Вселение в жилое помещение: живу там, где могу
Вселение в жилое помещение возможно в порядке заключения договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора социального найма жилого помещения и вселение в жилое помещение через суд. Все, что касается договорных отношений, как правило, происходит без судебного вмешательства, если же дело доходит до суда, то этому есть основания. Основаниями вселения в жилое помещение может быть возникновение права пользования или права собственности на жилое помещение; реализация семейных прав.
Отзывы наших клиентов
Помогли вселиться в судебном порядке в спорную квартиру, хотя суд тянулся не один месяц, пришлось проситься к друзьям на ночлег, да по съемным квартирам жить. Работают грамотно, с любовью к своему делу, а главное - эффективно. Помогли восторжествовать справедливости. Безумно благодарна, что все закончилось в мою пользу!
Оказали помощь в таком сложном деле, как вселение в спорную квартиру через суд. Даже не думал, что все может пройти настолько близко к словам озвученным на консультации. Вот что значит работа профессионалов - слова не расходятся с делом!
Выигрываем 90% дел по выселению / вселению!
Продолжение статьи
В любом случае, никто из граждан не сможет быть вселен в жилое помещение на неопределенных условиях, всегда должно быть основание для вселения и регистрации по месту жительства.
В первом случае, когда требуется принудительная реализация жилищных прав граждан, со стороны недобросовестных лиц направлены действия, которые мешают гражданину проживать в жилом помещении. В таких случаях, исковое требование будет излагаться, как вселить в жилое помещении и не препятствовать в проживании. Во втором - вселить родителя по месту жительства несовершеннолетнего лица или вселить несовершеннолетнее лицо по месту жительства родителей.
Вселяясь в муниципальное жилое помещение г. Москвы, стоит помнить о том, что установлена жилищная норма на одного жильца, которая не должна превышать учетную норму, указанную в Законе г. Москвы № 29 "Об обеспечении жителей города Москвы жилыми помещениями". Если после вселения в жилое помещение общая площадь квартиры позволит на каждого жильца выделить не менее 10 кв. м., тогда Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы даст свое разрешение на вселение в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма жилья, и не понадобиться вселение в жилое помещение через суд.
В случаях, когда граждане осуществили незаконное вселение в жилое помещение, то есть, проживают в квартире без оснований, тогда законные жильцы и собственники таких помещений вправе требовать их выселения. Вопросы принудительного выселения из жилого помещения решаются исключительно в судебном порядке по иску нанимателей, собственников или иных заинтересованных лиц.
Для того, чтобы осуществить вселение через суд, следует подготовить пакет документов и исковое заявление о вселении в жилое помещение и регистрации по месту жительства. Юристы по жилищным вопросам помимо этого, подберут нормативную базу, в зависимости от того, в какое жилое помещение требуется вселение: социальный найм или собственность граждан, а также проработают судебную практику. По аналогичным делам нельзя судить однозначно о результате каждого конкретного дела, практика показывает, что всегда есть своя особенность в возникающих жилищных спорах. Причины спора разнообразны и не всегда пересекаются с интересами третьих лиц. Чтобы разобраться в запутанных жилищных правоотношениях, юрист будет тщательно прорабатывать имеющуюся по делу информацию, а также при необходимости создает благоприятные условия для вселения граждан в жилое помещение через суд: направит запросы, подготовит заявления в уполномоченные органы, беседует с участковым милиционером по месту жительства.
Многие спорные вопросы возникают и на стадии разбирательства в суде. Суд, как беспристрастный и объективный орган власти, не дает даже шанса на то, чтобы понять его предварительную точку зрения по спорному жилищному делу. У каждого из участников гражданского спора всегда есть возможность в самый неожиданный момент изменить ход событий и выиграть дело. Все это зависит от умения и практики представителя, который ведет дело в суде и представляет интересы истца или ответчика. Выступая на стороне истца, мы представляем законные интересы жильца, которому по тем или иным причинам не удается проживать в жилом помещении на законных основаниях. Представляя ответчика по делам о вселении через суд, мы стремимся не допустить незаконного вселения в жилое помещение. Чтобы решить вопрос о законности и о справедливости исковых требований, предварительно юрист изучит документы, проанализирует факты, и при возможности даст предварительный ответ о том, стоит ли дело судебных тяжб и материальных затрат. Есть случаи, когда сторона не знает всего объема имеющейся по делу информации, в таких случаях, все станет понятным лишь в ходе разбирательства по делу о вселении в жилое помещение через суд. Советуем решать жилищные вопросы через юристов сразу, не затягивая до надзорной инстанции, где что-либо говорить, порой, бывает слишком поздно или вовсе невозможно.
