Междугородный обмен домов. Иногородний обмен квартир, обмен недвижимостью между городами
Мобильность россиян растет год от года, кто то переезжает на работу в другой город, у кого-то возникает необходимость перебраться поближе к родственникам, кто-то стремиться переселиться туда где климат лучше. В любом из этих случаев перед человеком возникает масса вопросов. Как подобрать наилучший вариант обмена? Не прогадать в цене? Отследить весь процесс, если нет возможности курсировать между двумя городами?
Особенности иногороднего обмена
Сложность иногороднего обмена заключается в том, что в различных регионах разная ценовая ситуация, технология подготовки документов, специфика оформления сделок. Учитывая все эти сложности выгоднее всего обращаться в профессиональное риэлторское агентство.
У нас надежные партнеры в регионах
ООО "Капитал-Недвижимость" работает на рынке с 2001 года. Мы тесно сотрудничаем с коллегами из других городов, тем самым помогая решать жилищные вопросы наших клиентов не только в пределах г. Москвы но и в других регионах России. Опыт работы по междугороднему обмену есть с Санкт-Петербургом , Новосибирском , Омском , Екатеринбургом и другими городами.
Иногородний обмен квартир чаще всего происходит через куплю-продажу. Это достаточно трудоемкий процесс. Необходимо подобрать альтернативный вариант, согласовать вопросы расчета, снятие с регистрационного учета, освобождение квартиры и многое, многое другое. Дистанционно решать эти вопросы помогают наши партнеры и это оптимально выгодный вариант, который экономит время и средства клиента.
Не пропустите объявления и на других страницах раздела! Обратите внимание и на другие подразделы - благодаря нашему сайту вы можете купить, снять, сдать или продать различную недвижимость - от комнат до складов и производственных помещений.
Если вы ищете место, где можно купить квартиру, то вне зависимости от того, нужно ли вам купить однокомнатную квартиру или средства позволяют приобрести что-то большее - раздел «Продажа квартир» с фильтрами по свойствам недвижимости к вашим услугам. Покупка жилой недвижимости пока не входит в ваши планы? Тогда арендуйте её. В разделе «Аренда квартир» вы можете снять однокомнатную квартиру или взять в аренду комнату в многокомнатной квартире.
Если желание снять квартиру уже не соответствует размерам семьи и появились мысли иметь отдельное подворье, тогда объявления с нашего сайта помогут вам купить дом в городе или снять коттедж в посёлке. А что насчет постройки? Чтобы купить землю и начать строить дом, посмотрите объявления с предложениями участков под индивидуальное жилищное строительство в разделе «Продажа участков земли» .
Когда вопросы с жилой недвижимостью решены, стоит подумать о начале или расширении бизнеса. Снять офис или найти место под новый магазин можно в разделах по продаже и аренде коммерческой недвижимости .
Хотите ли вы купить квартиру или купить землю, снять квартиру или снять коттедж на праздник, наш сайт объявлений вам обязательно пригодится.
Обмен жилья является сделкой, которую граждане совершают для того, чтобы поменять имеющееся у них жилое помещение на другое. Раньше, до появления в России частной собственности на объекты недвижимости, только обмен мог улучшить условия проживания. Обмен квартиры на квартиру между городами России осуществляется двумя способами:
- заключение договора обмена;
- составление договора мены.
В праве обменом называется сделка, в которой участвуют наниматели муниципального жилья. Для сделок в сфере частного жилья используется термин мена.
Что такое междугородный обмен
Квартир в его классическом варианте представляет собой передачу гражданином своей квартиры другому владельцу и замена ее на другой объект недвижимости.
Главная сложность при этом состоит в том, чтобы найти такие варианты, которые устраивали бы сразу две стороны, участвующие в сделке. Данный тип договора, в основном, касается того жилья, которое находится в муниципальной собственности.
Альтернативный вариант обмена представляет собой сделку , при которой одно жилье заменяется на другое . Этот вариант лучше всего подходит тем владельцам квартир, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Он рассчитан на квартиры, находящиеся в частной собственности.
При отсутствии равнозначных объектов законом предусмотрена выплата денежной или натуральной компенсации, например, в виде автомобиля или земельного участка.
Особенности междугороднего жилищного обмена
Междугородные обмены квартир относятся к самым сложным операциям с жилой недвижимостью. Это связано с географической удаленностью этих объектов, что намного осложняет всю организацию данных типов сделок .
Кроме того, в российских городах имеется разный опыт их совершения. По многим вопросам можно договориться, например, по поводу прописки жильцов или их выписки, так как это определяется общероссийским законодательством. Но отдельные этапы сделки часто имеют большие отличия в регионах, что влияет на ее успешное проведение.
Для совершения квартирного обмена между городами, прежде всего, нужно, чтобы два собственника жилья имели определенные жилищные интересы. Таким образом, необходимо найти в них жителей, которые хотели бы переехать в другой город. Но самое главное требование заключается в том, чтобы их квартиры полностью устраивали участников обмена.
