Трудовой договор с риэлтором. Трудовой договор с агентом по продаже недвижимости (бессрочный; с условием об испытательном сроке)
Риэлтерская деятельность, если риэлтор работает на компанию, представляет собой посредническую деятельность от лица агентства недвижимости.
Сами же отношения между агентом-риэлтором и компанией-агентством вполне могут быть оформлены стандартным трудовым договором.
Итак, оформляем трудовой договор с риэлтором!
Положения трудового договора с риэлтором
Так как основной деятельностью риэлтора станет работа с недвижимостью, переговоры с клиентами, подготовка и составление документов, именно эти обязанности для работника и следует указывать с составляемом соглашении. Какие-либо специфические моменты работы, как то командировки, или выезд на дом к клиенту, так же должны найти отражение в тексте.
Агент-риэлтор работает от имени фирмы, поэтому в договоре обязательным условием будет прописана обязанность и порядок согласования своих действий риэлтора с руководством компании. Возможность самостоятельной разработки сделок или обязанность за любые свои действия отчитываться перед начальством.
Один из основных моментов в трудовом договоре с риэлтором - оплата труда. Зачастую, фиксированной оплаты работы риэлтора не предусмотрено. Он получает определённый процент от каждой совершённой сделки. Если подобная форма оплаты применяется в агентстве-работодателе, формулы расчета вознаграждения, минимальный и максимальный их размеры, обязательно указываются в договоре.
Не стоит забывать, что работа риэлтора связана с большим количеством телефонных переговоров и переездов, зачастую личным транспортом. Такие траты иногда довольно существенны, и порядок возмещения служебных расходов так же предусматривается в составляемом договоре.
Агентству важен результат, от этого зависит его доход, а содержать риэлтора, который не совершает длительное время необходимых сделок, экономически невыгодно. К вопросу об описании минимально выполняемой работы, какого-либо рабочего плана, ответственности риэлтора за небрежную или нерезультативную работу, необходимо с особым тщанием подойти при разработке текста трудового соглашения. Так же уместны будут и любые иные требования агентства к работе собственного сотрудника.
Главным же является то, что независимо от должности и профиля работы компании, трудовой договор, это всегда соглашение сторон. И, хотя рынок труда довольно жёсткий и найти подходящее место довольно сложно, помните, что вы являетесь полноправной стороной трудовых отношений, и можете предлагать свои условия при составлении текста трудового соглашения. А внесение изменений зависит уже от приведённых аргументов, коммуникативных навыков и умения убеждать, впрочем, при отсутствии таких качеств характера вряд ли стоит задумываться о карьере в качестве риэлтора.
на оказание риэлторских услуг в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.
1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:
- Месторасположение: ;
- Профиль: ;
- Площадь: ;
- Цена: (за кв. метр в год);
- Этаж: ;
- Парковка: ;
- Кол-во телефонов: ;
- Вид договора: .
1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН
2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.
2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.
2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.
2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.
2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.
3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН
3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.
3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.
3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.
3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.
3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ
4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:
4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.
4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.
4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.
4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.
4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.
5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.
5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.
5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.
7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель _________________
Заказчик _________________
Ответ от Алексей
[гуру]
Хех... заключать агентский договор не носящий признаки трудового, разъясняя это агентам... в противном случае вас ждут все негативные последствия нарушения ТК РФ. Или заключать договора подпадающие под ТК РФ и выполнять требования ТК РФ, в том числе и по ГПД
Ответ от Sophie Marceau
[гуру]
Можете заключать договоры ГПХ на оказание услуг по заключению сделок. НО при этом заказчик (в данном случае ваше ИП) не может устанавливать для исполнителей определенный график работы, не может заставить приходить его работать в офис (если исполнителю удобнее работать дома).
По поводу нежелания платить налоги - придется платить и не только их (см. ссылку.
"С вознаграждения, выплаченного физическому лицу - подрядчику по гражданско-правовому договору (если оно не является индивидуальным предпринимателем), организация обязана удержать и перечислить в бюджет НДФЛ.