Процедура вселения в квартиру производится согласно букве российского законодательства.
Существует несколько поводов для проведения такого вселения, все они требуют документального подтверждения права жить в доме или в квартире.
Основания для вселения
- На жилплощадь может заселяться собственник, который приобрел жилье по договору купли-продажи, по документам дарения, завещания. Также подтвердить право вселяться в квартиру может документ приватизации жилья, при этом жилье должно быть зарегистрировано государственной регистрацией прав собственника. Если вселяющийся имеет семью, все ее члены имеют право также заселяться в квартиру или в дом.
- Основанием для вселения является и грамотно составленный . Такой документ разрешает жить на чужой жилплощади, сданной в аренду.
- Также можно заселяться по договору социального найма, необходимо иметь ордер на вселение. В данном случае владелец жилья имеет право заселить в него других граждан. Но, и это нужно знать, вселение по договору социального найма производиться при добровольном согласии других членов семьи, которые также живут в доме или в квартире.
Что необходимо для вселения
- Для того, чтобы иметь право на вселение, нужны , точно подтверждающие право собственности на квартиру или дом. Это может быть подтвержденный нотариусом договор купли-продажи, завещание или дарственная на жилье.
- Все члены семьи, живущие на площади, должны давать согласие свое на вселение.
По государственной конституции любой гражданин имеет право на жилье. Но даже в Москве такое право иногда нарушается, пострадавшим требуется помощь юристов, адвокатов. И решается в таком случае вопрос через суд, производится процедура принудительного вселения.
Поэтому документ о праве собственности является реальным основанием для того, чтобы обратиться в соответствующий суд, если кто-то препятствует проживанию в собственном доме или в квартире. Но самостоятельно проникать в жилье, нарушая при этом права других собственников, нельзя. Нужно при любых возникших проблемах обращаться к органам законодательства и дожидаться решения суда.
Грамотно оформить свое право на вселение и провести этот процесс очень важно, ведь это станет основание для того, чтобы пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, устраивать в местные детские садики и школы детей, пользоваться другими благами по месту проживания.
Вселение несовершеннолетних детей
В дом, где проживают родители, несовершеннолетние дети вселяются обязательно и без препятствий. Но иногда есть ситуации, когда для поселения детей нужно получить добровольное согласие тех, кто владеет долями собственности. Также нужно согласие, если собственность общественная.
Это общие правила заселения, существует еще и много нюансов для заселения в коммунальную квартиру, в служебную, в общественную. В Москве такие виды жилья еще служат домом для многих семей. Перед вселением рекомендуется получить грамотную информацию и заранее подготовить все документы.
Действующее Жилищное Законодательство РФ, Гражданское Законодательство РФ и многие другие нормативные документы регулируют такие вопросы, как вселение в жилое помещение, порядок вселения в жилое помещение, права собственников и нанимателей жилых помещений и многие другие.
Довольно часто происходит нарушение жилищных прав человека, его прав на пользование и проживание в жилом помещении. В этом случае возможно вселение в квартиру по решению суда.
Вселение в муниципальную квартиру, незаконное вселение в квартиру - судебная практика имеет достаточно много примеров решения подобных вопросов. В случае нарушения жилищных прав человеку необходимо подготовить исковое заявление в суд и добиваться восстановления своих прав в судебном порядке.
Порядок вселения в квартиру в зависимости от ситуации различается.
Так, например, по договору социального найма необходим ордер на вселение в жилое помещение. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель имеет право на вселение в квартиру других жильцов в качестве членов своей семьи, при этом необходимо иметь письменное согласие на вселение других граждан членов своей семьи. Следует помнить, что наймодатель может запретить вселение в квартиру других членов семьи, если это ведет к нарушению учетной нормы общей площади жилья на одного человека. Согласно ст. 80 ЖК РФ наниматель и члены его семьи при взаимном согласии и с разрешения наймодателя могут вселить в квартиру временных жильцов, при этом срок проживания временных жильцов может длиться не более полугода. Вселение в однокомнатную квартиру также допускается с согласия собственника.
Если происходит вселение собственника в квартиру, то необходим документ, который бы подтверждал право человека на пользование и проживание в данном помещении. При этом члены семьи собственника также обладают правом пользоваться данным жилым помещением.
Что касается договора аренды (договора коммерческого найма), то достаточно предоставить договор, чтобы право человека было реализовано.
Несовершеннолетние дети вселяются в любую жилплощадь, в которой проживают их родители, за исключением других лиц, вселение которых требует согласия всех собственников, если квартира находится в общей собственности или разделена на доли между ее владельцами, а также приобретена по договору социального найма.
