Если объект построен без разрешения на строительство. Как узаконить старый объект нежилой недвижимости, на который отсутствуют документы? Разрешение на строительство и Штраф - savekais
Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Но сейчас можно услышать два мнения. Первое: нужно обязательно оформлять разрешение на строительство, иначе могут возникнуть проблемы при подключении, к примеру, к коммунальным сетям. Другое мнение – до 1 марта 2018 года разрешения на строительство не требуется. Так нужно ли оформлять разрешение на строительство или можно не торопиться? Эти и другие вопросы мы поспешили задать Ивану РОББЕКУ, начальнику отдела застройки и мониторинга строительства МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение ГО г. Якутска».
Сотрудники иногда говорят, что не знают и передают вас другим должностным лицам города или говорят, что вы звоните в другой офис. Дело в том, что таинства и письменные правила открыты для толкования и мнения, и вы, вероятно, получите противоположные ответы от разных людей.
Всегда тройная проверка письменных таинств. Эта статья не предназначена для того, чтобы нарушить закон, и не должна быть отрицательной или препятствовать вам строить небольшую кабину. Однако, реалистично говоря, это в конечном счете ваш выбор, чтобы построить все, что вы строите, и вы делаете это на свой страх и риск. Если вы готовы принять эти риски на себя, то это полностью зависит от вас.
Обязательно, но не для всех!
Иван Иванович, допустим, я приобрела земельный участок, но пока не начала на нем строиться. Мне нужно сразу оформлять разрешение на строительство, или можно строить дом без разрешения?
- Сразу отмечу, что разрешение на строительство лежит в основе статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство ИЖС в обязательном порядке должны получать те граждане, которые вложили средства в банки, хотят воспользоваться кредитованием на строительство, и для тех, кто хочет воспользоваться средствами материнского капитала. Только эти категории граждан обязаны получать разрешение на строительство. А те граждане, которые для себя приобрели земельный участок, и если у них есть разрешенный вид использования под индивидуальный жилой дом, то они могут в пределах отведенного земельного участка построить объект, сделать технический план. Причем технический план у них будет единственным документом, который удостоверяет построенный объект. И на основании этого плана, они уже будут регистрироваться в Росреестре. В общем, на сегодняшний день разрешение на строительство требуется только тем гражданам, которые строят через средства материнского капитала, либо путем кредитования через банки. Это положение предусмотрено Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
- Давайте тогда поясним, что это за бумага.
- Разрешение на строительство – это документ, утвержденный Минстроем России. Представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, то есть, где можно построить на земельном участке, какими габаритами и высотами можно построить объект.
Построение крошечной каюты - замечательное чувство. Он знает, что вы сами что-то создали. И построить собственную каюту с нуля, с нуля на своей земле именно так, как вы хотите, это отличное чувство. Строительство маленького экономит ваши деньги. В самой простой форме построение маленькой каюты дает финансовый смысл, потому что это не только экономит ваши деньги, но когда вы экономите деньги в своей каюте, вы освобождаете больше денег, чтобы их можно было использовать в другом месте на вашей усадьбе.
Это больше, чем просто строительство небольшого размера, а его создание - умное. На прошлой неделе мы представили тему разрешения на строительство. Из-за стоимости и понимания работы с правительством некоторые домовладельцы испытывают соблазн не получить надлежащих разрешений для домашнего ремоделирования. Но когда проект действительно нуждается в разрешении? Что произойдет, если разрешение не будет получено?
Разрешение на строительство при ИЖС - это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует градостроительному плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.
Когда проект ремоделирования нуждается в разрешении? Единственное исключение - рисование, укладка напольных покрытий или другие косметические проблемы. В случае сомнений просите разрешение. Что такое стоимость строительства? Стоимость разрешения определяется экспертами плана на основе процента от ожидаемой стоимости строительства. Это одна из многих причин, по которым домовладелец будет нуждаться в точных проектных планах, чтобы сделать проект ремоделирования дома. Владелец обычно оплачивает комиссионный сбор при представлении необходимой документации, а затем оплачивает фактическое разрешение, когда проект был одобрен.
