Предоставление выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия народов российской федерации. Егрп или егрн? новый реестр недвижимости Единый реестр права собственности
Часть сведений из фонда картографии, геодезии и кадастра считаются открытыми, поэтому доступ к ним открыт для любого гражданина, будь то физическое или юридическое лицо. Необходимое документальное подтверждение выдается гражданину после того, как он подаст соответствующий официальный запрос в территориальные органы. Получить выписку ЕГРП онлайн Росреестр бесплатно позволяет на официальном сайте.
Выписка ЕГРН
С января 2017 года в силу вступил закон, согласно которому ЕГРП или ГКН объединяются и организовывают Единый государственный реестр недвижимости. Ранее можно было заказать только выписку или лишь кадастровый паспорт. Теперь заявитель получает два документа, объединенные в один.
Заказать выписку ЕГРП онлайн может абсолютно любой гражданин. Документ позволяет узнать данные владельца недвижимости (фамилию, имя, отчество), а также другие сведения:
- когда произошла регистрация права собственности;
- количество собственников недвижимости.
Кроме этого, в официальном документе указывается, есть ли арест, наложенный на объект недвижимого имущества, а также находится ли жилое или нежилое здание или помещение в банковском залоге. Помимо текущего ареста, в выписке указывается также количество прошлых арестов, если они имеются. Также будет включена информация по арбитражным делам, относящимся к объекту.
Получение выписки ЕГРП онлайн
Заказать необходимое свидетельство можно несколькими способами. Кроме получения документа в общем порядке, возможно оформление срочного запроса.
В таком случае выписку ЕГРП онлайн Росреестр бесплатно не предоставляет, если она нужна в бумажном варианте. В общем порядке же получить свидетельство можно четырьмя путями:
- в территориальном отделении Росреестра;
- во Многофункциональном центре;
- через почту;
- посредством онлайн-заявки.
Если гражданину не нужно представлять данную выписку в официальные инстанции, а нужно лишь убедиться в том, что сведения указаны правильные, то можно ограничиться электронным документом. Такой вариант подойдет, если нужно предъявить справку покупателю квартиры или арендодателю. Заказывают электронную выписку также и риэлторы для того, чтобы проверить «чистоту» недвижимости.
Как получить выписку онлайн?
Наиболее удобным способом получения выписки ЕГРП онлайн является посыл запроса через официальный сайт Росреестра. Также можно заказать свидетельство и на веб-сайте госуслуг.
В случае, когда необходимо представить бумажную версию выписки, онлайн-версия не подойдет. Для этого собственнику или другому гражданину понадобится оформить запрос официально. А сделать это можно через:
- организации-посредники;
- почтой;
- местное отделение Росреестра.
Адрес отделения Росреестр можно узнать на сайте в разделе Территориальная сеть.
В данном случае получить сведения из ЕГРП онлайн и бесплатно Росреестр не позволяет. Данное действие происходит только через официальный сайт. Необходимо также обратить внимание на то, что существует два вида выписки:
- общая;
- расширенная.
Первую может заказать любой гражданин, даже тот, который не является собственником. Расширенную версию документа с полной информацией может получить за определенную плату, установленную государством или организацией с правом предоставления подобной информации, только владелец объекта недвижимости или земельного участка, а также его представитель.
В расширенной версии указывается более конкретная информация, включающая полные данные владельца недвижимости. Расширенная выписка не предоставляется бесплатно, но законодательно предусмотрены некоторые случая, позволяющие получить документ без оплаты. Чтобы получить обычное свидетельство, не нужно предъявлять какие-то специальные документы. Она выдается онлайн или на руки тому лицу, которое осуществило заказ услуги.
Срочное получение выписки
Несмотря на срочный порядок, получение выписки в филиале Росреестра может слишком затянуться. Лучше всего затребовать документ у компаний-посредников или онлайн через официальный сайт. Единственное, чего не предоставит онлайн-сервис, это мокрой печати, поскольку выдается только электронный документ. Даже распечатав его, нельзя говорить о его правомочности. Получать свидетельство рекомендуется в том случае, если документ необходим срочно на ближайшее время или для личного использования.
Росреестр бесплатно ЕГРП онлайн позволяет получить любому обратившемуся за услугой гражданину. Для этого потребуется перейти в соответствующий раздел, выбрать необходимую услугу и заполнить форму, предоставляемую на сайте.
