Договор безвозмездной передачи нежилого помещения. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт
Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор безвозмездного пользования нежилым помещением , составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Возможность безвозмездного пользования жилым помещением
Стороны, указанные выше, имеют между собой справедливые и успешные результаты. это Соглашение о предоставлении жилого помещения с Гарантом, которое будет регулировать. следующими положениями и условиями цены, формы и срока. описанных здесь. Гарантов и инженер-строитель. Начальная и окончательная регистрация. Любое улучшение или конструкция, предназначенная для объекта объекта. быть в отличном рабочем состоянии. Объект собственности этого договора будет доставлен в соответствии с условиями, описанными в отчете об инспекции. то же обязательство сохраняется для всех положений, содержащихся в Конвенции и существующих Правилах процедуры.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.
Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
нежилым помещением в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
Он также бодрствует. подпустить его или использовать его иначе, чем ожидалось. Приходите для улучшения. что электрооборудование. к тому же. окрашен латексной краской в цвет, содержащийся в контрольной машине. изменить свойство в том виде, в котором оно было доставлено. Гидравлика и аксессуары также должны быть.
Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения
В отсутствие любой из сторон. и возвратит его в состояние, в котором оно было найдено, и которое. Не ремонтировать. особенно. Стороны настоящего соглашения настоящим соглашаются сообщать только в письменной форме. Вы должны сделать это к пятому рабочему дню каждого месяца. Проверка, используемая при оплате. газ. Статья 15. в случае отсутствия этого индекса. все значения добавлены в аренду.
1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .
1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
Размер арендной платы будет корректироваться ежегодно. на основе. В случае несвоевременной уплаты арендной платы и без очистки чека, предназначенного для этой цели. Статья 19. без ущерба для оплаты штрафа. Этот договор будет расторгнут. огонь или что-то, что сделало бы невозможным владеть имуществом. Стороны предусматривают выплату штрафа в размере до 3-х арендных ставок, действующих в момент наступления события. Если имущество используется иначе, чем аренда жилья.
Изменение сторон в настоящем договоре и прекращение его действия
Настоящая аренда будет иметь срок действия месяцев. Статья 29. месяца в году. Превышение контракта. прекратить его в любое время. Гаранты соглашаются с условиями, изложенными в этом соглашении. получение уведомления. дата, в которую имущество должно быть возвращено в соответствии с условиями, изложенными в пункте 5.
1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.
1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется :
- передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
- оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
2.2. Ссудополучатель обязуется :
- использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
- поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.
2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.
4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.
4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ
6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.
6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.
6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.
9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Приложение:
- План БТИ.
- Экспликация БТИ.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель
Ссудополучатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель _________________
Ссудополучатель _________________
Ведение практически любого вида бизнеса требует наличие своего отдельного помещения. Владельцам необходима площадь для размещения торговых точек или офисов, но не у каждого начинающего предпринимателя есть необходимая сумма денежных средств для покупки этого помещения.
Даже для того чтобы взять в аренду подходящее помещение, необходимо ежемесячно платить его собственнику за использование пространства. Поэтому бизнесменам предлагается отличная возможность получения склада, офиса или торговой точки, заключив договор безвозмездного пользования нежилым помещением.
Отличие аренды от безвозмездного пользования
Все аспекты бесплатного пользования нежилым зданием отражены в статье 689 ГК РФ. Аренда и безвозмездное пользование имеют много общего, а разница заключается только в таких двух моментах:
- при помощи аренды офис или склад могут быть переданы во временное владение , то есть бизнесмен будет владельцем помещения, но на условиях аренды. При помощи безвозмездного пользования, он будет только пользоваться чужим помещением, а владельцем будет считаться собственник данного здания;
- аренду можно получить только на платной основе , то есть за пользование помещением необходимо вносить платежи ежемесячно, а безвозмездное пользование помещением предоставляется совершенно бесплатно.
По договору бесплатного пользования одна сторона передаёт помещение, а другая сторона обязуется вернуть его в том состоянии, в каком она его получила. В соглашении должно быть указано состояние, в котором предмет этого договора будет возвращён, а также степень износа.
Условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование
Бизнесмен, который получает помещение в пользование на безвозмездной основе, должен за свой счёт содержать это помещение в отличном состоянии.
