Куда подать заявление на приватизацию. Куда обращаться в первую очередь для приватизации квартиры
Важно знать куда обращаться по поводу приватизации квартиры ведь процесс достаточно сложный. Этот год нам готовит, кроме всего прочего, и окончание программы бесплатной приватизации. Всем, кто не успел приобрести в собственность государственное или муниципальное жилье, еще дается такая возможность до 1 марта следующего года.
С чего начать приватизацию квартиры, начнем с определения вида собственности
Начиная приватизацию квартиры, следует сразу понять, каким статусом будет обладать «разгосударствленная» жилплощадь.
Приватизированное жилье может иметь одну из четырех форм собственности:
- индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);
- долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;
- общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;
- общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).
Для некоторых из этих статусов свойственны нюансы. В частности, для владения жильем, находящимся в долевой собственности, обязательно соглашение всех собственников. Если компромисса не удается добиться «мирным» путем, то это делает суд.
Обратите внимание: чтобы подарить свою долю в квартире нужно письменное согласие остальных собственников.
Причем остальные собственники имеют преференции, когда кто-то из них собирается продать свою долю. Продавец должен уведомить об этом всех «дольщиков». И после этого подождать месяц – именно такой срок установлен законом для совладельцев, желающих выкупить чужую долю по преимущественному праву.
Перестраиваемся по закону
Множество проблем во время приватизации создает перепланировка квартиры нанимателя.
Разгосударствливать жилье нельзя, если оно перепланировано не по букве закона.
Для перепланировки необходимо разрешение органов, в чьей собственности находится недвижимость (как правило – жилищные отделы муниципалитетов).
Чтобы получить эту бумагу, нужно собрать пакет документов:
- правоустанавливающие документы на нанимаемую квартиру;
- письменное согласие всех членов семьи;
- копии планов помещения и экспликации центра технической инвентаризации;
- проект перепланировки.
Бывает так, что многоквартирный дом, в квартире которого намереваются сделать переустройство, является памятником архитектуры или несет иную культурную ценность. В таком случае нанимателю необходимо получить заключение о том, что перепланировка не идет вразрез с законами о сохранении культурного наследия. Обычно его выдает уполномоченный орган внутри регионального министерства культуры.
О преимуществах и дополнительных удобных сервисах можно узнать из данной статьи.
После этого можно приступать непосредственно к переустройству квартиры. По ее завершении работу необходимо сдать в законном порядке. Кто занимается приватизацией квартир и приемкой? Как правило, приемкой занимается специальная комиссия муниципалитета или государственного органа, которому принадлежит жилплощадь. Если нареканий нет, то составляется акт. Впоследствии он отправляется в орган технической инвентаризации, который вносит перепланировку в техпаспорт квартиры.
Вперед за документами
Итак, наниматель определился с формой собственности и решил все вопросы с перепланировкой (в случае ее наличия).
Какие же документы нужно собрать для начала процедуры приватизации?
- Паспорт нанимателя и всех жильцов, свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- свидетельства о браке или о разводе (если имеются);
- справка, подтверждающая, что раньше данная квартира не приватизировалась;
- выписка из домовой книги;
- техпаспорт с указанием внесенных в планировку изменений (должен иметь законную силу как минимум еще полгода на момент предъявления);
- копии квитанций на оплату услуг коммунального характера за последние три месяца;
- договор социального найма;
- ордер на квартиру;
- справку, подтверждающую, что ранее наниматель не участвовал в приватизации;
- квитанция об уплате госпошлины.
Если в квартире проживают несовершеннолетние, также потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от участия в приватизации.
Если до 1991 года наниматель проживал в другом населенном пункте, то может потребоваться выписка из архива обо всех их предыдущих местах жительства.
Кроме того, дополнительно могут потребоваться сведения о замене паспорта или смене имени. Стоит подготовить и справки о детях, которые зарегистрированы в нанимаемой квартире, но не живут в ней в данный момент.
Внимание дети!
Одним из наиболее сложных моментов в процессе приватизации квартиры — с чего начать и как соблюсти права детей.
Во-первых. Лица до 18 лет, если они прописаны в квартире, ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются в договор о приватизации. Не играет роли, проживают они в ней или нет – в данном случае они не могут нарушить договор социального найма, так как являются недееспособными.
Во-вторых. Когда в квартире проживает только малолетний ребенок (до 14 лет), то приватизация может быть начата по инициативе органов опеки и попечительства или по заявлению родителей, усыновителей или опекунов.
