Государственный жилищный сертификат. Жилищный сертификат военнослужащим – как получить
Начиная с 1998 года правительство предпринимает множество мер для снижения очередей на жилплощадь среди военнослужащих.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Одним из таких мероприятий стала выдача сертификатов военнообязанным на приобретение квартиры, которая осуществляется на основании государственной программы на 2015-2020 годы.
В этом материале рассмотрим особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году, кто может рассчитывать на получение, какие документы для этого необходимы и каким требованиям должен соответствовать военнослужащий.
Общие моменты
Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.
Что это такое
Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью для улучшения его условий проживания.
Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).
Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.
Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:
- паспортные данные держателя;
- данные о месте покупки квартиры;
- размер государственной , который является окончательным.
Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в другого объекта недвижимости.
Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.
То есть такой военнослужащий на текущий момент может проживать в общежитии или в .
Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.
То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2019 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:
Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.
Назначение документа
Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – .
При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.
Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная на покупку жилплощади.
Предусмотрена возможность приобретения квартиры на вторичном рынке. Процесс продажи подлежит тщательной банковской проверке аналогично процедуре .
Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.
Правовое регулирование
Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется и .
Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.
Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного , выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.
Возникающие нюансы
В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.
Условия использования
Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.
С этой целью необходимо предоставить рапорт в военную часть по месту несения службы или в местный орган власти, в котором лицо числится в очереди как малоимущий на получение улучшенных условий проживания.
К стандартной заявке необходимо приложить бумаги и справки:
- документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
- выписка о выслуге с указанием количества лет;
- копии паспортов супруги и детей, и для несовершеннолетних детей;
- выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
- написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.
Период регистрации для военных начинается за год до дня перевода в запас. Уволенные военные могут обратиться в местный орган власти в любой момент за оформлением сертификата.
После прохождения процесса регистрации необходимо приступить к оформлению военного сертификата.
Список лиц, представленных к получению документа, создается каждый год на основании поданных заявок в прошлом году.
Это означает, что если гражданин желает оформить сертификат в 2019 году, тогда подавать заявление в местный орган власти он может в период с 1 января по 1 июля 2019 года.
В следующие шесть месяцев заявки обрабатываются, формируются списки граждан, проверяются все документы, а на основании перечисленных лиц оформляются именные сертификаты на получение государственной субсидии.
Для подачи заявления на получение сертификата нет необходимости в сборе документов, ведь все требуемые бумаги уже имеются и подшиты в дело каждого участника.
Одним из проблемных вопросов является выбор места будущего проживания и приобретения квартиры.
Военнослужащий, находящийся на службе в текущий момент, вправе выбрать любой регион РФ для дальнейшего проживания и несения воинской службы. Другие граждане не имеют такого права выбора.
Это означает, что покупка жилья для них допустима только в области или населенном пункте, в котором они числятся в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получение собственной жилплощади.
Оформление и выдача сертификатов осуществляется в централизованном порядке, для этих целей каждый год в государственный бюджет закладываются определенные финансовые средства.
После выдачи сертификат отправляется в орган власти, из которого поступила заявка. В свою очередь, данное учреждение оповещает военнослужащего о выдаче сертификата на его имя.
В большинстве случаев военные сертификаты вручаются в ходе торжественного мероприятия, поэтому каждый владелец получает свой сертификат, с этим не возникает проблем.
В день получения военного сертификата , ответственное за его оформление, ставит дату, от которой начинается счет дальнейших сроков.
С данной даты владелец сертификата на протяжении 2 месяцев обязан заключить временный договор на предоставление банковского счета с одним из банковских учреждений, которые сотрудничают с государственной программой.
К таким банкам относятся Сбербанк, ВТБ и другие крупные банки. В каждом отделении есть работник, за работу с военными сертификатами.
После открытия именного счета в банке, куда будут зачислены средства государственной субсидии, владелец сертификата может начинать поиск подходящей квартиры для приобретения.
Видео: жилищный сертификат. Как получить
На процедуру поиска отводится 9 месяцев. Купить допускается готовое жилье или квартиру в новострое, который будет введен в эксплуатацию на протяжении данного периода.
С этой целью военнослужащий должен заключить стандартный с владельцем жилплощади.
А после прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра договор необходимо предоставить в банк, сотрудники которого на протяжении 10 дней перечисляют забронированные деньги со счета военного продавцу квартиры.