В жизни каждого гражданина может наступить тот счастливый момент, когда он становится полноценным обладателем собственного жилья. Не важно, квартира это или загородный дом, а может быть, просто комната. Теперь это ваше. Вне зависимости от способа, с помощью которого вы получили жилье, необходимо в первую очередь иметь при себе выписку из ЕГРП. Расшифровка и предназначение данного термина будут рассмотрены далее.
Что такое ЕГРП?
Это является немаловажным определением. ЕГРП, расшифровка которого - это «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является ресурсом державного масштаба. В нем содержится необходимая информация. А именно об объектах недвижимого имущества, об обременениях и арестах на территории РФ, данные о владельцах. Все указанные сведения доступны для всех заинтересованных лиц, регистрирующих свои правомочия на соответствующие объекты. Однако не стоит забывать и за оплату, которая установлена в нормативных документах. Здесь следует отметить, что стоимость такой услуги для составляет 200 руб. за 1 объект, а для юридического - 600 рублей. Документооборот в ЕГРП, расшифровка которого указана выше, ведется как на электронных, так и на бумажных носителях.
Но не абсолютно вся информация о сделках с недвижимым имуществом указана в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество», а лишь с 1998 года. Это необходимо знать. Если нужно выяснить информацию о недвижимости, возникшей до 31.01.1998 г., то в таком случае следует обратиться в Департамент
Необходимость выписки из ЕГРП
Данный материал является немалозначимым. Выписка из ЕГРП - это документ, в котором указана информация о недвижимом имуществе. Благодаря ей, можно узнать следующее:
- Кадастровый номер объекта.
- Описание недвижимости.
- Данные о правообладателе или нескольких владельцах, если существует определенный критерий, то есть имеет место право собственности на общих основаниях.
- Обременения и ограничения, их сроки, дата и номер регистрации, сведения о лицах.
- Вид установленного права.
- Информация о притязаниях и требованиях в отношении недвижимого объекта.
- Орган, который проводит регистрацию.
- Номер выписки и дата подписания.
- ФИО лица, желающего получить выписку.
Группы выписок
Данные документы делятся на два типа: общедоступные и ограниченные. Это определенный факт. Общепринято так, что если говорить о выписке, то понимают документ, содержащий общие сведения. Каждый гражданин, желающий оформить какую-либо сделку, может его получить. ЕГРП может также выдавать информацию, которая доступна лишь ограниченным субъектам, определенным законом.
Такие документы могут быть в виде:
- Сведений о получении собственности на объект недвижимости.
- Информации о
- Сведений о полномочиях отдельного лица или нескольких личностей на объекты указанного имущества на определенной, интересующей вас, территории.
- Выписки о признании субъекта недееспособным или с некоторыми ограничениями.
- Справки о лицах, которые ранее получили информацию об объекте, имеющую право получить только собственник.
Срок предоставления выписок из ЕГРП
В данном случае имеется определенное время. Наибольший срок, в течение которого вам обязаны предоставить информацию из ЕГРП на недвижимое имущество, не должен превышать 5 трудодней с момента подачи заявления о выписке, содержащей общедоступные сведения, и 7 - для указанных документов, которые содержат данные о лицах, получавших ранее материалы об интересующем вас объекте. Это важно знать.
Наиболее простым способом заказать выписку из ЕГРП общедоступного характера можно посредством подачи заявления от дееспособного физического лица. Данный метод не требует пакета документов от организации, и плата составляет всего 200 руб. В этом случае все довольно-таки просто.
Список необходимых документов от физического лица
Сюда включают:
- Заявление по форме.
- Квитанция об оплате в определенном размере.
- Указание типа недвижимости.
- Адрес объекта.
Где получить ЕГРП-выписку?
Ответ на этот вопрос довольно-таки прост. Для получения указанного материала нужно его запросить в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сделать это можно несколькими способами:
- Отправить письменное заявление почтой. В таком случае подпись и копии документов, необходимых для подачи данного материала, должны быть Это определенное условие. А если письмо отправляется электронной почтой, то необходимо сделать заявление в виде определенного документа с соответствующей подписью лица.
- Можно посетить территориальное отделение. Непосредственно там необходимо написать заявление, представив документ, подтверждающий вашу личность.
- Оформить выписку через сайт Росреестра. Но для этого следует обладать электронной цифровой подписью. Это довольно удобный способ.