В-третьих. Если в квартире живет исключительно несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), то он может самостоятельно подать заявление на приватизацию. Необходимо лишь согласие родителей, а также органов опеки.
В-четвертых. Бывают случаи, когда родители или опекуны умерли, и ребенок остался единственным жильцом в нанимаемой квартире. В таком случае договор о приватизации оформляется по заявлению органов опеки в течение трех месяцев. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документы за него готовит орган опеки. После 14 лет он может сам собирать документы, но под контролем органов опеки.
В-пятых. Дети являются исключением для закона о единственной в жизни приватизации жилья. Если ребенок стал участником «разгосударстливания» квартиры, то он обладает законным правом приватизировать жилье после совершеннолетия.
Шаг за шагом
На основе всего вышесказанного можно описать простую схему под рабочим названием «куда обращаться по поводу приватизации квартиры».
Собираем первичный пакет документов (согласие жильцов, удостоверяющие их личность документы, ордер, договор соц найма, техпаспорт, выписку из домовой книги и квитанции за ЖКУ).
Идем в БТИ или иной орган технической инвентаризации, где получаем экспликацию квартиры.
Обращаемся в муниципальный или государственный орган, которому принадлежит квартиры (как правило, это жилищный отдел или департамент жилищной политики). Там нам выдают квитанцию на оплату госпошлины и перечень необходимых документов.
Собираем недостающие справки и бумаги, оплачиваем госпошлину в банке. Сдаем все документы в Росреестр (регистрационную палату) и ждем от 3 до 5 месяцев (в случае срочной приватизации – от 10 до 60 дней).
Идем в регпалату за свидетельством о регистрации права и радуемся, что являемся собственником квартиры.
Считаем свои кровные
Расходы на приватизацию сейчас колеблются от 4 до 15 тысяч рублей. В эту сумму входит уплата госпошлины, оформление бумаг у нотариуса. Сумма разнится из-за количества документов, имеющихся на руках нанимателя в каждом конкретном случае.
Может возникнуть необходимость вновь заказывать технический паспорт, архивные справки – практически любой документ из вышеприведенных списков. Их цена порой больно бьет по карману нанимателя. Иногда для сборов и подачи документов нанимают риелтора – их услуги, в зависимости от региона, обходятся от 8 до 30 тысяч рублей.
Программа бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года. До этого времени главное – заключить договор с собственником жилья (муниципалитетом или государством). Получить свидетельство о регистрации права можно и после указанной даты.
Какие расходы понесет владелец приватизированной квартиры с весны следующего года? Первый удар по кошельку – самостоятельная оплата капитального ремонта. Второй – рост налога на имущество. Если сейчас он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилплощади, то после увеличения ориентиром станет рыночная цена квартиры. А это уже совершенно другие суммы. Третье – наниматель лишается бюджетных субсидий на оплату коммуналки и символической платы за аренду по договору соц найма.
Напишите вопрос в форме ниже :
Приватизация квартиры через МФЦ – процедура, которая не отличается особой сложностью. Она позволяет существенно сэкономить время. Преимуществом использования метода является возможность получения целого перечня услуг в одном месте. Однако обращение в МФЦ связано с рядом особенностей, о которых стоит знать заранее.
Особенности выполнения приватизации
Многофункциональные центры выступают посредниками между различными государственными службами и гражданами. Воспользовавшись возможностями МФЦ, человек сможет запросить различную документацию, не тратя время на посещение нескольких учреждений.
Если человек решил приватизировать жилье через многофункциональный центр, он сможет существенно сэкономить время. В МФЦ хорошо развита служба поддержки. Если у человека возникли вопросы в процессе осуществления процедуры, он может посетить учреждение и уточнить интересующий момент. Сотрудники МФЦ могут объяснить, как оформить жилье, и сообщить, сколько стоит процедура.
Обратиться в МФЦ с просьбой о приватизации может любой гражданин. Для выполнения манипуляции потребуется подготовить пакет документации и подать заявление.
Порядок оформления
Сегодня существует четко разработанная схема, в соответствии с которой выполняется приватизация жилья. Если человек хочет выполнить процедуру через многофункциональный центр, он должен пройти следующие этапы:
- Выбрать подходящий офис организации. Обычно граждане обращаются в отделение МФЦ, которое расположено максимально близко к их жилью. В офис необходимо приехать лично. В нем действует электронная очередь.
