Во временное пользование или на временное пользование. Существенные условия договора аренды. Стороны договора аренды
Раздел 2. Обязательства по передаче имущества в пользование
1. Договор аренды (общие положения)
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование.
Договор регламентируют ст. 606-670 ГК.
Правило оглашаемого титула применимо только в ситуациях, когда владельцу предлагается расстаться с заголовком, а не просто с владением, в результате мошенничества или обмана. Суды Вирджинии уполномочены законом издавать экстренные защитные приказы, предварительные защитные приказы и защитные приказы, которые направлены на «семейное насилие», включая злоупотребление членами семьи.
Суда Вирджинии могут также вводить защитные приказы для защиты детей от вреда, даже если вред не поднимается до уровня семейного насилия. Эти приказы отличаются друг от друга; некоторые могут быть введены более быстро, чем другие, и все они предоставляют различные средства защиты.
Признаки договора аренды
По договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности.
Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи (земельные участки, участки недр, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.).
Кроме того, охранные приказы Вирджинии поставляются со встроенными датами истечения срока действия, которые различаются в зависимости от типа защитного порядка. Вообще говоря, суды могут предоставлять защитные приказы в течение гораздо более длительных периодов времени после уведомления противоположной стороны и возможности быть заслушанными при полном слушании. Аварийные защитные заказы. Экстренные защитные заказы могут выдаваться 24 часа в сутки, 365 дней в году. Экстренный защитный приказ может выдаваться любым окружным судом, окружным судом или судьей окружного суда по делам несовершеннолетних и внутренних дел или любым судьей.
Особенности договора аренды
Аренда - консенсуальный, взаимный, возмездный, срочный договор.
Стороны договора - арендатор и арендодатель. Арендатором может быть любое физическое и юридическое лицо, арендодателем - лицо, имеющее титул собственника, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Такими арендодателями могут, например, быть унитарные предприятия. ГК выделяет такие виды договора аренды, в которых либо одной из сторон, либо обеими сторонами могут быть только субъекты предпринимательской деятельности, действующие в предпринимательских целях. Например, договор проката является публичным предпринимательским договором аренды. В нем арендодатель всегда предприниматель. Только между предпринимателями может заключаться договор финансовой аренды (лизинг), аренды предприятия.
Учитывая неотложность многих ситуаций, сотрудник правоохранительных органов может запросить экстренный защитный приказ устно, лично или с помощью электронных средств. Судья или судья может издавать устный чрезвычайный защитный приказ, который должен быть сокращен до письменного разрешения сотрудника правоохранительных органов, который сделал запрос.
Должны быть разумные основания полагать, что подсудимый совершил семейное насилие в отношении члена семьи или домашнего хозяйства и что существует вероятность того, что обвиняемый подвергнется более семейному насилию. Это может быть показано судье или магистрату по показаниям под присягой оскорбленного лица или сотрудника правоохранительных органов. Экстренный защитный приказ может также выдаваться, когда судья или судья выдает ордер, обвиняющий штурм и батарею в отношении члена семьи или домашнего хозяйства, или обнаруживает, что такой ордер был выпущен, и существует вероятная опасность дополнительных актов семейного насилия в отношении семьи или член домохозяйства ответчиком.
Существенным условием договора аренды является условие о его предмете, т.е. о том имуществе, которое подлежит передаче арендатору. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Кроме того, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Предполагается, что «вероятная опасность», но презумпция может быть опровергнута. Поскольку чрезвычайное защитное постановление ограничивает свободу подсудимого, когда обвиняемый еще не имел возможности быть заслушанным, закон Вирджинии предусматривает следующее.
Копия экстренного защитного поручения должна быть вручена ответчику как можно скорее; в любое время ответчик может подать ходатайство в суд, требуя слушания о роспуске или изменении чрезвычайного защитного приказа, и суд должен предоставить как можно скорее; и Когда заказ был выдан без уведомления ответчику, выдача распоряжения не может быть использована в качестве доказательства, подтверждающего, что произошло злоупотребление. Срок действия экстренного защитника истекает через 72 часа после его выпуска.
Предмет аренды должен быть четко определен в договоре (наименование имущества; характеристика его качества; для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние). Если имущество нельзя определенно установить, условие о предмете считается несогласованным, а договор аренды - незаключенным.
Когда жертва физически или умственно не в состоянии подать ходатайство о предварительном защитном приказе или полном порядке защиты, сотрудник правоохранительных органов может потребовать продления срочного охранного ордера на дополнительные 72 часа. «Предварительный защитный приказ» может быть выдан без уведомления ответчика, если заявитель представляет доказательства, свидетельствующие о том, что заявителю грозит «немедленная и настоящая опасность» семейного насилия или что семейное насилие произошло недавно.