Где и как получать?
- Где можно получить разрешение на строительство в Якутске?
- На сегодня для получения разрешения на строительство, граждане могут обратиться в МФЦ, через систему «Мои документы».
- Только через МФЦ?
- Да, только через МФЦ. Раньше можно было оформить у нас. Но сейчас разрешение на строительство не только индивидуальных жилых домов, но и всех крупных объектов, а также разрешение на ввод этих объектов, все эти права переданы в МФЦ.
Согласно законодательству штата Юта, если на работе есть подрядчик, это его или ее ответственность за получение разрешений и обработку проверок. Важно понимать, что «если вы нанимаете подрядчика и сами вынимаете разрешения, вы несете ответственность за работу, выполняемую с целью кодирования, а не с вашим подрядчиком», - говорится в веб-сайте строительных служб Солт-Лейк-Сити. Это означает, что если в работе будут внесены исправления, мы вернемся к вам, а не к вашему подрядчику. Если вы нанимаете подрядчика, убедитесь, что он вынул разрешение и проведет инспекции.
Газовики требовать не должны!
- Правда ли, что без разрешения на строительство, если дом уже построен, не проведут свет, не подключат газ и другие коммуникации?
- Нет, это не так. Разрешение на строительство необходимы только той категории граждан, которые я уже перечислил и еще раз повторюсь. Это получатели материнского капитала, заемщики кредитования через банки, а также те граждане, которые просто желают узаконить свое право. Те граждане, которые без разрешения на строительства строятся, они имеют право подвести газ, свет и другие коммуникации. И им не обязательно иметь разрешение на строительство! Например, чтобы подвести газ к дому, думаю, нужно просто предъявить адресную справку либо топографическую съемку в масштабе с расположением и указанием объекта капитального строительства.
- И не будет никаких проблем? Это гарантировано?
- Разрешение на строительство газовики не должны требовать! И это на основании действующего Градостроительного кодекса РФ.
- И все-таки в интернете много информации, что разрешение на строительство нужно получать всем, чтобы не было никаких внештатных проблем, отказов…
- Но я тоже должен был бы сказать, что каждое индивидуальное строение должно иметь разрешение на строительство. Для чего? Чтобы мы знали все отступы - насколько граждане правильно построили от отведенного земельного участка. Чтобы мы учли все моменты, согласно сводам нормам и правилам той же пожарной безопасности и пр. А чтобы это все учесть, мы бы, конечно, требовали это разрешение в обязательном порядке. Но сегодня разрешение на ввод объектов в эксплуатацию для ИЖС не распространяется. До 2018 г. пока для индивидуального жилищного строительства действует по «упрощенке».
- А если дом строится на каком-то дачном участке или СОТ, разрешение тоже не обязательно?
- Да, в таких случаях разрешение не обязательно.
Домовладелец получит один из представленных строительных чертежей с соответствующими подписями из муниципалитета, добавленного в обложку. Кроме того, он или она получит фактическое разрешение, которое должно быть на месте в любое время на протяжении всего проекта.
Во всем проекте потребуются различные инспекции, и будет важно понять, когда они должны быть запланированы. К ним относятся, в частности, осмотры фундаментов и фундаментов до заливки бетона, а также проверки грубой сантехники, электромонтажных работ и изоляции до того, как листовой камень подвешен. Это «страхование», согласно которому проект будет строиться на законных основаниях и безопасно.
О нюансах оформления и получения
- Во сколько обойдется оформление разрешения на строительство?
- Это муниципальная услуга и плата за само разрешение не взимается.
- Какие документы нужны для оформления разрешения? Не целый список?
