Правоустанавливающие документы на недвижимость. Преимущества введения выписки из егрп
В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариусу необходимо предоставить:
Свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия
При наследовании по закону — документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя:
свидетельство (справка) о рождении + ксерокопия
свидетельство (справка) о заключении брака + ксерокопия
свидетельство (справка) о расторжении брака + ксерокопия
свидетельство о перемене фамилии (справка) + ксерокопия
Справка с последнего места жительства наследодателя с паспортными данными (форма 9), или Домовая книга для лиц, проживавших в частном доме с указанием лиц, совместно с ним проживающи.
При наследовании по завещанию — завещание с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.
Удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом — подлинник для предъявления (копии не требуются).
Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).
Дополнительные документы для принятия наследства, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и пр.
Отказы от наследства других наследников;
Выписка из домовой книги;
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
Документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя;
Специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.);
Выписка из ЕГРП о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество;
Примечание: с 12.10.2015 нотариусы не вправе требовать от клиентов информации из ЕГРП и ГКН, т.к.
на объекты недвижимости
Виды услуг АН «СТРИЖИ»
Основным видом деятельности для агентства недвижимости «СТРИЖИ» являются риэлторские услуги.
1. Услуги по продаже объектов жилой, коммерческой и загородной недвижимости — предоставление услуг собственникам по реализации объекта недвижимости в указанные сроки и на оговоренных условиях с обязательным заключением эксклюзивного договора. Все договорные эксклюзивные объекты представлены на левой панели в разделе «В продаже» и рассортированы по рубрикам » комнаты «, » однокомнатные «, » двухкомнатные «, » трехкомнатные «, » многокомнатные «, » дома.
Риэлтерские услуги в Минске
Правоустанавливающими документами на недвижимость являются: договор купли-продажи, договор дарения. договор мены. свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, брачный договор. справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение, решение суда.
На их основании в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру выдается свидетельство о государственной регистрации возникновения (перехода) права собственности.
Это основные документы.
Раздел 2
5.2. Государственная регистрация прав на недвижимостьГражданский кодекс РФ создал систему государственной регистрации прав на объекты недвижимости. С принятием и введением федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены значения и правовые последствия регистрации прав на объекты недвижимости, установлены основные начала, порядок и основания для принятия решений регистрирующим органом.
В ГК РФ и в законе о регистрации словосочетание «регистрация прав на недвижимость» всегда сопровождается определением «государственная».
Правоустанавливающие документы на квартиру
Виды правоустанавливающих документов
Правоустанавливающий документ на жилье - это документ утвержденной формы, удостоверенный
— или органом исполнительной власти,
— или БТИ (для кооперативных квартир)
и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.)
С 1 января 2013 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производит только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином реестре имущественных прав.
Виды правоустанавливающих документов
Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру
Правоустанавливающими документами на квартиру называются те бумаги, которые подтверждают, что право владения недвижимостью принадлежит определенному лицу.
Их регистрацией и выдачей занимается специальное подразделение министерства юстиции – Регистрационная палата.
Само определение, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, вводит п. 2 ст. 4 ФЗ № 122. Права относительно недвижимости должны регистрироваться, правоустанавливающие документы на них оформляются с момента выхода данного законодательного акта.
Определение
Что такое правоустанавливающая документация, интересует многих граждан. Все люди, приобретая объект недвижимости, проходят процедуру сделки:
- покупка;
- обмен;
- дарение;
- наследование;
- приватизация;
- и т. п.
В правоустанавливающей бумаге присутствует перечень информации:
- принадлежность объекта;
- описание объекта;
- основания получения;
- информация о владельце;
- вид права.
Основными требованиями к подобной документации выступает соответствие закону.
Правоустанавливающие документы — это бумаги, подтверждающие право владения и использования объекта недвижимости.
Разновидности
Какие документы являются правоустанавливающими, устанавливает ФЗ №122. Сейчас существует около двадцати двух видов подобной документации.
Разновидностями подобной документации являются:
- регистрационные бумаги;
- договора отчуждения.
Что является данными документами, список:
- Купли-продажи. По нему производится отчуждение объекта в пользу покупателя.
