Нужно только приложить некоторые усилия
Кто имеет свое жилье – хочет квартиру больше, в более благополучном районе. У кого же нет жилья – тем более мечтает о нем. Москвичам приходится нелегко, ведь квартиры только дорожают, скоро слитки золота станут дешевле квадратных метров, особенно в хорошем, благоустроенном районе. Как купить квартиру и в Москве, если нет денег и нет желания брать ипотеку? Выход найдется!
Способы приобретения квартиры
Люди советского времени порой имели деньги и знали способы, но не могли получить право на . Оно предоставлялось государством, ведь каждая единица собственности строго регламентировалась. Поэтому десятилетиями ждали возможности купить Жигули или приобрести гараж для него, тем более квартира. Сама деньга у многих была – копили, зарабатывали неплохо. Что же происходит с рынком недвижимости сейчас? Можно приобрести жилье срочно, когда денег мало?
Первый вариант – внимательно изучить виды льгот, которые существуют сейчас. Например, бесплатные метры положены ряду граждан (многодетным семьям, повзрослевшим сиротам, когда им пора покидать детдома, участникам ВОВ и пр).
Важно: стоит сразу расстаться с мыслями получить желанное жилье, не потратив и копейки, если конечно, вы не ветеран ВОВ и не многодетный родитель, сирота. И то большинству сирот дают не отдельные квартиры, а комнаты, маленькое жилье.
Здесь главное выявить несколько моментов:
Жилье необходимо сейчас или можно выждать 2-3 года;
Сколько денег вы имеете и сколько можете иметь, величина дохода;
Нужна именно цельная квартира или устроит комната;
Какое именно жилье необходимо по классу: эконом или элитное.
Второй вариант – ипотека, только без предоставления первого взноса. Подобный вариант подходит тем, кто не имеет при себе даже 10% стоимости выбранного жилья, которые могли бы стать первым взносом. Но увы, большинство банков не слишком устраивает ипотека с такими условиями. Здесь главное прошерстить все основательно.
Нужный банк обязательно найдется, пусть не первого уровня как Нац. Банк, а второго. Конечно, для взятия ипотеки кроме хороших условий потребуется стабильная и высокооплачиваемая работа, где зарплата где-то 1000 долларов или чуть меньше, но в семье, например, работают оба супруга. Нужно верно рассчитать силы, не рассчитывайте на постороннюю помощь, если изначально не узнавали.
Например, в какой мере могут подсобить родители, какие перспективы на работе. И помните, ипотечные программы, где первый взнос 0% имеют строгие условия и плату выше. Проще скопить сначала 10 или 20% взнос, тогда уменьшаться ежемесячные платежи и срок ипотеки. Чтобы быстрее скопить деньги, найдите хорошую инвестицию.
Вариант третий – рассрочка, жилье в новостройках. Проще говоря, вложиться в пока еще строящееся жилье. Для многих строительных компаний, это желанная помощь и стоимость жилья будет дешевле, без накрученных банковских процентов и долгой ипотеки. Правда тут конечно потребуется определенная сумма для первого взноса, взамен застройщики редко требуют бумаги для подтверждения доходов (выписки с пенсионных фондов, справки с работы) и страхование тоже вряд ли нужно. Банк обычно с ипотечным договором требует заключения страхового соглашения, а это опять деньги.
Вариант четвертый – рента и одинокий пенсионер. Конечно, есть еще пара вариантов с богатыми родственниками или неожиданным наследством, но это скорее из области фантастики, хотя богатые наследники есть и сейчас. Просто они изначально знают о своей родне и примерно рассчитывают на финансовую поддержку.
Здесь же одинокие пенсионеры, имеющие уже жилье, заключают договора, где готовы отписать свое жилье после смерти человеку, готовому ежемесячно помогать сейчас. Да, это вполне реально! В стране тысячи одиноких людей, пенсионеров тоже. Старики нуждаются в уходе, присмотре или ряде услуг, денежной помощи, которую по силам предоставить. Минус- конечно, никто не может предугадать, сколько проживет пенсионер. И вид помощи. Одним нужна твердая сумма ежемесячно, другим набор услуг: уборка помещения, медицинский уход, доставка продуктов. что пожилой человек уже с трудом делает сам.