Также с указанного вознаграждения организации следует исчислить и уплатить страховые взносы в государственные внебюджетные фонды в части взносов в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования. При этом сумма вознаграждения не облагается взносами в фонд социального страхования".
Не нужно будет только сдавать дополнительную отчетность, предоставлять и оплачивать отпускные, оплачивать больничные, как при заключении трудовых договоров.
Необходимо разрабатывать политику ведения своего бизнеса ДО его регистрации, а не можешь сам - обратиться к опытному юристу, а возможно еще и бухгалтеру, которые объяснят, с чем придется столкнуться предпринимателю в его работе.
Заключить "фиктивный" трудовой договор нельзя: если в последствии ваши работники по какому-либо поводу обратятся в ГИТ или суд, то выплатите все налоги и страховые плюс штрафы и пени.
Попробуйте разработать договоры ГПХ, при которых исполнителям не выгодно было бы выполнять работу шаляй-валяй.
Интересно, а Вас каким образом устроили на эту должность? Или она тоже только на словах?
ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ г. Москва "____"____________ 2000 г. Закрытое акционерное общество (ВАРИАНТ: открытое акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и т.п.) _____, именуемое в дальнейшем "Общество" (Агентство по продаже недвижимости, Агентство) в лице Генерального директора ___________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр-н _______________, именуемый в дальнейшем "Сотрудник" ("Работник"), с другой стороны, заключили настоящий трудовой договор о нижеследующем: 1.Предмет трудового договора 1.1. Сотрудник принимается на работу в Общество для выполнения работы по должности агента по продаже недвижимости с окладом согласно штатному расписанию. 1.2. Сотрудник в период работы в Обществе подчиняется непосредственно ______________________________ Общества. 1.3. Сотрудник обязан "____"______________2000 г. приступить к работе с 1.4. Настоящий трудовой договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. 1.5. Работа по настоящему договору является основным местом работы сотрудника. 2.Обязанности сторон 2.1. Сотрудник, как агент по продаже недвижимости, обязан: 2.1.1.: Выполнять следующие должностные обязанности - Осуществлять работу по покупке, продаже или сдаче в аренду (в наем) объектов недвижимости от имени и по поручению клиентов Общества, а в необходимых случаях от имени Общества. - Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду (в наем) имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. - Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости. - Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду (в наем) объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. - От имени Агентства заключать эксклюзивные и иные договоры с собственниками недвижимости на оказание консультационных услуг и услуг по поиску потенциальных покупателей (арендаторов, нанимателей) недвижимости. - От имени Агентства заключать эксклюзивные и иные договоры с потенциальными арендаторами (нанимателями, покупателями) недвижимости на оказание консультационных услуг и услуг по поиску объектов недвижимости, сдающихся в аренду и выставленных на продажу. - Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты. Организовывать ознакомление предполагаемых покупателей (арендаторов, нанимателей) с продаваемым или сдаваемыми в аренду (в наем) объектов недвижимости. - Оформлять заявки варианты продаж или недвижимости. покупателей, подбирать или предлагать сдачи в аренду (в наем) объектов - Согласовывать договорные условия предполагаемых сделок между предполагаемыми покупателями (арендаторами, нанимателями) и продавцами (арендодателями, наймодателями), обеспечивать законное и быстрое оформление сделок с объектами недвижимости). - Консультировать клиентов о порядке заключения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, оказывать организационное и иное содействие клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. - Обеспечивать своевременное осуществление клиентами при заключении ими сделок. расчетов между Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их предъявляемым клиентами требованиям. - Организовывать подписание договоров купли-продажи передачи в аренду (в наем) объектов недвижимости. или - Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. - Составлять установленную отчетность о выполненной работе. 2.1.2. Беречь имущество Общества, не разглашать информацию и сведения, являющиеся коммерческой тайной Общества. 2.1.3. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности Общества, без разрешения его руководства. 2.1.4. Соблюдать требования по охране безопасности и производственной санитарии. 