Истец должен будет присягнуть под присягу, что эти обстоятельства существуют. Некоторые суды согласятся с аффидевитом заявителя, в то время как другие суды потребуют от заявителя давать показания под присягой. Когда заявитель под присягой заявляет, что он недавно подвергся семейному насилию или сталкивается с немедленной и представляет опасность семейного насилия, суд может выдать предварительный защитный приказ без какого-либо уведомления ответчика.
Условие о сроке аренды не является существенным. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону: по движимому имуществу - за один месяц, а недвижимости - за три месяца. Иной срок для предупреждения о прекращении может быть установлен законом (например, для проката) или договором.
Ответчику будет вручен экземпляр предварительного защитного поручения. В приказе указывается дата и время проведения слушания, чтобы обвиняемый имел возможность опросить доказательства заявителя и представить собственные доказательства обвиняемого по делу. Слушание должно проводиться в течение 15 дней с даты выдачи предварительного охранного ордера, с тем чтобы свобода обвиняемого была сокращена в течение короткого времени, прежде чем он или она имели возможность быть заслушанным. Суд может продолжить слушание по просьбе ответчика по уважительной причине.
Для отдельных видов аренды*(30), а также для аренды отдельных видов имущества максимальные сроки также могут устанавливаться законом.*(31)
Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.
Если слушание продолжится, предварительный защитный приказ остается в силе до слушания. На слушании заявитель и ответчик будут иметь возможность представить доказательства в суд. Если суд установит, что заявитель доказал утверждение о семейном насилии, суд может выдать защитный приказ, срок действия которого может составлять до двух лет. Если доказательств недостаточно, то суд распускает предварительный защитный приказ и отклоняет дело.
Иногда суд может отказаться выдать предварительный защитный приказ, если ответчик не получил никакого уведомления. Если суд отказывается выдать предварительный охранный приказ без уведомления ответчика, суд назначает слушание по этому делу, и копия ходатайства, а также уведомление о дате и времени слушания подаются на ответчика.
Если договор истек, а арендодатель не возражает против продолжения пользования имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок (данное правило не применяется, если законом установлены предельные сроки аренды).
Если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, договор аренды заключается в письменной форме. Письменная форма необходима, если аренда заключается на срок более одного года, независимо от того, кто является сторонами договора аренды. Устно может заключаться договор аренды только между гражданами на срок менее года.
После судебного разбирательства суд решает, следует ли оформить защитный приказ. Полные защитные заказы. Полное защитное постановление может быть выдано в соответствии с разделом 1-1 Кодекса Вирджинии, когда член семьи или члена семьи подвергся «семейному насилию». Нет необходимости указывать суду, что семья или член семьи сталкиваются с «непосредственной и настоящей опасностью». После обслуживания процесса, уведомления о дате слушания и возможности быть услышанным суд определяет, следует ли вводить полный защитный приказ.
Полный защитный приказ может оставаться в силе в течение двух лет. Положения о защитном порядке. Поскольку экстренные защитные приказы и предварительные защитные приказы обычно выдаются без уведомления и возможность для ответчика быть заслушанным, суд с этими приказами не может включать все положения, которые могут быть включены в полный защитный приказ. Потенциальные положения для каждого вида защитного порядка.
Если объектом аренды является недвижимое имущество, то в случаях, предусмотренных законом, договор подлежит государственной регистрации.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него (арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество).
Экстренные защитные приказы, предварительные охранные приказы и полные защитные приказы могут выполнять любое из следующих действий. Запретить дальнейшие действия в отношении семейного насилия; Запретить контакт подсудимого с членами семьи или членами семьи в целях защиты безопасности членов семьи или членов семьи; и исключить ответчика из резиденции, занятой сторонами. Предварительные защитные приказы и полные защитные приказы могут идти еще дальше, а также.
Поручить обвиняемому прекратить использование коммунальных услуг в помещениях, предоставленных заявителю, или заказать восстановление коммунальной службы, которая уже была расторгнута; предоставить заявителю исключительное временное владение или использование автомашины, принадлежащей одному заявителю или принадлежащей совместно сторонами; и попросите ответчика предоставить подходящее альтернативное жилье для заявителя и любого другого члена семьи или домашнего хозяйства, включая порядок оплаты вкладов для подключения или восстановления коммунальных услуг в альтернативном жилье. Наконец, полные защитные приказы также могут.
Переход права собственности (право хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды.
Субаренда, залог, передача в безвозмездное пользование имущества, находящегося в аренде, а также внесение его в качестве вклада в уставный капитал допустимы только с согласия арендодателя (отвечать за это имущество перед арендодателем будет сам арендатор, а не субарендатор).