Вариант пятый – «звонок другу» почему нет? Конечно, квартира стоит очень прилично. Но обладателям десятка верных друзей, большого клана родственников задача вполне посильная. Разделите необходимую сумму на разные части и начните обзванивать всех друзей, затем родственников, отмечая, кто и сколько сможет одолжить. Можно недостающую сумму взять конечно в банке, но друзья лучше. Ведь они не накрутят проценты. Правда потом не забудьте согласно своему же списку возвращать деньги.
Вариант одиннадцатый – с проживанием. Сменить работу. Есть места, где предоставляется жилье сотрудникам. Конечно, не хоромы, порой комнаты или угол в заселенном общежитии, зато первый шаг. Плюс такие компании дают сотрудникам возможность выкупать потом жилье по сниженной стоимости, тем более без дополнительного пакета документов, ведь компания уже имеет сведения о своем работнике.
Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.
Бесплатная покупка недвижимости
Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.
Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.
Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.
Квартира в обмен на услуги
В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.
Государственная помощь
Существуют масштабные программы, к примеру — «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить — это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.
Берём ипотеку
Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея. Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.
Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)
Бесплатная квартира — современный миф
Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.
Новостройка в рассрочку
Застройщики, особенно малоизвестные – стараются «распиарить» себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам. Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно. Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:
- Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
- Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.
Меняем ценные вещи на квартиру
На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.
Попросить квартиру
В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.
Переоформляем кредит — получаем квартиру
У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?
Наследство
Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.
Подарок
На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.
Неправомерные махинации
Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.
Заслужить
Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести — за это вам подарят квартиру или часы.
Сказка в реальности
Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников , друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.
Вконтакте
В нашей стране бесплатное жильё положено только детям-сиротам, многодетным семьям, ветеранам ВОВ и другим льготным категориям граждан. Среди остальных граждан, тех, кто не относится ни к одной из категорий, большинство рано или поздно начинает мучать вопрос: «Как купить квартиру, если нет денег?», ведь всем хочется жить на собственной жилплощади.
Что делать, если собственное жильё необходимо, а денег на него катастрофически не хватает? Вариантов немного, но они есть.
Способ 1. Затянуть пояс и накопить
Когда речь заходит о покупке собственных квадратных метров, первое, что нужно сделать, – это оценить со стороны свои возможности и поставить цель. Если квартира не нужна срочно и покупка может подождать, то на ум приходит основной вариант действий – накопить.
Этот способ, конечно, не является идеальным. Поставив себе цель накопить на собственную жилплощадь, придётся затянуть пояса и перейти в режим жёсткой экономии.
Если начать накопления с нуля, то придётся минимум 20-40 лет жить именно в таком режиме, отказывая себе в слабостях и исполнении других желаний. Не каждый готов на такое решиться. Но решившись, можно получить желаемое – обрести долгожданную жилплощадь без применения заёмных средств.
Способ 2. Взять ипотеку
К ипотеке у нас все относятся по-разному. Кто-то считает её кабалой на всю жизнь, кто-то – реальной возможностью купить квартиру, если нет денег. У ипотечного кредита есть свои особенности.
- Первоначальный взнос, то есть – стартовый капитал, которым располагают не все. Ещё несколько лет назад существовали банковские кредитные программы, позволявшие взять ипотеку без первоначального взноса. Однако с наступлением кризиса такие программы были упразднены.
- Высокий процент. Конечно, если сравнить процентную ставку по ипотечному кредиту со ставками по другим кредитным продуктам, она кажется довольно низкой. Если же заняться математикой и высчитать переплату банку, исходя из общей суммы, то процент получается просто грабительским. Плюс банки совершенно не заинтересованы в том, чтобы клиент платил меньше, поэтому придумали аннуитетную систему платежей, когда первые годы заёмщик оплачивает ежемесячными взноса в основном проценты, и только в конце срока – саму квартиру.
- Документы, поручители и созаёмщики. Получить ипотеку – дело не очень простое. Банк требует гарантий платежеспособности, и основными из них являются справки с места работы о доходах, кредитная история, кипы документов, которые банк требует предоставить на моменте ободрения. В некоторых случаях кредитные организации могут потребовать залоговое имущество или созаёмщиков и поручителей.
Ипотека – наиболее реальный шанс для большинства купить квартиру, если нет денег. Но решится на её оформление готов не каждый.
