Обманутые дольщики. Забытые и никому не нужные. Проблема обманутых дольщиков стала общегосударственной
Который заморожен уже 3 года, будет возобновлено. Специально для сайт юрист Юрий Крюков рассказывает, как дольщики проблемного объекта должны действовать, чтобы добиться помощи от властей, почему так важно попасть в реестр обманутых дольщиков, когда имеет смысл взыскивать неустойку, а когда расторгать ДДУ.
Справка
Жилой комплекс комфорт-класса «Спортивный квартал» возводится в Новой Москве в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он был выделен из ЖК «Марьино Град» в отдельный проект, предполагающий строительство 22-х четырехэтажных монолитно-кирпичных домов на 2050 квартир. Срок сдачи проекта должен был произойти во II квартале 2015 года.
Вот уже третий год заморожено строительство некогда перспективного и многообещающего ЖК «Спортивный квартал». А начиналось все очень радужно: строительство квартала финансировалось Сбербанком, ипотеку давали крупнейшие банки, по плану было заявлено строительство спортивной школы Олимпийского резерва, детских садов и общеобразовательных школ, объект возводился ударными темпами, квартиры улетали, как горячие пирожки.
За считанные месяцы до плановой сдачи объекта при проверке Федеральной миграционной службой были обнаружены нарушения миграционного законодательства, на стройплощадке задержаны нелегальные мигранты. Далее начались обыски в офисах строительных компаний Михаила Оглоблина (фактического владельца компании-застройщика ООО «СтройПлюс»), а сам он стал фигурантом уголовного дела. В свете этих событий мать Михаила Оглоблина - Марина Оглоблина - была вынуждена покинуть пост министра строительного комплекса Московской области.
Все эти факторы, учитывая недавний экономический кризис 2014-2015 годов, привели к остановке строительства всех объектов Оглоблина: ЖК «Марьино-град» , ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Аристово-Митино» , ЖК «Эко-парк Нахабино» .
Предвидеть такой исход вряд ли бы смог хоть один эксперт. Ситуация критическая, в таких случаях дольщики могут рассчитывать только на собственные силы. Я с большим уважением отношусь к тому, чего смогли добиться дольщики ЖК «Спортивный квартал»: они организовывали митинги, одиночные пикеты, участвовали в рабочих заседаниях управы, Москомстройинвеста, отправляли письма во всевозможные инстанции.
В итоге 03.05.2017г. на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы размещена информация, что ПАО Сбербанк согласовал выделение кредитной линии в размере 261 млн руб. на достройку «Спортивного квартала». Официально информация о подписании документа была опубликована 2 июня Москомстройинвестом.
Думаю, дофинансирование объекта - это вопрос ближайшего времени, учитывая, что основные работы по строительству практически завершены, и дольщики, наконец, получат свои законные метры в конце 2017 года (1 очередь) - середине 2018 года (3 очередь), как обещают власти.
Это наглядный пример того, чего можно добиться, если не сидеть, опустив руки, а во всеуслышание заявлять о своих правах и требованиях. Хочу обратить внимание на ещe одну важную составляющую успеха в делах о недострое - реестр обманутых дольщиков. По данным сайта Москомстройинвеста, число зарегистрированных обманутых дольщиков по ЖК «Спортивный квартал» на начало 2017 года не превышает 100 человек. Эта цифра очень маленькая по сравнению с количеством пострадавших дольщиков, что делает менее значимой проблему для чиновников, которые полагаются только на статистику. Агитация дольщиков на вступление в реестр должна стать основным направлением деятельности для Инициативной группы.
Я знаю, что многие уже выиграли суд по взысканию неустойки с ООО «СтройПлюс» и получили исполнительные листы, но я бы посоветовал не торопиться опустошать счета застройщика, а дождаться завершения строительства.
Если по стечению обстоятельств вы попали в подобную ситуацию - не принимайте скоропалительных решений. У вас есть три варианта действий: попытаться продать объект (квартиру), расторгнуть ДДУ либо дождаться окончания строительства. Для принятия правильного решения нужно, прежде всего, разобраться в причинах задержки строительства, постараться выяснить финансовое состояние застройщика, оценить вероятную перспективу возврата денег. Помните, что расторгая ДДУ, дольщик теряет все преимущества, которые ему предоставляет 214 -ФЗ: право залога на земельный участок, специальную процедуру банкротства, участие в реестре обманутых дольщиков и другие гарантии.
