Оформление деревенского дома по наследству. Доля супруга в наследстве. Способы принятия наследства.
Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству. Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство. Если наследник уже проживает в этом доме, то вплоть до окончания длительной процедуры оформления наследства он вправе проживать и пользоваться домом и землей, вступив тем самым в права наследника фактически.
Это происходит, когда передается какое-либо имущество, которое изменилось в стоимости по отношению к одному из его приобретений: они должны облагаться налогом за счет общего прироста капитала в их. Доноры также должны оплачивать налог на доходы физических лиц.
Доноры должны выплачивать от 19% до 21% разницы в результате вычитания стоимости передачи, которая установлена во время пожертвования, по стоимости приобретения или цене, которая была выплачена в то время. Однако окончательный налог будет зависеть от того, превышает ли это значение или не составляет 000 евро.
В отсутствие завещания наследникам придется вступать в права на наследственную массу так, как это указано в законе. Первоочередным правом обладают ближайшие родственники : дети, супруг, родители. Остальные родственники подпадают под вторую и иные очереди наследования.
Наследственное дело будет открыто в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Туда необходимо явиться всем родственникам, рассчитывающим получить часть наследства и подать об этом заявление. К заявлению прилагаются документы:
В случае пожертвования недвижимости с более чем одним годом, донор должен уплатить налог на увеличение стоимости городских земель или прирост капитала в соответствующую ратушу. Одним из преимуществ пожертвований является то, что семейное достояние делится на жизнь, и мнения всех вовлеченных людей известны. Однако одним из первых ограничений для этой системы является то, что она не может быть предоставлена или получена пожертвованием больше, чем может быть дана или получена в наследстве: две трети ценности наследования должны быть оставлены для детей.
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание с заверительной отметкой нотариальной конторы.
- Выписки из ЕГРП на дом и на участок земли.
- Справка о последнем месте проживания наследодателя.
- Листок снятия наследодателя с регистрационного учета.
В течение полугода нотариус будет собирать заявления, а затем по истечении этого срока примет решение о распределении наследственной массы. Несогласные с таким распределением родственники наследодателя вправе подать иск в суд и оспорить размер своей доли и размеры долей других родственников.
Одна из третей - это строгая легитимность, а другая - совершенство. Законодательство понимает, что пожертвование - это распределение активов, которое реализуется как наступление наследования. То есть, если вы что-то отдаете ребенку, это происходит не потому, что вы хотите улучшить свою ситуацию, а скорее хотите наделить ее частью наследства в жизни.
Вы не можете давать или получать пожертвование больше, чем сумма, которую можно получить или получить в наследстве. Проблема возникает, когда при внесении пожертвований ее ценность не учитывается или влияние, которое она будет оказывать на других наследников и во время правопреемства. Столкнувшись с такой ситуацией, наследники, которые не воспользовались этими пожертвованиями в жизни, могут оспорить распределение.
Поскольку право собственности на дом, как на жилой объект недвижимости, и право на землю регистрируются как два самостоятельных объекта с объявленной ценностью и индивидуальными кадастровыми номерами, то и регистрировать переход права собственности придется на каждый объект в отдельности.
Как оформить дом и землю по завещанию?
При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет. Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив. Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.
Если вы подсчитаете общие активы, которые есть у родителей, такие как жилье, сберегательные продукты, инвестиции на фондовом рынке и т.д. если две трети этой совместной стоимости имущества будут удалены: одна треть будет соответствовать всем наследникам, а другая - одному из них. После выполнения этих расчетов и знания того, что соответствует закону каждому ребенку, вы можете делать пожертвования в жизни. Стоимость активов, получаемых потомками через пожертвования, должна быть вычтена из наследства, которое соответствовало бы им во время правопреемства или после смерти родителей.
Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности - нельзя.
Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом. Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить .
Чтобы избежать конфликтов в будущем, пожертвования должны быть сделаны как можно точнее, так как стоимость недвижимости изменяется и может изменить окончательный результат. Таким образом, если проводить пропорционально среди всех наследников, в целом, во время правопреемства ретушь не будет выполнена, поскольку законным наследникам не будет причинен вред.
Каждое автономное сообщество устанавливает свое законодательство. Таким образом, это не то же самое, что и в Сообществе Мадрида, где налог субсидируется почти до 100% квоты, и в большинстве случаев это делается в андалузской общине, где налоговые льготы очень низкая и конечная стоимость, очень дорогая.
Срок заявления прав на наследство может быть продлен. Например, гражданин может быть признан умершим. В этом случае отсчет срока будет вестись не от даты его предполагаемой кончины, а от даты вступления в силу решения суда. Продлить упущенный срок вполне возможно.
Тем не менее, каждая община может устанавливать разные условия и не всегда позволяет на равных использовать свои сокращения для всех граждан. В некоторых регионах это будет зависеть от доходов налогоплательщика, как в случае с Кастилией и Леон. В других же, однако, вы не можете превышать возрастной предел. Цена может быть уменьшена до 20%, но процесс более сложный, а расходы на нотариальные и регистрационные расходы выше.
Есть несколько причин, которые, возможно, вызвали то, что дом не зарегистрирован. Если это ситуация с приобретаемым домом, потенциальный покупатель должен подумать дважды, прежде чем начать последний шаг. Покупка незарегистрированного дома требует немного более сложного процесса и больших затрат на нотариальные и регистрационные сборы - всякий раз, когда вы хотите - чем в случае имущества, внесенного в реестр. Но он также имеет свои преимущества: цена на жилье может быть на 20% ниже.