Способ 3. Оформить рассрочку
Рассрочку часто предлагают компании-застройщики. Она даёт возможность купить «стройвариант» – жилплощадь в строящемся доме – таким образом, что переплачивать не придётся. Однако способ имеет множество нюансов.
- Во-первых, предлагают рассрочку далеко не все компании, и наличие предложения нередко означает различные проблемы на стороне строительной компании или плохой спрос на дома с неудачным расположением.
- Во-вторых, даже если компании предлагают рассрочку, редко она бывает возможна без первоначального взноса, который есть не у всех.
- И в-третьих, покупка жилплощади в новостройке подходит не всем, т.к. придётся выплачивать за квартиру, находящую, например, на стадии котлована, а жить будет негде.
Основной плюс рассрочки: компания-застройщик – это не банк, и она не будет интересоваться вашими доходами. Здесь главное – не то, как деньги заработаны, а сам факт их наличия. Но решать, стоит ли вкладываться в строящееся здание, которое будет возводиться ещё долго, каждый должен решать для себя сам.
Способ 4. Заключить договор ренты
Сегодня вполне реально заключить договор ренты с одинокими пенсионерами, сделать это можно через агентство недвижимости или самостоятельно. Способ заключается в передаче прав на квартиру в обмен на определённую помощь.
Это может быть либо заранее обговоренная и указанная в договоре сумма, либо помощь другого характера, например, по хозяйству или покупка лекарств. Минус в данном случае почти такой же, как и в рассрочке в новостройке – заселение в квартиру может быть ещё очень нескоро. Но чаще всего, этот способ быстрее, чем обычное накопление.
Способ 5. Принять участие в госпрограмме
Сегодня государство старается посильно помочь некоторым слоям населения получить долгожданную жилплощадь.
Основные из них – «Доступное жильё» и «Молодая семья». Они не позволяют купить квартиру, если нет денег, однако могут значительно снизить затраты – снижают проценты по ипотеке, оплачивают первоначальный взнос и т.д. Но попасть в них достаточно трудно.
Ещё один субсидиарный вариант – использование материнского капитала. Согласно условиям, родители могут потратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Конечно, всю сумму покупки это не покроет, но этой субсидией вполне можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
Вывод : Если не рассматривать кардинальные и маловероятные варианты (например, ограбление банка или получение наследства от неизвестного доселе богатого родственника), то сегодня не существует универсального решения, как купить квартиру, если нет денег.
Все способы, так или иначе, требуют определённых денежных вливаний.
Единственный вариант – совместить несколько способов, постаравшись максимально снизить затраты: например, накопить на первоначальный взнос и оформить рассрочку в новостройке; воспользоваться предложениями госпрограмм, таким образом оплатив первоначальный ипотечный взнос; оформить ренту и ждать, выплачивая определённые деньги владельцу квартиры.
Знаете другие способы решения жилищного вопроса без финансовых вложений? Или, может быть, у вас есть опыт покупки квартиры, когда не было денег? Поделитесь в комментариях.
Теперь вы знаете, как купить квартиру, если нет денег.
Ипотечная кабала давно не была столь заманчивой, как сейчас. Банки готовы ссужать на покупку вторичного жилья уже почти под 10% годовых, а на первичке можно найти предложения и повыгоднее – если в них участвует застройщик. Есть также и кредиты без первоначального взноса (подороже) или со взносом в 10% (на общих условиях). В общем, ипотечный рай – только выбирай. Тем более, что цены на недвижимость застыли на месте.
Но является ли покупка квартиры не то, чтобы выгодной, но хотя бы экономически оправданной в нынешней ситуации?
Ответ на этот вопрос так: всё познаётся в сравнении.
Так вот, в сравнении с наймом жилья ипотека остаётся разорительным предприятием.
Возьмём для примера доступную московскую квартиру за 6 млн рублей. По таким ценам сейчас предлагаются, например, однушки в Северном Бутово площадью 38-40 м2 или в пятиэтажных домах Беляево-Коньково, но уже площадью 31-33 м2. Снять аналогичное жилище можно в среднем за 25 тыс. рублей, в зависимости от состояния и «начинки».
Месячный платёж по 15-летней ипотеке с первоначальным взносом в 1 млн руб. составит в среднем случае – серые доходы, подтверждённые справкой по форме банка с печатью бухгалтерии, – 63 тыс. руб. (по ставке 12,8% годовых). Кстати сказать, белые зарплаты открывают дверь для кредита с минимальным взносом в 10% (600 тыс. руб. для нашего примера) под 11% годовых. В таком случае месячный платёж будет чуть меньше – 61,5 тыс. руб.