Известно, что существует практика выделения квартир обманутым дольщикам за счет государства. Как правило, средства на такие квартиры выделяются их региональных бюджетов, следовательно в каждом регионе свои законы относительно данной проблемы.. Однако власти вовсе не стремятся как можно скорее помочь пострадавшим. Так только в 15 регионах нашей страны в прошлом году жертвам мошенничества возместили ущерб. Самая сложная ситуация на рынке долевого строительства складывается в таких субъектах федерации, как Москва и Московская область, Пермский край, Новосибирская и Самарская области (на них приходится 50% всех проблемных объектов).
Чтобы получить квартиры обманутым дольщикам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и прикрепленными к нему документами о покупке квартиры. Такое заявление рассматривается и поступает далее в жилищные отделы органов власти, потом непосредственно в органы надзора за долевым строительством.
Результатом многочисленных проверок должно стать решение о том, получает ли дольщик статус обманутого и имеет ли право претендовать на приобретение квартиры за государственный счет.
Когда решение о присвоении статуса обманутого дольщика принято, документы заявителя поступают в управление внутренних дел, где на их основании возбуждается уголовное дело.
После рассмотрения документов в органах внутренних дел окончательное решение индивидуально по каждому дольщику принимают жилищные комиссии с участием представителей надзорных органов по долевому строительству. В итоге дольщику предлагаются варианты предоставления жилплощади за счет бюджета.
Существует несколько вариантов ситуации, в которой дольщику не имеет смысла рассчитывать на государственную помощь. Первое: если дольщик имеет в собственности жилое помещение, превышающее общей площадью 18 кв.м. Второе: помощь выделяется исключительно физическим лицам – покупателям квартир. Вкладывая средства в нежилой фонд, приходится рассчитывать только на себя. Третье: часто власти ставят предоставление квартир в прямую зависимость от прописки, и помогают только «своим».
Таким образом, в первую очередь, квартиры обманутым дольщикам выделяются, если те окажутся «нищими». Значит, нужно переписать всю имеющуюся собственность на друзей и родных. Желательно прописаться в доме, где на каждого приходиться до 18 кв.м. площади. Если вкладываться в долевое строительство объекта коммерческого назначение, то только от имени физического лица и договор заключать на квартиру на первом этаже будущего жилого дома (впоследствии перевести в нежилой фонд). Приобретая квартиру в новостройке в ином регионе, желательно получить местную прописку, кроме этого не помешает узнать, возможна ли в этом регионе госпомощь обманутым дольщикам.
Более 80 пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов ЖК «Кутузовская Миля» и ЖК «Рублевская Ривьера» наконец-то смогут получить свои квартиры. Обманутые дольщики, которые проходят потерпевшими по делу бизнесмена Сергея Полонского, заключили с ним мировые соглашения.
Теперь потерпевшие без какой-либо дополнительной платы получат свое жилье. Об этом сообщил «Интерфаксу» адвокат бизнесмена Славик Брсоян.
«На этот счет был Арбитражный суд. С потерпевшими заключено мировое соглашение, по которому им будут предоставлены квартиры без дополнительной платы», - отметил г-н Брсоян.
В ближайшее время мировое соглашение с Полонским заключат еще 20 обманутых дольщиков. Они также получат свои долгожданные квартиры.
Отметим, что в понедельник, 8 августа, в Пресненском районном суде Москвы начались предварительные слушания по уголовному делу в отношении бизнесмена Сергея Полонского, обвиняемого в мошенничестве. Ему грозит до десяти лет лишения свободы. Предпринимателю инкриминируют хищения крупных сумм при строительстве в Москве элитных жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера».
По версии следствия, экс-руководитель компании «Миракс Групп» Сергей Полонский с 2008 по 2009 год вместе с тремя членами совета директоров «Миракс Групп», главой финансового департамента корпорации и гендиректором компании «Аванта» похитил деньги участников долевого строительства многоквартирных домов. Общая сумма похищенных средств составила более двух млрд. рублей.
Сам Полонский вину категорически отрицает. Он заявлял : «Неизвестно, почему застройщик не стал завершать строительство жилых комплексов, почему за три года дольщики не получили квартиры, почему были выведены активы, кто живет в 13-ом и 14-ом корпусах и почему 100 человек не могут въехать в свои квартиры».