- Нет, это очень упрощенный список. Он состоит из 3-х документов: во-первых, необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. И то, на сегодня, если гражданин пойдет сдавать документы на разрешение строительства, правоустанавливающие документы у него специалисты возьмут, только в том случае если заявитель предоставит по собственному желанию. Но требовать от заявителя не имеют право! Также нужен градостроительный план земельного участка. Если сказать об этом документе с точки зрения архитектуры, то градостроительный план - это как техническое условие на проектирование. То есть согласно этому документу, мы можем посмотреть границы отведенного земельного участка и места допустимого размещения зданий, объекта капитального строительства в части отведенного земельного участка, где можно построить и где нельзя. И самый последний документ – это схема планировочной организации земельного участка.
Как муниципалитет знает, если владелец ремоделирует без разрешения? Строят инспекторы, которые работают в городе, и проверяют все проекты, у которых есть разрешения. Они не открывают глаз для других свойств, которые, очевидно, находятся в разработке. Один простой телефонный звонок относительно адреса достаточно, чтобы определить, было ли выдано разрешение. Если они видят имущество, о котором идет речь, они будут постучать в дверь и попросить разрешения. Если вы не можете произвести его, проект будет «красным цветом» и выключится, и ему придется делать все, что необходимо для получения разрешения, прежде чем строительство может возобновиться.
ВАЖНО!
Для получения разрешения на строительство необходимо собрать следующий пакет документов:
правоустанавливающий документ на участок;
градостроительный план участка;
документ, удостоверяющий личность обратившегося;
доверенность (если подача производится через представителя);
проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.
- Иван Иванович, где можно заказать градостроительный план?
- Тоже через МФЦ.
- Кто готовит этот план?
- Градостроительный план готовят специалисты МБУ «Глав АПУ».
- Частные структуры не подготавливают градостроительный план?
- Нет, только наша структура.
- А схему планировочной организации тоже вы разрабатываете?
- Нет, схему планировочной организации подготавливают частные структуры, те юридические лица, которые имеют специальную определенную аккредитацию.
- Примерно сколько стоит такая схема, если ее заказать?
- Средняя цена - от 3-х до 5-ти тысяч рублей.
- Долго это делают?
- Так как схему подготавливают частники и эта платная услуга, то буквально за день. А градостроительный план и само разрешение на строительство – это муниципальная услуга, поэтому плата не взимается. Но есть определенные административные сроки.
- И каковы эти сроки?
- Разрешение на строительство готовят в течение 10-ти календарных дней, а градостроительный план участка - в течение 15-ти календарных дней.
- На какой срок вообще выдается разрешение на строительство?
- Сроком на 10 лет.
- В каком случае могут отказать в выдаче разрешения на строительство?
- В соответствии с Градостроительным кодексом, согласно пункту 12 статьи 51, при выдаче разрешения на строительство, будь это индивидуальное жилое строение или большой административный объект, отказ может быть только в двух случаях, это - несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, либо отсутствие документов, согласно перечню административного регламента.
Если что-либо было построено, что не соответствует постановлениям о зонировании или строительным нормам, городские чиновники могут приказать, чтобы эта часть работы была снесена. Кроме того, на проект может взиматься штраф. Поэтому большинство профессиональных подрядчиков не будут продолжать проект без разрешения.
Любой может позвонить в соответствующий строительный отдел и проверить, было ли выдано разрешение. Это означает, что любой любопытный или раздраженный сосед может проконсультироваться с городом. Одной из существенных проблем, связанных с получением надлежащих разрешений при проведении домашнего ремоделирования, является отсроченное следствие. Домовладелец может сойти с рук во время строительства, но могут быть последствия, когда он или она идет на продажу. Хорошо информированный покупатель, который рассматривает дом, который, очевидно, был реконструирован или добавлен, будет знать, спрашивать, была ли работа выполнена с действующим разрешением.
О регистрации права собственности
- Что необходимо для регистрации права собственности на объекты ИЖС?