- Записаться на прием. Пункт особенно актуален, если человек является жителем большого города. Прийти в МФЦ можно и без предварительной записи, однако это чревато длительным ожиданием. Записаться можно через интернет. Для выполнения действия достаточно перейти на официальный сайт государственного органа, а затем выбрать офис и указать время и дату посещения.
- Посетить отделение МФЦ. На руках необходимо иметь заранее подготовленный пакет документации.
- Заполнить заявление. Бланк документа предоставляется во время визита в отделение. Обычно заполнением заявления занимаются сами сотрудники МФЦ. Гражданин должен будет лишь проверить личные данные и оставить подпись.
- Получить документ, подтверждающий, что заявление принято. В бумаге будет указана информация о том, куда нужно обратиться, чтобы узнать ответ на просьбу о приватизации.
Если бумаги успешно пройдут проверку, потребуется подписать договор о приватизации. Согласно правилам, в момент осуществления процедуры должны присутствовать все лица, проживающие в квартире. Когда договор составлен и подписан, жилье можно оформить в собственность.
Дистанционная запись
Перед тем, как обращаться в МФЦ, эксперты советуют предварительно записаться на прием. Манипуляция осуществляется через интернет. Выполнить действие смогут граждане, которые зарегистрированы на портале Госуслуги.
Чтобы записаться дистанционно, гражданин должен перейти в раздел «Электронный услуги», а затем заполнить соответствующую анкету. К ней нужно приложить копии необходимой документации. Способ позволит запустить проверку бумаг без личного посещения офиса.
Когда результат действия будет известен, с заявителем свяжется представитель МФЦ. Он сообщит итоги проверки и скажет, какие манипуляции необходимо выполнить в дальнейшем.
Необходимые документы
Перед тем, как обращаться в МФЦ, потребуется подготовить пакет документации. В его состав входят:
- паспорт лица, подающего заявление;
- паспорта всех лиц, проживающих в приватизируемой квартире;
- справка, подтверждающая отсутствует задолженностей за коммунальные услуги;
- бумага, подтверждающая, что никто из участников приватизации не выполнял подобную манипуляцию ранее;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- техпаспорт жилья с поэтажным планом;
- договор социального найма.
Вышеприведенный список включает в свой состав только основные бумаги, необходимые для приватизации. Если потребуется, сотрудники государственного органа могут затребовать другую документацию.
В дополнение к оригиналам необходимо приложить копии бумаг. Приватизация через МФЦ позволяет сократить трату времени на сборы документации. Однако, если человек хочет, чтобы сотрудники организации самостоятельно запрашивали некоторые документы в других государственных органах, он должен оформить доверенность. Бумага в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Чтобы приватизировать недвижимость, потребуется получить согласие лиц, проживающих в ней. Если один из жильцов не хочет осуществлять процесс, это может стать серьезным препятствием к его продолжению. В сложившейся ситуации гражданин должен дополнить стандартный перечень документации письменным отказом лица, которое не хочет участвовать в приватизации.
Сколько времени займет процедура?
Подавая заявление о приватизации через МФЦ, человек должен заранее подготовиться к ожиданию. С момента обращения в организацию до получения ответа пройдет около 2 месяцев.
Срок рассмотрения заявки может быть увеличен. Это происходит в ситуации, когда гражданин собрал неполный пакет документации и хочет, чтобы сотрудники МФЦ самостоятельно получили необходимые бумаги в других государственных органах. Период вынесения решения в этом случае зависит от особенностей сложившейся ситуации.
Стоимость приватизации
Подача заявления на приватизацию через МФЦ осуществляется бесплатно. Однако человек должен быть готов к тому, что затрат потребует подготовка некоторых документов, необходимых для приватизации. Их точная стоимость зависит от региона, в котором будет осуществляться оформление. Примерный перечень затрат имеет следующий вид:
- получение выписки из ЕГРП – 200 рублей;
- оформление доверенности – от 500 рублей;
- справка, подтверждающая, что жильцы квартиры не принимали участие в приватизации – от 500 рублей;
- госпошлина, взимаемая за оформление договора приватизации – 1000 рублей с каждого участника сделки;
- оформление техпаспорта и поэтажного плана квартиры – от 1500 рублей.
Чтобы приватизировать квартиру через МФЦ, человек должен иметь на руках около 5000 рублей.
Могут ли отказать?
