Акт передачи квартиры после ремонта образец. Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры. Кто может подписать документ
Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления. Когда акт должен подписываться сторонами сделки, зависит от вида документа. С его помощью возможно гарантировать заключение договора и засвидетельствовать оплату стоимости жилья.
Продажа или покупка дома - это самая большая сделка, с которой большинство из нас когда-либо участвуют. Тем не менее люди иногда занимают меньше времени, чем при покупке нового автомобиля. Это потому, что это незнакомая территория для многих из нас. Мы не все понимаем этот процесс. Мы не знаем, какие вопросы задавать. Мы можем воспринимать что-то само собой разумеющееся, полагаться на других, когда нам этого не следует, и иногда мы позже хотели бы, чтобы мы знали больше о процессе.
Информация в этом руководстве поможет вам понять процедуры и документы, с которыми вы столкнетесь во время продажи вашего дома, а также роль других людей, которые могут быть вовлечены в транзакцию. Продажа дома - важное событие. Это руководство призвано помочь вам лучше понять этот процесс.
Для чего нужен передаточный акт?
На основании 556 статьи ГК РФ, акт приёма-передачи квартиры необходим для фиксирования выполненного обязательства продавца по передаче жилья покупателю (обычно посредством вручения ему ключей от квартиры).
Чаще всего при подписании документа покупатель отдаёт бывшему владельцу оговоренную сумму, равную стоимости сделки, либо авансовый платёж, поэтому данный акт приёмки-передачи гарантирует юридическую силу . Без этого документа регистрирующий орган (МФЦ, единый Росреестр) не сможет переоформить переход прав на жилое помещение на нового владельца.
Совет по недвижимости Британской Колумбии защищает общественные интересы, обеспечивая компетентность лицензиатов на недвижимость и обеспечивая их соблюдение Закона об услугах недвижимости. Хотя Совет по недвижимости Британской Колумбии считает, что приведенная ниже информация является надежной, это не может быть гарантировано. Совет по недвижимости не несет ответственности за какие-либо ошибки в материале или какую-либо уверенность в нем. Перед использованием этой информации следует проконсультироваться с профессиональными консультантами.
Процедура составления акта
Акт приёма-передачи квартиры, образец которого возможно скачать ниже, оформляется сторонами сделки самостоятельно либо с помощью услуг специалиста (к примеру, нотариуса) после заключения основного договора купли-продажи.
Работа с лицензиатом недвижимости. Вы можете продать свой дом без услуг лицензиата недвижимости, но продажа дома - сложный процесс. Как передается собственность? А как насчет существующей ипотеки? Может ли покупатель претендовать на ипотеку? Кто гарантирует, что вы получите свои деньги?
- Какова наилучшая цена?
- Где вы находите покупателя?
- Какие факты вы должны раскрывать?
- Какие документы требуются?
- Будет ли договор юридическим и обязательным?
При возникновении каких-либо конфликтных либо спорных ситуаций, данный документ будет являться неопровержимым доказательством в судебной инстанции, подтверждающим исполнение условий сделки.
Составление акта в 2016 году при продаже жилья возможно двумя законными путями:
- отдельным документом в качестве приложения к основному договору купли-продажи;
- с помощью занесения в договор условий о передаче данного имущества.
В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.
Важно понимать, что в Британской Колумбии человек, которого вы нанимаете, чтобы помочь вам продать свой дом, должен быть лицензирован в соответствии с провинциальным законом об услугах недвижимости. Обязанности Лицензиатов Продавца и Покупателя. В каждой сделке с недвижимостью есть продавец и покупатель. Лицензиат недвижимости может быть использован в качестве агента для продавца в качестве агента для покупателя или того и другого. В начале первой встречи с лицензиатом недвижимости лицензиар должен предоставить вам полное раскрытие информации о характере его или ее отношений с вами, как продавцом, и любых отношениях, которые он или она может иметь с покупателем.
Требования к оформлению документа
Передаточный акт составляется в письменном виде и может заверяться у нотариуса. Обычно нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях:
- если сам договор прошёл процедуру заверения в нотариальной конторе;
- если стороны по обоюдному согласию решают проверить законность осуществляемой сделки.