Наиболее часто встречающимся вариантом является , который дает возможность произвести корректировку жилищных условий.
Он очень популярен у людей старшего возраста, так как подходит в случае расторгнутого брака и разрыва семейных связей . Все разведенные супруги стремятся к отдельному проживанию друг от друга. Вариантом расселения часто выступает размен квартиры большей площади на несколько меньших по размеру.
Обмен квартиры между городами в России пока недостаточно развит . Это связано со сложностью и длительностью оформления документов, а также проблемами, возникающими при переезде. В таком случае обращение к опытным риэлторам позволит быстро провести данную сделку путем механизма купли-продажи.
Данный способ предполагает продажу собственником своей квартиры и покупку другого жилья, которое ему необходимо. При этом в одномоментной сделке участвует сразу несколько сторон. Этот вариант обмена отличается высокой скоростью и удобством, так как позволяет легко подобрать нужную недвижимость.
По сделке, которая у риэлторов называется «встречной покупкой», предполагается продажа имеющейся квартиры и покупка нового жилья в другом городе . Присутствие денег в качестве основного звена в данной сделке обеспечивает больше шансов на ее проведение.
Но и этот вид обмена может сопровождаться некоторыми сложностями . Например, покупатель квартиры будет настаивать на быстром освобождении жилой площади, хотя на переезд в другой город необходимо достаточно много времени и средств. В таком случае можно подстраховаться и снять жилье на тот случай, если произойдет затягивание покупки квартиры.
Процедура иногороднего обмена недвижимости
- Подготовьте квартиру к обмену;
- Соберите документы для сделки;
- Найти вторую сторону сделки;
- Осмотрите будущее жилое помещение;
- Заключите договор обмена или купли-продажи;
- Оплатите государственную пошлину;
- Зарегистрируйте сделку и договор;
- Переехать в новую квартиру.
Прописка при обмене квартиры на квартиру между городами
из проданной квартиры и прописка их в новом жилье в другом городе имеет очень большое значение. Как правило, покупатель старается придержать некоторую сумму, которая полагается продавцу до того момента, пока он не выпишет старых жильцов и не пропишет новых.
Чаще всего, еще до подписания договора купли-продажи в банковскую ячейку вносится специальная сумма, которая удерживается под залог перепрописки. Чтобы продавец мог впоследствии получить доступ к этой сумме, банковский договор содержит указание на зарегистрированный договор купли-продажи, а также на наличие выписки из домовой книги квартиры в другом городе.
Кроме того, в договоре купли-продажи имеются подробные разъяснения, когда продавец сможет получить свои деньги . Во время регистрации квартиры на нее распространяется обременение в качестве залога. После прописки продавца по новому адресу и получения им денег покупатель снимает залог, обращается в Росреестр и подтверждает завершение расчетов по сделке документами, в том числе, распиской продавца о получении денег.
Когда совершается обмен недвижимости между городами, то оформлять прописку лучше всего до продажи квартиры, так как в этом случае покупатель не будет переживать, что в его новой квартире будут прописаны чужие люди, а продавец будет уверен, что он не заплатит лишние деньги за перепрописку.
В другом городе происходит по общероссийскому законодательству. Через 3 дня после того, как все необходимые документы будут поданы в паспортный стол, в паспорте ставится штамп о регистрации по новому месту жительства. При этом сведения о выписке со старой квартиры почтовым отправлением доставляются в паспортный стол по прежнему месту жительства. Часто бывает так, что в другой город эти отправления попадают быстрее, чем в другой район города.
Сроки обмена квартирами
Продать свое жилье в одном городе и приобрести новое в другом потребует определенного времени, которое желательно сократить до минимума. Иначе может возникнуть ситуация, когда старая квартира уже продана, а нового жилья пока еще нет и прописываться негде.
Чтобы этого избежать, риэлторы придерживаются следующей схемы. До продажи квартиры ищут квартиру в другом городе и платят за нее аванс. Также они и договариваются с продавцом о том, чтобы он подождал некоторое время, пока квартира не будет продана и зарегистрирована. Но этот процесс нельзя затягивать, чтобы не потерять аванс. После того, как первая квартира будет продана, проводится вторая сделка.
Особенности расчетов
В городах чаще всего при передаче денег за квартиру пользуются услугами банков, предоставляющих банковские ячейки . При подписании договора сумма, которую нужно заплатить за приобретаемый объект, закладывается в банковскую ячейку. Продавец будет иметь к ней доступ только после государственной регистрации на недвижимость.
Во многих регионах деньги за приобретенное жилье передаются из рук в руки. Наибольшее количество междугородних обменов происходит с участием Москвы и С-Петербурга, что заставляет учитывать особенности проведения сделок в этих городах.