Прикажите ответчику принять участие в лечении, консультировании или других программах, которые сочтут целесообразными судом; Предоставить временное хранение или посещение несовершеннолетнего ребенка; Оценить расходы и плату адвоката против любой из сторон; и предоставлять любые другие условия или условия, необходимые для защиты заявителя, членов семьи или членов семьи заявителя. Суд также может выдать временный ордер на опекунство ребенка, если у ответчика есть юридическое обязательство поддерживать любых детей заявителя.
Наши адвокаты по защитным ордерам
Обязательно прочитайте наши, затем просмотрите профили каждого из. Это может занять некоторое время, пока ваше дело о разводе не закончится, и судья не примет все окончательные приказы. Если есть какие-то проблемы, которые вы хотели бы, чтобы судья разобрался, пока вы ждёте окончательного развода, вы можете найти информацию на этой странице о том, как получить временные заказы на месте, и как реагировать на предложение о размещении временных заказов против тебя.
Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.
Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, т.е. переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о купле-продаже (при этом договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества).
Что такое «движение» и «оппозиция»?
«Движение» - это письменный запрос, который просит судью ввести определенные приказы. Это более подробно, чем начальная документация, поданная в данном случае. Движение говорит судье, что человек хочет, чтобы судья распорядился и почему. Либо истец, либо Ответчик могут подать ходатайство. Дата суда устанавливается для любого ходатайства, которое подано.
После подачи ходатайства и подачи на другой стороне другая сторона может подать письменную «оппозицию», если он или она не согласны с запросами другой стороны. Оппозиция может включать в себя «контрмоцию», которая сообщает судье, что эта партия хотела бы, чтобы судья распорядился и почему.
Отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора, неотделимые улучшения остаются арендодателю. Стоимость таких улучшений может быть возмещена арендатору, если он осуществлял их с согласия арендодателя.
Арендная плата
Условие об арендной плате не является существенным (кроме арендной платы для договоров аренды зданий и сооружений, а также предприятий). Если плата не определена, то применяются условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Общие вопросы, решаемые в отношении временных ордеров
Обеим сторонам придется пойти на судебное заседание, чтобы судья мог задать им некоторые вопросы и решить, какие временные приказы должны быть введены в действие. Движение за временные заказы может включать в себя практически любую проблему, которую вам и вашему супругу требуется судье, чтобы решить, когда вы проходите развод. Наиболее распространенные проблемы, возникающие в ходатайствах о временных заказах, включают.
Временное опекунство детей и посещение: судья может назначить временный депозитарий и график посещения, чтобы вы и ваш супруг знали, когда дети должны быть с каждым родителем. Временная поддержка детей: судья может установить временную поддержку ребенка на основании временного содержания под стражей и график посещения. Временная супружеская поддержка: если одному супругу требуется финансовая помощь во время развода, другому супругу может быть приказано выплатить временные алименты. Временное эксклюзивное владение домом: судья может решить, какой супруг должен временно проживать в доме, если стороны не могут жить вместе во время развода. Любые распоряжения, выданные судьей, являются временными и предназначены для предоставления некоторых рекомендаций, пока развод идет вперёд.
Арендная плата может устанавливаться в виде:
а) твердой суммы платежа;
б) доли продукции, плодов, доходов, полученных в результате использования имущества арендатором;
в) передачи обусловленной договором вещи в собственность арендодателю;
г) предоставления арендатором определенных услуг;
д) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Законом могут предусматриваться и другие минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.
Арендодатель может потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
Условия, при которых арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок:
надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т.д.;
готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;
письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.
Обязанности арендодателя
1. Передать имущество в состоянии, определенном условиями договора (арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он о них не знал).
2. Производить капитальный ремонт передаваемой вещи (если иное не предусмотрено в договоре).
3. Предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество.
4. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором.
Права арендодателя
1. Требовать уплаты арендной платы.
2. Требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок (не более чем за два срока подряд), если иное не предусмотрено договором.
3. Требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
Обязанности арендатора
1. Использовать имущество в соответствии с договором и его назначением.
2. Своевременно вносить арендную плату.
3. Производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содержанию имущества.
4. Возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.
5. При невозврате имущества в установленный срок, внести арендную плату за все время просрочки.
Права арендатора
1. Истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества.
2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора арендодателем.
Договор аренды на сегодняшний день является одним из наиболее востребованных видов гражданско-правовых отношений. О порядке и условиях заключения договора аренды имущества – в нашей статье. Здесь же можно скачать готовый образец договора аренды.
Договор аренды имущества представляет собой гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона предоставляет другой стороне имущество во временное пользование на возмездной основе. Основная цель такого соглашения – обеспечение временного пользования имуществом при заинтересованности обеих сторон (арендатор нуждается в имуществе временно, арендодатель извлекает из этого прибыль). Договор аренды является двусторонним, консенсуальным и возмездным.