- Технический план здания – это единственный документ, который будет подтверждением тех граждан, которые просто строят на своем участке дом. Которые не привлекают для этих целей ни материнский капитал, ни кредит, их единственный документ на сегодня – это технический план здания. На основании правоустанавливающих документов земельного участка и на основании технического плана, граждане обращаются в Росреестр и регистрируют объект капитального строительства в собственность.
Если ответ отрицательный, этого может быть достаточно, чтобы отправить потенциального покупателя в следующий дом. Если нет разрешения, связанного с добавлением, они помещают два и два вместе. Поскольку добавление никогда не регистрировалось в офисе оценщика, продавец может быть оштрафован за недокументированные разрешения, обратно налоги на имущество и дополнительные штрафы. Это не стоит того, что сберег домовладелец, не вытаскивая разрешения на работу.
Разрешение может быть сложным и трудоемким, но опасно игнорировать его. Помните, инспекции - это хорошо. Они представляют собой встроенную систему проверок и балансов для домашнего строительства с другим набором глаз, следя за тем, чтобы работа была выполнена правильно. Коды существуют по уважительной причине и предназначены для обеспечения безопасности домовладельцев и их семей.
На заметку!
Какие документы необходимы для регистрации прав собственности?
Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРП, потребуются:
заявление о регистрации права;
паспорт заявителя;
документ об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
заявление;
кадастровый паспорт объекта;
паспорт заявителя;
документ об уплате государственной пошлины;
доверенность на представителя;
правоустанавливающий документ на земельный участок;
документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.
Срок рассмотрения документов - 10 рабочих дней.
Если клиент смотрит на него таким образом, то получение разрешения не так сложно проглотить. Это одна из тех вещей, которые заканчиваются тем, что они маскируются. Процесс разрешения строительства может быть лабиринтным. Это осложняется тем фактом, что разные юрисдикции имеют разные правила, хотя большинство из них взяты из того же Международного жилищного кодекса. Несмотря на различия, вот несколько фактов, общих для всех разрешений на строительство, о которых вы должны знать.
Вы должны разрешить анонимные разрешения на разрешение
Нет, вы не можете вести весь свой бизнес в офисе разрешения. Но многие домовладельцы, у которых есть первоначальные разрешающие вопросы, которые они считают чувствительными, должны иметь возможность спросить их о разрешительном офисе по телефону. Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного, связанного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.
О переходе прав и отказах
- Что делать, если во время строительства право на земельный участок переходит другому лицу? Нужно ли его переоформлять?
- Да, у меня на сегодняшний день есть такие заявления. Гражданин получал ранее разрешение на строительство и градостроительный план на земельный участок, но на сегодняшний день продает через договор купли-продажи другому лицу или, допустим, хочет передать право своей дочке, сыну. И когда он идет регистрировать в Росреестр, то его отправляют поменять разрешение.
- То есть нужно в этих случаях переоформлять?
- Да, обязательно, но только само разрешение на строительство не более.
Слушатели могут убить ваше разрешение
У вашей собственности есть сервитут? Ужины удивительно распространены. Везде, где линия электропередачи, канализационная магистраль, тротуар или другое обычное и непрерывное обслуживание проходят через ваше имущество, вы, вероятно, имеете сервитут. Для сервитутов ознакомьтесь с платой вашей недвижимости, доступной в Интернете на сайте вашего оценщика графства или в его офисах. Как правило, никакой гибкости не будет разрешено планировать строительство сервитутов, если только они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.
ВАЖНО!
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заявителем через суд. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10-ти дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.
Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие.
Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
Отказ владельца от права собственности на участок.
Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.
В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:
уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.
В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.
Фондовые планы не могут быть одобрены
Планы по строительству запасов изобилуют в Интернете. Но ваше местное разрешение на строительство может не одобрить эти планы. Несмотря на то, что интернет-планы, возможно, были составлены архитектором, ваш офис может потребовать, чтобы планы были созданы архитектором, лицензированным в государстве.
