Что положено по суду на квартиру. Как получить социальное жилье
1 мин до ВДНХ
1-2-3 мест номера
Как получить квартиру от государства?
Давно забыты времена, когда, устроившись дворником, можно было получить от государства комнату или даже крохотную квартирку. Сейчас так просто не получишь и уголка, не то что полноценного жилья. Нет, конечно, государство продолжает предоставлять квартиры по договорам но вот порядок предоставления изменился. Кто сегодня может рассчитывать на получение от государства жилплощади и что для этого необходимо?
Новый Жилищный кодекс – новые правила
1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Жилищный кодекс РСФСР уже не отвечал реалиям наступившего времени, он не соответствовал существовавшей на тот момент действительности. И на его место пришел новый кодекс с новыми правилами.
Раньше тех, кто желал получить квартиру от государства, ставили на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, теперь поменялось не только название такого учета, но и основания для постановки на него.
Желающих получить жилье по договору социального найма ставят на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Но для этого необходимо быть не только обделенным в квадратных метрах, но в доходах, то есть быть малоимущим.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления. Для того чтобы признать человека таковым, учитывается доход, приходящийся на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. В любом случае граждане, претендующие на этот статус, должны представить документы, доказывающие, что доходов не хватает на жизнь. Что касается столицы, то здесь действует муниципальный закон от 25.01.2006 года № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Другой критерий для получения жилья – нужда в жилом помещении. Жилищный кодекс таковыми признает граждан, которые:
- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений и членами их семей;
- проживают и наделены площадью меньшей, чем установленная учетная норма на одного члена семьи;
- проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- являются нанимателями, собственниками жилых помещений, членами семей, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
В сущности, по этому критерию большинство россиян могут претендовать на квартиру от государства, ведь, согласно статистике, 92 млн кв. м официально имеют такой статус. Другой вопрос, что государство расселяет ветхое жилье «черепашьими» темпами. По словам главы Минрегиона РФ Владимира Яковлева, в прошлом году было расселено всего 300 тыс. кв. м, и такими темпами расселение займет 300 лет. Пока, отметим, от расселяемых из ветхого фонда не требуется доказательства их малоимущести.
Как в Москве?
В Москве помимо Жилищного кодекса РФ действует также Закон Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
В соответствии с этим законом, москвич признается нуждающимся в жилом помещении, если отвечает хотя бы одному из нижеперечисленных требований:
- размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого указанного в заявлении члена семьи заявителя, меньше, чем предусматривает учетная норма (в столице это 18 кв. м);
- заявители проживают в жилых помещениях, признанных непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащих, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
- заявители проживают в коммунальной квартире, и в составе одной из семей имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной коммунальной квартире невозможно, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
- заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (Для справки: благоустроенные жилые помещения в городе Москве должны соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен);
- заявители не являются нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения и проживают в общежитиях, служебных жилых помещениях, в жилых помещениях домов коридорной системы, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания);
- заявители не являются собственниками или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания).
Необходимо также отвечать следующим условиям:
- иметь гражданство Российской Федерации;
- проживать в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
- не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
- быть признанным малоимущей семьей.
Малоимущими признаются те семьи (именно семьи, а не отдельные граждане), которые не могут самостоятельно приобрести квартиру, использовав свои свободные средства, накапливаемые в течение 20 лет. Свободные средства – это те, которые остаются после выплаты налогов и вычета прожиточного минимума (сейчас это 5609 руб.). Совсем не удивительно, что при сегодняшней цене квадратного метра в $4000 под этот критерий легко бы попадала половина москвичей, если бы не одно но! К этим суммам, остающимся после выплаты налогов и за вычетом прожиточного минимума, добавляется стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего также налогообложению имущества, а именно: машины, мотоциклы, автобусы, моторные лодки, яхты, вертолеты и прочие транспортные средства, гаражи, садовые участки, паенакопления в кооперативах и т. д. Все это имущество оценивается по рыночной стоимости, лишь земельные участки – по кадастровой стоимости.
Два календарных года люди, претендующие на статус малоимущих, должны подтверждать свой малоимущий статус.
Приступать к сбору документов, необходимых, чтобы встать в очередь на получение муниципального жилья, стоит только, если вы соответствуете всем этим критериям.