Следует помнить, что для того, чтобы выписка имела юридическую значимость, она должна быть заверена гербовой печатью и подписью должностного лица.
В каких случаях требуется указанный документ
Соответствующие организации по вашему запросу выдадут данный материал, который будет необходим при совершении таких операций с недвижимым имуществом, как:
- Приобретение по ипотеке.
- Купля-продажа.
- Оформление залога.
- Случаи вступления в наследство.
- Дарение и т. д.
В течение какого времени можно пользоваться одной и той же выпиской?
В нормативно-правовых актах не указан срок действия данного документа. Однако некоторые органы, требующие его предоставления, могут сами устанавливать свои ограничения. Обычно данный срок составляет не более 30 дней.
выписки из ЕГРП
Информация, содержащаяся в данном материале, является общедоступной. По закону ее может получить любое заинтересованное лицо. Однако расширенные выписки предоставляться могут непосредственно правообладателям или же их представителям. В общих чертах процедура получения этого материала довольно проста и понятна. Необходимо лишь в данном случае осуществить подачу заявления и оплатить определенную Затем нужно дождаться результата. Нет необходимости проводить ряд сложных операций.
Заказываем выписку, не выходя из дома
Многие люди знакомы с такой сетью, как Интернет. Однако не все знают, что сейчас указанную информацию можно получить через нее. Для этого нужно посетить сайт Росреестра и пройти по ссылке «Электронные услуги». Благодаря данному сервису, вы сможете ознакомиться с общедоступными сведениями об интересующем вас объекте недвижимости. Для этого важно ввести известные вам данные в строго определенной форме. Чтобы воспользоваться указанными электронными услугами, нужно обладать информацией о недвижимого имущества или о его адресе. После заполнения формы будет следующая ссылка - «заказать выписку». В ней нужно будет ввести свои паспортные сведения и адрес электронной почты. Для подтверждения заказа вы получите письмо на указанную почту. Также туда выслан будет номер для проведения оплаты услуги. Это является определенным условием. Выписку можно будет оплатить через банк или же систему Qiwi. Это зависит от индивидуального желания. Как только платежный терминал проведет оплату, то вы получите уведомление о принятии заказа. По результатам готовности указанного документа на вашу почту придет сообщение с уведомлением о том, что вы можете ее забрать.
Итог
Теперь вы с легкостью можете получить необходимую выписку из ЕГРП, расшифровка которого изложена выше. Вы знаете, что для этого нужно осуществить и куда следует обратиться. Это существенно сократит время на проведение сделки.
Что представляет собой ЕГРП?
ЕГРП это государственный информационный ресурс, который ведется одновременно в письменной и электронной форме, который содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также информацию о субъектах таких прав, наличии ограничений на пользование имуществом (обременение) и т.д.
Единый реестр ведется в отношении всех объектов, расположенных на территории нашей страны. Его создание было предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Уполномоченным государственным органом, который осуществляет ведение реестра, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Внесение сведений в ЕГРП осуществляется после проведения регистрационных действий.
Помимо внесения информации и правах и сделках в единую базу данных, ЕГРП имеет важное значение для практических целей хозяйственного оборота. С момента внесения сведений в ЕГРП возникают юридические последствия регистрации права, а заинтересованные лица могут получать информацию из реестра путем выписок в письменной и электронной форме.
Какие сведения содержатся в ЕГРП?
Как единая информационная база данных ЕГРП содержит следующие сведения:
- Записи о вещных правах на имущество;
- Сведения о сделках по отчуждению объектов;
- Сведения о наличии ограничения (обременения) прав на объекты;
- Сведения о безвозмездном пользовании участками лесного фонда.
Все сведения вносятся в ЕГРП на основании проведенных регистрационных действий в отношении сделок с объектами недвижимого имущество.
После предъявления заявителем документов в территориальное подразделение Росреестра, государственный регистратор проводит комплекс мероприятий по проверке законности совершения сделки, после чего вносит запись в реестр о возникновении, переходе или прекращении права на объект недвижимости. С момента внесения записи в реестр акт государственной регистрации считается состоявшимся.
Доступны ли сведения, содержащиеся в ЕГРП?
Для получения информации из ЕГРП заинтересованное лицо направляет в территориальное подразделение Росреестра запрос в письменной или электронной форме. В зависимости от вида запроса, выписка из ЕГРП будет представлена в письменной форме или в виде электронного документа.