2.1.5. Способствовать созданию морального климата в Обществе. труда, благоприятного технике делового и соответствии с 2.2. Общество обязуется: 2.2.1. Предоставить Сотруднику работу в условиями настоящего трудового договора. Общество вправе требовать от Сотрудника выполнения обязанностей (работ), не обусловленных настоящим трудовым договором, только в случае предусмотренном законодательством о труде РФ. 2.2.2. Обеспечить безопасные условия работы в соответствии с требованиями Правил техники безопасности и законодательства о труде РФ. 2.2.3. Выплачивать премии, вознаграждения в порядке и на условиях, установленных в Обществе, оказывать материальную помощь с учетом обстоятельств и оценки личного трудового участия Сотрудника в работе Общества. 2.2.4. Осуществлять социальное период действия трудового договора. страхование Сотрудника на 2.2.5. Оплачивать в случае производственной необходимости, в целях повышения квалификации Сотрудника его обучение. 3. Режим рабочего времени. 3.1. Сотруднику устанавливается пятидневная рабочая неделя продолжительностью 40 (сорок) часов. Выходными днями являются суббота и воскресенье. Работа в Обществе не производится в следующие праздничные дни: 1 и 2 января - Новый год; 7 января - Рождество Христово; 8 марта - Международный женский день; 1 и 2 мая - Праздник весны и труда; 9 мая - День Победы; 12 июня - День принятия Декларации о государственном суверенитете; 7 ноября - годовщина Октябрьской революции 12 декабря - День принятия конституции РФ. Накануне праздничных дней, указанных выше, продолжительность работы сотрудников сокращается на 1 (один) час. Если праздничному дню предшествует выходной день, то сокращения продолжительности рабочего дня не производится. 3.2. Сотруднику ежегодно продолжительностью 24 рабочих дня рабочую неделю. в предоставляется отпуск расчете на шестидневную 3.3. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам, Сотруднику, по его заявлению, может быть предоставлен кратковременный отпуск без сохранения заработной платы. 4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сотрудником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения трудового законодательства, правил внутреннего трудового распорядка Общества, а также причинения Обществу материального ущерба, он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству. 4.2. Общество несет материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству в случаях: а) увольнения без установленного порядка; законного основания или с нарушением б) причинения Сотруднику ущерба в результате увечья или иного повреждения здоровья, связанного с исполнением им своих трудовых обязанностей; в) в других случаях, предусмотренных законодательством. В случаях, предусмотренных в законе, Общество обязано компенсировать Сотруднику моральный вред, причиненный неправомерными действиями Общества. 5. Прекращение трудового договора. 5.1.Основанием для прекращения настоящего трудового договора являются: 5.1.1. Соглашение сторон. 5.1.2. Расторжение трудового договора по инициативе сотрудника по основаниям, предусмотренным ст. 31 КЗоТ РФ (путем письменного предупреждения администрации Общества за две недели до расторжения). 5.1.3. Расторжение трудового договора по инициативе администрации Общества по основаниям, предусмотренным ст. 33 КЗоТ РФ. 5.1.4. Изменение существенных условий труда и (или) нарушения Обществом своих обязательств по настоящему трудовому договору. 5.1.5. Иным основаниям, предусмотренным трудовым законодательством. 6. Гарантии и компенсации. 6.1. На период действия настоящего трудового договора на Сотрудника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим трудовым законодательством. 6.2. При расторжении договора по причине: а) отказа Сотрудника от продолжения изменением существенных условий труда; работы в связи с б) болезни, препятствующей продолжению трудовой деятельности, или утрате трудоспособности в результате несчастного случая на производстве; - Сотруднику выплачивается выходное пособие в размере установленным действующим трудовым законодательством. 7. Особые условия. 7.1. Условия настоящего трудового договора конфиденциальный характер и разглашению не подлежат. носят 7.2. Любые изобретения, "ноу-хау" и иные нововведения, сделанные Сотрудником при исполнении должностных обязанностей и с использованием информации и технических средств Общества, принадлежат последнему на правах исключительного пользования. 7.3. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением. 7.4. Споры между сторонами, возникающие при исполнении настоящего трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством. 7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются действующим законодательством, регулирующим трудовые отношения. 7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Обществе, а другой у Сотрудника. 8. Подписи сторон Генеральный директор: Сотрудник: ______________________ ____________________