Обвинение предпринимателю было предъявлено еще в 2013 году, но заочно. В это время Полонский находился в Камбодже. В мае прошлого года . Сразу же после прилета из аэропорта «Домодедово» он был отправлен в СИЗО «Матросская тишина».
Между тем вчера квартиры получила часть дольщиков компании «Су-155» в микрорайоне «Южный» подмосковного Домодедово. Ключи от жилья вручили 520 семьям. Еще тысячи дольщиков компании продолжают ожидать своего жилья.
Напомним, что ГК «Су-155» из-за возникших финансовых трудностей приостановила строительство 130 жилых домов в РФ, в результате чего пострадали около 30 тыс. дольщиков. Минстрой РФ, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, создал рабочую группу по решению проблем «Су-155», которая приняла решение о санации компании. Однако пока решаются бюрократические вопросы, дольщики продолжают выходить на
Но при этом не решается годами. Обманутые дольщики и незаконная застройка. Ситуация с долгостроем уже коснулась более 70 регионов.
"Жилое помещение, которое купил я, приобрёл по договору долевого участия, оно расположено в первом подъезде первого дома", - поясняет житель Екатеринбурга Сергей Нежданов.
Ни дома, ни подъезда за забором нет. Новоселье Сергей должен был отметить ещё в конце прошлого года. Но всё это время юридические тяжбы, ожидания приёма в кабинетах, бесплодные встречи с министрами и уполномоченным по правам человека.
"Не построено и не сдано ни одного дома из пяти возможных. Застройщик говорит, что денежные средства у него отсутствуют, никаких возможностей достраивать дом нету", - говорит Сергей.
А ведь для этой замороженной стройки даже нашли инвестора, но работы так и не возобновились. Только в Свердловской области ещё восемнадцать долгостроев, с которыми пока не ясно, что делать. Екатеринбург — теперь неофициальная столица обманутых дольщиков. Здесь — их самые многочисленные митинги.
"Я снимаю квартиру и плачу ипотеку с малолетним, несовершеннолетним ребёнком. Для меня это, конечно, неподъёмный груз", - жалуется Анастасия Парамонова.
География остановленных строек — семьдесят два субъекта Федерации, больше восьмисот незаконченных высоток. После очередного обсуждения проблемы на самом высоком уровне счастливчики всё-таки появляются.
"До сих пор не можем поверить. Хотя нам уже сказали все, дают ключи, результат уже налицо", - рассказывает Галина Сорвина, жительница Тюмени.
Сегодня проблему дольщиков обсуждали в Государственной думе. Выяснилось, что по данным Минстроя пострадавших — около тридцати шести тысяч, а по информации депутатов — больше ста тысяч граждан.
"Регионы заявили о достройке и вводе в эксплуатацию ста двадцати семи многоквартирных домов и решении проблем пяти тысяч пострадавших участников долевого строительства. Хорошая цифра, но это всего лишь пятнадцать процентов дольщиков, даже включённых в реестр", - констатировал Владимир Васильев, заместитель спикера Госдумы.
Десяткам тысяч россиян не называют вообще никаких сроков. В Краснодаре "Территория счастья" — так должен был называться жилой комплекс - теперь зона бедствия. Люди объявили бессрочную голодовку.
В Красноярске вместо новых многоэтажек — палаточный городок на центральной площади.
О дольщиках говорится бесконечно, деньги вкладываются, но проблема остается — сказал накануне на встрече с кабинетом министров.
И уже сегодня в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства пообещали представить в пятницу подробную "дорожную карту".
"Там прописано всё: какие дома, когда будут достраиваться, какие механизмы будут использоваться и самое главное, будут прописаны конкретные ответственные лица в каждом субъекте Российской Федерации", - проинформировал общественность Михаил Мень, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Программы касаются и тех дольщиков, которые лишились жилья из-за того, что их дома возвели незаконно, без необходимой инфраструктуры, на непредназначенных для этого участках.
Уже в начале ноября начнёт действовать государственный Фонд защиты дольщиков, в который обяжут делать взносы все стройкомпании. В случае заморозки строительства эта структура будет выплачивать гражданам компенсации.
Ну, а тем, кто неудачно воспользовался схемой долевого участия до этого, придётся ждать и, возможно, по несколько лет. Точные сроки завершения строительства известны лишь по объектам компании Су-155 — они должны быть готовы до конца следующего года.