Расторжение договора аренды земельного участка форма. На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка? Как уведомить о прекращении договора аренды земельного участка
должно быть составлено в соответствии с определенными требованиями. Их соблюдение повышает шансы на одобрение таких заявлений судом.
Заявление о рассрочке исполнения решения суда (образец, примерное содержание)
К сожалению, законодатель не предусматривает какой-либо особой формы для заявления о рассрочке. Это означает, что при его написании достаточно руководствоваться общими требованиями, выдвигаемыми к документам судебного производства.
- В шапке указываются реквизиты заявителя, суда, заинтересованных в решении лиц, а также судебного разбирательства (номер иска, стороны).
- Далее идет основной текст — здесь заявителю необходимо кратко изложить информацию о решении суда, а также обстоятельства, которые он считает достаточными для предоставления рассрочки.
- Завершает заявление часть, содержащая прошение заявителя, в котором необходимо указать порядок предоставления платежей.
К заявлению необходимо также приложить документы, подтверждающие невозможность осуществления решения суда более простым способом. В тексте документа должна присутствовать соответствующая запись.
Говоря о достаточности оснований, суд имеет возможность самостоятельно делать выводы о рациональности претензий заявителя. Тем не менее вероятность утверждения подобного прошения заметно повысится, если:
Не знаете свои права?
- текст заявления составить грамотно, отразив всю необходимую информацию, указанную в должной форме;
- заявитель представляет неоспоримые доказательства своей неспособности погасить обязательство целиком.
При написании подобного заявления необходимо добиться максимально лаконичного изложения, поскольку судьи не любят вчитываться в пространные «художественные повествования». Например, одни части текста оформить в виде списка, другие — небольшими абзацами. С одним из образцов заявления о рассрочке исполнения решения суда вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Заявления об отсрочке и рассрочке решения суда — в чем разница?
В случае рассрочки заявитель просит об особом способе погашения обязательства — регулярными небольшими выплатами. Причиной тому может быть отсутствие всей необходимой суммы и возможность выплаты денег лишь частями (например, с зарплаты).
Важно! Судьи практически никогда не рассматривают прошения о рассрочке на время более 1-1,5 года, за исключением дел, в которых фигурируют особо крупные суммы.
Говоря же об отсрочке, мы имеем в виду прошение заявителя о погашении всей суммы сразу, но — спустя определенное количество времени. Соответственно, и причины в этом случае могут быть другими: беременность, нахождение в лечебном заведении, факт регистрации лица как безработного и т. п. Как правило, срок до 1 года судьи воспринимают вполне лояльно.
В плане структуры никаких особых различий между этими двумя видами прошениями нет. Главное, не забывайте излагать свои требования четко и лаконично, не отступая от общего плана.
Процессуальный механизм, который позволяет перенести дату начала применения принудительных мер на более поздний срок. Зачем это нужно? Прежде всего для того, чтобы у лица, обязанного самостоятельно исполнить судебное решение, появилось на это дополнительное время и возможности. Чтобы действия истца и приставов не привели к ухудшению и без того плохого имущественного положения ответчика. И, чтобы он получил еще один шанс с наименьшими, в создавшихся условиях, потерями выйти из сложного положения.
Особенности применения отсрочки
Возможность отсрочить исполнение решения суда предусмотрена как в гражданском процессе (ст. 203 ГПК РФ), так и в арбитражном (324 АПК РФ). Отсрочка применяется наравне с рассрочкой - механизмом, решающим аналогичные задачи, но отличающимся по характеру применения. Для схожих целей предназначен также институт изменения судом способа и порядка исполнения судебного решения.
Отсрочка - это изменение порядка исполнения решения суда в части переноса срока. Если рассрочка предполагает установление периода, в течение которого должник будет постепенно исполнять решение, то отсрочка - это отложение исполнения обязанностей на определенный срок.
Отсрочка предоставляется судом:
- по своей собственной инициативе с учетом имущественного положения сторон процесса и других обстоятельств дела (только в гражданском процессе);
- по заявлению участников дела;
- по заявлению пристава, который ведет соответствующее исполнительное производство.
Решение об отсрочке может быть принято по завершению рассмотрения дела и в этом случае указывается в резолютивной части основного решения (только в гражданском процессе), а может состояться уже после завершения процесса - в специальном судебном заседании по этому поводу.
Для принятия судом соответствующего решения в любом случае необходимо заявление заинтересованной стороны. В рамках процесса такое заявление (ходатайство) можно сделать в устной или письменной форме. Если решение уже вынесено, необходимо подготовить письменное заявление. Как правило, в этом заинтересован ответчик. И если он не позаботится об отсрочке, крайне маловероятно, что это за него сделают истец, пристав и даже суд.
Основания применения отсрочки
Заявление об отсрочке исполнения решения суда готовится в свободной форме. Специальных требований к нему нет. Но обязательно необходимо привести основания для отсрочки, обосновать и подтвердить их.
Если гражданский суд в окончательном решении уже рассмотрел ходатайство об отсрочке и отверг его, обращаться за отсрочкой повторно можно, но для этого необходимо:
- чтобы существенно изменились условия и появились основания для ее предоставления, исходя из текущей ситуации с исполнением судебного решения;
- прошел достаточный срок, чтобы можно было говорить о невозможности исполнения решения на текущих условиях;
- чтобы в повторном заявлении шла речь об изменении порядка исполнения решения, а не об отсрочке как таковой, хотя она и подразумевается.
Если ранее уже было заседание по поводу отсрочки и было принято отрицательное решение, необходимо обратиться с частной жалобой. На это отводится 15 дней со дня вынесения обжалуемого решения.
Основание для отсрочки, по сути, одно - имущественное положение, которое не позволяет исполнять решение суда в установленном порядке. Потеря работы, трудоспособности, плохое финансовое положение, рождение ребенка, болезнь, прохождение лечения и другие причины, повлиявшие на серьезное падение доходов или резкое увеличение расходов, - все это принимается судами в качестве оснований. Но мало утверждений - необходимо доказать, во-первых, наличие таких оснований, а, во-вторых, что они лишают возможности исполнять решение суда. Все доводы и доказательства излагаются в заявлении, и к нему прикладываются соответствующие подтверждения.
Подготовка заявления
Написать заявление - достаточно просто:
- В шапке указываются: наименование суда, данные заявителя и заинтересованных лиц (истца).
- В основном тексте заявления указываются:дата вынесения судебного решения, о чем оно и какие обязанности возложены, причины для предоставления отсрочки, факты, подтверждающие их наличие, и доводы, почему решение не может исполняться на прежних условиях.
В просьбе излагается, какое решение и по какому делу (иску) необходимо отсрочить в исполнении, а также указывается срок отсрочки. Срок определяет заявитель, но он должен быть разумным, и его необходимо обосновать. Ниже приводится перечень приложений, ставятся дата и подпись.
Суд на свое усмотрение может изменить период отсрочки по сравнению с тем, о котором просил заявитель. Поэтому можно просить больше, чем фактически нужно, если есть возможность аргументировать это.
Быть должником — неприятное занятие. Далеко не всегда есть возможность погасить весь долг сразу, да и не хочется иметь лишние проблемы с судебными приставами, которые готовы арестовать все, что найдут. Не все должники знают о возможности получения рассрочки или отсрочки по исполнению решения суда. Это абсолютно легально, существенно упрощает жизнь должнику и вполне реально сделать без помощи юриста. Специально для читателей сайта « » рассказываем, как получить рассрочку по исполнению решения суда.
Зачем оформлять рассрочку или отсрочку решения суда?
Только при наличии предоставленной по определению суда рассрочки (отсрочки) и при условии ее соблюдения вами судебные приставы не имеют права совершать исполнительные действия и применять меры принудительного исполнения, в том числе арестовывать имущество и счета в банках, выходить по месту жительства и описывать имущество, выносить запреты на выезд из РФ, отбирать водительские права, делать удержания из зарплаты по месту работы и т.п. Если вы хотите самостоятельно и комфортно понемногу погашать долг, рассрочка — подходящий вариант. Вы платите — приставы не трогают вас и ваше имущество.
А можно просто договориться с приставами?
Можно, но это не будет иметь никакой силы. Судебные приставы-исполнители регулярно меняются, то есть договариваться придется с каждым. Кроме того, после общения с настойчивым взыскателем, подающим жалобы и ходатайства, приставам свойственно активизировать свою деятельность. В этом случае для пристава будет важнее исполнить требование взыскателя, чем соблюсти вашу с ним договоренность.
Какой закон дает право на рассрочку?
Для решений, вынесенных судами общей юрисдикции по гражданским делам (мировые судьи, районные и городские суды), право на рассрочку или отсрочку исполнения решения суда предусмотрено статьями 203 и 434 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также статьей 37 ФЗ «Об исполнительном производстве». Некоторые разъяснения по предоставлению рассрочки или отсрочки можно найти в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».
Отсрочка или рассрочка — в чем разница?
Отсрочка означает, что вам будет установлен определенный период времени, в течение которого вы вообще можете не погашать долг. Ее имеет смысл оформлять, например, если вы потеряли работу, попали в больницу, вас призывают в армию, отправляют в длительную командировку, если у вас в течение некоторого времени не ожидается никаких доходов, за счет которых можно погасить долг. Рассрочка дает право погашать долг периодически по частям. Она больше подходит тем, у кого есть регулярный доход, но денег не хватает для полного погашения долга одним платежом.
Обратите внимание: отсрочить или рассрочить можно не только выплату присужденных сумм, но и совершение каких-либо действий, которые вы обязаны выполнить по решению суда.
Основанием для предоставления рассрочки или отсрочки могут быть:
- имущественное положение ответчика (должника);
- обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления (неустранимые причины, которые существуют на момент обращения в суд и мешают вам вовремя исполнить решение суда);
- другие обстоятельства (зависят от конкретной ситуации)
Положительно повлиять на решение о рассрочке могут согласие взыскателя, а также добровольное погашение части долга еще до возбуждения исполнительного производства.
Когда можно подавать заявление о рассрочке или отсрочке?
Мы рекомендуем делать это до выдачи исполнительного листа и возбуждения исполнительного производства. В этом случае на момент получения исполнительного листа судебный пристав уже будет знать о наличии рассрочки или отсрочки и не станет арестовывать ваши счета или направлять требование об удержании из зарплаты по месту вашей работы. Кроме того, можно будет сэкономить на исполнительском сборе: пока соблюдаются условия рассрочки, у пристава нет оснований налагать на вас исполнительский сбор. Если же вы будете оформлять рассрочку уже после возбуждения исполнительного производства, срок на добровольное исполнение истечет. Это даст приставам право назначить исполнительский сбор.
Пакет документов для оформления рассрочки (отсрочки) исполнения решения суда
- предложенный вами график погашения взысканных сумм в рублях и по датам (можно включить в текст заявления, изложить в виде таблицы или оформить на отдельном листе);
- подтверждение ваших регулярных доходов — справки по форме 2-НДФЛ с места работы, документы о назначении пенсий и пособий и т.п.;
- подтверждение ваших регулярных и обязательных расходов — кредитные договоры, квитанции об оплате коммунальных услуг, детского сада, документы по выплате алиментов и т.п.;
- подтверждение оснований для предоставления отсрочки — например, при призыве в армию — повестка на призывной пункт для отправки к месту службы + выписка из протокола призывной комиссии; при потере работы — копия трудовой книжки и приказа об увольнении, документы о постановке на учет в центр занятости; при временной нетрудоспособности (инвалидности) — выписки и справки из медицинских учреждений, больничные листы, удостоверения и пр.;
Все документы нужно подготовить по числу лиц, участвующих в деле + 1 экземпляр для самого суда + 1 экземпляр для судебного пристава-исполнителя (если у вас уже возбуждено исполнительное производство).