Обращаясь в МФЦ с просьбой о приватизации квартиры, человек должен быть готов к возможному отказу. Подобный ответ может быть дан в следующих ситуациях:
- гражданин подготовил неполный пакет документации;
- специалисты государственного органа обнаружили несоответствие в договоре найма;
- квартира входит в состав специального жилищного фонда;
- приватизируемое помещение не принадлежит муниципалитету;
- гражданин уже ранее принимал участие в приватизации.
Если бумаги не соответствуют установленным требованиям, приватизация может быть приостановлена. О подобном решении будет сообщено заявителю. В уведомлении будут указаны причины, на основании которых был вынесен вердикт, и перечень документации, которую необходимо исправить или приложить к предоставленным ранее бумагам.
Когда все документы о собственности будут зарегистрированы, все проживающие в приватизируемом помещении члены семьи старше 14 лет с паспортами и свидетельствами о рождении будут приглашены в отдел приватизации для получения документов.
Хороший ответ Плохой ответ
полный перечень документов для приватизации квартиры: документы, удостоверяющие личность: паспорт, свидетельство о рождении; выписка из домой книги; справка из БТИ; финансово-лицевой счет; договор социального найма; ордер на жилое помещение, а в случае отсутствия данного документа предоставляется разрешение на приватизацию, выданное жилищной комиссией; нотариально заверенная доверенность на человека, которому поручили заниматься сбором всех документов; квитанция об оплате госпошлины. В некоторых отдельных случаях могут понадобиться и дополнительные документы, например, отказ члена семьи от участия в приватизации, документы, подтверждающие изменение имени, фамилии человека, участвующего в приватизации и др.
Хороший ответ Плохой ответ
Здравствуйте!
Необходимый перечень документов:
1. Копии паспортов всех граждан.
2. Копии свидетельства о рождении лиц, не достигших совершеннолетия.
3. Копии свидетельства о смерти граждан, которые ранее были прописаны в квартире.
4. Копии документов, подтверждающие смену фамилия, имени или отчества.
5. Копии заверенных у нотариуса документов, которые подтверждают участие в приватизации.
6. Справка о неучастии в приватизации.
7. Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства. Только для тех, кто переехал из другой страны.
8. Документы на квартиру – ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения.
9. Отказ несовершеннолетнего члена семьи от приватизации, заверенный у нотариуса.
10. Свидетельство, подтверждающее перепланировку.
Перечень документов в некоторых регионах может чуть отличаться.
Хороший ответ Плохой ответ
Существует два вида приватизации: обычная приватизация, которая длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию, и срочная приватизация которая проводится за 10-30 дней.
Обычно вариант со срочной приватизацией выбирают тот кто спешит, кто боится что собственник квартиры, не дай Бог, умрет, или хочет ее обменять, или продать.
Итак, если Вы решились приватизировать свою квартиру, но прописаны там не только Вы, необходимо заручиться согласием всех остальных жильцов и заверить это согласие нотариально (как и отказ от участия в приватизации). Затем стоит определиться с тем, как Вы будете приватизировать квартиру (комнату) - в общую долевую собственность или на кого-то одного. К этому решению стоит особенно серьезно отнестись в случае вероятности развода супругов, скорой смерти одного из собственников и прочих неприятных, но вполне бытовых ситуаций.
Хороший ответ Плохой ответ
Хороший ответ Плохой ответ
1. Паспорт жилого помещения.
2. Характеристика жилой площади по форме №7. Для приватизации жилого помещения данная справка действительна 30 дней.
3. Копия ордера. Договор социального найма заключается в случае, если никто из оставшихся проживать членов семьи выбывшего нанимателя не был включен в ордер. То есть вселились и зарегистрировались (прописались) в жилое помещение после выдачи ордера. Выписка из распоряжения главы администрации о заключении договора социального найма. Если договор социального найма заключался на основании ордера, то предоставляется ордер.
4. Справка о регистрации по форме №9. Для приватизации жилого помещения данная справка действительна 30 дней.
Для граждан, зарегистрированных на приватизируемую жилую площадь после 01.01.92 , и желающих стать собственниками жилья, необходимо представить:
5. Архивные справки о регистрации по форме №9 со всех мест прежнего жительства, начиная с 01.01.92 г.
6. Справки о неучастии в приватизации жилья, начиная с 01.01.92 г.
7. Граждане, желающие приватизировать забронированные жилые помещения, представляют охранные свидетельства, справки о регистрации по форме №9 с мест жительства и справки о неучастии в приватизации.
