Как делится унаследованный дом между наследниками. Правовые аспекты раздела наследства
На эту тему много уже было сказано и, казалось бы, всё должно быть предельно ясно, но всегда остаются вопросы, возникающие в той или иной, индивидуальной для каждого заинтересованного, ситуации. Поэтому, чтобы еще раз разобраться, начнем по порядку.
Еще раз стоит напомнить, что существует два способа вступления в наследственные права, это по закону и по завещанию, регулируемые основным нормативным актом, гражданским кодексом.
Что касается раздела наследства при прохождении процедуры оформления в любой из указанных способов одним наследником, то тут все понятно, и вопроса о разделе, полученного по наследству имущества, не возникает. Что же касается наследования имущества двумя и более наследниками, то следует на этом остановиться подробнее, потому что вопрос о том, как делится наследство, становится достаточно актуальным.
При наличии завещательного документа
Несмотря на имеющееся волеизъявление наследодателя в отношении последующего распоряжения имуществом, по завещанию раздел наследства имеет некоторые нюансы. Так, наследодатель не всегда четко распределяет доли наследников и не указывает конкретно, кому, какое и в какой части имущество, переходит по наследству. Вот тогда и применяется правило раздела наследства, при котором наследуемое имущество определяется в общую долевую собственность и подлежит делению в равных частях между наследниками.
Ввиду этого, можно сказать, что основополагающим значением при составлении завещания, является факт указания в нём конкретных объектов имущества, завещанных определённым лицам.
При наследовании по закону
В случае же отсутствия распорядительного документа в отношении наследства, раздел по закону изначально предполагает равные части права наследования в общей наследственной массе. При этом разделение осуществляется в порядке очередности. Из этого следует, что раздел наследства между очередями состоит в том, что всё имущество передается наследникам, наиболее приближённым к наследодателю.
Так, изначально, раздел наследства осуществляется исключительно между наследниками первой очереди, и права наследования никак не переходят в отдельной его части родственникам, по следующей очередности. Только если таковые отсутствуют, или не имеют соответствующего права, отстранены либо никто не принял наследство или отказались, то только тогда по регламенту порядок раздела наследства переходит по праву к родственникам последующей очереди и так далее.
Здесь стоит отметить, что имущество, полученное в наследство, лицом, находящимся в брачных отношениях, к последующем разделу такого наследства при разводе, не подлежит. Исключение составляет случай, когда в данное наследство были вложены значительные денежные средства другим супругом.
Правовое преимущество
Вещь, имущество, перешедшие по наследству, по своим свойствам могут являться неделимыми. То есть, не всегда возможно фактически разделить, полученное в наследство имущество между его наследниками. Но здесь, при разделе такого имущества, законом предусмотрено применение преимущественного права.
Иными словами, если наследники обладали вместе с наследодателем правом общей собственности данного неделимого имущества, то последние имеют преимущество на его получение перед остальными претендентами на наследство. Также преобладание на стороне и тех наследников, в постоянном пользовании которых находилась неделимая вещь и/или имущество. К такому кругу лиц, обладающим правом приоритетности, имеют и особы, которые при вступлении в права наследства на недвижимое имущество, проживали в нём и не имеют какого-либо иного помещения для жилья.
Так, допустим, при разделе дома по наследству, который нельзя разделить, преимущественное право принадлежит лицам, там проживающим. Наследники же, в свою очередь, вправе разделить наследуемое имущество на основании достигнутого соглашения. Иначе, раздел такого наследства производится в суде.
Рассмотрим оба варианта.
Раздел по соглашению
Закон разрешает наследникам осуществление раздела имущества, полученного по наследству на основании заключенного между ними соглашения о разделе неделимого наследства.
Договор о разделе наследства предусматривает собой письменную договоренность наследников в отношении выделения одной или нескольких долей, с целью компенсации полученной доли другими наследниками. Такой согласованный раздел имущества после вступления в права наследства в отношении имущества недвижимого возможно только когда уже получено свидетельство о праве на соответствующее наследство.
При делении движимого имущества, соглашение может быть заключено и до получения такого свидетельства. Тогда регистрация имущественных прав осуществляется согласно данному соглашению наследников о разделе наследства.
Утверждённой формы такого соглашения о разделе наследства не существует, но примерный образец исходя из практики все-таки, на сегодня, уже сформировался и включает в себя основные положения.
Судебный порядок
В случае разногласий, и соответственно, отсутствия договоренностей в отношении полученного наследства, вопрос решается на уровне суда. Рассмотрение исков о наследстве довольно-таки частая процедура, по которой сложилась огромная судебная практика. С заявлением в суд вправе обратится любой из наследников. После вынесения судебного решения, имущество подлежит разделу на его основании.