Возможность купли-продажи квартиры по военному сертификату
Все расчеты между продавцом и покупателем проводятся исключительно по безналичному расчету.
То есть продавец квартиры получает средства только после того, как банк тщательно проверит зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.
Владелец сертификата не имеет законодательного права снимать средства со своего счета, забронированные для покупки квартиры.
Осуществить данную сделку можно как без посредников, так и обратившись к , которые могут оказать юридическую помощь в оформлении сделки.
Часто происходят ситуации, когда забронированные средства превышают или меньше цены жилья.
Если жилплощадь имеет стоимость меньше, чем сумма военного сертификата на жилье государственной помощи, тогда продавцу перечисляется стоимость квартиры, прописанная в договоре.
Остаток суммы должен быть возвращен со счета в государственный бюджет. Если квартира стоит больше, чем забронированная сумма на счету, тогда военнослужащий имеет право дополнить разницу из личных сбережений.
Данный момент должен быть прописан детально в тексте договора. Касательно квадратуры покупаемой квартиры, она может быть любой, то есть нет необходимости учитывать площадь жилья в процессе расчета суммы военного сертификата.
Риски продавца
Неоспоримыми преимуществами военного сертификата являются широкие возможности самостоятельного выбора региона будущего проживания и квартиры к приобретению.
Также плюсом является то, что военные получают жилье практически бесплатно за счет государственных средств.
Однако для продавца квартиры существуют определенные риски:
- длительный срок ожидания полного расчета;
- необходимость сбора дополнительных документов, ожидать процесса проверки банком;
- задержка платежа по вине банковского учреждения;
- необходимость включения в договор условия об обременении до момента полного расчета.
Жилищный сертификат для военнослужащих — одна из мер по улучшению условий проживания. Такая система поддержки военных берет свое начало с 1998 года, когда были сделаны первые шаги в этом направлении. Согласно статистике, из всех предложенных форм обеспечения жильем военнослужащими выбирался в большинстве случае именно сертификат.
Возникает закономерный вопрос: почему именно сертификат? Все очень просто: процедура получения сертификата довольно проста, а сумма по нему зачастую равна стоимости квартиры. В то же время от граждан, желающих принять участие в специальной программе, требуется минимальный пакет документов.
Право военнослужащего на приобретение жилищного сертификата
Законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ предусмотрено, что после службы Отечеству в течение определенного времени военнослужащие-контрактники имеют право на получение от государства жилья безвозмездно.
Как это реализуется на практике?
- Квартира предоставляется в порядке живой очереди.
- Выдается жилищный сертификат для военнослужащих.
- Для приобретения или строительства жилья на банковский счет военнослужащего производится зачисление средств.
Нужен ли этот самый сертификат на жилье и как его получить?
Жилищный сертификат для военнослужащих — это именной документ (свидетельство), предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Вопросы, связанные с получением сертификата для военнослужащих, регулируются постановлением Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы» от 21.03.2006 № 153.
Участие в программе добровольное, а предоставление социальной выплаты (субсидии) является своего рода материальной поддержкой государства. Даже если в семье оба супруга — военнослужащие, сертификат выдается в единственном экземпляре на семью.
В сертификате обязательными реквизитами являются сведения о субъекте приобретения жилья и сумме субсидии. Причем законодатель поступил весьма интересно: если военнослужащий уже в отставке, то жилье он обязан приобрести исключительно в том регионе, где выдан сертификат. Если же речь идет о гражданине, который только подлежит увольнению, то у него есть право выбора (например, сертификат выдают в Самаре, а жилье он приобретает в Казани).
Где можно получить военный сертификат на жилье в 2018 — 2019 годах?
В зависимости от того, к какой категории относится гражданин, претендующий на выдачу сертификата, он может получить документ:
- в воинской части;
- в органах исполнительной власти субъекта, которые ведут учет граждан, нуждающихся в изменении жилищных условий в сторону улучшения, если лицо имеет статус военнослужащего, но получает сертификат по иному основанию.
Категории граждан, которым положен жилищный сертификат для военнослужащих
На получение жилищного сертификата военнослужащим в 2018 — 2019 годах могут претендовать следующие лица(за исключением тех, кто участвует в ипотечно-накопительной системе обеспечения жильем):
- Срок службы которых достиг 10 лет, подлежащие увольнению со службы (из-за достижения предельного возраста для службы, по состоянию здоровья или из-за организационных мероприятий) и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- Которые увольняются с военной службы, если отслужили не менее 10 лет (основание для увольнения — организационно-штатные мероприятия или состояние здоровья, достижение предельного возраста пребывания на службе), в последний год службы или при перемене места жительства.