Уступки - это обязательные буферы между домами, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают безопасность в случае пожаров. Если вы строите сбоку, почти наверняка вам нужно будет знать о необходимых расстояниях от локального здания. В затронутых сообществах, где дополнительные дома могут быть построены спереди, также потребуются минимальные дистанции.
Дом стоит, а света нет…
- Иван Иванович, можно ли получить разрешение, если дом стоит, а света и газа нет? Дадут ли разрешение?
- Конечно, дадут, и это законно.
- Мы не любим бегать по разным оформлениям, считая, что это занимает много времени и нервов. Так ли сложно получить разрешение на строительство в целом?
- Чтобы получить разрешение на строительство ИЖС, нужно буквально примерно один, два дня. Нужно просто сходить в МФЦ и отдать документы. Но если человек только-только приобрел земельный участок, то для начала ему нужно обратиться к нам и взять топографическую съемку участка. Это первое.
- Эта услуга платная?
- Да, услуга платная, стоит примерно 2500 рублей. После того, как гражданин взял топографическую съемку земельного участка, он идет за предоставлением градостроительного плана. Для чего нам этот план? Мы хотим узнать зону, в которой расположен земельный участок, - можно ли там строить и где, есть там или нет инженерные сети, есть ли там охранные зоны. И после получения градостроительного плана, гражданин идет в любую проектную организацию и ему готовят схему планировочной организации земельного участка. Гражданин говорит, к примеру: «Я хочу дом 6 на 5 и именно на этом месте». И архитекторы готовят проект, схему планировочной организации земельного участка (генплан) и все. И если мы собрали эти документы, то уже смело можно обращаться в МФЦ за предоставлением разрешения на строительство. Так что получить разрешение на строительства совсем не сложно.
Отклонения: вы не всегда привязаны к коду
Даже если местный строительный код имеет определенный мандат, вы можете переопределить этот мандат, применив отклонение. Отклонение является официально утвержденным исключением из правил зонирования. Часто домовладелец, возможно, пожелает построить более крупный дом на его или ее участке, чем это допускается зонированием таинств.
Вы можете быть ограничены способами, отличными от разрешающего процесса
Запросив отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом. Другая потенциальная угроза: условия, ковенанты и ограничения, которые встречаются в планируемых сообществах, подразделениях или планируемых подразделениях. Они находятся на вершине и иногда противоречат вашим муниципальным постановлениям.
Одной из главных проблем многих застройщиков является желание начать процесс строительства как можно быстрее, без получения разрешения от уполномоченных органов. Однако такой подход опасен, ведь за возведение объекта без соответствующего разрешения со стороны уполномоченных структур следует наказание. Итогом таких действий могут быть не только проблемы с завершением строительства и вводом постройки в эксплуатацию, но и весьма крупный штраф. Вот почему оформление разрешения должно стать первостепенной задачей, а уже после — строительство.
В некоторых случаях вам может даже не понадобиться разрешение
Стоимость разрешения на строительство может съесть удивительно большую часть вашей стоимости проекта. Но как насчет перестройки кухни или ванной? Или это дополнение или новая твоя сборка? Помните о том, что вы планируете свой проект. При строительстве деревянных домов вам следует серьезно подумать о плюсах и минусах получения разрешения на строительство. Для коммерческих деревенских домов вы действительно должны получить разрешение, но если вы строите дом для жилого дома на своем участке, то вы можете отказаться от него.
О чем нужно помнить?
Для начала стоит поднять ряд вопросов, которые касаются «сухой» административной части законодательства. Итак, строительство допускается после выполнения следующих шагов:
- Оформление прав на земельный надел, на котором планируется строительство. Несмотря на видимую малозначительность, именно эти документы проверяются в первую очередь, а их отсутствие может с легкостью стать причиной отказа в выдаче разрешения.
