Рекомендации при покупке квартиры в новостройке. Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимания покупая квартиру в новом доме. Квартира передается со значительными недостатками
Даже с учётом того, что в последнее время в и появилось много доступных новостроек, сумма для покупки квартиры в новом доме требуется немаленькая. О способах сократить расходы на покупку первичной недвижимости порталу рассказала Анжела Варданян - независимый эксперт по городской и загородной недвижимости .
Разработчики сосредотачиваются на расположении - и, следовательно, относительно меньших - единиц. Вы, конечно, не видите много новых разработок в качестве студий. Разработчики знают, что они могут получить гораздо больше денег для двух - и трехкомнатных номеров.
Он требует определенного покупателя: кто-то хочет принимать важные решения после просмотра только плана этажа - иногда более чем за год до готовности квартиры. «Они должны доверять нам и доверять разработчикам, - сказал Орриго, - и с этим приходит ваше исследование».
Вот несколько советов от брокеров по покупке в новой разработке. «Поэтому важно, чтобы ваши исследования в отношении разработчика были важны, чтобы убедиться, что они не являются флеш-карами, проверяя их послужной список». По словам Орриго, покупка на ранней стадии дает вам наибольший выбор в плане планов этажей, просмотров и экспозиции.
Не зная цен и не очень хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, покупатель рискует переплатить. Однако и желание купить квартиру по максимально низкой цене может привести к плачевным последствиям - потере денег, времени, а иногда и самого жилья. Если застройщик предлагает большие дисконты - это почти всегда повод насторожиться и задуматься, в чём причина такой щедрости. Может быть, в компании серьёзные финансовые проблемы, а может быть, и строительства никакого нет - один только сбор денег (такие случаи на рынке были). Поэтому при выборе новостройки лучше держаться «золотой середины» - внимательно изучать цены в интересующей локации, чтобы не переплатить, и не гнаться за большими скидками (более 20%).
Кроме того, самое лучшее время для получения «сделки», поскольку цены часто растут до того, как здание закончено, так как разработчики выпускают единицы в последовательных партиях. «Иногда вы увидите 10 приращений в ценообразовании», - сказал Орриго. Дроны теперь щелкают фотографиями из потенциальных окон.
Сообщение заведомо ложных сроков строительства
Большинство потенциальных покупателей спрашивают о мнениях, сказали брокеры. Их легче показать. Предлагаемые планы защищают покупателей и продавцов, если есть какие-либо существенные изменения. Узнайте как можно больше о здании. Спросите о финише, правилах для домашних животных, высоте потолка, откроются ли окна, и если вы сможете контролировать свой термостат квартиры, советует Дункан.
Если не брать в расчёт подозрительные предложения, скидки от застройщиков - отличный способ сэкономить на покупке жилья. Безопасным размером дисконта на рынке первичной недвижимости сегодня можно считать 10-15%. Правда, и здесь сохраняется риск, что большая скидка - признак неликвидности товара (например, жилье расположено далеко от инфраструктуры, или в неблагоприятном районе, или вблизи опасных объектов). Однако в период затишья, например, летом или в праздничные дни «вкусные» предложения появляются и в качественных проектах, главное - вовремя обратить на них внимание. Как узнать о скидках? На тот период, пока вы ищете квартиру, стоит подписаться на e-mail рассылки заинтересовавших застройщиков, а также регулярно просматривать новости компаний на порталах, посвящённых недвижимости.
Квартира передается со значительными недостатками
Узнайте о правилах для субаренды, которые помогут понять, будет ли много инвесторов или владельцев, - посоветовал Макардл. Здание, в котором есть много инвесторов, может в результате иметь более преходящее население. Если вы планируете арендовать свою квартиру, это может быть большим плюсом.
Было общее имущество стало индивидуальным
Не беспокойтесь, спрашивая о пользовательских контактах. По словам Года, покупатели часто спрашивают о пользовательских прикосновениях, таких как звуковые системы или душ, вместо ванны. Но немногие разработчики этого позволят. «Разработчику бесконечно сложнее сделать это изменение, чем нанять подрядчика после завершения строительства», - объяснил он.
Покупаете жильё со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой также место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, а может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об в размере от 3 до 7%.
Ни для кого не секрет, что стоимость квадратного метра в новостройке растёт по мере увеличения стадии её готовности. Иногда продажи квартир в проекте начинаются ещё до того, как застройщик начнёт возводить комплекс. На этапе «котлована» цена «квадрата» в проекте минимальна, что позволяет сэкономить до 25-35% стоимости квартиры. Но стоит понимать и то, что чем ниже стадия готовности дома, тем выше риск недостроя. Куда менее рискованной является покупка в проекте, где уже построено несколько этажей и есть ипотечные партнёры (тот факт, что новостройка прошла проверку в крупном банке, дополнительно свидетельствует об устойчивости проекта). Цены в этот момент уже выше, чем на старте, но и до финальных им ещё далеко.