При денежной компенсации выделенной доли наследника другими участниками обязательно учитывается рыночная стоимость имущества, которое оценивается на момент рассмотрения дела. Также может быть принято решение о полной продаже имущества целиком, денежные средства от продажи которого в последующем делятся между наследниками пропорционально их причитающихся долей.
Заканчивая изучение темы о разделе имущества, хочется отметить, что в большей степени, спорные вопросы касательно раздела наследуемого имущества, приходятся на вступление в наследственные права по закону. Поэтому, наверное, стоит при жизни позаботиться о распределении своего имущества между наследниками, если предположительно он не один.
Если покойный родственник не оставил завещания – его имущество подлежит самостоятельному разделу. Многие семьи не обладают достаточной культурой взаимодействия в столь сложной ситуации, которая требует от всех сторон сдержанности и терпения. И дело не только в обуявшей их корысти, но и в своеобразном переживании потери близкого человека, которое отражается на окружающих.
Но как бы там ни было, подобные ситуации провоцируют судебные тяжбы. Самый оптимальный вариант для всех – согласие сторон. Разберемся подробнее, как оформляется раздел наследства между наследниками?
Порядок раздела имущества между родственниками
Действия по осуществлению процедуры зависят от того, какова общая динамика раздела:
- По соглашению сторон;
- Через суд.
Раздел наследства по соглашению сторон
Оба способа вполне законны. Нужно учесть, что в первом случае вопрос решается при достижении полного согласия, при соблюдении законности процедуры. Если этого не произошло, дело о разделе рано или поздно будет передано в суд.
Если речь идёт о вещах, не требующих специальной регистрации права собственности , родственники могут просто разделить их на основании простого письменного или устного договора, просто поделив их между собой.
Видео: Соглашение о разделе наследственного имущества между родственниками
Раздел наследства в суде
Если родственники при разделе наследства не достигли согласия, нарушили законность процедуры или за этот период произошли изменения, которые невозможно решить коллегиально – дело передаётся в суд .
В некоторых случаях лица, не оповестившие одного из родственников о кончине наследодателя из корысти или руководствуясь забывчивостью, навлекают на себя гражданскую ответственность.
Гражданин, не получивший полезные ему сведения не по собственной вине или халатности, имеет полное право оспорить законность приобретённого имущества. Более того – его право на вступление в спор не имеет срока давности. Главное, чтобы он подал заявление в течение 6 месяцев после того как узнал о кончине родственника.
Перед подачей иска на раздел имущества по наследству необходимо провести процедуру досудебного урегулирования вопроса , которая заключается в предупреждении потенциальных ответчиков в незаконности их действий. Предупреждение производится заказным письмом, которое высылается Почтой России с уведомлением о доставке адресату и описью, удостоверенной работником почтового отделения.
Стороны делятся на истца и ответчика, которых может быть несколько. Истцом выступает лицо, которое имеет претензии по разделу имущества в свой адрес. Ответчикам не воспрещается подавать в его сторону встречный иск, если у них есть доказательства его неправомерности.
Такие дела могут перетекать в наследственные тяжбы и длиться очень долго . На основании статей 1165-1170 ГК РФ процедура может длиться до 3 лет. При надлежащей подготовке к судебному слушанию, вопрос может решиться достаточно быстро.
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – есть выбор подачи по месту проживания одного из них. При подаче необходимо представить:
- Доказательная база, которая подтверждает незаконность действий ответчиков.
- Доказательства проведения досудебной процедуры: квитанция, опись, уведомление.
- Квитанцию об оплате госпошлины, сумма которой зависит от стоимости искового требования.
Судебное слушание будет происходить в режиме полемики между сторонами. Судебное разбирательство строится на способности каждой стороны чётко и непротиворечиво излагать свою позицию. На этом, а также на соответствии законодательным положениям гражданского кодекса, суд вынесет решение. Вынесенное решение может быть оспорено в суде следующей инстанции, куда подаётся апелляция.
Наследование имущества несовершеннолетними и не родившимися детьми
Ответственность за имущественные права несовершеннолетних детей несут их законные представители – родители, а при отсутствии таковых – усыновители и опекуны. Если в разделе наследства появляется потенциальный, ещё не родившийся наследник, решение вопроса о разделе имущества откладывается до момента его рождения жизнеспособным (ст.1166 ГК РФ).
Законом устанавливается его фактическое (физическое) наличие, с минимальным обеспечением гражданскими правами в качестве регистрации факта рождения и приобретения персональных данных, которые будут фигурировать в документах.
