Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Как проводится приватизация. Какие документы нужны для утверждения приватизации
Приватизационная программа в нашей стране продолжается уже более 25 лет, однако далеко не все граждане реализовали право на переоформление жилья. Одним из наиболее спорных вопросов остается проблемы долгов нанимателей за услуги ЖКХ.
Имеют ли граждане право на получение жилья в собственности, если у них имеется долг перед коммунальными предприятиями?
Ответ на этот вопрос можно узнать в представленном материале.
Понятие
Под приватизацией подразумевается безвозмездное переоформление муниципального жилья в собственность граждан, такое право предоставлено всем нанимателям без ограничений.
При обращении жильцов в уполномоченные органы им необходимо соблюдать условия и ограничения, регламентированные
- право на переоформление жилья может использоваться только один раз в жизни, за исключением несовершеннолетних граждан;
- объекты недвижимости, указанные в , полностью исключены их приватизационного процесса;
- для оформления приватизационного договора необходимо представить обязательный перечень документов, установленный законодательством.
Законодательные правила обязаны применять обе стороны программы приватизации. Цена передаваемой квартиру нанимателями не уплачивается.
Законодательство
Базовые требования к правилам приватизационной сделки сформулированы в
В данном нормативном акте указаны условия и принципы программы, а также объектный и субъектный состав приватизации.
Тем не менее, не содержит перечень документов, которые должны быть представлены нанимателями при обращении в уполномоченные органы.
Нет такого условия и в иных правовых актах, имеющих отношений в приватизации (например , или Гражданский кодекс РФ).
Можно ли
Каким нормативным документом предусмотрена обязанность граждан доказывать отсутствие долга перед предприятием ЖКХ?
Формально, ни в одном законе, или подзаконном акте, такого требования не содержится.
Однако в каждом населенном пункте для проверки документов граждан и оформления приватизационного договора действуют учреждения, уполномоченные на распоряжение муниципальным имуществом.
Для установления порядка работы данных органов местной властью могут приниматься положения, правила и регламенты. Именно в этих официальных документах может содержаться условие об обязательном представлении справки из предприятия ЖКХ.
Видео: частный случай
По квартплате (ЖКХ)
Допускается ли приватизация квартиры с долгом по квартплате?
При обращении граждан с заявлением на приватизацию должностные лица муниципальных учреждений будут утверждать, что требование о предоставлении справки об отсутствии долгов является законным и обоснованным. Так ли это на самом деле?
Требование муниципальных органов о полном погашении долга по ЖКХ перед приватизацией вызвано следующими обстоятельствами:
- после передачи жилья в собственность граждан процедуры взыскания долга существенно усложнится, так как квартира может быть сразу продана;
- после переоформления жилья структура коммунальных платежей измениться, граждане будут платить не за найм квартиры, а за капитальный ремонт.
Чтобы упростить себе задачу по взысканию долгов, в муниципальных правовых актах указывается обязанность по представлению справки об отсутствии задолженности.
Таким образом , не требует от граждан представить справку или выписку из лицевого счета, подтверждающую полный расчет по долгам ЖКХ.
Поэтому приватизационная сделка может состояться, даже если у нанимателей накопился большой долг по коммунальным платежам.
С банком
Помимо долгов перед коммунальными предприятиями, у граждан может возникать задолженность перед сторонними организациями (например , перед банковскими учреждениями).
Обязательно ли полностью освобождаться от долговых обязательств перед обращением за переоформлением прав на жилье?
Приватизационная сделка никак не связана с кредитными обязательствами. Более того, в этих правоотношениях банк вообще не может участвовать в качестве участника или заинтересованного лица.
Таким образом , любое требование о представлении справок из банков об отсутствии долгов по кредитам будет являться незаконным.
В фонд капитального ремонта
Обязанность по платежам в фонд капитального ремонта наступает только после приобретения права собственности на квартиру, в том числе в результате приватизации.
Пока граждане занимают жилое помещение на условиях соцнайма, эти платежи вносит собственник или наймодатель жилищного фонда, т.е. местные власти.
Следовательно, до момента перехода права собственности граждане не имеют никакого отношения к взносам за капитальный ремонт дома.
Отсрочка платежа
Если у граждан имеется большая задолженность по услугам ЖКХ, она в любой момент может быть взыскана в судебном порядке.
Так как на возможность приватизации факт наличия долгов не повлияет, вопрос об отсрочке платежей не будет указываться при заполнении заявления в уполномоченных органах.