В какой суд обращаться за получением рассрочки или отсрочки по решению суда?
В суд, который рассматривал дело, то есть выносил решение и выдавал исполнительный лист. Если дело рассматривалось в апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, обращаться все равно нужно в суд 1 инстанции. Также вы можете обратиться в суд по месту исполнения судебного постановления — в том городе или районе, где вы живете, и где возбуждено исполнительное производство. В этом случае за рассрочкой по решению мирового судьи нужно обращаться к мировому судье, по решению городского (районного) суда — в городской (районный) суд.
Порядок действий при получении рассрочки исполнения решения суда
- Подать заявление о предоставлении рассрочки с пакетом документов в суд. Это можно сделать лично или по почте (заказным или ценным письмом с описью и уведомлением о вручении).
- Суд назначит заседание по заявлению о предоставлении рассрочки и вышлет всем участникам дела повестки.
- Прийти в судебное заседание с оригиналами документов и поддержать свое заявление о предоставлении рассрочки. Вкратце пояснить причины, по которым вы просите рассрочку, озвучить предлагаемый вами график погашения долга. Если у истца или судьи появятся вопросы, ответить на них.
- При положительном итоге заседания — получить в канцелярии суда определение о предоставлении рассрочки или отсрочки (можно до вступления в законную силу). Если у вас уже возбуждено исполнительное производство, имеет смысл сразу же поставить в известность о предоставленной рассрочке судебного пристава.
- При отрицательном итоге заседания у вас есть 15 дней на обжалование определения суда путем подачи частной жалобы в вышестоящий суд через тот суд, который выносил определение по рассрочке. Кстати обжаловать предоставление рассрочки может и вторая сторона.
- После вступления определения суда о рассрочке в законную силу — платить по утвержденному судом графику. Можно платить больше и чаще, если есть такая возможность. Пропускать платежи или платить меньше не стоит: это даст второй стороне или приставу право потребовать отмены рассрочки.
Внимание: если суд отказал вам в предоставлении рассрочки или отсрочки, вы всегда можете обратиться с таким заявлением повторно. Главное — учесть все сделанные ошибки и обратить внимание на причины, по которым суд решил не предоставлять рассрочку.
Поговорим о том, какими нормативно-правовыми актами нужно пользоваться для того, чтобы вовремя прервать отношения по аренде. Начнем с того, что сама процедура аренды находится в ведении гражданского законодательства . В гражданском кодексе упоминание об аренде находится в статье 606.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Поэтому, если вас интересуют основные моменты составленного договора аренды, а также основные положения, которые могут относиться к прекращению его действия, то вы можете ознакомиться с данным нормативно-правовым актом. Однако вам сообщат о том, что договор аренды – это всего лишь общие сведения и правила его составления и прекращения (подробнее о существенных условиях договора об аренде, его объекте и предмете, читайте ).
Однако, все они должны содержаться в тексте договора, который был заключён.
Начнем с того, что основной причиной для расторжения договора должно стать несоблюдение пунктов договора . Также, вам стоит вспомнить о том, что когда вы заключали договор аренды, записывали пункты договора и основания, которые могут повлиять на то, можно ли расторгнуть договор досрочно.
Как правило, к ним относят:
- несоблюдение пунктов договора;
- нецелевое использование земельного надела;
- неуплата, а также невозможность арендополучателя в дальнейшем осуществлять выплаты за использование земельного участка;
- порчу земельного надела или имущества, которое располагается на нём;
- осуществление действий по , если заранее между сторонами была оговорена невозможность подобной сделки;
- первые осуществленные действия, которые противоречат пунктам договора.
В случае наличия подобных оснований, договор может быть расторгнут по инициативе собственника земельного надела
.
А также бывают ситуации, когда сам арендатор требует расторгнуть аренду ещё до срока истечения договора. Происходит это в ситуации, когда надел не соответствует тому, что заранее заявил арендодатель, то есть, заметно приукрасил состояние своего участка.