Как и в случае любых инвестиций в недвижимость, есть плюсы и минусы выбора свойства разработки над существующей. Плюсы покупки в разработке. Вы можете сэкономить значительную сумму денег, выбрав свойство разработки. Вы не платите трансферную пошлину за имущество. Первоначально депозит составляет 10%, а остальная часть платежа должна быть выплачена только после завершения.
Кроме того, прибыль от внеплановых объектов может быть освобождена от налога на прирост капитала, если имущество продано до завершения. Вновь построенный дом в течение первых нескольких лет почти не нуждается в обслуживании. Никаких неприятных сюрпризов с взрывным гейзером, неисправной электрикой или сломанными желобами.
Для многих ипотека является единственным способом приобрести квартиру, и ради переезда в новое жильё заёмщики готовы мириться с высокими процентными ставками. Тем не менее, здесь тоже есть свои способы сэкономить: например, накопить большой первоначальный взнос, оформить страхование жизни и здоровья (банки готовы снижать за это ставку) или выбрать новостройку, участвующую в программе субсидированной ипотеки, которая предполагает более низкую ставку по кредиту. Однако стоит поторопиться - .
С собственностью разработки вы можете выбрать свой макет, размер и отделку. Вам не нужно будет жить с чужими неудачными выборами. В новых разработках предусмотрены новейшие технологии и усовершенствования. У вас есть 5-летняя гарантия на основные дефекты конструкции, а также 1-летняя гарантия на утечку крыши от строительного подрядчика, зарегистрированного в Национальном совете регистрации домашних строителей.
Большая точка продаж для большинства новых разработок - это безопасность, которую они предлагают. Контролируемый доступ, охрана и высокие стены позволяют жителям расслабиться, а их дети могут свободно играть на улице. Другие свойства вокруг вас являются новыми и ухоженными, что положительно влияет на стоимость вашего имущества. Кроме того, в ходе разработок обычно будут устанавливаться правила, касающиеся строительных работ, садов, домашних животных и поведения, которые каждый должен соблюдать, чтобы споры с соседями были сведены к минимуму.
Тем, кто пытается избежать переплат, следует знать о налоговом вычете. Если вы официально устроены на работе, где отчисляется подоходный налог, ваше право получить 13% от суммы, затраченной на приобретение жилья. При этом нужно помнить, что налог высчитывается из суммы, не превышающей 2 млн рублей. Налоговый вычет можно получить и по ипотечному кредитованию.
Так что все это кажется фантастическим до сих пор, но, как с чем-либо в жизни, вам также нужно быть сообразительным и осознавать потенциальные проблемы, которые могут повлиять на покупку вашей недвижимости. Недостатки покупки в разработке. Планы могут отличаться от готового здания.
Если вы покупаете план, вам обычно показывают впечатление от художника о том, как будет выглядеть это свойство. Готовый продукт может выглядеть несколько иначе. Также имейте в виду любые здания, не включенные в текущие планы, которые могут повлиять на ваши взгляды.
Затраты на отделочные работы в новой квартире в среднем могут составить до 30% от стоимости квартиры. Ремонт от застройщика в любом случае обойдется дешевле: в сегменте новостроек эконом-класса стоимость сегодня составляет 5 тыс. рублей за 1 кв. м, в проектах класса «комфорт» - 10 тыс. рублей за «квадрат». Другой вопрос в том, что готовая отделка довольно стандартна и вряд ли порадует тех, кто грезит дизайнерским ремонтом. Но здесь все зависит от целей и приоритетов: если вам нужно въехать в новую квартиру поскорее, сняв с себя бремя арендных платежей, то на базовой отделке вы также сэкономите деньги за 4-6 месяцев аренды (примерно столько может длиться ремонт «с нуля»).
Светильники и фурнитура в выставочном зале на стадии разработки могут отличаться от тех, которые вы получаете. Убедитесь, что в вашем контракте указаны принадлежности и принадлежности, которые вы получите, и имейте в виду любые положения, которые позволяют разработчику использовать более дешевые заменители.
Покупайте у созданного разработчика с проверенной репутацией. Узнайте, завершил ли разработчик другие проекты и проверил их. Поиск в Интернете, чтобы проверить, имел ли разработчик плохую прессу для работы над другими разработками. Новые дома построены на меньших участках, чем в старых домах. Если вы ищете этот большой задний двор - и много места между вашим домом и соседним соседом - вы не можете найти его в новой сборке.
Покупка жилья и ее юридическое оформление - довольно сложный процесс. При попытке решить этот вопрос самостоятельно многие люди теряют время и нервы, нередко ругаются с родными. Поэтому иногда лучше всё же обратиться за ведением сделки к опытному риелтору - расход на его услуги может оказаться ниже, чем возможные потери из-за ошибок при выборе жилья и заключении сделки. Сэкономить на услугах агентства могут в основном те, кто хорошо разбирается в законах или имеет юридическое образование. Однако успех сделки зависит не только от знания законов, но и от наличия специфического опыта - опыта работы на рынке недвижимости как с первичным, так и со вторичным жильём. Поэтому качественные услуги эксперта по недвижимости - пожалуй, главный залог безопасного будущего после покупки квартиры.
Реальность заключается в том, что большинство новых зданий будут иметь некоторые дефекты или «коряги». Уважаемый разработчик попросит вас составить список дефектов и отправить их им в течение определенного периода времени, чтобы их можно было посещать.
Некоторые вещи, которые нужно искать при составлении списка дефектов, включают. Краны, душ, ванна и сантехника находятся в рабочем состоянии. Шкафы правильно установлены. Волосяные трещины в плитки и плитки аккуратно уложены. Силиконовое уплотнение в ванных комнатах и кухне.
Получение максимальной ценности от вашего свойства разработки. Если вы взвесили плюсы и минусы покупки недвижимости для разработки и решили, что для вас новый дом, вот несколько последних советов, которые помогут вам получить максимальную отдачу от покупки вашей недвижимости.
Справка
Анжела Варданян - независимый эксперт по городской и загородной недвижимости.
Опыт работы на рынке коммерческой недвижимости составляет более 5 лет.
Свою карьеру Анжела начала в компании «Инком Недвижимость» в качестве консультанта по жилой городской и загородной недвижимости.
Чтобы максимизировать прибыль за счет внеплановой покупки, необходимо купить ее раньше. Разработчики обычно предлагают отличные предложения в начале проекта, и вам нужно воспользоваться этим. При постоянном росте цен ваши инвестиции также должны увеличиваться в стоимости к моменту завершения разработки.
Первые инвесторы в разработке имеют возможность выбирать лучшие свойства и единицы выбора. Они получат самую высокую оценку капитала в кратчайшие сроки. Кроме того, лучшие единицы получают более высокий доход от аренды. Если вы задумываетесь о покупке дома, этот список может помочь найти ваш поиск на правой ноге. Хотя количество комнат, состояние кухни и размер двора важны, есть и другие вещи, о которых нужно подумать прежде вы делаете предложение.
С начала 2016 года является независимым экспертом-консультантом, юристом в вопросах недвижимости.
Анжела окончила Российский современный гуманитарный университет по специальности «Юриспруденция». В настоящее время проходит обучение в MBA, специализация “Master of Business Administration”.
Частью статьи, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
Они говорят, что три самые важные вещи, о которых нужно подумать, когда покупаете дома, это местоположение, местоположение, местоположение. Вы можете жить почти с любым несовершенством в доме, если вы любите окрестности и своих соседей. Вы можете изменить почти все остальное. Но, купив, вы не можете изменить местоположение своего дома. Когда вы идете на охоту домой, рассмотрите близость потенциального дома к вашей работе, очарование окрестности, то, как дом находится на участке, легкость доступа, шум соседей, трафика и домашних животных, а также доступ к паркам, магазинам, школам и общественному транспорту.
В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.
- Обещали квартиру в итоге ничего не дали.
Самый большой обман застройщиков наверное в том, что Застройщики не предупреждают, что вы вовсе можете не получить квартиру. Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Нет, ничего подобного ни у кого не было. Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами. На мой взгляд в 214-ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке подобного предупреждения вы можете не услышать ни от кого. Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала по сути не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке. На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков. В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не спасает. Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек . Поэтому если кто-то не знал, то сообщаю покупать новостройку это риск потерять вложенные деньги.
Вне места, посмотрите на сайт дома. Если дом находится на холме, у него есть вид, подвал для прогулок или много лестниц, чтобы подняться? Окна соседей выглядят прямо в дом? Является ли двор подходящим для детей, домашних животных, садоводства или для других целей? Доступ к имуществу безопасен относительно подъезда или лестницы подъезда к входной двери?
Будьте уверены, что окрестности, а не только дом, оправдают ваши ожидания. Они говорят, что вы должны иметь самый маленький дом в самом красивом районе, который вы можете себе позволить. Поездка по будням и выходным дням, днем и вечером. Являются ли дома по соседству постоянными по размеру и возможностям? Соседи держат ярды в чистоте и порядке, или там старые машины и мусор вокруг?
2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства.
Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.