8. В случаях, если изменялись фамилия, имя, отчество - документ, подтверждающий факт изменения.
9. Свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет.
10. Если ранее был выписан ребенок и не стал собственником путем приватизации по новому адресу, требуется разрешение органов опеки и попечительства по новому адресу на приватизацию квартиры без участия ребенка и справка о его прописке по новому месту жительства.
11. В случае отказа гражданина от участия в приватизации жилого помещения, в том числе в связи с использованием своего права на бесплатную приватизацию жилья, предоставляется его согласие на приватизацию данного жилого помещения членами его семьи, зарегистрированными по данному адресу
Хороший ответ Плохой ответ
Екатерина
Обратитесь в Управление жилищного департамента (отдел приватизации и оформления прав собственности), имея при себе все оригиналы документов, удостоверяющих личность, с ксерокопиями (для членов семьи старше 14 лет) и свидетельства о рождении. На первичный прием, если вы прописались в приватизируемой квартире (доме) не ранее 01.09.1991 года, также надо принести справку, подтверждающую факт, что вы ранее правом на приватизацию не пользовались, и выписку из домовой книги за период с 01.09.1991 года и до момента прописки по вашему текущему адресу.
Вам нужно подписать заявление о подготовке соответствующих документов для приватизации в режиме «одного окна», образец которого предоставят в жилищном департаменте. Нужно будет оплатить оформление документов, после чего вам выдадут квитанцию, а в журнал обращений внесут запись о том, что ваше заявление и документы были приняты.
Что происходит дальше. Сотрудниками отдела приватизации формируются запросы в БТИ, а также другие жилищные организации, которые по этим запросам высылают в жилищное управление необходимые документы.
Когда все документы для приватизации будут получены и проверены работниками отдела приватизации, вас пригласят для того, чтобы оформить договор передачи жилья в собственность. Подписать этот договор должны все члены вашей семьи старше 14 лет, которые прописаны в вашем жилом помещении. Не забудьте взять с собой квитанции об оплате госпошлин. Когда все подписи будут проставлены, в журнал о регистрации договоров передачи будет внесена запись о том, что договор был заключен.
Передать договор передачи собственности на государственную регистрацию вы можете самостоятельно или обратившись к сотрудникам жилищного департамента. Когда договор пройдет регистрацию в региональной службе, его возвратят обратно к вам посредством службы «одного окна» за дополнительную плату.
В том случае, если вы хотите зарегистрировать договор по доверенности, сотрудники жилищного департамента отправят документы в установленном порядке на регистрацию. По окончании процесса регистрации документов, всех членов вашей семьи старше 14 лет со свидетельствами о рождении и паспортами пригласят в отдел приватизации, где вы и получите документы обратно.
Хороший ответ Плохой ответ
Для приватизацтии квартиры необходимо сдать документы в исполком по вашему месту жительства в отдел приватизации:
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица (о присвоении ИНН) каждого совершеннолетнего члена семьи оригинал
Справка о составе семьи оригинал
Сведения о доходах заявителя и членов его семьи за расчетный период (равный 12 месяцам, непосредственно предшествующий месяцу подачи заявления) оригинал
Паспорт гражданина Российской Федерации оригинал
Свидетельства о рождении детей оригинал
Свидетельство о заключении либо расторжении брака оригинал
Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования каждого совершеннолетнего члена семьи
Хороший ответ Плохой ответ
Обратитесь в Управление жилищного департамента (отдел приватизации и оформления прав собственности), имея при себе все оригиналы документов, удостоверяющих личность, с ксерокопиями (для членов семьи старше 14 лет) и свидетельства о рождении. На первичный прием, если вы прописались в приватизируемой квартире (доме) не ранее 01.09.1991 года, также надо принести справку, подтверждающую факт, что вы ранее правом на приватизацию не пользовались, и выписку из домовой книги за период с 01.09.1991 года и до момента прописки по вашему текущему адресу. 2Вам нужно подписать заявление о подготовке соответствующих документов для приватизации в режиме «одного окна», образец которого предоставят в жилищном департаменте. Нужно будет оплатить оформление документов, после чего вам выдадут квитанцию, а в журнал обращений внесут запись о том, что ваше заявление и документы были приняты. 3Что происходит дальше. Сотрудниками отдела приватизации формируются запросы в БТИ, а также другие жилищные организации, которые по этим запросам высылают в жилищное управление необходимые документы. 4Когда все документы для приватизации будут получены и проверены работниками отдела приватизации, вас пригласят для того, чтобы оформить договор передачи жилья в собственность. Подписать этот договор должны все члены вашей семьи старше 14 лет, которые прописаны в вашем жилом помещении. Не забудьте взять с собой квитанции об оплате госпошлин. Когда все подписи будут проставлены, в журнал о регистрации договоров передачи будет внесена запись о том, что договор был заключен. 5Передать договор передачи собственности на государственную регистрацию вы можете самостоятельно или обратившись к сотрудникам жилищного департамента. Когда договор пройдет регистрацию в региональной службе, его возвратят обратно к вам посредством службы «одного окна» за дополнительную плату. 6В том случае, если вы хотите зарегистрировать договор по доверенности, сотрудники жилищного департамента отправят документы в установленном порядке на регистрацию. По окончании процесса регистрации документов, всех членов вашей семьи старше 14 лет со свидетельствами о рождении и паспортами пригласят в отдел приватизации, где вы и получите документы обратно.
