Постановка новостройки на кадастровый учет процедура. Постановка квартиры на кадастровый учет
При регистрации любого права собственности на недвижимость практически невозможно обойти этап, который представляет собой внесение в Государственный кадастр сведений о конкретном объекте. Подобное действие, безусловно, можно считать первым шагом к любым операциям, производимым с имуществом: будь-то продажа, дарение, или оформление наследства.
В противном случае проводить их, согласно законодательству, нет никакой возможности. Наши специалисты делают все необходимое для того, чтобы Кадастровая палата пришла к положительному заключению. В итоге клиенты получают на руки паспорт квартиры установленного образца, то есть доказательство того, что действительно состоялась постановка на учет или же были внесены изменения в ГКН.
Стоимость постановки на кадастровый учет квартиры в Москве
Наш Центр оказывает услугу по постановке на кадастровый учет квартир в Москве. Как правило, каждый случай индивидуален и зависит от причин отказа в постановке на кадастровый учет. В зависимости от необходимого объема работы меняется и цена услуги.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома
Данная процедура выполняется после того, как сооружение многоквартирного жилого дома завершено и получен акт, разрешающий ввод капитального объекта в эксплуатацию. Начинать следует с подготовки документов, устанавливающих право на объект капитального строительства, а также имеющих отношение к техническим деталям. Имеется ввиду проектная документация на здание и техпаспорт помещения. Получив эти документы, кадастровый инженер приступает к изготовлению технического плана. Далее подастся заявление о постановке на кадастровый учет ОКС в палату по месту нахождения недвижимости.
Применительно к Москве речь идет о МФЦ. Сопровождением данного процесса успешно занимаются наши сотрудники.
Документы для постановки на кадастровый учет квартиры
Началом постановки и внесений изменений в Кадастр недвижимости (ГКН) служит момент подачи соответствующего заявления. Также необходимо предоставить пакет документов, в который входят, в частности, технический план объекта, копия свидетельства, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости, квитанции об уплате полагающихся пошлин, нотариально заверенная доверенность (когда интересы заявителя представляет другое лицо, например, эксперт нашего Центра). Более подробная информация содержится в статье 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости».
Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке
Иногда встречаются случаи, когда застройщик, по тем или иным причинам, не ставит квартиры на учет, например, с намерением взять с владельцев отдельную плату. Обращаем внимание наших клиентов на то, что в соответствии с новыми правилами, действующими с октября 2013 года, с постановкой на кадастровый учет многоквартирных домов должны одновременно ставиться и все помещения в них, как жилые, так и нежилые. Все они получают кадастровые паспорта (номера) автоматически.
Сроки постановки на кадастровый учет квартиры
При обращении к нам заказчики могут полагаться на то, что они будут минимальными. Как правило, сотрудники Центра укладываются в срок до 10 дней, однако возможна и ускоренная процедура.
Стоимость постановки на кадастровый учет квартиры
Чтобы поставить на учет квартиру , необходимо придерживаться ряда правил и рекомендаций, а также четкой последовательности. Процедура предшествует получению кадастрового паспорта, а также регистрационным действиям, которые направлены на удостоверение права собственности на объект.
Обязательна процедура при оформлении земельных участков, новых домов и квартир, которые ранее в Кадастр не были внесены. После прохождения всех этапов им будет присвоен индивидуальный номер.
Чтобы поставить на учет квартиру необходимо в государственный реестр внести персональные, а также уникальные характеристики объекта, а так же графическое описание расположение квартиры на поэтажном плане дома.
Все эти шаги необходимы для того, чтобы получить кадастровый паспорт. Без него невозможно совершить большинство регистрационных действий с недвижимостью. Таких как купля-продажа, аренда, дарение и прочее.
Как поставить квартиру на кадастровый учет?
Постановка квартиры на кадастровый учет , дома или другого жилого объекта, нежилого помещения, гаража, дачи доверяется, как правило, опытным юристам, поскольку предполагает массу нюансов и сложностей. Заказчику останется лишь предоставить все необходимые документы.
Все действия при этом нужно совершать поэтапно. Для начала необходимо ознакомиться с наличием документов заказчика и сделать предварительный сбор и анализ исходной документации для дальнейшего формирования техплана.
Взять во внимание нужно и тот факт, что поставить квартиру на кадастровый учет, если сам многоквартирный дом еще на учет не поставлен, невозможно.
Основные этапы
Первый и самый важный этап - подготовка. Необходимо собрать все запрошенные документы. Постановка на учет квартиры будет тем проще, чем ответственнее окажется ваш подход и предварительная подготовка. В дальнейшем вы также сэкономите массу времени.
Важно понимать и то, что не всегда Кадастровая палата выдает положительный ответ, а постановка на учет квартиры проходит гладко. В некоторых ситуациях заявитель может получить отказ. В каких именно? Например, если имеются несоответствия данных в представленных документах заказчика.