Хотя гражданское законодательство не предъявляет строгих требований к процедуре, когда составляется документ, акт приёма-передачи квартиры должен содержать следующие обязательные пункты:
Лицензиат должен по закону предоставить эту информацию и объяснить ее последствия для вас. Есть много способов найти лицензиата недвижимости с хорошей репутацией. Из уст в уста это один хороший источник. Спросите друзей, соседей и коллег, которые недавно купили или продали дом, чтобы рекомендовать свой выбор лицензиата. Вы можете встретить лицензиата, которого вы любите в открытом доме, который показывает один из свойств для продажи в вашем районе. Или вы можете связаться с несколькими местными брокерскими агентствами недвижимости, чтобы узнать, есть ли у них лицензиат, который специализируется на продаже домов, подобных вашим.
- город подписания и точная дата;
- информация о продавце и покупателе;
- реквизиты договора купли-продажи, на основании которого составляется акт (а также дата заключения, условия передачи прав на жильё);
- характеристика отчуждаемого жилого помещения (включая сведения о площади, количестве комнат, точном адресе, нахождении на этаже и т. д.);
- подробное описание состояния квартиры, в котором она передавалась при продаже (исправность газопровода, сантехники, электричества, системы отопления, состояние потолка, стен, окон, дверей и вещей, оставленных в помещении);
- отсутствие у сторон каких-либо претензий;
- указание факта передачи ключей от квартиры;
- подписи сторон.
Интернет также является хорошим способом найти лицензиатов, которые специализируются на свойствах и регионах, которые могут вас заинтересовать. Делайте встречи с лицензиатами, чтобы обсудить их спектр услуг, фон, знания и комиссионные ставки. После этих собеседований выберите лицензиата, который, как представляется, лучше всего сможет оказать услуги и получить результаты, которые вы ищете.
Как правило, лицензиаты работают на комиссионной основе и получают оплату только после успешного завершения продажи. В качестве продавца вам будет предложено согласиться оплатить эту комиссию в качестве платы за услуги лицензиата. Комиссия обычно указывается в процентах от общей цены продажи или фиксированной суммы в долларах. Комиссионная ставка не установлена ни законом, ни какой-либо недвижимостью; он может быть предметом переговоров между вами и лицензиатом, с которым вы помогаете.
Если оплата стоимости жилья, указанной в тексте договора купли-продажи, произошла, когда формально имущество ещё не было передано в собственность покупателя, в акт приёма-передачи квартиры должен вноситься пункт о получении продавцом финансовых средств. По факту принятия финансовой выплаты рекомендуется подписывать соответствующую расписку.
В Британской Колумбии два наиболее распространенных типа листинговых контрактов. Исключительный список множественного листинга. . Каждый тип листинга длится только в течение периода времени, указанного в соглашении. Обязательно обратите внимание на этот период времени. Эксклюзивный листинг дает продавцу брокерское право единственное право продать дом. Это означает, что даже если вы продаете дом своей собственной перспективой в течение срока действия листинга, вы должны оплатить согласованную комиссию посреднику продавца, если эта перспектива не была специально исключена в листинговом соглашении.
Кто может подписать документ?
Передаточный акт подписывается обеими сторонами сделки либо их законными представителями при наличии соответствующей действительной доверенности. Во время предоставления пакета документации в отделение МФЦ либо единого Росреестра передать документы могут сами участники лично либо с помощью доверенных лиц. В регистрирующий орган требуется отправить как минимум 3 экземпляра акта, если при продаже жилья участвовало 2 гражданина в качестве сторон сделки.
Вы также должны знать, что даже после истечения срока действия исключительного листинга вы можете оплатить комиссионное вознаграждение продавцу, если вы продаете свой дом лицу, которое совершает покупки, из-за действий лицензиата во время листинга. Множественный листинг представляет собой форму эксклюзивного листинга, которая отличается от предыдущего примера только тем, что брокерский договор продавца соглашается зарегистрировать ваш дом в службе множественного листинга, чтобы его доступность была известна всем лицензиатам на рынке недвижимости, которые являются членами местного реального совет по недвижимости.
Документы для подписания акта
При составлении текста могут понадобиться некоторые бумаги, сведения из которых вносятся в документ, а именно:
- договор купли-продажи;
- техническая и кадастровая документация на жильё;
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие бумаги продавца;
- авансовый (если вносилась предоплата) либо кредитный (если квартира приобретается в ипотеку) договор при необходимости.
