Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату. Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов
3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Застройщика и осуществляется за его счет.
3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.
4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Застройщик обязан:
5.1.1. передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором;
5.1.2. предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
5.1.3. осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой квартиры к продаже;
5.1.4. принять произведенную Покупателем оплату;
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;
5.2.2. принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;
5.2.3. нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.
6. Заключительные положения
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Застройщику и Покупателю.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Застройщик
[вписать нужное]
[вписать нужное]
Покупатель
[вписать нужное]
[вписать нужное]
Приложение
к договору купли-продажи жилого помещения,
приобретаемого с использованием жилищных сертификатов
Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов
г. [место заключения договора]
[дата заключения договора]
[полное наименование], именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны
и [сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Застройщик передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [вписать нужное]комнатную квартиру общей площадью [значение] кв.м., в том числе жилой площадью — [значение] кв.м., расположенную на [значение] этаже [вписать нужное]этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора куплипродажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.
2. При подписании настоящего Акта приема-передачи погашаются предъявленные Покупателем жилищные сертификаты в количестве [значение] штук, номиналом [значение] кв.м. каждый, что означает прекращение обязательства Застройщика перед Покупателем путем предоставления последнему в собственность указанной квартиры. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.
3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему.
4. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.
5. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящиеся к ней документы — технический паспорт, [вписать нужное].
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
7. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Застройщика по передаче квартиры считается исполненной.
Реквизиты и подписи Сторон
Застройщик
[вписать нужное]
[вписать нужное]
Покупатель
[вписать нужное]
Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, » относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор купли-продажи жилого помещения,
приобретаемого с использованием жилищных сертификатов
г. ________________________ "__" ____________ 20__г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
(полное наименование)
(должность, Ф.И.О.)
С одной стороны и ______________________________,
(Положения, Устава, (сведения о покупателе)
Доверенности)
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность
жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ____________________
_________________________.
1.2. Указанная квартира расположена на ______ этаже _______________
(этажность)
жилого дома, состоит из __________________ комнат(ы), имеет общую площадь
(количество)
________(___________________) кв.м., в том числе жилую - _________ кв.м.,
кадастровый номер ___________________________.
1.3. Квартира принадлежит Застройщику на праве собственности на
основании следующих документов: ________________________________________.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином госу-
дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"__" ___________ 20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство
(дата регистрации)
о государственной регистрации права серия ________ N ____________, выдано
______________________________________________.
(наименование выдавшего органа)
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет __________ (____________
(цифрами и прописью)
_______________________) рублей.
2.2. Общая стоимость квартиры, исходя из ее фактического размера,
составляет __________ (_____________________) рублей. Указанная стоимость
(цифрами и прописью)
является окончательной и изменению не подлежит.
2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры жилищными
сертификатами в количестве ______ штук, номиналом _____ кв.м. каждый, что
эквивалентно ____________ (____________________) рублям.
(цифрами и прописью)
2.4. Покупатель оплачивает _______ процентов общей площади квартиры
жилищными сертификатами в количестве ______ штук, номиналом _____ кв.м.
каждый, что эквивалентно ____________ (____________________) рублям.
(цифрами и прописью)
Оставшаяся стоимость квартиры оплачивается денежными средствами в
размере __________ (_________________) рублей.
(цифрами и прописью)
2.5. Погашение жилищных сертификатов производится в момент подпи-
сания акта приема-передачи квартиры.
2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и го-
сударственной регистрацией прав в соответствии с действующим законода-
тельством несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указан-
ную в п. 2.2 настоящего договора и уплачиваются им по мере необходимости
и своевременно.
3. Передача жилого помещения и переход
права собственности к Покупателю
3.1. Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупа-
телем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который
является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с
подписанием настоящего договора.
3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью
Застройщика и осуществляется за его счет.
3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с
момента государственной регистрации перехода права собственности.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, опреде-
ленного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.