Невозможной становится постановка на учет квартиры и тогда, когда в государственный орган подаются не все документы на рассмотрение. Поэтому необходимо внимательно изучить их список и подготовить в полном объеме.
Кадастровая палата решение всегда выносит обоснованное, поэтому при правильном подходе и желании можно в короткие сроки исправить ошибки и предоставить нужные документы заново.
В любом случае помните, что постановка на учет квартиры для специалистов в своем деле - пара пустяков, которые они могут решить всего за 20 дней. Поэтому если сроки поджимают, а свободного времени у вас не так много, сразу обращайтесь к профессионалам. От этого вы только выиграете. Ведь процедура сама по себе для простого, неподготовленного человека также сложна и непонятна. И лучше с первого раза все сделать правильно, чем допустить массу оплошностей и затянуть процесс надолго.
Постановка квартиры на кадастровый учет не так сложна, как кажется на первый взгляд. Кадастровый учет – это, по своей внутренней сути, не только и даже не столько регистрация имущества, недвижимости в том числе, страны, а его учет и контроль над ним. При этом неважно, кто им владеет. Оно не только регистрируется, но и учитывается.
Что нужно чтобы поставить квартиру на кадастровый учет
Как поставить на кадастровый учет квартиру? Любое жилище – та же недвижимость. Отсюда вывод: жилище надо поставить на учет.
Вы зарегистрировали свои права, на руках у вас свидетельство, подтверждающее указанное действие. Это один из основных документов из тех, которые понадобятся при постановке жилища на учет.
Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет квартиры:
- паспорт. Если от вашего имени действует представитель, то на руки ему выдается доверенность, естественно, заверенная и только нотариально;
- свидетельство регистрации;
- тех план из БТИ. Состоит он из описательной части, т. е. словами описывается состав жилья, и чертежа квартиры в целом и помещений в отдельности;
- заявление. Существует форма, по которой оно заполняется;
- квитанция, которая подтверждает, что госпошлина вами была оплачена. Она уплачивается, когда это предусмотрено. Если придется ее платить, квитанция сопровождает заявление.
В отделение кадастра предоставляются либо подлинные документы, либо их копии. Они заверяются нотариально.
Постановка на кадастровый учет в отделении Кадастровой Палаты
Отметим, постановка квартиры на КУ, которая была куплена или, к примеру, доставшейся в наследство, несколько отличается от того же действия в отношении приватизируемой квартиры. В первом случае вы получаете жилище, как объект недвижимости. То есть паспорт на него уже заведен. На учете оно состоит.
Если квартира только приватизируется, то в большинстве случаев, она должна быть, как недвижимость сформирована. Иначе говоря, на нее должен быть составлен кадастровый паспорт.
В первом случае, имея на руках вышеперечисленные документы, вы обращаетесь в отделение кадастра и составляете заявление с просьбой внести соответствующие изменения в реестр и выдать вам на руки новое свидетельство, удостоверяющее регистрацию. Во втором, сначала проходим этап приватизации. Подаем заявление на приватизацию. Но перед этим получаем в БТИ техплан или техпаспорт жилья. Этот документ и будет свидетельством сформированной недвижимости, как объекта.
После того, как квартира будет приватизирована, посетим отделение кадастра. Составляем заявление с просьбой поставить на учет принадлежащую вам собственность и выдать свидетельство об ее регистрации.
Все услуги по оформлению недвижимости платные. Величина оплаты зависит от конкретного региона.
Что вам еще обязательно надо прочитать:
Регистрируем только что построенное жилье
С 2013 года все введенные в эксплуатацию жилые строения уже состоят на учете, и здание в целом, и каждая квартира по отдельности. Поэтому человеку, купившему жилье в новостройке нужно обратиться в отделение кадастра с заявлением о внесении изменений и выдаче нового свидетельства, подтверждающего регистрацию. Помимо указанных выше документов придется предоставить еще и:
- акт приемки жилья. Он предоставляется в двух экземплярах;
- договор о долевом участии;
- если ипотека, то кредитный договор, соглашение о залоге;
- если есть, то кадастровый паспорт.
К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины. В среднем — 1000 руб.
Регистрируем помещение в общем жилище
На наш взгляд существует только один реально выполнимый способ поставить на учет комнату.
Имеется в виду для человека не юриста.
Если квартира в общей собственности, то придется реорганизовать ее в долевую, то есть в собственность, состоящую из нескольких объектов, принадлежащих разным владельцам. При этом каждая доля имеет четко очерченные границы и установленные на нее права владельца. Потом из общей долевой собственности можно выделить свою часть и оформлять ее отдельно. Вот так видится нам решение поставленного вопроса.
Но, если уж придется решать его практически, то лучше обратиться к профессионалам. Процедура постановки комнаты на учет в законодательстве четко не прописана.
Сколько времени длится регистрация жилья
Законодательством установлено, что постановка жилья на учет должна быть исполнена за 18 суток.