Предоставление отсрочки по долгам ЖКХ возможно следующими способами:
- путем заключения обоюдного соглашения между должником и коммунальным предприятием;
- путем оформления мирового соглашения при рассмотрении дела в суде;
- после вынесения решения суда путем подачи заявления на отсрочку.
После перехода права собственности на квартиру у граждан не погашается существующая задолженность.
С чего начать приватизацию квартиры с долгом по ЖКХ
Даже наличие долгов по коммунальным услугам не препятствует нанимателям подать заявление на приватизацию. Более того, процесс переоформления прав должен осуществляться на общих основаниях.
Куда обратиться
Для совершения приватизационной сделки наниматели должны обратиться в учреждение, уполномоченное на управление и распоряжение муниципальным имуществом.
Как правило, такие органы находятся в структуре местных администраций.
После получения приватизационного договора него необходимо зарегистрировать одним из следующих способов:
- путем обращения в учреждение Росреестра;
- путем обращения в Многофункциональный центр.
После внесения сведений в ЕГРН переход права собственности будет зарегистрирован, граждане на законном основании смогут распоряжаться своим жильем.
Необходимые документы
При обращении нанимателей должностные лица уполномоченных органов потребуют представить следующие документы:
- заявление от имени всех граждан, принимающих участие в приватизации;
- документы, подтверждающие факт владения жильем на условиях соцнайма (договор, постановление и т.д.);
- техническую документацию на квартиру;
- поквартирную карточку или выписку из домовой книги;
- справку о неучастии в приватизации на каждого нанимателя;
- справку об отсутствии долгов ЖКХ.
Если у граждан имеются долги по услугам ЖКХ, они не смогут представить справку об отсутствии задолженности. Как быть в таком случае, ведь нанимателям будет отказано в реализации права на переоформление прав на квартиру?
Правомерен ли отказ
Так как закон не содержит требования о представлении справки по долгам за коммунальные услуги, отказ по этому основанию будет являться неправомерным.
Запрет на приватизацию будет нарушать гражданские права жильцов, поэтому у них возникает два варианта поведения:
- оплатить задолженность и представить справку;
- оспорить неправомерные действия должностных лиц в судебном порядке.
Если сумма долга составляет несущественную сумму, целесообразнее оплатить ее и получить необходимую справку. Процесс рассмотрения в суде может затянуться на 1-2 месяца, которые могут иметь важное значение для граждан.
Обжалование в суде
Если сумма долга представляет внушительную сумму, либо наниматели решили реализовать свое законное право на судебную защиту, они должны обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика или месту расположения спорного имущества.
Для рассмотрения дела нужно представить следующие документы:
- жалобу на неправомерные действия должностного лица;
- документы, подтверждающие законность владения жильем на условиях соцнайма;
- документы, представленные на приватизацию вместе с заявлением в муниципальное учреждение;
- копию распорядительного акта местной власти, которым отказано в приватизации.
Если все остальные условия и принципы приватизационной сделки соблюдены гражданами, отказ по причине непредставления справки о долгах будет признан незаконным.
Наниматели смогут воспользоваться свои правом на переоформление квартиры в собственность.
Вопросы
Рассмотрим наиболее актуальные вопросы, связанные с требованиями уполномоченных органов представить справку об отсутствии коммунальных долгов.
Долг за один месяц
Имеет ли значение размер задолженности? Если у нанимателя существует долг за последние несколько лет, либо просто не оплачена текущая квитанция, правовые последствия одинаковы – в праве на приватизацию не может быть отказано.
Тем не менее, задолженность по коммунальным услугам существенно усложнит процесс переоформления прав на жилье, так как может потребоваться обращение в суд.
Поэтому для сокращения сроков приватизации целесообразнее оплатить долг и представить необходимую справку.
Требуют последние квитанции об оплате
Что делать, если вместо справки об отсутствии долгов, сотрудники муниципального учреждения по имуществу потребовали представить последние квитанции об оплате коммунальных услуг?
Данное требование также является незаконным, граждане имеют полное право оспорить его в судебном порядке.
Тем не менее, чтобы не затягивать процедуру приватизации, проще представить все необходимые документы, если задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
Альтернативные пути решения
Еще одним вариантом приватизации квартиры с долгом, будет погашения задолженности за счет потенциального покупателя.
В этом случае на стадии приватизации между нанимателями и лицом, планирующим приобрести квартиру, может заключаться предварительное соглашение.
По его условиям жильцам будет переданы денежные средства на оплату долгов, которые впоследствии будут включены в стоимость квартиры по договору купли-продажи. Такой способ несет потенциальные риски для покупателя, так как он не может предполагать о наличии других оснований для отказа в приватизации.