Кроме того, все москвичи, ставшие очередниками, получают возможность приобрести квартиру по льготным городским программам (уже платно), но это тема для отдельного разговора. При расселении из ветхого жилого фонда порядок иной, и доходы уже не имеют значения, а первостепенную важность приобретают юридические основания владения собственностью: являетесь ли вы владельцем или нанимателем.
Какую квартиру даст государство?
Люди малого достатка не могут рассчитывать на покупку квартиры. Встать на очередь и получить жилье трудно, но возможно. Мы продолжаем рассказ о том, как и кому предоставляются в Российской Федерации квартиры по договору социального найма (бесплатное, социальное жилье) и что для этого необходимо.
Кто и когда получит свою квартиру?
После того как вас поставили на учет, остается только ждать, когда подойдет очередь. Сколько придется ждать, к сожалению, в Кодексе не говорится. Строящееся социальное жилье предоставляют нуждающимся в порядке очередности исходя из времени постановки на учет.
Но все же есть некоторые категории граждан, которым квартиры предоставляют вне очереди. К ним относятся:
- граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень заболеваний установлен Правительством РФ.
О нормах
В законодательстве то и дело встречается упоминание о норме предоставления площади жилого помещения (учетной норме). Разберемся, что это такое.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади на одного члена семьи, исходя из которого (соответственно, перемножив его на количество людей, которым предоставляется жилье) определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Другими словами, сколько вам дадут жилья в метрах.
Федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения установлен в размере 18 кв. м общей площади на одного гражданина. В Москве норма предоставления площади жилого помещения составляет те же 18 «квадратов» на одного человека. Но, в соответствии с Законом, норма может быть и больше. Так, при предоставлении жилого помещения одинокому человеку, скорее всего, норму превысят хотя бы потому, что 18-метровые квартиры крайне редки. По закону, норма не может быть превышена более чем в два раза.
Размер жилплощади, предоставляемой семье, составляет:
- на семью, состоящую из двух человек, состоящих в браке, – однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м;
- на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, – двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. м;
- на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, – двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. м;
- на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, – трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 кв. м;
- на семью из четырех и более граждан – жилое помещение, в котором на каждого из проживающих придется по 18 кв. м площади.
А вот учетная норма – это минимальный размер общей площади помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности проживающих на этих метрах граждан жильем. Определяется она для того, чтобы люди, чья жилплощадь меньше положенного по закону, смогли встать на учет в качестве нуждающихся. То есть норма нужна, чтобы знать, нуждается гражданин в жилье или нет.
В Москве учетная норма составляет 10 кв. м общей площади на человека для отдельных квартир и 15 кв. м общей площади на человека для коммуналок, то есть квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям.
Кому что положено?
От того, когда вы встали на учет, зависит и то, что вам полагается. Если вы уже являетесь признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, то есть встали на учет до 1 марта 2005 года, то ваши жилищные условия могут быть улучшены путем:
- предоставления жилых помещений по договору социального найма;
- предоставления жилых помещений по договору найма;
- предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования;
- предоставления безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
- приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;
- предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.
Чудес на свете не бывает, однако есть огромное количество людей получивших квартиру в Москве бесплатно. Основных способов два- получить квартиру от правительства Москвы и “добыть” квартиру, пользуясь хорошим знанием законов и собственной головой. Рассмотрим оба случая.
Как бесплатно получить квартиру в Москве
1. Заключайте договор ренты.
В Москве очень большое количество людей преклонного возраста и не имеющих родственников или имеющих таких родственников, с которыми у них неприязненные отношения. Выход здесь один- . На основании этого договора плательщик ренты становится владельцем квартиры получателя ренты после его смерти и при соблюдении условий ренты, указанных в договоре.
Рентодатель может быть обязан:
- Оплачивать ежемесячную плату в твердой сумме
- Помогать по хозяйству
- Покупать лекарства
- Выполнять гигиенические процедуры
Надобно заметить, что этот способ- необычайно “рентабельный”, так как для того, чтобы окупить квартиру ее владельцу необходимо прожить много десятков лет. К примеру, если средняя квартира в Москве стоит десять миллионов рублей, а вы обязаны ежемесячно вносить ренту 10 000 рублей, то для того, чтобы внести сумму, равную стоимости квартиры, рентодатель должен прожить 70 лет.