Хороший ответ Плохой ответ
1) Граждане, желающие приватизировать квартиру, должны обращаться в Управление московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда (отдел приватизации и оформления прав собственности. При обращении на первичный прием необходимо иметь при себе оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи: паспорта (для граждан старше 14 лет) и свидетельства о рождении.
Если вы прописались в приватизируемом жилье позже 01.09.1991 года, то на первичный прием также необходимо представить документы, подтверждающие, что ранее вы не участвовали в приватизации:
Выписку из домовой книги за период с 01.09.1991 года до момента прописки по текущему адресу.
Справку, подтверждающую, что ранее вы не пользовались правом приватизации по предыдущему месту жительства (если вы проживали за пределами Москвы).
2) Граждане должны подписать заявление о подготовке документов для приватизации в режиме «одного окна» в соответствии с действующей программой «Приватизация (подготовка документов)». Образец заявления вам предоставят в Жилищном Департаменте.
После этого сотрудники отдела приватизации проинформируют вас о том, что необходимо оплатить оформление документов и выдадут квитанции об оплате. В журнал обращений вносится запись о приеме вашего заявления и необходимых документов.
3) Сотрудники отдела приватизации формируют запросы в БТИ и другие жилищные организации (ЕИРЦ, ДЭЗ) для получения необходимых документов.
4) После получения и проверки всех документов, предоставленных по запросам из ЕИРЦ и БТИ, граждане приглашаются для оформления договора о передаче жилья в собственность. С собой необходимо иметь квитанции об оплате государственных пошлин.
Договор передачи жилья в собственность должны подписать все члены семьи старше 14 лет, которые прописаны на приватизируемой жилой площади. После этого в журнал регистрации договоров передачи вносится запись о заключении договора.
5) Оформив договор передачи собственности, вы можете самостоятельно зарегистрировать права собственности. Или вы можете доверить передачу договора на государственную регистрацию сотрудникам Жилищного Департамента. После прохождения регистрации в региональной службе договор будет передан вам через службу «одного окна». В этом случае вам придется оформить доверенность на передачу документов для государственной регистрации. За эту услугу придется дополнительно заплатить.
6) Если вы выбрали регистрацию договора по доверенности, то сотрудники Жилищного Департамента в установленном порядке отправят документы на регистрацию.
Хороший ответ Плохой ответ
Существует определенный пакет документов про приватизацию жилья, включающий договор про перевод помещения в собственность и свидетельство про прохождение процедуры, которое выдается всем особам, принимающим участие в приватизации. Без этих бумаг не удастся совершить никакую сделку с квартирой.
Получение документации про перевод в собственность жилья является заключительным этапом приватизации. Она удостоверяет тот факт, что процедуры была проведена по закону и дает основания совершать разные сделки.
Свидетельство о приватизации квартиры должно быть составлено по определенному шаблону, на нем должны стоять соответствующие печати и подписи, в противном случае документ будет считаться недействительным.
Как выглядит образец свидетельства и можно ли менять пункты документа местами? Каковы особенности его получения и что делать, если документ был утерян? Каковы сроки его получения и восстановления?
Где можно получить
У многих возникает вопрос, где получить в 2017 году свидетельство про собственнические права? Выдается оно подразделением Росреестра Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра. Чтобы получить документ, нужно обратиться в отдел по месту своего проживания. Выдают его не основании правоустанавливающей документации, которая подается с заявлением.