Для того, чтобы вселить человека в жилое помещение, необходимо подготовить иск о вселении в жилое помещение.
На сайте представлено исковое заявление на вселение в квартиру.
Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
27.07.2017 - Валентин Шеберстов
Я инвалид.Получил квартиру, в социальном доме после старых жильцов (умерли). Осталось вся мебель, бельё и т. д. Кто должен всё это убирать. Я или специальные службы? Наследников нет. Время когда перезвонить: прямо сейчас
11.05.2017 - Марина Кудрявцева
подскажите конкретно на основании каких статей и каких кодексов происходит вселение собственников в жилое помещение
08.02.2017 - Ярослав Перстов
Здравствуйте. Подскажите, если ли нормативное постановление Верховного суда РК по вопросам вселения в жилое помещение
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.01.2017 - Марина Комарова
проиграл апелляцию по разделу квартиры, регистрация в кв.,порядок действий на принудительное вселение по суду, кв. куплена в браке.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.12.2016 - Вера Попова
имеют ли право муниципалы вселить в освободившуюся комнату неплательщиков и аморальных лиц выселенных откуд\\
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.10.2016 - Дмитрий Теряшин
я прописана постоянно в комнате 2-а года я не собственник но там не проживала т. к. собственник не пускал инвалид 1-й группы можно ли подать в суд на вселение
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Мария Суханова
у нас 2-х комнатная муниципальная квартира. Прописаны: муж+наш общий совершеннолетний сын 18 лет, бывшая жена мужа, бывшая невестка мужа с совершеннолетним сыном(внук мужа). Всего 5 человек (3 разных семьи). По суду мы разделили ответственность по уплате счетов ЖКХ: у нас - две пятых, и три пятых у остальных, так как бывшая жена делить ответственность по счетам не стала: внук мужа убедил ее, что будет ухаживать за ней. Бывшая невестка с внуком в квартире не живут (и никогда не жили),. В настоящее время в квартире находится только бывшая жена в своей комнате. Сын временно уехал (живет ближе к месту учебы), муж живет со мной, поэтому их комната свободна. Хотим сдать. Каким образом это сделать? Нужно ли согласие остальных, если ответственность по уплате счетовЖКХ по суду разделена?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2016 - Григорий Дорошко
Здравствуйте! Хотел бы узнать: можно ли заручится за другого человека(у него нет документов), оформив на себя договор по найму квартиры, для того чтобы он там проживал?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.10.2016 - Диана Киселева
Здравствуйте!У меня 1/2доля в однушке.Год уже пользуется этой квартирой второй собственник!Меня не впускает в квартиру,поставил новую дверь.покупать у меня мою долю отказывается!продавать квартиру отказывается!что мне делать?обязательно ли мне с несовершеннолетнисм ребенком прописываться в эту кварт.?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.08.2016 - Маргарита Филиппова
добрый день,подскажите у нас частный дом и 4 собственника,мы хотим разделить фактички дом на части:1 часть отцу и дочери а 2 часть сестра и брат, 1 часть по площади занимает 1/3 часть всего дома,2 часть 2/3 части всего дома,как нам оформить раздел фактически через суд или можно у натариуса
04.08.2016 - Борис Перехватов
4 месяца назад суд вынес решение по поводу раздела родительской квартиры с моей сестрой каждому по комнате ордер я получил но вьехать я не могу так как сестра сдала квартиру квартиросьемщику судебные приставы не чего не делают что мне делать и как поступить?
25.06.2016 - Маргарита Давыдова
здравствуйте. Я была в браке с военным и есть сын(7лет) . Мы в браке получили служебное жилью и мы развелись и он уехол в Санкт Петербург. Мы с сыном остались там прописаны. Имеим ли мы право там проживать
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.03.2016 - Алла Анисимова
Меня самоуправно путем обмана выселили из дома который продан моей дочерью. Я там ещё прописан и там находятся мои личные вещи. Покупатель препятствует пользованию. Подал иск об изъятии из чужого незаконного владения. Оставили без движения потому что покупатель проживает в другой области.Как изъять
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.09.2015 - Станислав Дориков
Бывший муж вселил в нашу 2-х комнатную квартиру в свою комнату свою новую жену без устного и письменного согласия моего и моей дочери 1980 г.р. Квартира приватизирована на нас троих. Прописаны в ней трое несовершеннолетних детей дочери. Есть ли закон, на который мы можем опираться, чтобы выселить эту
15.09.2015 - Дарья Егорова
Здравствуйте! Я сейчас снимаю квартиру. По договору наниматель -я, и в него вписан один человек, как совместно проживающий. Сейчас этот человек съезжает, и хотят заехать два новых. Как можно официально их поселить? Наймодатель согласен и готов подписать доп.соглашения
16.07.2015 - Егор Горбушов
Здравствуйте. Если собственник имеет долю в квартире в размере 0,0033%, то имеет ли он право на вселение? Какими актами законодательства это регулируется?