Выписка из реестра может содержать следующие сведения:
- Описание объекта недвижимого имущества;
- Сведения о правообладателях;
- Данные о зарегистрированных правах на объект имущества;
- Данные о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект;
- Информация о заявленных в судебном порядке правах требования.
Вся информация, содержащаяся в ЕГРП, предоставляется по состоянию на момент выдачи выписки.
Выписка из реестра о сведениях в отношении участка земли, на котором возводится объект недвижимого имущества на условиях долевого строительства, помимо данных об ипотеке, указывается также факт существования зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с указанием: перечня объектов долевого строительства, фирменных наименований юридических лиц и фамилии, имена, отчества физических лиц, которые являются участниками долевого строительства.
Порядок получения выписки из ЕГРП
Заинтересованное лицо может получить сведения из ЕГРП путем подачи заявления о предоставлении их в территориальное подразделение Росреестра.
Заявление подается в письменной форме по месту нахождения заинтересованного лица, либо в электронной форме через портал государственных услуг.
Выписка из ЕГРП выдается в течении пяти рабочих дней с даты подачи заявления. В пределах этого срока органы Росреестра проверяют факт наличия обременений (ограничений) у объекта, в отношении которого запрашиваются сведения.
За выдачу выписки из реестра предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Реквизиты уплаты госпошлины имеются на сайте Росреестра в зависимости от места расположения территориального подразделения этой службы.
Единый реестр недвижимости представляет собой свод информации об объектах недвижимости и правах на них, а также границах территорий. В нашей статье расскажем о составе ЕГРН, порядке его формирования и получения сведений из него.
Расшифровка ЕГРН. Ведение Росреестром с 2017 года Единого государственного реестра недвижимости России вместо Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который ведется в РФ с 01.01.2017 вместо существовавшего ранее Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Такая же аббревиатура (ЕГРН) используется для обозначения Единого государственного реестра налогоплательщиков, который ведется ФНС РФ в соответствии с п. 8 ст. 84 НК РФ.
В чем сущность произведенной замены, задуманной в окончательном виде еще в 2015 году:
- ЕГРН не копирует ЕГРП, он объединяет сразу 3 реестра: кадастр недвижимости, реестр прав и реестр границ. Поэтому для его названия использована более широкая формулировка.
- К настоящему времени уровень программного обеспечения позволяет выполнить задачу по безопасному ведению объединенного реестра в единственном виде — электронном.
- В результате объединения 3 ресурсов упростились и ускорились многие учетные и регистрационные процессы, что позволило сократить срок выполнения действий.
Единый государственный реестр недвижимости (ранее Единый государственный реестр прав на недвижимость): порядок формирования
ЕГРН является преемником ранее существовавших информационных ресурсов. Сведения, которые ранее содержались в ЕГРП и кадастре объектов недвижимости (далее — ОН), не утрачены, а перешли в состав ЕГРН. В этом можно удостовериться, получив соответствующую выписку.
Кроме того, ЕГРН формируется из сведений, полученных (ст. 13 закона № 281-ФЗ):
- Вследствие совершения учетно-регистрационных действий по заявлениям заинтересованных лиц (варианты таких документов см. в статьях Заявление о государственной регистрации права собственности , Форма заявления о государственной регистрации права собственности). Требования к документам, предоставляемым заявителями, содержатся в гл. 3 закона № 218-ФЗ.
- В порядке межведомственного взаимодействия (осуществляется на основании постановления Правительства РФ «О порядке информационного взаимодействия…» от 03.03.2016 № 167). Некоторые нюансы этого порядка предусмотрены гл. 4 закона № 218-ФЗ.
- В уведомительном порядке, который распространяется на заявления о совершении учетно-регистрационных действий по личному заявлению, об установлении назначения предприятия и другие виды уведомлений, предусмотренные гл. 5 закона № 218-ФЗ.
Поступившие документы учитываются в электронных книгах учета входящих документов. При этом:
- Учетные записи заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора.
- Автоматизированные записи, если сведения поступают в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия с сайтов госуслуг или Росреестра (п. 12 приказа Росреестра «Об утверждении порядка ведения…» от 23.12.2015 № П/666), заверяются УКЭП Росреестра.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из…
ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).
Объединенный реестр включает в себя на основе преемственности 3 наиболее крупные структурные единицы (п. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ, п. 1 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка ведения ЕГРН…» от 16.12.2015 № 943):
- Кадастр недвижимости (реестр ОН), который содержит описание ОН (характеристики, назначение, нерегистрируемые ограничения/обременения и др.).