- Лица, увольняющиеся или уже ушедшие с военной службы по семейным обстоятельствам, если они отслужили не менее 20 лет и (или) находятся на учете в органах государственной власти как нуждающиеся в жилых помещениях.
- Члены семьи военнослужащего, который служил по контракту и погиб при несении службы либо после увольнения с военной службы, если члены семьи признаны нуждающимися в жилье до смерти военнослужащего. К членам семьи относятся супруги, дети и родители. Иные лица, в том числе иждивенцы, могут в судебном порядке признать их право на приобретение сертификата (либо его части).
- Лица, которые подлежат переселению из военных городков.
- Другие категории.
Документы, необходимые для получения военного жилищного сертификата
Для того чтобы принять участие в программе, гражданину необходимо передать в жилищную комиссию по месту прохождения службы рапорт установленной формы с приложением следующего пакета документов:
- Справка о сроке службы.
- Выписка из приказа об увольнении со службы.
- Копия лицевого счета и выписка из домовой книги.
- Документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье.
- Документ, подтверждающий право на дополнительную площадь (если имеется).
- Копии документов, подтверждающих личности членов семьи военнослужащего.
Граждане, проживающие на территории закрытых военных поселков и городков, предоставляют также справку об этом.
Если гражданин оформляет сертификат в администрации муниципального образования, то ему потребуются:
- Заявление на участие в программе.
- Справка из военкомата о продолжительности службы.
- Справка о составе семьи.
- Документ о том, что лицо состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.
- Согласие в письменной форме об исключении из очереди на жилье в случае получения сертификата.
- Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
- Иные документы.
Если гражданина выселяют из закрытого военного городка, то он представляет:
- Копию паспорта (разворот с данными о выдаче документа, персональными данными гражданина и сведениями о его регистрации на территории закрытого образования).
- Копию лицевого счета и выписку из домовой книги.
- Копии документов на членов семьи.
- Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
- Копию пенсионного свидетельства или аналогичного документа.
- Копию трудовой книжки.
- При наличии права на дополнительную жилплощадь предоставляется копия удостоверяющего акта.
Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.
Не знаете свои права?
Порядок включения в программу и постановки в очередь
После того как все документы будут переданы в соответствующие органы, начинается их проверка.
В случае принятия положительного или отрицательного решения гражданин уведомляется об этом в установленном порядке. Сроки уведомления устанавливаются дополнительно органами исполнительной власти региона.
При включении гражданина в программу на него заводится учетное дело. Если гражданин настроен на получение сертификата не в текущем году, то документы он должен подать в период с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.
Причины отказа включения в программу
Основаниями для отказа являются случаи, когда:
- гражданин не относится к категориям лиц, которые имеют право участвовать в программе;
- отсутствуют (в том числе частично) необходимые документы;
- ранее гражданин использовал право на получение помощи от государства за счет бюджета;
- сведения, содержащиеся в документах, оказались недостоверными.
После того как все недостатки, выявленные при проверке документов, будут устранены, заявление можно подавать снова.
Не могут участвовать в программе лица:
- имеющие забронированное жилье (бронирование жилья означает закрепление за гражданами прав на жилое помещение в случае их временного переезда в другой населенный пункт);
- имеющие в собственности жилые помещения;
- право на улучшение жилищных условий которых возникло после того, как была, например, разменяна квартира, купленная на средства, полученные от государства;
- члены семьи которых имеют благоустроенное жилье.
Размер выплаты по жилищному сертификату для военнослужащих
Размер выплаты (субсидии), предоставляемой по сертификату, должен быть рассчитан исходя из средней стоимости недвижимости. Для того чтобы эту стоимость рассчитать, необходимо:
1. Определить нормативы площади квартиры, которые изменяются в каждом конкретном случае:
- 33 кв. м — для тех, кто проживает один;
- 42 кв. м — для семей из 2 человек;
- 18 кв. м на каждого проживающего — для семей из 3 и более человек.