2. Проводите повторную приватизацию
Если есть квартира, а право приватизации ее нет (проживающий в квартире уже участвовал в приватизации), то можно воспользоваться таким способом. В Москве существуют специализированные юридические структуры, которые могут организовать повторную приватизацию.
Эта операция проходит прямо по грани закона, поэтому нужно действовать предельно грамотно. Юридические структуры конечно обдерут вас, свои услуги они оценивают в 30- 40% от стоимости квартиры, однако и этой суммы вполне достаточно для того, чтобы начать покупать квартиру с помощью ипотечного банка.
Добавим, что приватизация такой квартиры происходит через подставных лиц.
4. Отъем квартиры у супруга из квартиры, находящийся в собственности
Это способ отличается от предыдущего тем, что манипуляции идут уже с квартирой, находящейся в собственности. После свадьбы один супруг уговаривает другого продать квартиру, принадлежащую ему до брака с тем, чтобы купить другую- в другом районе, другой площади, на другом этаже и так далее.При этом новая квартира оформляется уже на обоих супругов. И если грядет развод, то супругу- первоначальному владельцу квартиры в суде бывает крайне сложно доказать, что квартира, купленная в браке куплена именно на средства, вырученные от продажи его квартиры.
Естественно, что про цивилизованный речь не идет.
5. Покупка квартиры в доме, предназначенном под снос
Этот способ в Москве был особенно популярен по программе сноса пятиэтажек первого периода панельного домостроения. Покупалась квартира в панельном доме, после этого, туда прописывалась большая семья, которая при сносе дома получала громадную квартиру, иногда в разы большую, чем квартира в пятиэтижке. При этом есть возможность на полученные деньги купить уже две хрущевки.
По свидетельству экспертов в Москве нашлось немало людей, сколотивших по миллиону долларов с помощью этой московской программы.
Об этом способе отобрать купленную квартиру хорошо знают в криминальном мире. Это способ одновременно и не хитрый и гениальный.
Берется хозяин квартиры- пожилой, пьющий или психически больной человек. Путем нехитрых манипуляций на человека заводится дело в психоневралгическом учреждении и через суд он признается недееспособным.
После этого остается только продать его квартиру. Невнимательные покупатели покупают квартиру “незадорого” и счастливо празднуют новоселье. Однако вскоре к ним объявляется опекун продавца и просит их покинуть квартиру, купленную у человека, решением суда признанного невменяемым.
Развязка недолга- суд, выселение и потеря денег, которые уже успел потратить невменяемый человек. Остается добавить, что это можно проделывать неограниченное число раз.
Как получить квартиру в Москве бесплатно по городским программам
Для получения квартиры в Москве нужно встать на учет в очереди, в которой стоит каждый двадцатый москвич.
Для постановке на очередь в Москве, нужно
- Иметь гражданство РФ
- Проживать в Москве на законных основаниях 10 лет
- Не совершать за последние пять лет умышленных действий, которые повлекут ухудшение жилищных условий
- Быть малоимущей семьей
В этой очереди есть первоочередники
- Дети-сироты или дети без попечения родителей
- Пострадавшие от стихии и других ситуаций
- Жители ветхих и аварийных домов,
- Жильцы, проживающие с туберкулезными больными, инфицированные СПИД ом (далее по отдельному перечню)
20.10.17 193 906 0
Квартира от государства
Как получить жилье по социальным программам
У государства можно попросить квартиру. И получить ее.
Ксения Суворова
получила двухкомнатную квартиру от государства
Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом - и при этом бесплатно.
Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.
В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.
Программа улучшения жилищных условий
Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.
В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма - 9 м², федеральный санитарный минимум - 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.
Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.
Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.
Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.
Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.
Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.
Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе - в статьях , , и . Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.
Документы
Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.
При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.
Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход - 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи - 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.
Сроки
Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.
Самая быстрая очередь - льготная. Следующая по скорости - на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.
В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.
Новое жилье для льготников-ветеранов
Тамара Павловна - ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.
Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:
- сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире - общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ , который заново обмерит квартиру;
- подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
- прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь - за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
Новое жилье для людей с хроническими заболеваниями
В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.
Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.
Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.
Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.
Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.
Новое жилье для сирот
Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры - 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.
Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры - 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя - сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем - приватизировать.
Программа расселения
Кому. Расселение бывает двух типов - аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.
Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.
Когда. Очередь на расселение аварийного жилья - самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.
Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.
Расселение коммуналок
Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.