- Реестр прав на ОН, в котором отражаются вещные права и ограничения (обременения).
- Реестр границ, в который уполномоченные органы представляют информацию об установленных границах территориальных зон и других объектов.
Частью ЕГРН являются ведущиеся в электронном виде книги учета документов и реестровые дела. Порядок их ведения утвержден приказом № П/666.
Книги учета документов ведутся только в электронном виде. Это:
- книги учета входящих документов;
- книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.
Реестровые дела ведутся в электронном виде, но также могут вестись и в бумажном — при соблюдении следующих условий (п. 5 приказа № П/666):
- документы для совершения учетно-регистрационных действий представлены в бумажном виде;
- оригиналы таких документов отсутствуют в уполномоченных органах и архивах.
Первичной структурной единицей ЕГРН является раздел (п. 7 приказа № 943), открываемый по каждому ОН. Кроме того, в состав ЕГРН входят кадастровые карты, доступные на сайте Росреестра.
Единый реестр объектов недвижимости: подтверждение совершения учетно-регистрационных действий
Единственным подтверждением существования зарегистрированного права является запись в Едином реестре недвижимости. Информация о наличии записи содержится в выписке из ЕГРН (подробнее о замене свидетельства выпиской читайте в статье Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности). Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим выполнение любого учетного или регистрационного действия, который может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию заявителя).
Выписку может получить любое лицо (в том числе потенциальный покупатель) в любое время. В этом ее преимущество перед свидетельством, которое не изымалось при переходе права собственности. Утратившее юридическую силу свидетельство могло быть использовано для введения в заблуждение о праве на ОН.
Особенности предоставления некоторых видов сведений из ЕГРН
Ст. 62 закона № 218-ФЗ устанавливается 2 вида информации, содержащейся в ЕГРН:
- Сведения, доступные неограниченному кругу лиц:
- за плату — общедоступные сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРН (например, описание ОН, сведения о правообладателе и т. п., п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ) или открываются при получении доступа к ФГИС по запросу;
- бесплатно на сайте Росреестра — статистическая и аналитическая информация, кадастровые карты (подробнее об этом ниже).
- Сведения, доступные ограниченному кругу лиц:
- копии документов из реестрового дела (их перечни с указанием уполномоченных на получение документов лиц содержатся в п. 21 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка предоставления сведений» от 23.12.2015 № 968);
- сведения о содержании правоустанавливающих документов и некоторые другие, перечисленные в п. 13 ст. 62 закона № 218-ФЗ.
Формы (виды) выписок из ЕГРН
Для различных вариантов предоставления информации приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении отдельных форм выписок…» от 20.06.2016 № 378 предусмотрены несколько форм выписок из ЕГРН:
- об ОН (его характеристиках и правах на него);
- переходе прав на ОН;
- правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него ОН;
- дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий;
- территориальной зоне, проекте межевания территории;
- границах территориальных объектов (населенных пунктов и др.).
К общедоступной информации относится только содержание первой выписки из перечня.
Запрос на получение сведений или выписки заполняется по форме, установленной приказом № 968. На практике для получения выписки из ЕГРН о здании достаточно указать его адрес, а для получения выписки о земельном участке требуется указать его площадь или кадастровый номер (оба показателя доступны на публичной кадастровой карте). При отсутствии необходимой информации выдается уведомление об этом, а при отказе в предоставлении сведений — решение об отказе (п. 3 приказа № 378).
Единый государственный реестр объектов недвижимости: общедоступные сведения
Общедоступными, предоставляемыми бесплатно неограниченному кругу лиц являются следующие виды сведений:
- Обобщенная информация (п. 20 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — размещаемые ежемесячно в специальном разделе сайта Росреестра статистические данные по РФ и отдельным субъектам РФ о количестве совершенных регдействий по видам, средних ценах сделок и др. (состав и порядок размещения утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении состава обобщенной информации…» от 23.08.2016 № 537).
- Аналитическая информация (п. 21 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — предоставляемые по запросу любого лица данные о количестве и общей площади зарегистрированных земельных участков, сведения об ипотеке и т. д. (требования к информации и форма запроса утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к аналитической информации…» от 29.11.2016 № 766).