Человеку, который длительное время проживает по съемным углам, кажется, что все проблемы разрешатся сами собой после вселения в собственную или муниципальную квартиру. Однако следует учесть, что даже такая «простая» процедура строго регламентируется законодательством, предусматривающим различные варианты возникновения жилищных прав и обязанностей. В целом, вселение в жилые помещения регламентируется Жилищным, Гражданским и Семейным кодексами РФ. Кроме того, в конкретных ситуациях и на местах возможно применение различных других нормативных документов, не противоречащих законодательству.
Основания для вселения в квартиру (жилое помещение)
Основанием для вселения в собственную квартиру служит документальное оформление прав собственника. Строго говоря, без государственной регистрации права собственности, оформленной в соответствии с федеральным законом, никто не имеет права вселяться в квартиру. Однако на практике нередки случаи, когда застройщики передают ключи от жилых помещений собственникам, подразумевая, что все формальности будут соблюдены в ближайшем будущем.
Кроме собственника, на вселение в квартиру имеют право члены его семьи, каковыми ст. 31 ГК РФ признает супруга (супругу), детей и родителей. Другие родственники и граждане тоже могут считаться членами семьи, если собственник вселил их в квартиру в этом качестве.
Вселение в муниципальные квартиры осуществляется на основании договоров социального найма и ордеров. Члены семьи нанимателя вселяются по его желанию и по письменному согласию остальных членов семьи. Для других граждан дополнительно требуется согласие наймодателя.
Статья 76 ЖК РФ допускает поднаем жилого помещения, которым наниматель пользуется на основании договора социального найма. При вселении по договору коммерческого найма (договору аренды) должны быть соблюдены действующие учетные нормы жилой площади на одного жильца, а также получено письменное согласие наймодателя и членов семьи нанимателя. В случае вселения в коммунальную квартиру дополнительно требуется согласие всех собственников, нанимателей и проживающих с ними членов семей.
Что считается незаконным вселением в квартиру
К сожалению, по различным причинам граждане не всегда скрупулезно соблюдают юридические формальности. Следует учесть, что при нарушении норм и правил вселение в квартиру может быть признано незаконным.
Незаконным однозначно признается вселение в помещение, построенное самовольно, либо в нежилое помещение, а также вселение в жилое помещение, если оно произошло самоуправно, без оформления прав на пользование или владение документально.
Кроме того, к незаконному вселению относятся случаи:
- признания судом документов, служащих основанием для вселения, недействительным и;
- отсутствия согласия, подписанного членами семьи нанимателя жилого помещения (собственника) на вселение временных жильцов;
- вселение в аварийные здания;
- признания вселения незаконным в суде.
Процедура принудительного вселения в квартиру
Нередки случаи, когда законные права человека по пользованию жилым помещением оспариваются другими людьми. Попросту говоря, когда человека не пускают в квартиру, где он проживает на законных основаниях. Характерная первая реакция в подобных случаях - обращение в полицию за помощью. Однако следует учесть, что полиция может вмешаться лишь в случае нарушения общественного порядка.
Если порядок никто не нарушает, потерпевшего не избивают и не оскорбляют, то полиция ничем не поможет, так как правовые отношения, возникающие между гражданами в жилищной сфере вне компетенции полицейских. Все возможные конфликты по вселению в квартиру решаются судом.
Принудительное вселение собственника квартиры
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник квартиры обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом, т.е. квартирой. Если кто-то чинит препятствия в реализации прав, то собственник вправе требовать устранения этих препятствий.
Для восстановления попранных прав собственнику квартиры следует обратиться в суд с иском о принудительном вселении и наложения обязанности на зарегистрированных в квартире лиц не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Кроме того, собственник может потребовать лишения регистрации и выселения лиц, которые чинят ему препятствия, если для этого есть законные основания.
Положительное судебное решение послужит основанием для принудительного вселения собственника в квартиру судебными приставами по Акту и выселения посторонних лиц. Если ситуация будет повторяться в будущем, то к нарушителям может быть применены нормы Кодекса об административных нарушениях и даже Уголовного кодекса РФ.
На практике, существует множество вариантов, как развития, так и правового решения конфликтов и споров между гражданами в жилищной сфере. Как правило, это сложные процедуры, разобраться с которыми способны лишь квалифицированные юристы.
Что Вы думаете по поводу статьи «Вселение в квартиру на законных основаниях»? Прокомментируйте ее, пожалуйста!