Компенсация - это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.
Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух - чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными - из расчета кадастровой стоимости жилья.
Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.
Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.
Расселение аварийного жилья
Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов - минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.
Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.
Итак, что нужно сделать, чтобы получить квартиру от государства
- Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
- Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
- Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше - готовьте документы для получения нового жилья.
- Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
- Деньги получить проще, чем новую квартиру.
- Помните, что расселение - это реально. Как и получить квартиру. Главное - терпение и наличие необходимых документов.
Инструкция
Для того чтобы иметь право на получение государственного (муниципального) , необходимо:
- встать на учет в органах защиты в качестве малоимущего гражданина (или малоимущей семьи);
Относиться к одной из льготных категорий (многодетные семьи, инвалиды, лица, проживающие в и аварийном , члены сотрудника МВД или военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей, ветераны войн). Стоит , что еще с 1 января 2005 года к таким категориям граждан не относятся ликвидаторы аварии на ЧАЭС и лица, приравненные к ним;
Не иметь жилья.
Подготовьте документы для обращения в органы социальной защиты для того, чтобы вас признали малоимущими, а именно:
- справку о совокупных доходах семьи;
При обращении в органы социальной защиты от вас потребуют представить паспорт и трудовую книжку (или документы о вашем последнем месте работы и справку из службы занятости, если вы не работаете в настоящий момент).
Лица, не имеющие своего жилья, могут его получить только в том случае, если являются гражданами РФ и ранее имели постоянную прописку (в течение 10 лет и более). Обращаться таким гражданам следует именно по этому месту жительства.
Свидетельство о заключении/расторжении брака;
ИНН и СНИЛС;
Справки об отсутствии у вас (и членов вашей семьи) другой жилплощади;
Справка из ГИБДД о наличии (или отсутствии) у вас авто– и мототранстпорта.
Источники:
- государственное жилье
Москва – это не просто столица нашей Родины, это деловой и культурный центр России. Численность населения - более 10 миллионов человек, и эта цифра ежегодно растет. Причина не в высокой рождаемости. Просто поток людей, мечтающих найти в столице свое счастье, не иссякает. А реально ли получить квартиру в Москве?
Вам понадобится
- - Жилищный Кодекс РФ
Инструкция
Жилищный Кодекс РФ, принятый 01.03.2005 един для всех жителей России. Однако, для того, чтобы быть «признанным нуждающимся в по договору социального найма» в Москве и получить бесплатное жилье, имеется ряд дополнений. Прежде всего, нужно быть россиянином (иметь гражданство России) и москвичом (проживать в Москве на законном основании не менее 10 лет). Кроме этого, за последние 5 лет претенденты не должны ничего, что могло бы ухудшить их жилищные условия ( , обмен с и пр.).
Для москвичей определен порядок, по которому семья признается малоимущей. Для этого надо привести доказательства того, что вы не сможете приобрести квартиру
в собственность, даже если в течение 20 лет все «лишние» деньги будете откладывать на покупку жилья. Что подразумевать под «лишними» деньгами? Это - совокупный доход семьи (включая все виды коммерческой деятельности, заработную плату и пособия) за вычетом налогов и размера прожиточного минимума (для жителей Москвы 8448 руб. в 3 квартале 2010г). Расчет ведется исходя из средней стоимости 1 кв.м и размера квартиры 54 кв.м на семью из 3-х человек. Кроме этого, важно знать, что в доход включается стоимость всего вашего имущества – авто, дача, «домик в » и пр., а также доход всех членов семьи, а не только «главы семейства». Так что если ваш брат как член семьи имеет частное предприятие с доходом… сами понимаете. Подтверждать свою «бедность» семья должна документально в течение 2-х календарных лет.
Подлежат учету семьи, не признанные малоимущими, если они проживают в аварийном, непригодном для проживания жилье; если в (или одной из комнат в ) имеется тяжелобольной, представляющий угрозу для других членов семьи; дети-сироты.
Для москвичей несколько расширен пункт, где указаны требования по занимаемой жилой площади. Учету подлежат малоимущие семьи:
если на каждого члена семьи приходится меньше учетной нормы (для Москвы это 10 кв.м для отдельных и 15 кв.м для );
если в квартире отсутствует хотя бы один вид благоустройства – независимо от учетной нормы.
Все подробности на сайте правительства Москвы.