Здесь стоит отметить, что при исчислении данных нормативов будут также учитываться дополнительные 15 кв. м, предоставляемых в случаях, которые предусмотрены законодательством РФ (например, для инвалидов или военнослужащих, которые обозначены в федеральном законе «О статусе военнослужащих»). Но если оснований для предоставления дополнительных квадратных метров несколько, они суммироваться не будут.
2. Узнать цену за 1 кв. м жилища, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.
Порядком предусмотрены повышающиеся коэффициенты к установленной стоимости за 1 кв. м жилья в отдельных регионах, например для Калининградской области, Москвы и Московской области и т. д.
Например, семья из 3 человек покупает квартиру в Москве. Попробуем рассчитать сумму сертификата: норматив площади жилья на 3 человек (18 × 3) × 91 670 руб. (стоимость 1 кв. м по Москве в соответствии с показателями средней рыночной стоимости на первое полугодие 2019 года, утвержденными Приказом Минстроя России от 19.12.2018 № 821/пр) × 1,2 (специальный коэффициент для Москвы) = 5 940 216 руб. — такова субсидия, предоставляемая по жилищному сертификату для военнослужащих в 2019 году в Москве.
Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих 2018 — 2019 годов?
Итак, радостное событие свершилось: вы получили жилищный сертификат для военнослужащих. Что же делать дальше?
Сначала мы идем в банк — участник программы и открываем целевой счет, на который будут перечислены деньги по жилищному сертификату для военнослужащих.
Это нужно сделать не позже 3 месяцев с момента выдачи сертификата на руки. После истечения срока банк сертификат не примет. Но выход есть: если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат. Нужно взять с собой заявление о выдаче нового сертификата и указать причины, которые помешали получить деньги в первый раз. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие эти доводы.
Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.
Если владельцу сертификата необходимо заключить договор с банком не по месту покупки квартиры, то он должен представить до оформления договора покупки недвижимости копию договора с банком и копию сертификата, заверенную банком в отделении по месту покупки недвижимости. Именно с этим отделением банка заключается новый договор, который не должен действовать дольше срока действия предыдущего.
Затем следует поиск и покупка недвижимости, заключение договора купли-продажи квартиры и его последующая регистрация. На все про все у владельца сертификата есть 7 месяцев. Но не стоит затягивать с принятием решения, т. к. цены на квартиры растут не по дням, а по часам!
При этом важно помнить, что:
- недвижимость может быть приобретена на рынке первичного или вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате;
- не предусмотрена покупка строящегося жилья — только готового (при этом квартира, которая будет приобретена, должна находиться в долевой (общей) собственности членов семьи лица — владельца сертификата).
После совершения всех необходимых юридических действий договор вместе со свидетельством о государственной регистрации недвижимого имущества представляется в банк для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих.
В течение 5 рабочих дней деньги пересылаются на расчетный счет, и после их поступления можно вносить расчет за приобретаемую квартиру.
Срок действия договора с банком может быть продлен по следующим основаниям:
- Банк принимает договор купли-продажи, но оплату не производит.
- Владелец сертификата не успел зарегистрировать недвижимость в предусмотренном законодательством порядке, но представил в банк уведомление органа, который осуществляет регистрацию о получении документов, с указанием примерной даты окончания регистрации.
- Банк отклонил документы по купле-продаже и возвратил их для устранения причин, препятствующих принятию.
Если владелец сертификата внезапно умирает, члены его семьи могут потребовать замены сертификата. Для этого они должны представить в орган, выдававший свидетельство о смерти владельца, справки из банка о том, что договор банковского счета расторгнут, а денежные средства на него переведены не были. Правда, в данном случае органом государственной власти снова будет пересчитываться норматив жилой площади, необходимый на одного человека, т. к. членов семьи теперь стало меньше.
Жилищный сертификат для военнослужащих считается одной из мер, которая позволяет улучшить условия проживания. Впервые подобный документ был издан в 1998 году, когда были осуществлены первые шаги в таком направлении. Как гласит статистика, один из возможных форм по обеспечению жилья был именно сертификат.
Жилье военнослужащим в 2018 году последние новости
Как гласят последние новости, руководитель департамента по жилищному обеспечению Министерства обороны России пообещал сделать все возможное для того, чтобы до конца 2018 года обеспечить жильем офицеров, которые в этом нуждаются. Сергей Пирогов изложил свою точку зрения по этому поводу лично корреспондентам. Остается ожидать результатов эффективности программы за 2018 год.