4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре
квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом
не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Застройщик обязан:
5.1.1. передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий
квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с
Передаточным актом в порядке и в сроки, установленные настоящим
договором;
5.1.2. предоставить Покупателю все необходимые документы для госу-
дарственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
5.1.3. осуществить все необходимые действия и нести все расходы,
связанные с подготовкой квартиры к продаже;
5.1.4. принять произведенную Покупателем оплату;
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. оплатить квартиру в размере и порядке, установленном
настоящим договором;
5.2.2. принять жилое помещение на условиях, предусмотренных
настоящим договором;
5.2.3. нести расходы, связанные с государственной регистрацией пе-
рехода права собственности на квартиру.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего дого-
вора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате
этого убытки.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и счи-
тается заключенным с момента такой регистрации.
6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хра-
нится в делах _______________________________ по адресу: ________________
(наименование регистрирующего органа)
А остальные выдаются Застройщику и Покупателю.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Застройщик Покупатель
__________________________________ ____________________________________
__________________________________ ____________________________________
Застройщик Покупатель
Приложение
к договору купли-продажи жилого помещения,
приобретаемого с использованием жилищных сертификатов
Акт приема-передачи жилого помещения
по договору купли-продажи жилого помещения,
приобретаемого с использованием жилищных сертификатов
г. _______________________ "__" ___________ 20__г.
(место заключения договора) (дата заключения
договора)
Именуемое в дальнейшем "Застройщик",
(полное наименование)
в лице _______________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
С одной стороны
(Положения, Устава, Доверенности)
и ________________________________________________________________,
(сведения о покупателе)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые
"Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Застройщик передает, а Покупатель принимает в собственность
жилое помещение - _____комнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., в
том числе жилой площадью - _______ кв.м., расположенную на _______ этаже
Этажного жилого дома по адресу: _________________________________
Кадастровый номер _________________,
свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-
продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных серти-
2. При подписании настоящего Акта приема-передачи погашаются
предъявленные Покупателем жилищные сертификаты в количестве _______ штук,
номиналом _____ кв.м. каждый, что означает прекращение обязательства
Застройщика перед Покупателем путем предоставления последнему в собствен-
ность указанной квартиры. Окончательный расчет между Сторонами за пере-
даваемую квартиру полностью произведен.
3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность в
качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего Акта
и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после
государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему.
4. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям,
соответствует санитарным и техническим требованиям.
5. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю
относящиеся к ней документы - технический паспорт, _____________________.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры пере-
ходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права
собственности на квартиру.
7. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира перехо-
дит Покупателю, обязанность Застройщика по передаче квартиры считается
исполненной.
Реквизиты и подписи Сторон
Застройщик Покупатель
__________________________________ ____________________________________
__________________________________ ____________________________________
__________________________________ ____________________________________
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Если вы продавец, то какие могут быть для вас риски? Вы ведь продаете имущество, а значит для вас самое главное, чтобы вам своевременно заплатили оговоренную сумму. Образцы купли-продажи любого недвижимого имущества есть на различных сайтах в Интернете. Субсидии ваших соседей вас тоже не должны волновать, если только вы не имеете в виду жилищный сертификат. В этом случае деньги вам будут перечислены на расчетный банковский счет. И только после регистрации права собственности соседей в Росреестре. Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет.
Владелец сертификата в течение двух месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора и открытия банковского счета. Если этот двухмесячный срок был нарушен, сертификат банком не принимается.
Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, не указанного в сертификате. При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета.
Распорядитель счета до приобретения квартиры должен представить в банк по месту приобретения жилья ранее заключенный договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по переводу денежных средств осуществляются за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть указано доверенное лицо владельца сертификата.
Порядок действий владельца государственного жилищного сертификата таков. В течение двух месяцев с момента выдачи сертификата он должен обратиться в банк для открытия на его имя банковского счета и заключения соответствующего договора. При этом нужно учесть, что предусмотренная сертификатом субсидия не будет автоматически и сразу перечислена на этот счет.
Основанием для перечисления станет только наличие следующих документов: договора купли-продажи объекта недвижимости и соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности. При этом оригиналы договора и свидетельства хранятся в банке до перечисления средств участнику подпрограммы, указанному в договоре на жилое помещение, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.
Далее банк в течение трех рабочих дней с даты получения указанных документов осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Допускается принятие договора для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного в сертификате.
В случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
Существенными условиями договора купли-продажи, оплата по которому будет производиться с использованием жилищных сертификатов, являются следующие. В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора.