Гарантии застройщика после сдачи дома. Гарантийные сроки в строительстве. Минимальный срок гарантии на строительные работы
Компания ООО «Руполис-Растуново» осуществляет строительство и реализацию квартир от застройщика исключительно на основании Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» .
Типичный подход основан на договорах между домовладельцем и разработчиком и контрактах между подрядчиком и субподрядчиками, включая поставщиков, архитекторов и инженеров, занимающихся строительством дома. Цель состоит в том, чтобы потребовать от стороны, которая несет ответственность за дефект, исправить ситуацию. Жалоба на обвиняемых обычно заявляет о небрежности, нарушении договора или гарантии, строгой ответственности, а в некоторых случаях может быть заявлено мошенничество или небрежное введение в заблуждение.
Обязанность по уходу распространяется на всех, кто может быть травмирован дефектом строительства, включая последующих покупателей. Разработчики и генеральные подрядчики несут ответственность за халатность своего субподрядчика. Как правило, это то, что выходит за рамки неудачи строителя по строительству проекта в соответствии с планами и спецификациями.
Действующее законодательство предлагает лишь 3 способа привлечения финансовых средств физических лиц на строительство квартир в многоквартирных домах, с последующим оформлением физическими лицами собственности на эти квартиры. Такими способами являются:
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
- Жилищные сертификаты, под которыми понимаются особые облигации, дающие владельцам право на получение жилой недвижимости от эмитента, согласно соответствующему законодательству РФ;
- Жилищно-строительные кооперативы.
Любые прочие формы документов являются незаконными, включая предварительные договоры купли-продажи, договоры уступки прав требования по инвестиционным договорам между юр. лицами, и т.д. Наша компания выбрала работу по договорам долевого участия, поскольку они наилучшим образом защищают наших покупателей.
Подобно нарушению договорных теорий, документация о покупке между разработчиком и домовладельцем часто устанавливает гарантии относительно состояния собственности. Если есть проблема с нарушением срочной гарантии, применяются принципы договора. Суды утверждают, что строители и продавцы нового строительства должны придерживаться того, что подразумевается, что законченная структура была спроектирована и построена разумным рабочим образом. Притязательность контракта не всегда требуется в рамках этой конкретной теории ответственности.
Наши обязательства по срокам сдачи квартиры
Компания-застройщик обязуется передать готовый объект участнику долевого строительства (дольщику) не позже срока, указанного в договоре. При нарушении сроков сдачи застройщик возмещает (по решению суда) дольщику неустойку. Установленный размер неустойки за каждый день просрочки - две трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены, указанной в договоре.
В некоторых штатах покупатели жилья могут отказаться или строители могут отказаться от подразумеваемых гарантий. Как правило, отказ от принудительного исполнения. В большинстве юрисдикций налагает строгую ответственность на генерального подрядчика. Теория строгой ответственности перед генеральным подрядчиком вытекает из закона об ответственности за продукцию. В случае строгой ответственности истец не обязан доказывать, что генеральный подрядчик или разработчик небрежно относились к строительству дома.
Им нужно доказать, что обвиняемый был вовлечен в массовое производство жилья, существует дефект в доме, ущерб был вызван дефектом, а ответчик вызвал или создал дефект. Мошенничество и небрежное искажение. Мошенничество утверждается на том основании, что разработчик намеренно исказил качество строительства в ложных заявлениях или рекламных объявлениях. Должно быть показано, что разработчик не собирался следовать проектно-техническим планам и спецификациям, как и обещалось.
Наши обязательства по качеству вводимого жилья
Компания-застройщик должна передать дольщику объект долевого строительства, по качеству полностью удовлетворяющий всем условиям договора, включая требования проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также другие обязательные требования.
В случае обнаружения недочетов, участник долевого строительства имеет право требовать от застройщика на свое усмотрение:
Небрежное искажение основано на доказательстве того, что разработчик утверждал что-то как фактическое, но не имел разумных оснований полагать, что информация верна. Примените претензию к дефекту конструкции, рассмотренную адвокатом бесплатно. Владение домом - большая ответственность, с постоянными проблемами и расходами на обслуживание. Последнее, о чем вам нужно беспокоиться, это дефект конструкции, вызванный неосторожностью другой стороны. Если вы считаете, что дефект в вашем доме является результатом небрежности кого-то, вы можете подать заявку.
- Исправления найденных недостатков в разумные сроки и без дополнительной оплаты;
- Соразмерного снижения стоимости договора;
- Возмещения собственных средств, потраченных на устранение недочетов.
Минимальным сроком гарантийного обслуживания, установленным для объекта долевого строительства, является срок в 5 лет. Исключением является инженерное и технологическое оборудование, для которого срок гарантии исчисляется 3 годами. В течение данного времени дольщик имеет право требовать от компании-застройщика устранения недочетов по вышеописанной схеме или отказаться от обязательств по договору в одностороннем порядке. Если застройщиком не были исполнены обязательства по закону или договору, участник долевого строительства обладает полным правом отказаться от своих обязательств по договору в одностороннем порядке. Также дольщик вправе отказаться от выполнения обязательств в случаях, когда выявлены значительные нарушения установленных требований к качеству объекта строительства.
Получите бесплатную заявку от поверенного в сфере недвижимости и получите спокойствие. В условиях коммерческого строительства могут быть написаны гарантии с момента их завершения, окончательного завершения, даты полезного использования, даты установки или какого-либо другого согласованного события запуска. Дата начала гарантии может существенно повлиять на финансовые и эксплуатационные обязательства подрядчика для моментального проекта, а также для будущей работы. Как владелец, дата начала и срок действия гарантии и виды предоставленных гарантий влияют на то, будет ли владелец иметь выгоду от подрядчика, хорошо осведомленного в проекте владельца, для своевременного ремонта без каких-либо дополнительных затрат для владельца, если какой-либо аспект проекта потерпит неудачу или окажется недостаточным после строительства.
Обязанности и права сторон в случае расторжения договора
Договор ДУ может быть расторгнут в суде по требованию участника долевого строительства, если строительство объекта приостановлено или прекращено, либо внесены значительные изменения в проектную документацию, либо было изменено назначение жилых/нежилых помещений, общего имущества. При расторжении договора компания-застройщик должна вернуть дольщику финансовые средства, внесенные им в счет стоимости договора, а также выплатить на данную сумму проценты за использование средств. Установленные проценты исчисляются одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения застройщиком обязательств по возвращению денежных средств участнику долевого строительства.
Обязанности и права сторон в случае расторжения договора
Для генерального подрядчика по крупному проекту, независимо от того, начнется ли его гарантия при существенном или окончательном завершении, разница во времени будет не более чем на 60 дней - прогнозируемый период для завершения пунктов списка перфомансов, разрешение открытого порядка изменения запросов и доставки документов для закрытия проекта. Если, однако, время закрытия проекта продлевается из-за споров с владельцем проекта или иным образом, для подрядчика, чья гарантия должна начинаться при окончательном завершении, это 60-дневное окно может легко превратиться в окно продолжительностью 90 дней или более, С истечением гарантийного срока подрядчику могут негативно повлиять различные факторы, в том числе его способность выполнять обязательства по будущим проектам, его способность склеивания и его конечный результат.
В случаях ненадлежащего выполнения обязательств по договору ДУ сторона-нарушитель обязуется возместить второй стороне все убытки, а также выплатить неустойки, предусмотренные законодательством.
Обязательства по договору ДУ обеспечиваются залогом
Начиная с момента гос. регистрации договора ДУ, земельный участок под строительство считается находящимся в залоге у дольщиков в качестве обеспечения обязательств компании-застройщика. Заключив договор с первым участником долевого строительства, застройщик не может передавать в залог земельный участок или объект строительства без разрешения дольщиков, за исключением передачи в залог банку для обеспечения кредитного займа.
Для субподрядчика, предпринимающего работу на самой ранней стадии проекта, влияние начала согласованного гарантийного срока может оказать гораздо большее влияние. Если субподрядчик завершает подъездную дорогу к проекту, другие подрядчики проекта будут использовать эту проезжую часть для доступа к сайту проекта задолго до того, как проект будет открыт для общественности. Если гарантийный срок субподрядчика начинается только после завершения всего проекта, его принятая работа может быть подвергнута существенному износу задолго до завершения проекта.
С даты получения разрешительных документов на ввод в эксплуатацию и до момента передачи объекта дольщику, данный объект долевого строительства находится в залоге у дольщика. С момента передачи объекта участнику долевого строительства залог считается снятым. Взыскание обязательств по залогу может быть направлено спустя 6 месяцев после наступления срока, указанного в договоре как срок передачи компанией-застройщиком объекта долевого строительства, либо срока приостановления (прекращения) строительства.
Весьма вероятно, что дорожная полоса преждевременно возрастет, требуя от субподрядчика фактически продлить срок действия гарантии от завершения своей работы до окончательного завершения проекта, а затем через один или два года после окончательного завершения.
Если владелец теряет финансирование, а проект приостанавливается при вводе нового финансирования, здесь также износ на работе, уже выполненный, вероятно, приведет к удовлетворительно установленным работам досрочно, требуя гарантийного ремонта, который мог бы даже не возникнуть в гарантийный срок, если проект был завершен в соответствии с его первоначальным графиком.
Финансовые средства, полученные от продажи заложенного имущества, должны быть направлены на удовлетворение требований дольщиков и залогодержателей. В случае нехватки финансовых средств, осуществляется разделение средств между залогодержателями и дольщиками пропорционально объему их требований на момент удовлетворения претензий.
Можно ли отказаться от гарантии на строительные работы?
Подрядчик, соглашаясь на гарантийный период любой продолжительности, также должен помнить о своих будущих проектах. Будет ли подрядчик привлекать силы из следующего проекта, чтобы вернуться к завершенному проекту для выполнения гарантийных работ? Если для гарантийной работы требуется специальное оборудование, которое уже было перераспределено для новой работы, новая работа может быть отложена, а ресурсы будут перенесены в прежнее место для выполнения гарантийных обязательств. Для работы с облигациями, если завершение проекта будет отложено по вине подрядчика, отложенная дата завершения еще больше свяжет скрепляющую способность подрядчика, особенно если требуется гарантийная облигация.
Объект строительства и право собственности
Возникающее право собственности дольщика относительно объекта долевого строительства требует обязательной регистрации в государственных регистрационных органах. Одновременно с правом собственности на объект долевого строительства в многоквартирном доме, у дольщика появляется определенная часть долевой собственности на общее имущество. Данное право собственности на общее имущество не может отчуждаться или передаваться отдельно, без передачи права собственности на объект долевого строительства.
Минимальный срок гарантии на строительные работы
Подрядчики должны быть готовы встать и гарантировать качество их изготовления и их материалов. В соответствии с законом об увольнении владелец ожидает, что его подрядчик исправит несоответствующую и в противном случае недостаточную работу; и владелец ожидает, что эта работа будет выполнена незамедлительно и без каких-либо затрат владельцу.
Во-первых, владелец должен рассмотреть вопрос о начале гарантии: в идеале, с точки зрения владельца, гарантия не будет начата до того, как окончательное завершение будет достигнуто, включая завершение всех элементов списка перфорации. В ответ подрядчик может настаивать на том, чтобы гарантия начала существенное завершение. Владелец должен тщательно определить «существенное завершение», чтобы четко определить, какие критерии должны быть выполнены для достижения этой важной вехи. Теоретически единственными открытыми проблемами в отношении существенного завершения должны быть незначительные элементы «финиша», отраженные в списке перфорации.
Обязательства застройщика относительно целевого применения финансовых средств
Денежные средства, полученные от дольщиков по договору ДУ, должны быть использованы застройщиком исключительно для возведения многоквартирных домов либо прочих объектов недвижимости. Если стоимость договора при этом определяется как сумма финансовых средств, включающая в себя расходы на возведение объекта и оплату услуг компании-застройщика, то вышеописанные ограничения относятся лишь к средствам на возмещение расходов на строительство объекта. Денежные средства дольщика, внесенные по договору ДУ как оплата услуг компании-застройщика, могут расходоваться застройщиком по своему выбору. При нарушении застройщиком порядка целевого применения средств договор ДУ может быть расторгнут в суде по требованию дольщика.
Тем не менее, владелец может потребовать полной защиты для запуска с момента окончательного завершения. Затем владелец должен рассмотреть продолжительность гарантии - обычно подрядчики будут настаивать не более одного года. Однако, в зависимости от характера работы, сложность конструкции, характер систем, обслуживающих проект и т.д. Может быть более уместной двухлетняя гарантия.
Владельцы также должны учитывать, как и когда гарантия будет работать, если проект имеет несколько этапов. Если фаза 1 по существу завершена в первый день, а фаза 2 практически не завершена до 180 дня, спросите, должна ли быть одна гарантия, которая начинается на 180-й день для обеих фаз. В качестве альтернативы владелец может потребовать две отдельные гарантии: один для этапа 1, начиная с первого дня, и вторую гарантию на проект в целом, начиная с окончательного завершения всех этапов.
Обязанности застройщика по информированию покупателей
Проектная декларация, служащая главным источником информирования покупателей, является обязательной к публикации в сети Интернет или печатных СМИ. Она включает в себя информацию о строительном опыте застройщика, видах лицензируемой деятельности, размере задолженности (с ежеквартальными изменениями), а также о финансовых результатах застройщика.
Если гарантийная работа выполняется в первый год двухлетнего гарантийного срока, тогда владелец может потребовать, чтобы гарантия на отремонтированную работу начиналась заново для этой работы. Гарантия также должна быть четкой в отношении того, что является гарантией и к какому стандарту. Должна ли работа работать в соответствии с «принятым отраслевым стандартом для подобных проектов в этом районе» или должна ли работа соответствовать лучшим отраслевым практикам? Разумеется, владелец хочет знать, что все материалы для проекта являются новыми при установке, работа должна быть выполнена и завершена в соответствии с планами и выполнена в хорошем рабочем порядке.
Также компания-застройщик должна передать для ознакомления любому обратившемуся гражданину следующие документы:
- учредительную документацию;
- свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
- бухгалтерскую отчетность за последние 3 года (заверенные копии или подлинники);
- годовые отчеты;
- свидетельство о гос. регистрации.
Вся информация относительно строительного проекта должна полностью соответствовать проектной декларации, а также включать в себя следующие данные:
Если утверждается гарантийное требование, владелец должен знать, что все части и рабочая сила будут покрыты по гарантии подрядчика. Кроме того, если соответствующая работа должна быть удалена для доступа к работе с недостатком, тогда подрядчик должен также нести расходы по удалению и переустановке соответствующей работы.
Подрядчик должен быть обязан ответить на требование о гарантии в течение согласованных сроков. Часто подрядчики уже давно перейдут к следующему проекту. Владелец с гарантийным требованием должен иметь гарантию того, что подрядчик вернется на место работы и повлияет на гарантийный ремонт в течение 10 дней. Кроме того, если подрядчик не выполняет гарантийную работу, владелец должен иметь возможность самостоятельно выполнять работу и требовать от подрядчика возместить владельцу расходы. Конечно, беспокойство здесь заключается в том, будет ли владелец затем искать первоначального подрядчика для такого возмещения.
- разрешение на строительство объекта;
- планируемые сроки и этапы реализации проекта;
- права компании-застройщика на земельный участок под строительство;
- запланированный срок ввода в эксплуатацию;
- планируемая стоимость строительства;
- перечень общего имущества в многоквартирном здании;
- возможные финансовые и другие риски;
- список подрядных организаций;
- способ обеспечения выполнения обязательств компании-застройщика, согласно договору ДУ;
- прочие сделки и договора, направленные на привлечение финансовых средств.
Регулирование и государственный надзор долевого строительства
Государственное регулирование долевого строительства реализуется федеральным органом исполнительной власти в рамках текущего законодательства. Надзор и контроль осуществляются уполномоченным органом данного субъекта РФ (Министерство строительства Московской области). Контролирующий орган имеет право производить контроль целевого использования финансовых средств, полученных застройщиком (ежеквартальный отчет в Министерство строительства Московской области), соблюдения Федерального законодательства, обращаться в судебные органы с заявлениями о защите законных прав и интересов дольщиков, и т.д.
Если выявляются нарушения или задерживается предоставление отчетности, контролирующий орган имеет право подать заявление в арбитражный суд о приостановлении деятельности компании-застройщика, связанной с привлечением финансовых средств дольщиков. Также может быть подано заявление о ликвидации лица, привлекающего для строительства финансовые средства граждан, если выявлены грубые или неоднократные нарушения Федерального закона.
В конце января в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий ввести 5-летнюю гарантию не только на квартиры, которые покупаются у застройщика по 214-ФЗ (ДДУ), но и на элементы внутренней отделки, благоустройства и на технологическое оборудование дома. сайт решил разобраться, какие гарантии есть у дольщиков сегодня и что нового предлагают поправки депутатов.
Автор проекта депутат Госдумы от «Единой России» Андрей Барышев предложил внести поправки в действующий ФЗ-214. Основная цель законопроекта - урегулирование правовой неопределенности и гарантийных обязательств при сдаче застройщиком объектов долевого строительства.
Так, проект закона предлагает установить гарантийный срок на новостройки длительностью пять лет, а на элементы внутренней отделки и благоустройства - на два года. Срок гарантии исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. При этом гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование должен устанавливаться договором и не может быть менее гарантийного срока от изготовителя.
Если Госдума примет законопроект, то дольщики смогут предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством новостройки. Недостатки могут быть выявлены в течение всего гарантийного срока, а не только в момент приемки новой квартиры.
Какие новые обязательства будут возложены на застройщиков
Эксперты, опрошенные порталом сайт отмечают, что в законе о долевом строительстве ФЗ-214 уже содержатся нормы, которые определяют гарантийные сроки на новостройки. Согласно закону, на конструкцию здания срок гарантии от застройщика составляет не менее 5 лет, а на технологическое оборудование - не менее 3 лет. То есть уже сейчас все новостройки имеют гарантию пять лет и никаких новшеств с этой точки зрения законодательная инициатива не предлагает. Любой покупатель новостройки может рассчитывать на возмещение ущерба в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию. Более того, это прописано не только в законе, но и в договоре долевого участия (ДДУ).
Однако депутаты намерены несколько изменить подход к определению гарантийных сроков технологического оборудования (коммунальные сети, лифты, вентиляция и т.п.), комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19). В Госдуме предлагают установить гарантийные сроки на эту технику, равные тем, что закладываются ее производителями. Но в этом нововведении нет большого смысла, ведь возникшие проблемы с оборудованием может решить управляющая компания, обратившись напрямую к производителю, что собственно, и сделал бы сам девелопер.
Прежде всего, необходимо уточнить, что действующий ФЗ-214 определяет два вида гарантийных сроков: на сам объект и на инженерное и технологическое оборудование объекта, комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Гарантийный срок на сам объект составляет не менее пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование - не менее трех лет. Согласно указанной законодательной инициативе предлагается ввести еще несколько объектов, на которые устанавливаются обязательные гарантийные сроки - это элементы внутренней отделки и благоустройства.
Что такое элементы внутренней отделки и благоустройства и устранение каких недочетов в праве требовать дольщики
К сожалению, депутаты не разъясняют в законопроекте, что именно они понимают под «элементами внутренней отделки, благоустройства», отмечают спикеры.
«По-видимому, речь идет об отделке от застройщика, элементы которой могут быть прописаны в договоре долевого участия: отделочные материалы, фурнитура, сантехника и т.п, - комментирует Андрей Колочинский. Соответственно, если законопроект будет принят, дольщики, которые приобретают квартиру с готовым ремонтом от застройщика, смогут рассчитывать на двухлетнюю гарантию. Полагаю, что на практике это может обернуться большими сложностями и судебными спорами. Условно говоря, если в капитальной стене появилась трещина, а лифт перестал работать до окончания гарантийного срока, то доказать вину застройщика в этом случае и получить компенсацию (или разорвать договор) легко. А вот если в квартире отклеились обои или вздыбился ламинат, то здесь, вполне вероятно, имеет место неправильная эксплуатация объекта покупателем. Кроме того, некоторые элементы отделки не могут иметь срок эксплуатации два года, скажем, лампочки».
«Эта норма законопроекта, скорее, навредит наметившейся тенденции к увеличению числа новостроек с отделкой, и она нуждается в доработке»
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»
Если речь идет о ремонте от застройщика, то на отделку, согласно ДДУ, распространяется гарантия в пять лет, отмечает директор по строительству IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Василий Осипов. Претензии могут касаться любых вещей (отклеились обои, скрипит ламинат, промерзают окна, не закрывается межкомнатная дверь и пр.). Не совсем понятно, чего добиваются законопроектом. Логично, что на элементы внутренней отделки должна быть такая же гарантия, как и на всю квартиру.
