В россии прекращается выдача свидетельств о праве на недвижимость
Фото: Алексей Александронок
С сегодняшнего дня свидетельства о госрегистрации права собственности больше не выдают, их полностью заменит выписка из ЕГРП. Обыватель встревожен, а специалисты уверяют, что поводов для беспокойства нет.
С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно этой норме, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Граждане в некотором смятении, но Росреестр разъясняет, что выписка из ЕГРП - «это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений».
Что это за сведения? Это информация о правообладателе, об объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. В выписке отражены также данные о наложенных на объект обременениях.
Согласно законодательству запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Ранее выписка из ЕГРП и так служила дополнением к бумажному свидетельству с печатью - примерно так же, как форма 9 подтверждает актуальность штампа в паспорте о прописке. А само свидетельство являлось документом промежуточным, вторичным. Ведь правоустанавливающие документы - это договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственные, решения суда. И они, кстати, остаются на руках у собственников и сегодня.
БН опросил практиков рынка недвижимости, нет ли у них каких опасений, могут ли в принципе как-то пострадать интересы их клиентов? И вот какие ответы мы получили.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:
Думаю, позитивного в этом шаге много. Если коротко, то информация в выписке из ЕГРП гораздо более актуальная. Правда, до сих пор есть проблемы со сроками выдачи выписок, что вносит элемент неопределенности и нервозности. По закон выписку должны выдавать за пять дней, на практике это обычно дней 10, по крайней мере, в Петербурге. В электронном виде можно получить и практически мгновенно, благодаря специальному сервису. Но при открытии ячейки в банке принято все-таки пользоваться бумажной версией. Опять же - бывают случаи ошибок в выписках из ЕГРП, это тоже замедляет процесс сделки. В общем, если отдельные недостатки в работе Росреестра будут устранены, то данную инициативу можно только приветствовать. Наши коллеги в Казахстане давно перешли на электронный документооборот и прекрасно себя чувствуют.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
Полагаю, что опасения практически беспочвенны. И раньше, когда были в ходу свидетельства о регистрации, мы все равно получали выписку из ЕГРП, дабы осведомиться о наличии обременений (которые могли возникнуть после получения собственником свидетельства о регистрации), а также убедиться, что собственник, указанный в свидетельстве, действительно не поменялся. Негативные последствия могут скорее коснуться клиентов, совершающих сделки самостоятельно, т. к. мошеннику проще ввести в заблуждение человека, который не знаком с историей изменений видовых особенностей бланков свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость. Профессиональные риэлторы переживут вносимые изменения. Я за свою практику (25 лет) пережил все передряги, касающиеся регистрации прав на недвижимость, начиная от ПИБов.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Юрий Загоровский, генеральный директор АН «Дарко»:
Особых опасностей не вижу. Ну разве что в случае глобальной катастрофы останется меньше документальных подтверждений вещных прав. А если серьезно, то мы и раньше осуществляли проверку через ЕГРП. При нотариальном удостоверении сделки этот аспект проконтролирует нотариус, а при простой письменной форме это сделает Государственный регистратор.
Опубликовано 15.07.16 09:58В России с 15 июля прекращена выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество. Теперь подтвердить приобретение квартиры или земли можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), пишет "РГ".
"С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного интккихс реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - поясняют в пресс-службе Росреестра.
Выписку можно будет получить как в бумажном, так и в электронном виде. Документ будет содержать сведения о правообладателе, объекте недвижимости, дате регистрации сделки и правоустанавлиющих документах. По закону, теперь только выписка из ЕГРП будет являться единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Сроки регистрации сделок и размеры госпошлин остаются неизменными. Физическим лицам регистрация права собственности обойдется в 2 тысячи рублей, а юридическим - в 22 тысячи рублей. Срок регистрации - 10 дней.
Изменения вступили в силу согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Представители Росреестра и юристы утверждают, что для граждан практически ничего не меняется. За исключением того, что получать выписку придется каждый раз, когда это требуется: например, при получении банковского кредита под залог квартиры. Зато выписать необходимый документ на жилье в Москве, Сочи или во Владивостоке можно будет в любой точке страны, пишет "Коммерсантъ ".
Как получить выписку из ЕГРП:
- В Москве в любом из 100 многофункциональных центров (МФЦ), в аналогичных структурах в других городах страны. При отсутствии МФЦ — в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Минимальная стоимость — 150 руб.;
- Через сайт Росреестра . Через сайт отправляется запрос, где указывается имя, фамилия владельца квартиры, адрес недвижимости. Выписка присылается на электронную почту. Минимальная стоимость услуги — 150 руб. Оплатить можно как через банковскую карточку, так и со счета мобильной связи. В отличие от других электронных услуг для получения информации из ЕГРП. Не требуется получения электронной подписи. Выписка из ЕГРП — как в режиме онлайн, так и офлайн — выдается за пять рабочих дней.