Правовые последствия
Заключаемый при продаже квартиры передаточный акт с момента подписания бумаг вызывает определённые правовые последствия, указанные ниже:
В этом случае брокерские услуги продавца соглашаются разделить определенную сумму комиссии с любым другим членом совета по недвижимости, который может найти покупателя для вашего дома. Обсудите свои цели с лицензиатом, прежде чем принимать решение о том, какой тип листингового договора наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Договор листинга на законных основаниях определяет вашу договоренность с брокерской компанией и в соответствии с Правилами недвижимости он должен содержать. Ваше имя и название брокерской организации, с которой вы решили работать; адрес продаваемого вами имущества; дата вступления в силу соглашения; дата истечения срока действия соглашения; общее описание услуг, предоставляемых брокером; вознаграждение, выплачиваемое по соглашению, и обстоятельства, в которых он будет выплачиваться; положение, касающееся использования и раскрытия личной информации. В дополнение к Договору листинга, лицензиат может запросить дополнительную информацию, чтобы помочь в маркетинге вашего дома, в том числе.
- продавец передаёт покупателю все документы, которые следует предоставить в Росреестр для регистрации факта перехода прав на отчуждённое жильё;
- риски за обслуживание и возможную гибель имущества перекладываются на покупателя;
- лицо, получившее жилое помещение, может обратиться в налоговую службу за оформлением налогового вычета.
Существующие финансовые механизмы и может ли это финансирование принять новый владелец; список предметов, прикрепленных к зданию, которые не должны включаться в продажу; например, каминную вставку или хрустальную люстру; и дату, когда вы можете передать дом новому владельцу. Прежде чем подписывать договор листинга, убедитесь, что.
Все пробелы были доведены до вашего уровня удовлетворенности, и у вас есть полное понимание всех содержащихся в нем терминов, особенно цена списка, ставка комиссии и продолжительность контракта. Лицензиат предоставит вам копию этого контракта, который вы должны сохранить для дальнейшего использования.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Если договором не установлено иное, то, в соответствии с законодательством 2017 года, единственным документом, подтверждающим фактическую передачу, является акт приёма-передачи квартиры, или передаточный акт. Чтобы понять, что это такое, можно скачать несколько образцов в сети или взять у знакомых.
Зачем он нужен?
Помните: имейте в виду, что договор листинга является контрактом. Вы не можете просто отказаться от контракта без согласия вашего лицензиата. Если ваш лицензиат говорит, что вы можете в любое время отменить соглашение о листинге, убедитесь, что вы получили это в письменной форме.
Обязанности продавца Когда вы используете лицензиата, вы несете ответственность за предоставление ему или ей точной информации о вашем доме; например, его возраст, текущие механизмы финансирования, состояние крыши и водонагревателя, налоги на имущество и т.д.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Для названных свойств с пластами лицензиаты захотят, чтобы ваша помощь собирала и предоставляла информацию, включая протоколы всех собраний страт за последние два года, текущую финансовую отчетность, зарегистрированные подзаконные акты, текущие правила, инспекцию здания или отчеты инженеров, информационный сертификат, а также информация, относящаяся к характеру того, как обозначены места для стоянки и шкафчики для хранения, предлагается ли специальная оценка и любая другая документация, относящаяся к имуществу страт.
Неспособность раскрыть скрытые дефекты материала может привести к будущим проблемам, в том числе к правовым вопросам, если новый владелец обнаружит проблемы, о которых вы знали и не раскрыли. Что должно содержать предложение? Все предложения по покупке вашего дома будут содержать ряд важных деталей, которые вы должны учитывать.
Чтобы не попасть в плохую ситуацию при купле-продаже недвижимости в новостройках или на вторичном рынке, лучше доверить это дело специалисту, или хотя бы проконсультироваться с ним.
Существуют всевозможные платные юридические консультации. Но не легче ли воспользоваться бесплатными онлайн услугами юриста, предоставленными на нашем сайте? Это гораздо удобнее уже хотя бы потому, что не нужно никуда идти.
Дата предложения полные юридические имена и адреса как покупателя, так и продавца полное юридическое описание внутренней суммы суммы продажи депозита, суммы авансового платежа наличными и подробная информация о том, как будет выплачена оставшаяся часть цены покупки для завершения даты продажи для владения домом список условий, которые должны быть выполнены до продажи, может состоять из списка предметов, которые не прикреплены к зданию, но которые должны быть включены в цену продажи; например, шторы, холодильник, плита и т.д. дата и время, когда срок действия предложения заканчивается подписью покупателя и его или ее занятием. Когда вы получаете одно или несколько предложений о покупке своего дома, в ваших собственных интересах уделять значительное время и внимание тщательному рассмотрению каждого предложения.