Если понадобится произвести текущий или капитальный ремонт здания, тогда это должен сделать ссудодатель, то есть собственник здания. Выполнять ремонт он должен при помощи своих финансовых средств, если в соглашении не указаны другие условия подобного вида аренды.
Существенными условиями такого договора являются:
- предмет соглашения;
- безвозмездность пользования.
Предмет договора — это важное условие любого соглашения. Если в документе отсутствуют данные, при помощи которых можно определить местонахождение нежилого помещения или его существование в целом, условие о предмете считается не согласованным обеими сторонами. Договор в данном случае будет считаться недействительным.
Ещё одним немаловажным условием является то, что имеется возможность изменения сторон . Права собственника здания могут перейти к другим лицам и права бизнесмена, который получил помещение на безвозмездной основе, при этом не прекращаются. Например, если умирает собственник, тогда договор считается действующим, а обязанности автоматически передаются родственникам этого человека.
Если умирает пользователь помещения, тогда договор считается недействительным и автоматически аннулируется .
Как правильно составить договор и его особенности
В договоре должны быть указаны стороны — это ссудодатель и ссудополучатель . Ссудодатель — это владелец помещения или лицо, уполномоченное на основании Закона предоставлять помещение в аренду такого вида.
Ссудополучателем может быть любое лицо, которому необходимо получить в пользование нежилое помещение для ведения своего бизнеса.
Договор может быть заключён как на определённый, так и на неопределённый срок . В нём должны быть прописаны дата и место составления. Предельно внимательно необходимо указывать реквизиты сторон, в противном случае, при появлении разногласий между сторонами, невозможно будет что-либо доказать в суде, так как такой документ не будет иметь юридической силы.
Распоряжаться имуществом имеет право только собственник, поэтому у ссудодателя на руках должно быть свидетельство о праве собственности на помещение.
Несмотря на то, что безвозмездная аренда нежилого помещения носит безвозмездный характер, денежные отношения между ссудодателем и ссудополучателем должны быть полностью урегулированы при помощи договора.
Прежде чем начинать составлять данный документ, необходимо заранее продумать и описать в тексте соглашения все моменты, которые могут возникнуть во время пользования помещением. Следует предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть, чтобы потом не было неразрешимых споров.
К особенностям такого договора следует отнести:
- безвозмездность передачи нежилой постройки в пользование ссудополучателю;
- простота заключения данного документа;
- простые правила регулирования при его исполнении.
Данный документ является полезным соглашением, который помогает многим начинающим предпринимателям в осуществлении их деятельности.
Оформление договора производит нотариус . Его составление происходит при предоставлении таких документов:
- на помещение и его ксерокопия;
- свидетельство о государственной регистрации прав и его ксерокопия.
Также необходимо предоставить специалисту нотариальной конторы для рассмотрения следующие документы:
- акт приёма-передачи помещения в пользование;
- дополнительное соглашение;
- протоколы разногласий и согласования разногласий.
Если объект собственности находится в оперативном управлении , Закон предусматривает передачу постройки во временное пользование на безвозмездной основе, но это должно быть подтверждено при помощи договора между собственником здания и третьими лицами.
Форма договора
Указание сторон, предмета, целей использования, передачи помещения на основании акта, сроки, прав и обязанности сторон — всё это имеется в форме соглашения на безвозмездное пользование помещением. Форма договора безвозмездного использования помещения должна быть составлена по общим правилам с указанием формы сделки, которая предусмотрена Законом.
При этом специальные требования, которые распространяются на (оплата, аванс за пользование и другое), к такому виду ссуды не применяются.
Чтобы договор считался правильно составленным, в нём должны быть описаны все необходимые структурные элементы.
Вступительная часть :
- Излагаются цели, условия и обстоятельства данного договора;
- Указывается номер соглашения, место и дата составления;
- Необходимо прописать полное наименование ссудодателя и ссудополучателя;
- Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество и должность лиц, которые представляют стороны.
Предмет соглашения :
- Описывается нежилое помещение с указанием идентифицирующих признаков.
- Указывается его точный юридический адрес и местонахождение.
- Необходимо ещё указать номер помещения.