После рождения детей, имеющих право участвовать в принятии наследства через законных представителей – определяется круг правообладателей . До этого, при открытии наследства беременная женщина должна указать в заявлении своё состояние, подкрепив его медицинским освидетельствованием и заявить об установлении сроков, связанных с периодом рождения её ребёнка.
При нарушении этого алгоритма, наследственное право будет признано ничтожным, а всё имущество будет призвано в изначальное состояние.
Представители принимают участие в процедуре раздела наравне с другими родственниками, отстаивая права несовершеннолетних. Если они определят нарушение его прав в произведении раздела – вопрос может рассматриваться в судебном порядке. Равно и другие претенденты имеют право на подачу искового заявления в случае препятствий на пользование имуществом покойного, которое создают для них представители несовершеннолетних, прикрываясь своей благовидной миссией.
Если младенцы, малолетние или несовершеннолетние курируются опекунским советом, представители обязаны представить отчёт о полученных и надлежаще оформленных в сторону ребёнка имущественных правах.
Наличие преимущественного права при разделе наследства
Достаточно справедливым будет признание того, что даже самые близкие родственники не всегда имеют равные права при наследовании. А в некоторых случаях часть права законно может принадлежать лицам, не входящим в круг близких покойного. В основном подобные вопросы возникают в отношении неделимого имущества, такого как недвижимость или транспортное средство.
Преимуществом притязаний на владение жилым помещением пользуются лица, проживающие совместно с покойным на его жилплощади, имеющие долю в праве, регистрацию и нёсшие вместе с собственником расходы за содержание жилья, а также иную ответственность.
Естественно, чем больше доказательств в этом отношении будет предъявлено претендентом, тем весомее будет его приоритет. Если среди участников раздела имеются те, кто пользовался и те, кто владел долей в праве – преимущество будет у собственника долевого владения (ст. 252 ГК РФ).
Предметы домашнего обихода распределяются между всеми лицами равно, кроме преимущественного права лица, которое проживало с умершим собственником. Но к этим предметам не могут относиться:
- драгоценности;
- антиквариат;
- предметы культурного наследия.
Для того чтобы их выделить особым порядком, назначается экспертиза, определяющая, в том числе, их стоимость (ст.79 ГПК РФ). Если таковые не имеют высокой стоимости , приоритет может иметь лицо, связанное с этим предметом особым отношением через память о покойном, национальными признаками или культурными приоритетами.
При условии высокой стоимости, предметы участвуют в разделе наряду с общим имуществом . Если они особо дороги кому-либо из близких покойного – он имеет право на их приобретение за счёт отказа от других имущественных прав (ст.133 ГК РФ).
При определении преимущественного права, которое может значительно допускать положенные нормы, необходимо выплатить компенсацию другим родственникам (ст.1168 и 1169 ГК РФ). Например, если один из участников имеет преимущество перед другими на квартиру и мебель – он обязан компенсировать собственное преимущество другим.
Если о размере компенсации стороны не смогут договориться – вопрос будет решаться в суде.
Видео: Юридическая консультация о разделе наследства между наследниками
Ответственность по долгам наследодателя при разделе имущества
В соответствии со статьёй 1175 ГК РФ, оглашающей правило ответственности по долгам покойного, установлено, что лица, принявшие обязательства по вступлению в наследство, автоматически принимают долговые обязательства.
Если доля в праве на имущество делится поровну между всеми участниками – то компенсация долгов также делится поровну. Если наследственная доля различна – различны будут и долговые обязательства . Однако они должны быть пропорциональны полученной доле имущества.
Кредиторы имеют возможность поступить следующим образом:
- Дождаться вступления наследников в свои права , после чего предъявить им иск по счетам, который будет признан в судебном порядке.
- Представить кредитные обязательства покойного потенциальным наследникам сразу . В этом случае наследники получат право выбора на получение имущественных прав или отказ от них.
- Если в наследство никто не вступил – кредиторы могут добиваться ареста имущества и решать вопрос с законодательной системой о возможности компенсации долгов покойного законным путём.
Как показывает судебная практика, путь взаимных соглашений и договорённостей всегда является наилучшим. Однако не во всех случаях доступен. В последнее время любая сложная ситуация даёт право нотариусу отказываться от выдачи свидетельств родственникам, участвующим в разделе . Как правило – в приоритете долевое участие в праве на наследство со стороны участников, с выделение долей.
Остальные нюансы правовой процедуры отсылаются в ведение арбитражных или мировых судов. В этом есть свой смысл, так как любое неправомерное действие, допущенное по неосторожности нотариусом, может повлечь более сложные и затяжные судебные процессы.