Закон о получении сертификата на жилье военнослужащим
Закон О статусе военнослужащих свидетельствует о том, что офицеры контрактники на данный момент имеют право получить бесплатно жилье от государства, если они прослужили 20 лет. Подобное право возможно в нескольких вариантах:
- Предоставление квартиры, учитывая порядок живой очереди, как в ипотечном кредитовании;
- В качестве единовременной выплаты;
- Согласно ГЖС — государственного жилищного сертификата.
Условия получения
Изначально военнослужащие, которые не имеют жилье в месте несения службы, должны быть им обеспечены в течение трех месяцев. В собственность или по условиям договора найма могут получить:
- Те военные, которые нуждаются в этом;
- Срок службы которых 20 и более лет;
- А также уволенные в связи с достижением максимального возраста пребывания на службе.
Военнослужащим говорят о том, что некоторые категории военных имеют право получить государственный жилищный сертификат, социальную выплату на покупку, а также быть участником накопительно-ипотечной системы по жилищному обеспечению военнослужащих.
После подачи специальных документов и осуществления их анализа специальными органами, лицо уведомляется лично. На руки письменно оформляется решение. Сроки предоставления подобной информации устанавливает орган самостоятельно.
Как получить жилье для военных пенсионеров?
Чтобы обеспечить жильем военных пенсионеров с января текущего года, стартовала выдача субсидии, которая рассчитывается согласном нормам жилой площади, которая положена членам его семьи и самому военнослужащему. Как гласит законодательство, подобные являются следующими:
- 33 квадратных метра, если к проживанию готовится один человек;
- 18 квадратных метра получит каждый человек, если он состоит в семье;
- А также 42 квадратных метра, Если проживают два человека.
Если льготные метры площади положены по нескольким критериям, в расчет может быть принят исключительно один из таковых. За основу берут также и срок службы, которая будет определять соответствующий коэффициент. Если решение положительное, лицо ставится на учет. Если нет, то на следующий год подобное заявление можно подать повторно.
Сумма сертификата на квартиру военнослужащим
Квартирно-эксплуатационная часть подразделения отвечает за выдачу жилищного сертификата. Если же все данные прошли на проверку, то военный получает его на руки, однако использовать его можно лишь согласно законодательству. Сумма сертификата по расчетам государства исходит из оценки средней стоимости квартир по каждому региону, а также по коэффициенту, который устанавливается Правительством.
Калькулятор расчета субсидии на жилье военнослужащим в 2018году
Существует специальный онлайн-калькулятор, который позволит рассчитать размер социальной выплаты на покупку жилого помещения на первые полгода в 2018 году. Он предоставляется по Государственному жилищному сертификату гражданам и военным, которые после выслуги были уволены или стоят на учете по месту проживания службы, а также в органах самоуправления по определенному месту жительства, включая граждан, которые имеют право отселиться от закрытых военных городков.
Сегодня в рамках ФЦП Жилище действует подпрограмма, которая свидетельствует о том, что государство обязуется реализовать жилищные сертификаты по определенной законом категории граждан. Перечень условий был изменен, а также скорректирован постановлением под номер 561 от середины 2011 года. Сертификат считается именным свидетельством, позволяя гражданину получить нужную сумму, которая выделяется федеральным бюджетом. Существуют различные виды для каждой категории.
Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов
Правительство РФ постановляет, что подобные изменения требуются утвердить в качестве реализации программы, которая способствует выполнению государственных обязательств. Это касается процедуры обеспечения жилья тем людям, которые нуждаются, согласно федеральному закону. Предусматривающая программа будет действовать с 2015 года по 2020 год с уже внесенными изменениями.
Что такое жилищный сертификат?
ГСЖ или государственный жилищный сертификат считается свидетельством, которое удовлетворяет право гражданина на приобретение за счет денежных средств субсидии для дальнейшей покупки жилой площади на территории РФ. Благодаря этому многие люди, которые защищены государством, имеют возможность получить недвижимость или существенные льготы на приобретение.
Условия и порядок предоставления государственных жилищных сертификатов
Услуга от государства действует согласно постановлению РФ. Органы правления обязаны выдавать и помогать в оформлении государственных жилищных сертификатов на покупку жилья тем категориям граждан, которые на данный момент присутствуют в федеральном законодательстве в рамках целевой программы с 2011 по 2015 год.