Является ли район безопасным для людей, чтобы ходить, бегать или ездить на велосипеде, и есть ли дети, играющие во дворах? Ваш дом должен отражать ваш образ жизни. Тогда вам может не понравиться официальный викторианский дом или дом в стиле Тюдоров. Возможно, что-то более простое и современное. Посмотрите на внешние функции. А легче поддерживать, если, конечно, вы не живете в зоне, подверженной землетрясениям. Спросите себя, есть ли крыша в хорошем состоянии. Является ли ландшафтный дизайн привлекательным и являются ли тротуары, ведущие к домашнему сейфу?
Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков. Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи.
Возможно, вы думаете о покупке дома своей мечты. Но дом твоей мечты непрактичен? Вам действительно нужны четыре спальни и четыре ванные, когда вы живете в одиночестве? Большой дом может дать вам дополнительное пространство, которое вы всегда хотели для ремесел или художественных проектов. Но вы будете платить более высокие счета за отопление и обладать более высокими налогами. Для его заполнения потребуется больше мебели и денег. Подумайте о том, как будет использоваться новое домашнее пространство и будет ли оно соответствовать вашему образу жизни сейчас и в будущем.
В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. Если в вашу пользу должна быть начислена неустойка в 1 миллион рублей, на практике суд может ее снизить и вам дадут всего 100 000 руб. Конечно, есть
В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда. . Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение.
Решите, сколько спален и ванных комнат вам действительно нужно, и посмотрите только на дома, соответствующие вашим критериям. Было бы позором влюбиться в уютный, очаровательный коттедж, который просто не достаточно большой. Дополнительная спальня всегда является плюсом, поскольку ее можно использовать для домашнего офиса, ремесленной студии или. Если вы думаете, что Будем добавлять больше места позже, обязательно проконсультируйтесь с архитектором, который может посоветовать вам о планировании пространства, использовании партии и городских правилах.
Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.д.
Рекомендации: анализировать сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц. Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая.
В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства. Стоимость отчета от 3000 руб. .
3. Доплата за квадратные метры.
Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом. В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.
Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу. Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Допустим, вам нужно доплатить всего 100 000 рублей и уже можно делать ремонт и фактически жить. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.
Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.
4.Было общее имущество стало индивидуальным.
Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома. К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом. В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным. В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение.
5. Квартира передается со значительными недостатками.
Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.
6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры.
В соответствии с 214-ФЗ Дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течении 10 дней с момента получения уведомления о готовности Застройщиком передать построенную квартиру, и если в течении 2 месяцев Дольщик не принимает квартиру, то Застройщик вправе составить односторонний акт. Это грозит тем, что возможные недостатки по квартире вам никто не устранит, и если была просрочка в передаче квартиры, то суд может полностью отказать во взыскании с Застройщика неустойки. Также могут быть проблемы с оформлением права собственности, если Застройщик не передаст вам оригинал указанного одностороннего акта.
Получить односторонний акт можно, казалось бы, соблюдая все правила и делая все в срок, согласованный с застройщиком. Тут есть ряд уловок, которыми пользуются активно недобросовестные застройщики. Рассылаются всем письма о завершении строительства и приглашение записаться на просмотр. Дольщик, получив указанное письмо, звонит по указанному телефону, а в ответ слышит, что из-за большого потока желающих принять квартиру его могут записать, к примеру, через 2 месяца. А придя на просмотр уже с нарушением установленного срока, предусмотренного 214-ФЗ, дольщик уже может получить односторонний акт.
Рекомендации: Проверяйте почту, которую вы оставили застройщику для отправки корреспонденции. Даже если письмо вы не получите и письмо вернется обратно застройщику, то считается, что вы надлежащим образом извещены!
7.Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна.
«А где собственно стальная дверь, евро окна, ремонт?! При заключении договора нам обещали-может воскликнуть дольщик при просмотре новой квартиры» На что представитель застройщика скажет: «Вася Пупкин, который вам все это обещал, у нас давно не работает. Если он обещал, то к нему и предъявляйте свои требования. Вы получаете ровно то, что прописано в договоре!!!»
Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.
Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах. Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Рекомендую ознакомиться с инвест-контрактом, заключенный между Застройщиком и администрацией субъекта. Если там указано то что вам рассказывает Застройщик то есть большой шанс, что вы его получите. Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства. Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство.
8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию.
Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом. Более того, вы сразу согласитесь с ее возможно повышенными тарифами. Как обычно, без этого вам не дадут ключи!
9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед.
Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность управляющих компаний не знает предела.
Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры.
10. Проблемы с оформлением права собственности.
Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура. Подробней о том, как узнать, поставлена квартира на кадастровый учет или нет и .
Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком при покупке квартиры в новостройке, подвергайте сомнению каждое слово менеджера. Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся! А лучше доверьте проверку застройщика и в сфере недвижимости.
Компания Ваш надежный юрист оказывает с вязанный с недвижимостью.