- Публичные кадастровые карты (ст. 12 закона № 218-ФЗ) — сведения о границах объектов и территориальных зон, о земельных участках (кадастровый номер, кадастровая стоимость, форма собственности) и др. (состав сведений утвержден приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении состава сведений…» от 17.03.2016 № 145).
Итак, ЕГРН — это сводный электронный реестр информации о территориях и ОН, а также о правах на ОН, который формируется на основе информации ЕГРП, кадастра ОН, а также информации, которая предоставляется заявителями и органами власти. Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН различными способами: бесплатно, через использование общедоступных ресурсов, а также за плату — путем получения выписок или прямого доступа к ФГИС.
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) является информационным документом, выполненном на специальном бланке Федеральной регистрационной службы, который заверяется гербовой печатью Управления ФРС и подписью уполномоченного должностного лица.
Этот документ включает в себя актуальную и полную информацию о конкретном объекте недвижимости (квартире, земельном участке, частном доме, помещении и т.п.), содержит данные о правообладателе данного объекта и подтверждает наличие либо отсутствие зарегистрированных прав в отношении недвижимого объекта, а также наличие либо отсутствие каких-либо обременений.
ЕГРП как единый информационный государственный ресурс содержит данные о всех существующих в настоящее время и уже прекращенных правах на любые недвижимые объекты. Кроме того, в реестре объединяются сведения о правообладателях недвижимого имущества, информация о самих недвижимых объектах, об арестах и обременениях в пределах российской территории.
В государственном реестре также содержатся все сведения о сделках с недвижимым имуществом, которые подлежат по закону государственной регистрации. Именно поэтому информация о недвижимых объектах является максимально полной и актуальной.
Для чего нужна выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП требуется в следующих ситуациях:
- при осуществлении различных сделок с квартирой или другим недвижимым объектом. Выписка потребуется и при купле-продаже недвижимости, включая покупку недвижимого имущества в ипотеку и кредит, и при аренде, дарении, вступлении в наследство и других сделках;
- при разрешении некоторых спорных вопросов, связанных с правами на недвижимое имущество, и отстаивании прав на это имущество;
- при осуществлении межевания земельного участка. В данном случае выписка необходима, если отсутствуют данные о собственниках (владельцах) смежных участков;
- при разделе квартиры или другого объекта недвижимости;
- в некоторых других ситуациях, связанных с осуществлением каких-то юридически значимых действий в отношении недвижимого имущества.
Выписка из гос. реестра позволяет потенциальному покупателю квартиры или другого недвижимого объекта узнать действительную правовую историю приобретаемого имущества, так как полученная от продавца информация не всегда бывает полной и достоверной.
Выписка дает возможность проверить юридическую чистоту квартиры и избежать в дальнейшем многих неприятностей.
Более того, такая выписка может понадобиться и при судебном разбирательстве. Если у истца есть основания полагать, что ответчик способен в целях уклонения от ответственности продать или «переписать» на родственников принадлежащее ему имущество, истец может еще в процессе судебного разбирательства получить из выписки сведения о наличии у должника недвижимого имущества и потребовать в суде применить меры обеспечительного характера. Судья, располагая благодаря выписке из ЕГРП достоверными сведениями о конкретном недвижимом имуществе, может наложить на него арест или запретить ответчику совершать определенные действия с этим имуществом.
Виды выписок из государственного реестра
Все сведения о недвижимых объектах, предоставляемые по запросу заинтересованных лиц из государственного реестра, подразделяются на общедоступные сведения и информацию, доступ к которой ограничен.
Согласно законодательству информационные сведения из ЕГРП считаются общедоступными и открытыми и не являются государственной тайной. Поэтому данные сведения должны предоставляется регистрирующим органом, а именно Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, любому лицу, которое осуществляет регистрацию прав на объекты недвижимости, а в некоторых случаях и другим заинтересованным лицам.
Выписка из ЕГРП, содержащая общедоступные сведения – это стандартная выписка о правах на объекты недвижимости. Однако существуют и выписки из ЕГРП, включающие сведения ограниченного доступа, которые выдаются только по требованию самого правообладателя, некоторых других лиц или уполномоченных органов государства. К такой информации ограниченного доступа относятся:
- сведения о содержании любых правоустанавливающих документов кроме информации об обременениях (ограничениях);
- информация о переходе прав на недвижимые объекты;
- обобщенная информация о правах конкретного гражданина на принадлежащие или принадлежавшие ему недвижимые объекты;
- сведения, касающиеся ограничения дееспособности правообладателя, а именно информация о признании его ограниченно дееспособным или недееспособным.