Цели этой программы основываются на:
- Формировании текущего рынка эконом класса, который отвечает требованиям экологичности и энергоэффективности;
- Увеличению уровня безопасности населения, учитывая текущие объемы построек и развитие институтов по кредитно-финансовым операциям;
- Высокая доступность жилья в соответствии с оптимальным методом и обеспечением стандартных помещений.
Как составить договор купли-продажи?
Правильно составленный договор позволяет избежать проблем с операцией недвижимости, включая частные квартиры. Кроме того, он служить доказательством в судебных спорах. Также используется в том случае, если осуществляется обмен жилого помещения на другую площадь. Это обеспечивает максимальную безопасность сделки с двух сторон, а текущее законодательство не нарушается. Образец договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату можно скачать .
Как обналичить?
Оформить разрешение на жилье в денежном эквиваленте практически невозможно. Субсидия выдается государством лишь на приобретение жилья, так как все операции проходят через банковскую организацию. Поэтому если вы хотите и не знаете как обналичить жилищный сертификат, сделать это невозможно.
Жилищный сертификат — это не ценная бумага. Она не может быть передана третьему лицу, продана или подлежать обмену, так как оформляется лишь на одного человека. То есть ее может получить только тот, кто зарегистрирован в жилищной программе, а в реквизитах указал свое имя. Действителен в течение 9-ти месяцев с момента приобретения.
После получения владелец обязан показать его банковской организации, через которую будут проводиться транзакции по покупке жилья. Автоматически поступают открываются субсидии на счет, куда он может добавить собственные личные средства, которые необходимы для доплаты за жилое помещение.
Жилищный сертификат для молодой семьи 2018
Чтобы молодая семья получила жилье, она должна соответствовать следующим условиям:
- Быть младше 35 лет;
- Администрация должна признать, что семье требуется улучшить условия жилья;
- Семья должна находиться в очереди;
- Жена и муж должны иметь соответствующие доходы;
- В программе обязаны участвовать исключительно платежеспособные семьи, ведь стоимость нового жилья придется самостоятельного оплачивать.
Для многодетной семьи
Острая проблема Российской Федерации — недостаток жилой площади для многодетных семей. Постоянно увеличивая стоимость недвижимого имущества получить свое жилье трудно, а с тремя и более детьми — практически нереально. Чтобы решить подобную проблему, государственные органы власти предоставляют субсидии многодетным семьям на жилое помещение.
Как правило, субсидии, которые могут получить многодетные семьи приравниваются к льготному кредитованию. То есть возможно приобрести жилое помещение до 40 процентов от его цены.
Жилищный сертификат для военнослужащих в 2018 году
Программа, которая обеспечивала жильем военнослужащих, прекратила существование в 2016 году. Об этом рассказал руководитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Пирогов Сергей еще в 2015 оду. Также был изменен вид льготного кредитования для военных в натуральном жилье. То есть оно должно быть построено силами ведомства. Начатые строения завершат и раздадут первым, кто был в очереди. В дальнейшем такая практика приостанавливается.
Для вынужденных переселенцев
Подобные программы, начиная с 2011 года были определены гражданам РФ, которые также имеют право на участие в программе. Здесь предусматриваются определенные условия, в том числе изменение организации работы по выдаче сертификатов. Чтобы получить жилье по льготной программе, необходимо зарегистрироваться, написав предварительно соответствующее заявление.
Жилищный сертификат для сотрудников МВД
Жилищный сертификат для сотрудников МВД является именным свидетельством, который предоставляется государством на получение социальной выплаты для покупки жилого помещения, используя для этого средства из федерального бюджета. Однако необходимо предварительно зарегистрироваться. Электронная система учета помогает рационально распределять жилье согласно порядку очереди. Условия приобретения квартиры сотрудниками МВД представлены в этой .
Сумма жилищного сертификата в 2018 году
Ведомство уточнило, что производство на 2018 год самое раннее за всю историю создания подобного механизма. В прошлые годы период выдачи был с марта по август, а в этом году граждане смогут приобрести свое жилье намного раньше. На данный момент запланировано 5746 разрешений, общая сумма которых составила 11,21 миллиарда рублей.
Статус военнослужащего предусматривает частые разъезды по долгу службы, и жилищный вопрос был актуален во все времена.