Обратите внимание
Власти Москвы определили, кому они будут давать квартиры бесплатно. Рассчитывать на получение жилья от города смогут так называемые малоимущие семьи. Расходы на одного члена семьи признаются равными величине официального прожиточного минимума по Москве. В результате получается средний месячный располагаемый доход семьи - сумма, которая теоретически должна оставаться каждый месяц, если семья живет на официальную зарплату и не тратит больше чем прописано в прожиточном минимуме.
В соответствии с действующим законодательством москвич может улучшить свои жилищные условия с помощью города, получив жилье из государственного и муниципального жилищного фонда по договору. Для рассмотрения вопроса о получении новой квартиры обращаться нужно в муниципальные жилищные отделы Управлений муниципального жилья. Граждане и члены их семей признаются в улучшении жилищных условий, если они зарегистрированы в Москве не менее 10 лет и отвечают одному из ниже перечисленных требований.
Источники:
- http://sob.ru/
- как в москве получить квартиру в 2019
Когда экономика нашей страны была не рыночная, а плановая, то все нуждающиеся имели право получить социальное жилье. Как получить его сегодня и есть ли реальная возможность для этого? Как ни странно, но ответ на данный вопрос положительный. Но для этого придется ждать его годами, а скорее, даже десятилетиями. И стоит отметить, что данные возможности доступны далеко не каждому гражданину.
Определение социального жилья
Для начала нужно учитывать, что социальное жилье предоставляется Российской Федерации на правах найма. Оно может документально принадлежать государству или муниципалитету. Такая практика действовала до разрешения в нашей стране приватизации, именно после нее все муниципальное жилье перешло в частные руки.
К сожалению, строительство социального жилья практически не осуществляется, а те объекты, которые было возведены в прошлом веке, либо заняты, либо находятся в аварийном состоянии. Тем не менее определенная категория населения нашей страны может претендовать на проживание по договору найма. Но для этого, конечно, нужно записаться в очередь, затем ждать, когда она подойдет, а произойдет освобождение жилого помещения только в случае выселения должника или того, кто систематически нарушает установленные правила проживания.
Кто имеет право претендовать на социальное жилье
Далеко не каждый может рассчитывать на социальное жилье. Как получить его - это второстепенный вопрос. Для начала следует определить, кто может на него претендовать. Во-первых, это те семьи, которые получили статус малоимущих. Для этого нужно предоставить доказательства того, что семья имеет разделенный на каждого члена, ниже прожиточного минимума. Затем стоит обратиться в администрацию города или района и доказать, что семья либо не имеет жилья в собственности вообще, или его размера не хватает для проживания (об этом ниже).
Кроме того, есть льготная очередь, то есть предоставление социального жилья осуществляется в первую очередь:
- Выпускникам детского дома, сиротам, не имеющим родителей.
- Жителям домов, не пригодных для проживания и признанных аварийными.
- Для людей с хроническими заболеваниями (онкология, туберкулез, эпилепсия, душевнобольные).
Кстати, если в квартире с малоимущей семьей проживает сосед с хроническими заболеваниями, то она также имеет право на социальное жилье. Только стоит учитывать, что для начала нужно собрать множество документов и прождать много лет или десятилетий.
Норма в квадратных метрах на человека
Итак, нередко случается так, что семья имеет в собственности жилье, но его размер не соответствует количеству проживающих в нем человек. Улучшить условия жилья, конечно же, нет материальной возможности. В таких случаях возникает вопрос о том, как можно получить социальное жилье.
Согласно 50-й минимальный размер жилой площади определяет местный муниципалитет. То есть в каждом регионе эти пределы могут значительно отличаться друг от друга. Например, в Нижегородской области, если в семье более трех человек, на каждого из них должно приходиться не менее 18 кв. м, если есть разнополые дети, то у каждого из них должна быть изолированная комната. Если условия не выполняются, то может претендовать на квадратные метры по социальному найму.
Но, чтобы малоимущая семья могла получить жилье, жилая площадь, на которой она проживает на текущий момент, должна быть менее 10 кв. м. на человека, это минимум по всей стране. По 6 кв. м. на человека получают семьи, с которыми был расторгнут договор социального найма, выселенные за неуплату коммунальных услуг, то есть они могут рассчитывать на комнату в общежитии.