« Иначе получается, что после устранения, к примеру, протечки трубы по гарантии через три года, собственник останется с раскуроченной ванной по причине того, что на сам ремонт гарантия действует только два года»
Василий Осипов, директор по строительству IKON Development
Необходимо отметить, что ни на законодательном уровне, ни в правоприменительной практике не сложилось и не выработано понятие элементов внутренней отделки и благоустройства, считает Наталья Шаталина. В отдельных случаях под элементами отделки понимают отделочные слои стен, потолков и полов. При этом практика, как правило, рассматривает некоторые элементы отделки в качестве составных частей объекта долевого строительства и распространяет на них общий гарантийный срок не менее 5 лет. Элементами благоустройства принято считать удобные и обустроенные с практической и эстетической точки зрения пространства (скорее всего, законодатель подразумевает под данным понятием придомовую территорию, детские площадки, ландшафтные формы и т.д). Полагаем, что в случае принятия законопроекта в предложенной редакции неминуемы разночтения в толковании предложенных понятий.
Сколько может составить штраф при несвоевременной передаче квартиры дольщику
Законодательство РФ рассматривает объект долевого строительства как товар, поэтому на него распространяется действие закона о защите прав потребителя, отмечает Андрей Колочинский. Данный закон предусматривает расчет неустойки за несвоевременно выполненные работы по устранению в размере 3%. В случае с квартирами размер такой неустойки может исчисляться сотнями тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры.
Обычно застройщик старается не доводить дело до штрафа, рассказывает Василий Осипов. Если становится ясно, что подрядчик, выполнявший работы, не может вовремя исполнить гарантийные обязательства, то девелопер устраняет недостатки за счет гарантийной суммы, которая удерживается с подрядчика на определенный срок (от 2 до 5 лет), в зависимости от вида выполняемых работ.
Согласно действующей редакции Федерального закона, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассказывает Наталья Шаталина. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки, которая составляет 10,00. Таким образом, неустойка составляет 0,066% (10/150 = 0,066) за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства. Для подсчета конкретных сумм неустойки можно смоделировать конкретную ситуацию. К примеру дольщик - физическое лицо приобрел квартиру стоимостью 4 млн рублей. Объект долевого строительства был передан на 6 месяцев позже срока, предусмотренного договором. В данном случае размер неустойки составит 495 800 рублей.
Что в итоге получат дольщики
Гарантия от застройщика распространяется буквально на любые недочеты. Это могут быть, к примеру, неровности стен ввиду усадки дома, трещина в стеклопакете, провисшая входная дверь, неработающий замок, протечка труб и многое другое, комментирует Василий Осипов. Причем если дом дал серьезную усадку, из-за чего был испорчен ремонт, то застройщик обязан не только устранить последствия усадки, но и возместить затраты на переклейку обоев. Естественно, каждое обращение проверяется представителем застройщика. То есть случайно повредить окно и отремонтировать его за чужой счет в любом случае не удастся.
Согласно концепции законопроекта, участники долевого строительства должны получить дополнительные гарантии по качеству передаваемого объекта, сообщает Наталья Шаталина. А в случае если в течение эксплуатации новостройки обнаружатся дефекты в элементах внутренней отделки или благоустройства, покупатель уже может общаться к застройщику с требованием об их устранении. Кроме того, планируется установить общий срок устранения выявленных недостатков - 30 дней с даты получения требования от участника долевого строительства. Согласно действующей редакции Федерального закона такой срок является разумным и устанавливается между застройщиком и участником долевого строительства самостоятельно.
В случае обращения дольщика к застройщику с требованием об устранении выявленных недостатков застройщик должен предоставить документы, свидетельствующие о проведении проверки качества объекта, отмечает эксперт. В том случае если возникает спор о качестве объекта, то застройщик в течение 10 дней после получения обращения должен организовать проведение технической экспертизы.
Квартиры с отделкой - тренд на рынке жилья
В последнее время квартиры с отделкой пользуются большой популярностью: не нужно делать ремонт, тратить на него дополнительное время и средства. Все больше застройщиков предлагают покупателям готовые квартиры. «Самолет девелопмент» строит только квартиры с отделкой, «Ведис Групп» предлагает жилье с отделкой в ЖК «Вершинино». У многих застройщиков отделку при покупке квартиры можно заказать.
Читайте на сайт статьи, в которых наш Тайный покупатель сравнивает проекты , где предлагаются квартиры с ремонтом.