на неё.
- Молодые семьи должны дополнительно подготовить бумаги на всех членов семейства.
Здесь указан минимальный перечень документации. Его лучше предоставлять сразу на момент подачи заявки. Так же кредитная организация вправе затребовать и другие дополнительные бумаги.
Процесс оформления
Процедура оформления ипотеки на земельный участок заключается в следующих этапах:
- Подготовка необходимой документации.
- Проведение оценочной экспертизы участка. Все расходы по ней берет на себя клиент.
- Заключение договора по ипотеке.
- Страхования жизни и недвижимости. В интересах банка, исключить возможные риски.
- Регистрация недвижимости. При ней на участок накладывается обременение. Владелец не может продать, подарить или поменять землю без разрешения Сбер банка, пока ипотечный кредит не будет выплачен.
После полной выплаты задолженности, владельцу земли можно снять обременение с недвижимости.
Условия программы
Сегодня действует одна программа по приобретении земельных участков в ипотеку «Загородная недвижимость».
Таблица с условиями по ипотеке на земельные участки:
Если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка процент для него будет увеличен на 0, 5.
При отказе от страхования жизни процентная ставка будет увеличена на одну единицу.
Перед походом в банк можно использовать ипотечный калькулятор и рассчитать примерный размер ежемесячных платежей.
Существуют льготные категории граждан, которые подходят под государственные программы. При использовании государственных денег, их переплата по ипотеке будет гораздо выше. Поэтому, прежде чем пройти оформление ипотеки, рекомендуется узнать о возможностях участия в таких программах. Обычно, такие заявки рассматриваются индивидуально и требуют дополнительной документации. К примеру, по программе «Материнский капитал» при оформлении кредита обязательно нужно предоставить сертификат.
Ипотечный калькулятор