Порядок раздела наследства регламентируется нормами Гражданского кодекса – его 1165 – 1170 статьями. Наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников. Раздел данной собственности в течение трех лет с открытия наследства возможен в соответствии с нормами , , , , , ст. ГК РФ. По истечении трех лет, имущество делится в соответствии с правилами раздела общей долевой собственности (252 ст. ГК РФ), с учетом ст. 1165 и 1167 ГК РФ.
Разделить имущество наследники могут, заключив соглашение о разделе наследства или в суде, если между ними есть разногласия. При этом нужно учитывать, что если в наследственную массу входит недвижимое имущество, его раздел допускается только после того, как все наследники получат у нотариуса Свидетельство о наследстве. Движимое имущество можно поделить и до получения документа, подтверждающего право на наследство.
При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника, раздел имущества не может быть произведен до его рождения.
Преимущественное право на неделимые вещи
Часть наследников имеет некоторые преимущества при разделе имущества. Это касается права на вещи и имущество, которые физически невозможно разделить между всеми претендентами. Получить данную вещь в свою собственность могут:
- Наследники, обладающие общим правом собственности совместно с наследодателем;
- Наследники, постоянно пользовавшиеся имуществом при жизни наследодателя, при отсутствии лиц, которые были собственниками этого имущества совместно с наследодателем;
- Наследники, проживающие в неделимом жилом помещении, если они проживали там до смерти наследодателя и не имеют другого жилья. Претендовать на недвижимость они также вправе только при отсутствии лиц, являющихся собственниками данного жилого помещения совместно с наследодателем;
- На предметы домашнего обихода и обстановки имеет преимущественное право тот наследник, который проживал совместно с наследодателем.
Данные лица имеют право на отказ от своего преимущественного права. В этом случае применяются общие правила раздела наследства. В случае если один из наследников использует свое преимущественное право, остальные должны получить компенсацию в соответствии со ст. 1170 ГК РФ. Несоразмерность долей в наследстве устраняется передачей остальным наследникам части имущества из состава наследственной массы или выплатой им соразмерной стоимости их доли денежной компенсации. Если наследник, претендующий на преимущественную долю, не может компенсировать остальным ее стоимость, суд имеет право отказать в передаче ему имущества в полном объеме.
Соглашение о разделе наследства
В случае если наследники решили в добровольном порядке разделить имущество, по соглашению о разделе наследства они вправе отойти от принципа равенства долей. Соглашение, предусматривающее передачу всего имущества одному из наследников с выплатой остальным денежной компенсации, считается разделом наследства только в том случае, если он наделен преимущественным правом в соответствии со ст. 1168 и 1169 ГК РФ.
При заключении соглашения нужно учитывать права несовершеннолетних, недееспособных и нетрудоспособных лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. При этом необходимо уведомить органы опеки и попечительства о разделе наследства.
Что нужно, чтобы разделить наследство через суд?
При наличии споров между наследниками, необходимо подать исковое заявление о разделе наследственного имущества. Порядок раздела наследства через суд предполагает, что судья рассмотрит аргументы всех сторон и выделит долю каждого наследника в соответствии с законом. Частой причиной обращения в суд является оспаривание преимущественного права одного из наследников. Исковое заявление о разделе должно соответствовать нормам ГПК РФ, к нему прилагаются все документы, подтверждающие право на наследство.
Мы поможем в разделе наследства
Юристы компании «Альфагрупп» проанализируют Вашу ситуацию и определят, на какую часть наследства Вы можете претендовать. Наши юристы помогут Вам решить конфликт в досудебном порядке и достичь договоренности с другими наследниками, грамотно составят соглашение о наследстве с учетом Ваших интересов. Если мирно договориться не получается, мы полностью возьмем на себя решение конфликта в суде – от составления судебного иска до процедуры оформления права на собственность. Участие наших квалифицированных юристов в судебном процессе позволит значительно увеличить шансы на положительное решение суда.
Гарантии успеха
Мы никогда не даем 100% гарантии того, что Ваше дело закончится успехом. Наследственные дела – одна из самых сложных отраслей права и некоторые факторы, влияющие на решение судьи, мы изменить не можем.
Но мы гарантируем:
- Профессиональный подход к решению Вашего вопроса;
- Помощь опытных специалистов по гражданскому и наследственному праву;
- Детальное изучение всех материалов дела и подбор оптимальной тактики ведения дела в суде;
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Стоимость наших услуг
Цена на наши услуги зависит от сложности Вашего дела и определяется после консультации.