Для этого необходимо доказать суду, что пропуск был сделан по причинам непреодолимой силы. Например, наследник проходил службу в армии и не был уведомлен о смерти родственника. Или же наследник проходит лечение в заграничной клинике. Причин может быть множество, но важно документами подтвердить суду их наличие.
Продлен в итоге срок может быть на довольно длительное время. Например, наследство открылось, а родственник первой очереди находится за границей на обучении и сможет вернуться не ранее, чем через 3 года. Об этом следует сразу заявить в нотариальную контору и ходатайствовать перед судом о переносе срока вступления в наследство по уважительной причине.
Поиск незарегистрированных домов и земли - это факт, который встречается относительно часто в сельских районах, где почти всегда из-за невежества не проходит регистрация собственности, считая, что ее достаточно, чтобы ее регистрировали в муниципальном кадастре. В городах эта ситуация иногда также возникает, хотя причиной являются сбережения в регистрации и нотариальные расходы или спекуляции, что делает дома проданными на улице между частными лицами, не успев формализовать свои дела.
Регистрация не является обязательной процедурой, но обеспечивает юридическую определенность. Регистрация в реестре имущества не является обязательным шагом для приобретения, наследования или конституции дома или земли. Тем не менее, это единственный действительный титул для третьих сторон. Таким образом, он стал процедурой, используемой почти всеми покупателями, поскольку она предоставляет юридическую защиту владельцу собственности. Это основной документ, который связывает свойство с его владельцем, и тот, который аккредитовывает его элементы, а также описывает его характеристики и отчетность о поддерживаемых нагрузках, если таковые имеются.
Что делать, если нет документов на землю?
Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на землю и дом, не означает отсутствие законных прав этой недвижимостью владеть. Если наследодатель вовремя не озаботился вступлением в право собственности, то для суда будет иметь значение, на каком основании наследодатель осуществлял функции владения и распоряжения домом и землей.
Если вы не зарегистрированы, не всегда легко доказать, что владелец фактически является лицом, пытающимся продать собственность. Это деликатный момент, поскольку передача незарегистрированных товаров - это операция, которая может поддаваться мошенничеству. По этой причине важно иметь учет подлинности и законности документов, аккредитованных лицом, представляющим себя владельцем дома.
Шаги по оформлению регистрации
В каждом случае будет достаточно контракта с продавцом или акта о принятии наследства, в котором указаны личные данные сторон. Фактически, во многих из этих случаев существует только частный договор, который обычно не имеет подписи. Как только собственность на собственность будет доказана, вы можете продолжить покупку. В дополнение к цене, согласованной между сторонами, необходимо будет начать выплачивать деньги в различных процедурах, которые умножаются на два. То есть покупателю придется заплатить вдвое больше нотариальных сборов, которые должны будут засвидетельствовать два договора купли-продажи.
В такой ситуации намного проще привлечь к участию в деле опытного адвоката, который подскажет, какие документы в данном случае потребуется собрать, а какие вовсе необязательно. Все это время наследники могут проживать по данному адресу беспрепятственно, что в глазах закона будет означать фактическое вступление в наследство.
По той же причине налог на перевод акций также должен быть выплачен дважды. Когда они будут сделаны, контракт может быть поднят до публичного акта. Новый владелец должен обратиться в суд по месту нахождения дома и продвигать процедуру, известную как файл домена. Этот процесс начинается с представления перед судьей названия домена и сертификации муниципального кадастра, что имущество не зарегистрировано.
Кроме того, владелец должен назначить лиц, которые должны быть вызваны, чтобы судья, в результате представленных аргументов и доказательств, оценивал и диктует себя. Среди этих людей будут предыдущие владельцы собственности и владельцы соседних зданий или квартир, соседи. Как только имущество определено судьей, дом уже может быть зарегистрирован в реестре имущества местности, в которой он находится.
Что делать в деревне?
Оформить переход права собственности на дом и на землю в условиях сельской местности, сложнее, поскольку все заинтересованные организации, включая нотариат, скорее всего, находятся в местном районном центре. Облегчить процесс переоформления документов поможет оформление доверенности, где будут перечислены все действия, которые доверенное лицо обязуется выполнить. Таким доверенным лицом вполне может стать юрист, которому будет поручено довести дело переоформления собственности по наследству с минимальными затратами времени и денег клиента.
Следует отметить, что закон гласит, что собственность на жилище может быть заявлена третьей стороной в течение двух лет с даты регистрации. В то время запись, выданная регистратором, которая информирует общественность о регистрации имущества в реестре имущества, публикуется в доске объявлений муниципалитета, где находится имущество.
Если судья определяет, что вы не имеете права продавать, вы будете вынуждены вернуть сумму, списанную плюс компенсацию. Если в течение этих двух лет кто-то претендует на владение имуществом, он должен доказать это посредством документа о продаже или наследовании, кроме того, что есть два свидетеля, которые заявляют в свою пользу. Начинается судебный процесс между сторонами, который завершит приговор, вынесенный судьей, который должен снова определить личность законного владельца дома. Это не распространено на практике, но может влиять на процесс обработки ипотеки, поскольку некоторые банки предпочитают не предоставлять кредит до тех пор, пока у них не будет обеспечения собственности на собственность.
Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу оформления наследства, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.