- Оформление проекта будущего сооружения. Именно по этой документации будет возводиться (реконструироваться) объект. Важно, чтобы вопросом составления бумаг занимались профессионалы, ведь от итогового результата во многом зависит успех ввода объекта в работу.
- Согласование проекта. Это требование вытекает из пункта, прописанного выше. Чем профессиональнее и опытнее исполнитель, тем меньше ошибок будет в документах, тем проще решается вопрос с получением разрешения. Сэкономив на этапе создания документа, можно получить некачественную постройку на выходе и множество проблем в вопросах согласования.
- Получение разрешения. Если к предъявленным для рассмотрения бумагам нет претензий, то уполномоченная структура выдает разрешение на осуществление строительства.
- Получение ордера, позволяющего организовывать земляные работы. Это последний организационный этап, после которого можно смело приступать к возведению объекта.
Выше рассмотрено минимальное число этапов, которые должны быть пройдены застройщиком перед началом работ. В каждом из них есть еще группа подэтапов, на описание которых может уйти не один лист А4. Получается, что на выполнение всех работ может уйти не один месяц. Логично, что застройщики стараются всеми силами ускорить процесс.
Вы должны, однако, знать, что десятки хорошо разрекламированных битв между владельцами деревьев и их местными чиновниками отдела строительства закончились смешанными результатами. Иногда власти вынуждают владельцев древесных домов оторвать своих возлюбленных и платить штрафы. В других случаях дома деревьев остались, когда отклонения были успешно поданы. Однако даже в более позднем случае судебные издержки и время, затрачиваемые на защиту дома, могут быть значительными.
Первый шаг - позвонить в ваш поселок и спросить, требуется ли разрешение. В сотнях поселков, которые мы назвали, некоторые из них никогда не требуют разрешений, в то время как некоторые всегда делают это. Но подавляющее большинство поселков отвечают, что это зависит.
Преимущество имеют только те застройщики, которые возводят некапитальные постройки. При таком развитии событий разрешения на строительства не надо, что снижает временные затраты на прохождение бюрократических процедур. Но как действовать остальным компаниям? На практике большая часть застройщиков «стартуют» заблаговременно, до получения разрешений. Такой подход грубо нарушает законодательство в градостроительном секторе. И здесь стоит быть готовым к получению штрафа, размер которого может быть весьма существенным (об этом ниже).
Теперь о цифрах
Выше рассмотрены требования и нормы законодательства в сфере возведения объектов строительства. Из сказанного выше можно сделать вывод, что без разрешения начинать строительство запрещено. Теперь стоит разобраться, какое же наказание ждет застройщиков, начавших выполнять работы без разрешения. По законодательству (Кодексу РФ об административных нарушениях) начало строительства в такой ситуации противоречит законодательству. В упомянутом кодексе есть статья 9.5, в которой рассмотрено наказание за нарушение прописанного порядка возведения или реконструкции объекта, а также его ввода в работу. Если верить статье, то строительство без разрешения влечет за собой весьма серьезные санкции:
- Если нарушитель является физлицом, то есть обычным гражданином, то придется выложить 2-5 тысяч рублей.
- Если нарушителями выступают должностные лица, то размер штрафа выше — от 20 до 50 тысяч рублей.
- Для граждан, которые занимаются предпринимательской деятельностью (например, для ИП), штраф составляет 20-50 тысяч рублей. Кроме финансового наказания нарушитель может быть лишен права ведения деятельности на срок до трех месяцев.
- Юридические лица «страдают» больше всего. Если строительство было начато без разрешения юрлицами, то финансовое наказание составляет от 500 тысяч до миллиона рублей. Как и в прошлом случае, возможно более серьезное наказание — приостановление деятельности на период до трех месяцев.
Как видно, нарушение требований законодательства выливается нарушителю в круглую сумму. Особенно это актуально для юрлиц, размер штрафа которых достигает «заоблачной» суммы в один миллион рублей.