Данные выписки выдаются в соответствии с законом:
- самому правообладателю или его законному представителю;
- доверенным лицам, имеющим соответствующую доверенность;
- залогодержателю (по тем недвижимым объектам, которые находятся у него в залоге);
- наследникам до момента вступления в наследство;
- судам, судебным приставам и правоохранительным органам;
- налоговым органам, федеральному и территориальным антимонопольным органам по тем недвижимым объектам, которые находятся на территории, подконтрольной данному органу;
- руководителям государственных органов субъектов РФ и местного самоуправления;
- председателю и заместителю председателя российской Счетной палаты и аудиторам Счетной палаты в пределах, необходимых для обеспечения работы Счетной палаты.
Подводя итог вышесказанному, нужно отметить, что любой посторонний человек может получить в государственном реестре сведения, касающиеся только конкретного недвижимого объекта. Все остальная информация для него закрыта.
Если ему все же нужны закрытые сведения, например, чтобы отследить цепочку сделок при покупке квартиры, он должен обратиться к правообладателю (в данном случае к продавцу квартиры) с просьбой получить и представить выписку о переходе прав (или какую-то другую выписку). Благодаря этой выписке он сможет узнать, как приобретаемая квартира попала в собственность к продавцу, что существенно снизит риски при покупке недвижимого имущества.
Содержание выписки из единого реестра недвижимости
Выписка из ЕГРП оформляется на специальном бланке федерального регистрационного органа и содержит следующие сведения общедоступного характера:
- кадастровый номер, местоположение, площадь и другие сведения о конкретном недвижимом объекте;
- номер, вид и дату государственной регистрации соответствующего права;
- сведения обо всех правообладателях или правообладателе;
- зарегистрированные в установленном порядке обременения (ограничения) права собственности на данный объект недвижимости;
- наименование (для организации) или ФИО (для частного лица) заявителя, который обратился в регистрирующий орган за выпиской.
Если данных сведений заинтересованному лицу недостаточно, он может получить более полную информацию о данном объекте недвижимости, запросив кадастровый паспорт этого помещения или другого недвижимого имущества.
Срок действия выписки
Законодательством не определены какие-либо ограничения на срок действия полученной выписки из ЕГРП. В самой выписке указание на ее время действия также отсутствует. Следовательно, выписка из гос. реестра имеет неограниченный срок действия.
Однако в данном случае нужно учитывать, что информация, предоставленная регистрационным органом в виде выписки из государственного реестра, действительна на дату получения документа, поэтому сведения о недвижимом имуществе могут со временем потерять свою актуальность.
Предоставляя выписку из ЕГРП следует также учитывать внутренние правила конкретных организаций, требующих предоставление выписки. Так, некоторые организации и учреждения принимают лишь те выписки из реестра, которые получены не раньше определенного срока (к примеру, не ранее десяти – тридцати дней).
Получение выписки
Выписку из ЕГРП можно получить в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Существует несколько способов получения выписки из реестра:
- при личном посещении;
- по почте (необходимо отправлять заявление с нотариально заверенной подписью заявителя);
- по электронной почте (заявитель должен оформить запрос в виде электронного документа со своей заверенной цифровой подписью);
- через государственный портал Росреестра.
Выписка выдается в бумажном виде, если заявитель лично обратился в регистрационный орган либо направил запрос по почте, и в электронном виде, если выписку заказали по электронной почте или через портал Росреестра.
Сведения из государственного реестра при личном обращении предоставляются при предъявлении заявления, паспорта и платежной квитанции, подтверждающей оплату соответствующей услуги. В настоящее время государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРП составляет для граждан 200 рублей и 600 рублей – для юридических лиц.
Законом установлен 5-ти дневный срок , в течение которого территориальный регистрационный орган обязан выдать выписку либо отказ в ее выдаче, со дня регистрации обращения гражданина о предоставлении информации.
Главным основанием для отказа в выдаче запрошенной выписки является отсутствие в государственном реестре информации о зарегистрированных правах. В этом случае лицу, обратившемуся в регистрационный орган с заявлением, выдается документ, который подтверждает отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.
Появился новый сервис, где можно быстро получить выписку из ЕГРП и ГКН, узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, а также получить другие выписки из Росреестра.