В случае отказа в выдаче он должен предоставляться в сроки, которые установлены законодательными нормами, письменно с разъяснением причин. Полученное уведомление может быть использовано для проведения процедуры обжалования принятого решения в госоргане или в порядке судебного разбирательства.
Каков же порядок действий при обращении в Росреестр:
- подготовка оригиналов документов и их копий;
- оплата госпошлины;
- подача заявления в региональное отделение.
Пакет документов зависит от причин, по которым происходит обращение особы. Если речь идет о первичном обращении, должны быть предоставлены документы, которые могут подтвердить факт передачи имущества. Это может быть контракт купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
Как выглядит свидетельство о приватизации квартиры
Увидеть, что собой представляет свидетельство о приватизации квартиры достаточно просто. Для этого нужно ввести соответствующий запрос в любую поисковую систему, и результаты покажут много качественных фотографий документа.
Каковы же основные отличительные характеристики документа:
- Изготовлен он на официальном бланке с использованием гербальной символики. Бланк защищен водяными знаками. В некоторых регионах герб может заменяться иным изображением. В верху обязательно указывается название страны и органа, который отвечает за проведение процедуры регистрации собственнических прав на жилье (Единый госреестр).
- Далее следует название самого документа «Свидетельство» и его вид. Бланк полностью должен быть отпечатан, письменное заполнение допустимо только в графе, где ставиться подпись.
- Дата выдачи документа указывается в формате дата, месяц, год. После этого указывается, каким способом была получена недвижимость, на которую происходит оформление договора и свидетельства.
- Ниже прописывается полный перечень владельцев жилья. Их данные должны быть расписаны полностью: полное имя, дата рождения, данные паспорта, информация о месте проживания.
- Далее вносится подробная информация про саму квартиру, на которую документ оформляется. Это предполагает указание кадастрового номера, условного номера недвижимости, имеющихся обременений, например, в виде ипотеки, технического паспорта постройки.
Знать, как выглядит свидетельство очень важно, в противном случае легко стать добычей для мошенников, которые ведут охоту за дорогостоящей недвижимостью и ее не слишком юридически подкованными хозяевами
Правила заполнения
Оформляется свидетельство в Регистрационной палате.
Чтобы его оформить, нужно иметь при себе определенные документы, среди которых:
- паспорта: технический и кадастровый;
- справка о том, что особа не принимала участия в приватизации по форме 2;
- ордер/контракт соцнайма на жилье;
- выписка на всех участников приватизации из домовой книги (такая выписка нужна и с нового, и со старого места проживания);
- контракт приватизации всех особ, которые принимают участие в приватизационном процессе;
- доверенность, выданная нотариусом на сбор и подачу документов, в случае, если вопросом занимается стороннее лицо;
- паспорта взрослых и свидетельства про рождение детей, которые принимают участие в приватизации (когда речь идет о детях, нужно понимать, что они должны быть зарегистрированы в данном жилье);
- выписка, выданная Росреестром.
Процесс приватизации квартиры считается завершенным, когда на руки получено свидетельство про право собственности на жилье.
Если бумага утеряна
Заказ дубликата
Если регистрационное свидетельство на квартиру было утеряно или испорчено, владелец квартиры должен обратиться в уполномоченную регистрационную структуру, в которой этот документ был получен ранее. Представители соответствующего органа Федеральной регистрационной службы предложат человеку оформить заявление, в котором будет отображена просьба восстановить документ. При этом обязательно должны быть указаны причины и обстоятельства, при которых произошла утрата.
В этом случае нужно будет предоставить любой правоустанавливающий документ, который подтверждает приобретение собственнических прав на квартиру ее владельцем. Это может быть контракт купли-продажи, дарения, документ, подтверждающий факт вступления в права наследования и т.д.
Дубликат документа должен быть изготовлен на протяжении 30 дней независимо от того, на какой объект недвижимости он оформляется. Одновременно в Единый реестр прав вносится запись про выдачу дубликата.
Выданный документ должен полностью воспроизводить содержание свидетельства, которое было потеряно. Однако, имеет место одно существенное отличие: на документе сверху ставится отметка «Взамен утраченного».
Внизу на документе-дубликате делают удостоверительную надпись, которая содержит дату и причину, по которой был выдан дубликат, указывают информацию про заявителя и иную важную информацию. Номер документа, который был утрачен, и дата его выдачи обязательно отображаются в дубликате документа.