15 июля 2016 года вступает в силу закон, в соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав. То есть красивых гербастых документов, «окончательных, фактических бумажек», подтверждавших, что ваша квартира или дача действительно ваши, больше не будет.
«Согласно законодательству, только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права», — сообщает официальный сайт Росреестра, ведомства, уполномоченного регистрировать право собственности. А между тем граждане волнуются, а в соцсетях ведутся бурные споры об опасности нововведения.
Что будет, если компьютерная база данных рухнет в результате кибератаки или просто технического сбоя? А если базу взломают и какие-то записи уничтожат или сфальсифицируют? Правозащитники из СПЧ утверждают, что в одном из российских регионов была зафиксирована попытка подделать записи в реестре недвижимости. Земельный участок «переписали» на нового владельца.
Однако эксперты стараются людей успокоить и утверждают, что повода для беспокойства нет. Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников заявил «Известиям», что система Росреестра обладает «многими степенями защиты».
— Я знаю, что их система получила высокие оценки на международном уровне, это если говорить о возможностях взлома, — сказал Крашенинников.
Но по словам парламентария, кроме защиты собственно технологической, есть и другая. — Все дела по сделкам на бумажных носителях сохраняются в архивах Росреестра. По-прежнему при регистрации права собственности в Росреестр необходимо сдавать один экземпляр договора о сделке с недвижимостью, и эти архивы сохраняются и будут храниться не менее тщательно, чем судебные архивы.
Глава думского комитета объяснил также, что введение нормы о том, что только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, помогает бороться с мошенниками.
— Были случаи, когда одну квартиру мошенники продавали десяток раз за один день по фальшивым свидетельствам о регистрации, — заявил он.
Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская также считает, что новая система вполне надежна.
— Выписка из ЕГРП станет единственным документом, подтверждающим запись в реестре, и это будет сильнее нынешних свидетельств. Запись в реестре — гарантия, что не будет выдано кому-то подложное свидетельство о собственности, — пояснила Хованская «Известиям». — Реестр ведется на всю страну, он прозрачен, и какую-то информацию скрыть невозможно.
Хованская также убеждена в надежности компьютерной системы: «Реестр не «упадет» и не сломается.
Между тем член Общественной палаты РФ юрист Владислав Гриб признался «Известиям», что новость о новом законе у него тоже вызвала определенный дискомфорт. Но он верит, что ничего страшного не случится.
— Я тоже себя дискомфортно почувствовал, ведь всегда есть опасность кибератаки. Но система имеет резервные копии, — говорит Гриб.
Но самое главное, по словам юриста, на руках у граждан остаются правоустанавливающие документы, на основании которых и признается право собственности на недвижимость.
— Кроме свидетельства о регистрации, которое фактически заменяется выпиской из ЕГРП, на руках у собственников остаются договор купли-продажи — это самое главное, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда. То есть те самые документы, которые подтверждают приобретение собственности, — объясняет Владислав Гриб.
По его словам, свидетельства о праве собственности были документами «вторичными».
— Самые важные документы — правоустанавливающие, они на руках у людей, их копии, как правило, есть у нотариусов, а в некоторых случаях они еще и хранятся в судах, — подчеркнул член Общественной палаты РФ.
Директор по стратегическим исследованиям Института исследований интернета Ирина Левова также не видит серьезных угроз.
— Бумажный носитель тоже может пропасть, например, при пожаре в квартире. Компьютерные базы данных дублируются на нескольких серверах, — успокаивает эксперт. — Прогресс не остановить, и в России, и за рубежом бумажный документооборот заменяется электронным, во многих ведомствах работают сейчас с электронными документами, даже содержащими государственную тайну, — заключила она.
В пресс-службе Росреестра «Известиям» подтвердили, что один экземпляр договора купли-продажи по-прежнему остается в архиве территориальных органов Росреестра.
— У собственников недвижимости нет никаких поводов для беспокойства, так как благодаря переходу от бумажных носителей к электронным надежность хранения информации об их правах на недвижимость только возросла. Ведение регистрации прав и хранение документов в электронном виде было задумано как раз для того, чтобы полностью исключить риски потери информации, в том числе от действий злоумышленников, — сообщили «Известиям» в Росреестре. — Кроме того, в соответствии с законодательством миграционные службы, а также банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Росреестре сведения из ЕГРП. Эти сведения будут актуальны на дату запросу.