Какие еще штрафы ожидают застройщиков? Здесь стоит вернуться к тексту Кодекса РФ, который упоминался выше, и изучить другую статью — 7.14. В ней прописано, что проведение работ строительного, мелиоративного, земляного или хозяйственного характера без разрешения соответствующей госструктуры запрещено. Но есть оговорка, что это требование не распространяется на случаи, при которых получение разрешения не является обязательным.
Упомянутая статья актуальна для всех, кто выполняет работы по реконструкции уже существующих зданий, относящихся к группе объектов культурного наследия населенного пункта или целого региона. При нарушении этой статьи размер штрафа будет другим:
- физлица (обычные граждане) вынуждены будут заплатить 1-1,5 тысячи рублей;
- должностные лица караются более серьезно — 2-3 тысячами рублей;
- юрлицам придется заплатить в случае нарушения 20-30 тысяч рублей.
Отдельно стоит отметить и вопрос целевого назначения участка, на котором ведется строительство. Часто этому моменту не уделено должного внимания, что считается грубой ошибкой со стороны строительных компаний. Если застройка осуществляется не с учетом целевого назначения земельного надела и не по правилам применения, то за это также придется заплатить:
- физлицам (обычным гражданам) придется раскошелиться на 1-1,5 тысячи рублей;
- должностным лицам — на 2-3 тысячи рублей;
- юрлицам — на 40-50 тысяч рублей.
Нельзя не отметить положения кодексов, которые действуют на региональных уровнях. Здесь также предусматривается наказание за возведение здания без разрешения соответствующих властей. Как правило, наказание в случае прокладки кабельной продукции, возведение сооружения или переустройство здания без разрешения подразумевает наложение административного наказания:
- обычные граждане вынуждены будут выплатить 2-4 тысячи рублей;
- должностным лицам придется «раскошелиться» на 5-10 тысяч рублей;
- юрлица отдадут 50-100 тысяч рублей.
Следующее нарушение касается сроков направления сообщения о начале строительных работ. Так, если застройщик несвоевременно уведомил соответствующую госструктуру о старте работ по возведению (реконструкции) здания, то здесь предполагается следующее административное наказание:
- для физлиц штраф составит 0,5-1,0 тысячу рублей;
- для сотрудников учреждений (должностных лиц) — 10-30 тысяч рублей;
- для ИП — 10-40 тысяч рублей;
- наибольший размер штрафа предусмотрен для юрлиц, которые вынуждены будут оплатить 100-300 тысяч рублей.
Если застройщик возобновил процесс выполнения работ до устранения ранее выявленных нарушений со стороны государственного стройнадзора, то здесь также придется расстаться с определенной суммой:
- гражданам — 2-5 тысяч рублей;
- должностным лицам — 20-30 тысяч;
- ИП — 10-40 тысяч;
- юрлицам — 50-100 тысяч.
В последних двух случаях нарушитель может быть лишен права ведения деятельности сроком на 3 месяца.
Если строительная компания получила разрешение на ввод сооружения, но при этом не все заключения были получены, то должностное лицо, принявшее подобное решение, будет вынуждено расстаться с 20-50 тысячами рублей.
Последний момент касается эксплуатации здания. Использовать здание запрещено без получения соответствующего разрешения. При этом граждане, должностные лица или юрлица наказываются следующими штрафами — 0,5-1,0 тысячи рублей, 1-2 тысячи рублей, а также 10-20 тысяч рублей соответственно.
Итоги
Часто застройщики игнорируют требования законодательства и оказываются в административной «ловушке». Чтобы избежать таких проблем, достаточно точно соблюдать требования законодательства и не форсировать события в процессе возведения сооружения. Зачастую проще сдать объект позже, чем потерять крупную сумму и столкнуться с рядом проблем в процессе ввода здания в эксплуатацию.