Этапы восстановления
Документ, который подтверждает наличие собственнических прав на приватизированную квартиру, является одним из самых важных, поскольку без него не удастся осуществить никакую сделку с недвижимостью. Если он был утерян, понадобится документ, удостоверяющий личность, и деньги для оплаты госпошлины.
Какие же этапы восстановления свидетельства необходимо пройти после его утраты:
- Найти адрес БТИ по месту расположения жилой недвижимости. Сделать это можно, воспользовавшись сайтом Федерального Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно посетить раздел «Карта филиалов». На появившейся карте РФ нужно выбрать свой регион и выделить его, щелкнув мышью. В результате человек попадет на страницу нужного ему регионального БТИ. Здесь следует найти ссылку на свой город, которая и приведет к списку местных БТИ. Если речь идет о небольшом городе, подобная структура там обычно одна, в крупных же населенных пунктах они есть в каждом районе. На экране появится адрес и телефон, по которому можно будет позвонить и узнать часы работы органа.
- В случае долевой приватизации квартиры нужно связаться с каждым из ее владельцев. С ними нужно согласовать, какое время будет оптимальным для осуществления совместного визита в Бюро технической инвентаризации. Это важно, поскольку личное присутствие каждого просто необходимо. Каждый собственник при этом должен иметь при себе паспорт.
- В БТИ нужно прийти в рабочее время. Следует быть готовыми к тому, что в таких учреждениях обычно есть очереди, поэтому решить вопрос в считанные минуты не удастся. Многие БТИ предоставляют услугу предварительной записи на прием. Если это практикуется, такой возможностью нужно обязательно воспользоваться, поскольку это существенно сэкономит время.
- При личном контакте с сотрудником организации ему нужно изложить суть своей проблемы, написать заявление про получение дубликата бумаги про приватизацию. В нем важно ясно разъяснить куда пропало предыдущее свидетельство: было утрачено, испорчено или украдено и при каких обстоятельствах это произошло.
- Услуги изготовления дубликата должны быть оплачены. Это можно сделать непосредственно в БТИ, через кассу, или в любом банковском отделении. Нет единой суммы госпошлины, в каждом регионе она отличается.
Сотрудник службы сообщит о дате, после которой можно будет получить дубликат документа про приватизацию (обычно срок ожидания колеблется от 7 до 14 дней , а во время получения дубликата присутствие всех собственников жилья не требуется
Роль права собственности
Собственнические права на квартиру возникают с момента завершения ее приватизации. Что же представляет собой этот процесс? Под приватизацией понимается передача государственных или муниципальных квартир в собственность гражданам, которые в них проживают. Такая передача осуществляется добровольно и безвозмездно.
В этом случае, все особы достигшие совершеннолетия, а также те, кому исполнилось 14 лет , должны дать согласие на проведение приватизационных мероприятий. В противном случае приватизировать жилье не получится.
Правила и условия, на которых проводится приватизация, права собственников, а также их обязанности и многие другие вопросы, которые касаются прав на приватизированное жилье, закреплены Законом про приватизацию жилищного фонда.
Собственнические права на приватизированное жилье могут быть индивидуальными или личными. Когда речь идет про индивидуальное право собственности, жилплощадь находится в пользовании одного собственника. Что же касается общей собственности, то она может быть совместной или долевой. Во втором случае определены доли каждого собственника.
Только приватизированное жилье можно продать, сдать, подарить и совершить с ними любые другие сделки. Сделать это легко, если квартира находится в индивидуальной собственности, если же речь идет о совместной или долевой собственности, осуществить сделку будет сложнее. Это связано с тем, что для их проведения нужно будет получить согласие всех совладельцев.
Для осуществления сделки может понадобится выделение доли каждого в совместном имуществе. Такая процедура проводится в порядке судебного разбирательства. В таком случае выделение доли возможно только тогда, когда в пользование собственникам могут быть переданы изолированные помещения квартиры, при этом не будут ущемлены ничьи права. Если достичь согласия не удалось, суд определяет порядок пользования жилой недвижимостью.
Даже тогда, когда определены доли, в случае желания одного из собственников продать свою долю, он должен следовать определенной процедуре. Письменно уведомить про продажу совладельцев. При этом указывается стоимость. Связано это с тем, что именно совладельцы имеют приоритетное право выкупить долю другой особы в своей квартире.
Продажа своей части другим лицам допускается, если на протяжении месяца от других собственников был получен отказ или они проигнорировали полученную информацию.