Кого можно считать малоимущей семьей
Для начала нужно обозначить, что семьей принято считать круг лиц, связанных родственными узами, при этом проживающих на одной площади и ведущих совместное хозяйство. Также они совместно распоряжаются денежными средствами. Состав семьи может быть разный - это супруги с детьми или без них, родители-одиночки, опекуны и попечители. Суть в том, что у этой семьи нет возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, в том числе взять и погашать жилищный займ.
Итак, чтобы определить доход семьи, нужно подсчитать доход за три последних месяца, это и заработная плата, и пособия, и пенсии. Не учитываются льготы, доплаты к пенсиям и выручка от реализации продуктов, выращенных на собственном участке. Все выплаты за три месяца следует сложить и разделить сначала на три, затем на количество человек, проживающих в семье.
Если в итоге сумма получилась ниже прожиточного минимума, то следует обратиться с заявлением в отделение социальной защиты населения.
Оформление документов
Как получить жилье социального найма? Кроме железного терпения, понадобится ряд документов. Чтобы встать в очередь на получение социального жилья, необходимо принести:
- заявление;
- документы, удостоверяющие личность на всех членов семьи;
- документы, подтверждающие доходы;
- справки о наличии хронической болезни;
- выписки из ЕГРП на всю семью;
- заключение комиссии о признании жилья аварийным.
Это не окончательный список документов. В администрации, то есть в жилищной комиссии, которой и следует представить все справки, могут потребовать предъявить еще некоторые бумаги.
Чем отличается коммерческий найм от социального
Сегодня те семьи, которые не могут в силу некоторых обстоятельств купить свое жилье или взять жилищный займ, предпочитают как альтернативу коммерческий найм. То есть снять квартиру за определенную плату ее хозяину. Но программа "Социальное жилье" существенно отличается по своим характеристикам.
Выгода социального найма в том, что квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги и при этом не платит дополнительные средства за съем. И стоит отметить, что малоимущая семья по причине отсутствия финансовой возможности не может нести расходы по оплате аренды жилого помещения.
Но площадь жилого помещения по социальному найму не может быть больше, чем положено на каждого по отдельности. К тому же срок эксплуатации социального жилья не ограничен в том случае, если жители будут соблюдать ряд условий.
В общем, программа "Социальное жилье для малоимущих граждан" выгодно отличается от коммерческого найма в финансовом плане. Вот только есть существенный недостаток - ждать придется долго.
Какие требования предъявляются к жилью
Каким должно быть социальное жилье? Как получить достойные условия для проживания, и какие вообще требования должно соблюдать жилое помещение:
- жилое помещение должно соответствовать нормам БТИ и требованиям санитарной службы;
- помещение должно быть жилым, то есть это изолированная комната, а не лоджия, санузел, коридор или кухня;
- жилье по площади не должно превышать норму для каждого члена семьи;
- если жилье предоставляется человеку с ограниченными возможностями, то для него допустимо превышение нормы площади.
Правила эксплуатации
Нужно знать не только, как можно получить социальное жилье, но и как им пользоваться.
Есть ряд правил:
- коммунальные услуги оплачивают жильцы;
- все члены семьи имеют равные права на эксплуатацию жилого помещения;
- квартиросъемщик вправе увеличить состав семьи, после соглашения с наймодателем, например, привести родственника на условиях временного проживания;
- если наниматель временно отсутствует - это не является основанием для расторжения договора;
- наниматель вправе требовать предоставления коммунальных услуг согласно договору;
- наниматель должен использовать жилье только для проживания.
Сроки договора
Последний вопрос - в течение какого периода можно эксплуатировать социальное жилье, как получить его на пожизненное проживание. Но сразу стоит отметить, что если нет оснований для расторжения договора между наймодателем и нанимателем, то срок не ограничен. То есть можно жить на муниципальной жилой площади пожизненно.
Но только в том случае, если наниматель соблюдает правила по эксплуатации. То есть исправно оплачивает коммунальные услуги, потому что при задолженности более 6 месяцев жильцов могут выселить.
Кроме того, основанием для выселения может быть нарушение общественного порядка, использование помещения в коммерческих или иных, не предусмотренных условиями договора, целях. в том числе и общедомового, тоже становятся причиной расторжения договора найма.
Теперь понятно, почему можно ждать долгие годы, когда предоставят социальное жилье, ведь муниципальные дома практически не строятся, а оснований для выселения не так много.