Также, по мнению арендатора земельного надела причиной для расторжения договора может стать недопустимое поведение собственника, например сдача одного и того же надела в аренду разным субъектам.
Обратите внимание! Частенько причиной для расторжения со стороны арендатора может стать факт того, что собственник существенно завысил стоимость аренды, которая не была ранее заявлена договором.
Как видите, и у той, и у другой стороны есть масса оснований на то, чтобы расторгнуть досрочно. Главное при этом правильно оформить процедуру расторжения и получить согласие от второй стороны.
Как расторгнуть через суд?
По желанию арендодателя
Если речь идет о расторжении через судебную инстанцию по инициативе арендодателя, то в первую очередь он обязан уплатить госпошлину (размеры указаны в ст. 333.19 НК РФ), составить исковое заявление, в котором укажет, на основании чего им было принято подобное решение. Например, нецелевое использование земли.
После этого он подает документы в судебную инстанцию, обязательно прикрепив к документам факты, доказывающие его слова. Например, снимки или видеозаписи ситуации, где видно, что земля используется не по назначению. Суд рассматривает документы в случае, если требования соответствуют действительности . Тогда вы встречаетесь со своим оппонентом в судебной инстанции.
Исковое заявление от арендатора
При расторжении договора по инициативе арендатора, он должен доказать факт несоблюдения его прав со стороны собственника земельного надела
.
Например, это может быть ситуация, в которой собственник завысил цену за аренду, или же каким-либо иным образом нарушил права арендатора. Лицо должно также прикрепить факты, доказывающие подобное поведение.
Например, это может быть документы, которые свидетельствуют о том, что земельный надел, предоставленный в использование, не соответствует тому, что указано в договоре. Суд также примет решение в отношении данной ситуации, в ту или иную сторону.
Куда обращаться?
Если вы приняли решение решать свои проблемы через суд, вы должны знать, куда подавать документы. Данными делами занимаются районные судебные инстанции , поэтому именно туда вы должны направиться с пакетом документов.
Как правильно составить иск?
Исковое заявление составляется в соответствии с рядом определённых правил . Например, важно указать, в какую инстанцию направляется данная бумага.
Далее следует уточнить информацию, которая свидетельствует о паспортных данных ответчика и истца. Необходимо указать факт несправедливости, который был осуществлён в ситуации, которая повлекла судебное разбирательство.
По возможности, ссылайтесь на законодательство, в котором вы и ещё раз укажите на свою правоту. Также, вы должны сделать перечень приобщенных бумаг, поставить дату и подпись.
Какие документы нужны?
Для судебного разбирательства подойдут доказательства, которые содержатся на бумажном носителе, видео или фото файле .
Также, вполне достаточным доказательством будут свидетельства очевидцев.
Полезно указать информацию, которая будет свидетельствовать не только о факте нарушения прав той или иной стороны, но также факт того, когда, и в какой ситуации эти права были нарушены.
Сбор доказательств
Доказательная база формируется благодаря показаниям свидетелей, фото информации, видеофайлов, а также посредством документов. Все виды информационных носителей возможны для предоставления и являются допустимыми в зале суда.
Кроме того, ваши показания также являются доказательствами по делу. Это значит, что вы напрямую можете согласиться, или заявить с чем не согласны в отношении вашего оппонента.
Может стать возвращение собственнику земельного участка, арендатор останется без надела. В любом случае, лицо которое было ущемлено в своих правах может понести не только возвращение своих прав, но серьёзную материальную компенсацию .
Это значит, что сторона, которая проиграла судебное заседание будет должна компенсировать выигравшей стороне все затраты и моральные издержки.
Заключение
Любые отношения необходимо заканчивать на такой же позитивной ноте, на какой они начинались. Это относится и к договору аренды. Поэтому, настоятельно рекомендуем вам попытаться решить проблему миром, так называемой процедурой медиации. Только в случае, если другая сторона не хочет идти к вам навстречу, можете прибегать к другим способам.