- В этом пункте указывается право распоряжения нежилым помещением с указанием документов, которые наличие этого право подтверждают. Ссудодатель должен письменно подтвердить, что данное помещение не состоит в залоге и не находится в аресте.
- Ссудополучатель получает право указывать адрес (пишется точный адрес) в составляемой документации во время работы и обслуживания помещения, как адрес своего местонахождения.
Прав и обязанности сторон :
- Ссудополучатель имеет право застраховать полученное здание в пользование на своё имя.
- Если будут обнаружены недостатки, которые окажутся препятствием к нормальной эксплуатации помещения, тогда собственник обязано предоставить ссудополучателю другое помещение или произвести устранение недостатков в указанные сроки и за свой счёт.
Стоимость помещения :
Указывается балансовая стоимость в цифрах и прописью.
Порядок произведения расчётов и расходы по содержанию здания :
- Оплату по коммунальным платежам и расходы по эксплуатации производит ссудополучатель.
- Указывается такой момент, что ссудодатель должен производить текущий и капитальный ремонт за свой счёт. Если ссудополучатель производит какие-либо ремонтные работы, тогда собственник здания должен ему возместить все расходы. Для этого составляется смета и отправляется официальное письмо ссудодателю.
Ответственность сторон :
- Помещение предоставляется ссудополучателю на определённый срок и по акту. Необходимо указать срок и номер акта.
- Ссудополучатель несёт ответственность по риску случайного повреждения здания в процессе его использования, если он использовал его не по функциональному назначению, мог предотвратить нанесение ущерба или в случае, если здание было передано третьим лицам.
- Вместе со зданием передаются документы, необходимые для эксплуатации. Ссудополучатель обязан сберегать эту документацию в надлежащем виде.
Срок действия соглашения и его досрочное расторжение :
- Необходимо указать срок действия договора (дату);
- Любая из сторон имеет права отказаться от исполнения данного документа и расторгнуть его в одностороннем порядке, но с предупреждением другой стороны.
Другие условия :
В этом пункте можно указать тот факт, что стороны будут освобождены от несения ответственности в случае неисполнения условий соглашения, если это неисполнение является следствием каких-либо непреодолимых обстоятельств, которые возникли после подписания документа.
Реквизиты и подписи сторон :
- Указываются реквизиты ссудополучателя и ссудодателя;
- В конце договора проставляются подписи сторон.
Видео: Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Как правильно составить акт приема и передачи в пользование
Такой документ является специально подготовленным бланком с графами, которые заполняются и подписываются сторонами. Акт приёма и передачи в безвозмездное пользование нежилого здания содержит много граф, которые должны быть заполнены.
Первая строка «Арендатор» должна содержать наименование фирмы, для которой берётся помещение в безвозмездное пользование. Ниже нужно написать адрес объекта.
Все графы должны заполняться предельно внимательно, без ошибок и исправлений.
Потом необходимо указать, что данный акт составлен на основании договора аренды — указать номер соглашения и дату составлени я. Обязательно следует написать адрес объекта и указать площадь помещения.
В следующих графах необходимо описать техническое состояние здания на момент передачи. Потом нужно подчеркнуть, какие инженерные системы имеются в помещении, и написать, в каком состоянии находится здание на момент передачи.
В конце необходимо указать, реквизиты сторон, поставить печати, подписи и расшифровку подписей. Ссудодатель пишет свои реквизиты в колонке «Арендодателя», а ссудополучатель в колонке «Пользователя». Если нужно передать несколько помещений, можно составить один акт и в нём указать, какие здания передаются, указывая их площадь, регистрационный номер и местонахождение.
Видео: Акт приема-передачи при передачи в безвозмездное пользование помещения
Итоги статьи :
- Для ведения любого бизнеса необходимо помещение для обустройства офиса, склада или для размещения торговой точки. Здание можно взять в безвозмездное пользование.
- Отличие аренды от безвозмездного пользования отличается в том, что за аренду необходимо платить ежемесячные платежи.
- Существуют определённые условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.
- Договор необходимо составлять правильно, чтобы в последующем не возникало вопросов и споров. Данный документ должен быть заверен у нотариуса.
- Форма и содержание договора содержат определённые пункты, которые должны быть заполнены и утверждены сторонами.
- Для заключения договора понадобится составить акт приёмки-передачи здания.