В отличие от договора купли/продажи, договор аренды не предполагает смену собственника, однако, дает арендатору право пользования имуществом, при этом, доходы, продукция и плоды, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.
Стороны договора аренды
Арендодатель (наймодатель) – лицо, принимающее на себя обязанность по передаче имущества во временное пользование (временное владение) на условиях оплаты. Сдавать имущество в аренду вправе только его собственник либо лицо, имеющее на то правомочия.
Арендатор – лицо, которому имущество передается во временное пользование на платной основе.
Объекты аренды
В соответствии с гражданским законодательством РФ в аренду по договору найма могут быть переданы земельные участки, транспортные средства, здания и сооружения, оборудование, имущественные комплексы. Кроме того, закон устанавливает некоторые виды имущества, аренда которых не допускается либо может быть осуществлена с ограничениями.
Договор аренды должен содержать данные об имуществе, которое является предметом аренды и подлежит передаче арендатору во временное пользование. Отсутствие этих данных означает, что условие об объекте аренды не согласовано сторонами, договор аренды считается незаключенным, соответственно, возникает .
Договор аренды и право
В гражданском законодательстве РФ все виды договоров аренды регулируются гл.34 ГК РФ. Но вместе с тем, для регулирования таких правовых отношений применяются различные ведомственные нормативные акты, международные конвенции, в некоторых случаях – материалы судебной практики.
Отдельные виды договоров аренды имущества, равно как и соглашения об аренде отдельных видов имущества (к примеру, аренда предприятий, лизинг, аренда или прокат транспортного средства) регулируются общими положениями, прописанными в Гражданском кодексе РФ.
Каждый договор найма (аренды) должен соответствовать следующим условиям:
- Имущество передается арендатору во временное пользование за оговоренную плату.
- Арендатор приобретает право пользования, но не собственности.
- За арендодателем сохраняется право распоряжения имуществом, в том числе, он вправе осуществить его отчуждение, изъять из пользования или владения.
- Право пользования имуществом, взятым в наем на основании договора аренды, может давать арендодателю право последующего выкупа.
Сроки договора аренды
Также как договор аренды может быть заключен на срок, который определен по соглашению сторон. В случаях, если срок аренды не определен в договоре, такое соглашение считается заключенным на неопределенный срок, и дает каждой из сторон право отказаться от договора в любой момент, поставив в известность другую сторону: за 3 месяца – при аренде недвижимого имущества, за 1 месяц – при аренде иного имущества.Гражданское законодательство РФ также предусматривает предельные (максимальные) сроки договора аренды для отдельных видов имущества. Соответственно, если срок аренды не был определен договором и стороны не изъявили желание отказаться от договора до наступления момента истечения предельного срока, действие договора прекращается по истечении предельного срока.
При заключении договора аренды на срок, который превышает максимальный (предельный) срок, установленный законодательным актом, такое соглашение считается заключенным на срок, равный предельному.
Арендатор, который исполнял обязанности по договору аренды надлежащим образом, по истечении срока договора найма имеет право заключить договор аренды на новый срок, о чем арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в срок, указанный в договоре аренды. Заключение договора найма имущества на новый срок может быть выполнено с измененными условиями по соглашению обеих сторон.
В случаях, если арендатор пользуется имуществом после окончания срока договора, и при этом арендодатель не имеет возражений, договор аренды продляется автоматически на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендная плата
Арендная плата является обязательным условием любого вида договора аренды, плата за пользование имуществом осуществляется арендатором в порядке и на условиях, определенных договором. В случаях отсутствия в договоре порядка, условий и сроков внесения оплаты за аренду имущества, данные условия выполняются на основе заключения договоров аренды аналогичного имущества.
Плата за аренду движимого или недвижимого имущества может быть установлена как в целом за объект аренды, так и за отдельные его части. Плата может осуществляться в виде:
- фиксированной сумме платежей, вносимых арендатором единовременно либо периодически;
- определенных услуг, предоставляемых арендатором на условиях договора аренды;
- части доходов, плодов, продукции, которые были получены в результате аренды имущества;
- передачи имущества в собственность на основании условий договора;
- возложения на арендатора обязанностей, в рамках договора аренды, по улучшению арендованного имущества.
В договоре аренды по соглашению сторон условия оплаты могут быть прописаны в сочетании вышеназванных форм, а также иными условиями оплаты аренды.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще 1 раза в год, если иные условия не предусмотрены договором аренды.
Арендатор вправе требовать от арендодателя снижения размера арендной платы в случаях возникновения обстоятельств, а также, ухудшения условий пользования и состояния имущества, за которые арендатор не несет ответственность.
В свою очередь, арендодатель имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения платы за аренду имущества (но не более, чем за 2 расчетных периода вперед) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.