- Дарения. Человек передает имущество одаряемому во владение.
- Обмена. На основании этого договора одна недвижимость обменивается на другую.
- Пожизненного содержания. У человека появляется права владения, но совершать манипуляции с недвижимостью он не может до момента ухода из жизни лица, передавшего имущество.
- Наследственный договор. Получатель обязуется исполнить индивидуальные распоряжения наследодателя после его смерти.
- Пожертвования. Договор безвозмездной передачи имущества для достижения определенной цели.
- О завершении права алиментного содержания вместо права владения относительно недвижимости. Родитель передает имущество ребенка вместо оплаты будущих алиментов.
- О выделении доли. Составляется, когда оформлена общая собственность и требуется выделить личную часть.
- Решение судебной инстанции после разбирательства.
- Акт на землю, подтверждает факт владения участком.
Здесь перечислена основная правоустанавливающая документация, на основании которых проходит регистрация прав на имущество.
Видео: Виды правоустанавливающих документов и сделок с ними
Регистрация
Процедуру регистрации прав может быть как физического, так и юридического лица. Проводится она в кадастровой палате на основании предоставленного пакета документации:
- Заявление.
- Паспорт.
- Оригиналы договоров в количестве трех штук.
- Квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины:
- 2000 руб. – обычный человек;
- 22000 руб. – организация.
- Копии другой, требуемой документации по требованию специалиста органа.
По окончании процедуры регистрации новый владелец может забрать документы с отметкой регистрирующей инстанции и выписку. Обычно процесс занимает не более 10 дней. Данное время требуется для проведения проверки предоставленной документации.
Каждый, кто владеет недвижимым имуществом, должен располагать бумагами, на основании которых, человек приобрел право собственности. Такие документы получили название правоустанавливающие. Они в обязательном порядке должны быть у собственника жилья или земли. Правоустанавливающие документы на земельный участок или иную недвижимость в обязательном порядке должны содержать точную информацию об объекте и его хозяине, а также подписи и печати, при необходимости, нотариальное заверение т. д.
Переход права собственности - непростой процесс, требующий ответственного и продуманного подхода. Чтобы получить правоустанавливающие документы на жилое помещение и выяснить, как восстановить документы на квартиру, избежав при этом, ошибок и правовых неточностей, нужно предварительно разработать для себя эффективный алгоритм действий, основанный на индивидуальных обстоятельствах и деталях дела, изучить действующие нормы и положения законодательства. Только тогда станет понятно, как оформить документы на землю или дом и использовать их для регистрации права собственности в отделении Росреестра.
Правоустанавливающие документы на квартиру или землю бывают разных видов. Каждый из существующих вариантов отличается определенными особенностями и характеристиками, но всех их объединяет то, что без них не будет оформляться регистрационное свидетельство, на основании которого лицо сможет распоряжаться имуществом. Подтвердить факт передачи прав на объект сегодня можно с помощью:
- Договора купли-продажи. Он подразумевает, что право собственности от одного человека переходит к другому после предоставления денежных средств. Сумма по сделке оговаривается индивидуально, как и условия договора.
- Договора мены. В этом случае обе стороны хотят совершить обмен имеющейся недвижимости, например, дом и землю за городом поменять на квартиру в центре города. При необходимости используется доплата.
- Завещания или в результате наследования по закону. В данном случае документ с данными о том, кто и на каких основаниях стал владельцем имущества, выдаст нотариус. Именно на основании этой бумаги будет проводиться дальнейшее оформление прав собственности.
- ДДУ. Договор долевого участия в строительстве заключается между гражданами, дающими средства, и застройщиком. После завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию лица получают в собственность жилье.
- Дарственной. Договор дарения позволяет россиянам добровольно и безвозмездно провести отчуждение имущества в пользу определенного лица.
- Договора ренты. Он используется в том случае, если пожилому человеку нужен стабильный уход и содержание. В таком случае заключается договоренность, что в обмен на вышеперечисленные услуги человек получит квартиру, но состоится передача прав только после смерти основного владельца.
- Свидетельства о приватизации. Его выдают в органах местного самоуправления на основании договора социального найма, если соискатель отвечает ряду законодательных требований, и еще не использовал свое право на бесплатное получение жилья.
- Справка о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе. Документом должно подтверждаться, что участник программы полностью выплатил все материальные обязательства.
Иногда в роли правоустанавливающего документа может использоваться постановление судебных органов. Если несколько претендентов на недвижимость не могут установить, кто будет ее законным владельцем, дело поможет решить суд. На основании решения уполномоченных органов официальный владелец сможет оформить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Кадастровый паспорт и его значение для собственника недвижимого имущества
Когда документ, устанавливающий права, получен, остается его подтвердить. Делается это через регистрационный орган РФ - службу кадастра и картографии или, как всего ее называют, Росреестр. Сюда предстоит сдать перечень документов. В каждом конкретном случае список может расширяться и дополняться. Однако существует стандартный набор бумаг, используемый для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, в него, помимо основного договора перехода прав, входят:
- паспорта сторон по сделке;
- заявление;
- справки об отсутствии долгов;
- выписки об отсутствии обременений;
- квитанция об оплате госпошлины и другие.
В июле 2017 года в федеральный закон № 122 были внесены поправки. Согласно новым правилам свидетельство о праве собственности было отменено.
Ранее выданные документы останутся в силе, но новые сделки будут удостоверяться по-другому. Правоудостоверяющие документы заменены на справку из ЕГРП. Не стоит путать этот документ с общедоступной выпиской из реестра прав. Также на самом правоустанавливающем документе будет ставиться отметка с подписью и печатью регистратора. Такое удостоверение будет доказывать факт прохождения регистрации прав.
Преимущества введения выписки из ЕГРП
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют огромное значение. Введение новшества по отмене регистрационного свидетельства пугает часть населения, особенно граждан старшего возраста. Введение выписки из ЕГРП призвано уменьшить бумажную волокиту и бюрократические проволочки в процессе оформления прав. Получение документа проводится по заявлению собственника, на его подготовку отводится 5-10 дней. Получить его можно на бумажном носителе или в электронном виде. Если прибегать ко второму варианту, то следует помнить, что справка должна быть заверена ЭЦП регистратора.
Расширенная справка о содержании правоустанавливающих документов будет располагать максимальным количеством данных о сделке, имуществе и владельцах недвижимости. Этот документ не нуждается в дополнительных мерах защиты, т. к. его информацию в любой момент можно сверить с базой данных Росреестра. Важно отметить, что эти документы должны быть получены исключительно по месту нахождения имущества. Упрощенную справку из ЕГРП можно получить в любом уголке страны посредством личного обращения, почтовой заявки, электронного заявления или МФЦ.
Правоустанавливающие документы на недвижимость утеряны - что делать и как восстановить
Довольно актуальным вопросом на сегодняшний день является, что делать при утере бумаг, доказывающих право на собственность квартиры? Потеря домовой книги, кадастрового паспорта или свидетельства о регистрации на право собственности станет неприятным моментом, но не стоит впадать в отчаяние, необходимо восстановить документ на квартиру. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, в каком году возникло право собственности на жилье и на землю.
Если утраченный документ был выдан до 1998 года, восстанавливать его надо через близлежащее отделение Жилищного фонда. Соискателю надо иметь при себе паспорт. Уполномоченный сотрудник выдаст бланк заявки и квитанцию для уплаты государственного сбора. В течение 15 дней гражданин получит подтвержденный дубликат документа, который будет содержать аналогичные сведения, что и утерянное свидетельство.
Как восстановить документы на земельный участок, если недвижимость была приватизирована после 1998 года? В подобной ситуации восстановление документов на квартиру не требует оформления копии свидетельства. Соискателю достаточно получить выписку ЕГРП, в которой будут указаны все данные о содержании правоустанавливающих документов. Выдают ее в регистрационной палате. Этого документа будет вполне достаточно для совершения любых сделок с имуществом. Если вы выяснили, как восстановить документы на дом, но в государственных структурах вам необоснованно отказывают, надо защищать свои гражданские права и интересы. Для этого можно подать судебный иск, и добиться восстановления на основании судебного постановления.