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
При отчуждении или приобретении квартиры за плату в 2017 г заключается договор купли-продажи. Этот документ может самостоятельно выступать передаточным актом, при условии наличия в нем указания на соответствующий факт (такой образец тоже можно скачать), или акт приёма-передачи квартиры может быть составлен отдельным документом к договору. Как показывает практика, лучше будет составлять этот документ отдельно от договора.
Ваш лицензиат поможет вам понять условия, содержащиеся в предложении, и предоставит вам любой совет, который вы запрашиваете, но в конечном итоге решение является вашим. Прежде чем вы решите, вы можете пожелать, чтобы ваш лицензиар подготовил пересмотренную смету чистых денежных поступлений, которые вы получите по завершении продажи, исходя из цены продажи и договоренностей о финансировании, указанных в предложении.
Принять предложение точно, так как оно стоит. Если вы решите, что хотите принять предложение, убедитесь, что вы знаете точное значение каждого термина в письменном предложении, прежде чем подписывать документ. Как только вы, продавец, подпишите договор купли-продажи, соглашающийся на его условия, и ваше согласие было передано покупателю, оно становится юридически обязывающим договором.
Акт приёма-передачи квартиры является подтверждением передачи и принятия недвижимости сторонами сделки. Если он не подписан, то, соответственно, ответственность за помещение остается на продавце. Одновременно с подписанием передаточного документа может быть произведен окончательный расчет, а также переданы квитанции, подтверждающие полную оплату задолженности по коммунальным услугам.
Что нужно указывать в акте
К сожалению, к 2017 году еще не представлено (и, скорее всего, не будет) типового образца передаточного акта. Но, тем не менее, существует ряд пунктов, без которых этот документ будет считаться ничтожным:
- как и в основном договоре, здесь указываются дата и место его подписания, а также реквизиты сторон и описание предмета сделки – адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, а также, если передаются какие-то предметы быта, их тоже желательно прописать в договоре купли-продажи и передаточном акте);
- обязательно должна присутствовать ссылка на основной документ (например, «в соответствии с Договором купли-продажи № 1111 от 01.09.2015…);
- наличие или отсутствие дефектов, которые не были предусмотрены ранее в соглашении о купле-продаже квартиры, и пункт о том, соглашается ли покупатель сам их устранить и получить за это скидку или обязывает продавца устранить в разумные сроки, соответственно, с указанием таких сроков;
- главным пунктом будет фраза о том, что покупатель принял все документы и саму квартиру (или, в случае выявления несоответствий состояния квартиры, срок, в который жилье и документы на него должны быть переданы продавцом покупателю);
- прописан факт перехода ответственности за помещение на покупателя с момента подписания передаточного акта (одна из основных норм законодательства);
- завершающие пункты традиционные: количество экземпляров (лучше составлять столько же, сколько экземпляров договора купли-продажи) и подписи сторон.
Что происходит после подписания документа
После подписания этой бумаги стороны могут отправляться в регистрирующий орган, причем договор купли-продажи квартиры и акт приёма-передачи предоставляется в пакете документов не менее чем в двух экземплярах-оригиналах – это связано с тем, что один останется в Росреестре, а остальные – у каждой стороны. Срок и размер государственной пошлины за регистрацию помещения в 2017 году – 10 рабочих дней и 2000 рублей для физического лица соответственно. Получение покупателем является юридическим фактом подтверждения государством права гражданина на недвижимость.
Покупка жилья на первичном рынке недвижимости
Но, помимо покупки жилья на вторичном рынке, в 2017 году акт приёма-передачи используется при приобретении жилья в новостройке. Это не относится к тем компаниям, которые строят многоквартирные дома за свой счет, после чего заключают обычные договоры купли-продажи недвижимости в новостройках (например Курский завод крупнопанельного домостроения (КПД) им А.Ф. Дериглазова).
Вначале будущим собственником квартиры с застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве, в котором указывается срок завершения строительства, а также описание будущего жилого помещения.
Этот договор в соответствии с требованиями 122-ФЗ подлежит государственной регистрации, и с этого момента возникают взаимные обязанности застройщика и участника долевого строительства.
После завершения строительства новостройки и подготовке квартиры к проживанию представитель застройщика и потенциальный собственник должны подписать передаточный акт, который будет означать, что застройщик в полной мере выполнил свои обязательства, а участник долевого строительства новостройки, соответственно, к их выполнению претензий не имеет. Затем участник долевого строительства, имея на руках не менее двух экземпляров передаточного соглашения и одного договора ДДУ, может отправляться в Росреестр за получением права собственности на новенькую квартиру.