Понятно, что страховки титула и здоровья, обязательные в большинстве случаев, тут не учитываются. Но в расчёте на год более-менее защищающая заёмщика страховая программа обойдётся в 1,5–2,0 тыс. руб. в месяц. Также нужно добавить расходы на косметический ремонт раз в пять лет – примем их условно в 400 тыс. руб. за ремонт, – коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, налоги, мебель и прочие мелочи, ложащиеся на плечи собственника. Наниматель за всё это не платит, его дело – только расходники, т.е. вода и свет по счётчикам. Для удобства виртуально обнулим эти платежи и для собственника, тогда его коммуналка составит где-то 3-4 тыс. руб. в месяц.
Итоговый результат уже был посчитан, вот что вышло.
Здесь для расчёта взята ипотечная программа без страховки под 13% годовых, первоначальный взнос приплюсован к общей сумме платежей за ипотеку.
Более выгодный для ипотечника вариант – с кредитом под 11% и взносом в 10% – лишь незначительно уменьшит итоговую сумму: до 11 млн 980 тыс. руб. Несущественно.
Но позвольте, – может сказать внимательный читатель. – А где же покупка, обещанная в заголовке?
Что ж, вот она.
Будем исходить из того, что коль скоро человек задумался об ипотеке, значит, на 63 тыс. руб. в месяц он может рассчитывать твёрдо. И также значит, что 600 тыс. руб на первоначальный взнос он уже скопил. Берём из этих денег 75 тыс. руб. и снимаем аналогичную квартиру в Беляево, а остаток кладём на депозит. Кстати, если действовать через Avito или Cian, можно сэкономить 25 тыс. руб. на комиссии агенту.
Депозит выбираем с возможностью дополнительных взносов и ежемесячной капитализацией. Среди банков Топ-50 можно найти немало предложений под 8,0-8,5% годовых сроком на год. Понятно, что на 10-15 лет зафиксировать эту ставку не получится. Но можно вполне обоснованно допустить, что банковские предложения по вкладам смогут и дальше превышать инфляцию на один-два процентных пункта. То есть, исходя из прогнозов ЦБ и текущих показателей можно считать, что 5% годовых окажутся средним процентом по выгодным вкладам на ближайшее десятилетие.
Впрочем, так долго ждать и не понадобится. Не забудем, что у заёмщика есть 63 тыс. руб. в месяц, которые он был готов отдать банку. Часть этой суммы он и отдаст, только с выгодой для себя, а не для кредитной организации.
Проще говоря, 525 тыс. руб. наш несостоявшийся заёмщик сразу кладёт на банковский депозит под 8,5% годовых. И ежемесячно вносит на него ещё 38 тыс. руб. – разницу между платежом по ипотеке и стоимостью ренты. Уже за первый год на его счёте возникнет миллион рублей. Даже если допустить, что дальше проценты по вкладам будут снижаться с темпом 0,5 п.п. в год, регулярность взносов сделает своё дело. К концу второго года у него будет уже 1,5 млн руб., третьего – 2,1 млн руб. и т.д. А к концу девятого – 6 млн 260 тыс. руб. Что, согласно первоначальным предположениям, хватит не только на квартиру, но и на мебель.
То есть, живя как ипотечник, но без дамоклова меча выселения в случае чего и фактической потери ранее сделанных взносов, можно превратиться в полноправного собственника гораздо быстрее, чем в случае кабального кредита. Добавить к этому минимум издержек и максимум мобильности – все преимущества арендно-сберегательной схемы, кажется, налицо.
Конечно, главный риск для неё – если жилая недвижимость начнёт расти в цене бурными темпами, и это будет продолжаться хотя бы 5-7 лет. Но в таком случае и проценты по вкладам пойдут в рост, что частично (а то и полностью) компенсирует возможное удорожание жилья. Риск внезапного выселения из съёмной квартиры можно признать несущественным на конкурентном рынке столичной аренды. А в крайнем случае всегда можно найти более адекватного наймодателя за те же деньги. Кстати сказать, выросшая за последние годы конкуренция не позволит и ставкам подняться.
Так зачем отдавать деньги банку, переплачивая за квартиру минимум вдвое?