С целью поддержки разработана государственная программа, направленная решить вопрос и предоставить жилье для военнослужащих на льготных и выгодных условиях за счёт средств федерального бюджета.
Все вопросы по получению жилого помещения для временного проживания или в собственность, используя своё право на субсидию, регламентируется Законом №76-ФЗ от 27.05.1998, где оговариваются права и обязанности военнослужащих и условия приобретения жилья.
1) Служебное жильё. На весь срок службы в армии военнослужащие и члены их семей обеспечиваются служебным жильём, которое оплачивается за счёт бюджетных средств. Граждане, поступившие на , получают жилое помещение по истечении 3-х месяцев в военных городках или общежитиях в близлежащих населённых пунктах, где расположена воинская часть.
2) Военная ипотека. Кроме этого, военнослужащие имеют право участвовать в накопительно-ипотечной системе, разработанной в 2004 г. (№117-ФЗ), которая даёт возможность приобрести собственное жилье. Добровольцы, пожелавшие вступить в программу, подают рапорт командиру части и данные передаются для регистрации в реестре участников накопительной программы, где присваивается индивидуальный номер и открывается накопительный счет.
Денежные средства поступают на именной счет участника из федерального бюджета и ежегодно индексируются с учётом коэффициента инфляции. Спустя 3 года военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами и внести первый взнос на покупку собственного жилья.
Для этого оформляется договор жилищного займа с федеральным органом, а также ипотечный кредит в банке, и заключается договор на куплю-продажу недвижимости или .
3) Социальный найм. Военнослужащие при увольнении со службы и стоящие на учёте как нуждающиеся в жилье, могут заключить , и получить помещение из государственного или муниципального фонда в бессрочное пользование с правом в дальнейшем . Право на получение такого жилья имеют военнослужащие, прослужившие больше 10 лет, и которые уволены по достижению или по состоянию здоровья.
4) Субсидия. Законом предусмотрена единовременная выплата денежных средств для приобретения или строительства жилого объекта. Правом на субсидию может воспользоваться только один из супругов, если они оба являются военными и выгоднее получать средства тому, у кого больше выслуга лет или есть право на дополнительные 15 кв. м.
На получение субсидии имеют право категории военнослужащих:
- Военнослужащие, прослужившие более 20 лет и проживающие на служебной жилплощади
- Имеющие срок службы в армии больше 10 лет и уволенные по состоянию здоровья или наступления предельного возраста
- Граждане, поступившие на контрактную службу до 01.01.98 г. и подлежащие увольнению после 01.01.2005.
- Члены семьи военного, который умер после увольнения или погиб, признанные нуждающимися в жилье. При этом площадь необходимого жилья рассчитывается с учётом погибшего и всех членов семьи.
- На момент увольнения со службы военнослужащие, которые находятся на учёте и нуждаются в жилом помещении.
Размер субсидии рассчитывается с учётом срока службы, количества человек в семье и наличия права на дополнительную жилплощадь.
Какой же размер субсидии и средств по накопительной системе предоставляет государство военным, и хватит ли этих выплат на приобретение собственного жилья? Сумма рассчитываются исходя из нормативов жилплощади, которая положена военнослужащим:
- 33 кв. м. – для одинокого военнослужащего
- 42 кв. м. – на семью, состоящую из 2-х человек
- Если семья включает 3 и более человек, площадь рассчитывается по 18 кв. м. на каждого.
При этом установленный норматив уменьшается на размер той жилплощади, которая находится в собственности или по договору социального займа, а также, если она отчуждена по собственной инициативе (подарена, продана). Увеличивается норма на 15 кв. м. для отдельных категорий военнослужащих, состоящих в звании командира, полковника и выше, ведущих научную или преподавательскую деятельность и имеющих права на дополнительную площадь жилья.
Исходя из этих норм и согласно Постановлению №76 от 03.02.2014, субсидии рассчитываются с учётом нормативов стоимости 1 кв. м. (установленной рыночной цены, в зависимости от федерального региона) и поправочного коэффициента (в зависимости от выслуги лет). Коэффициент варьирует от 1,85 до 2,375 при сроке службы от 10 до 21 года, а потом ежегодно увеличивается на 0,075 до максимальной величины 2,75.
Для получения единовременной выплаты нужно обратиться в орган Минобороны по жилищному обеспечению военных с заявлением о перечислении субсидии и банковским договором об открытии счёта с необходимыми реквизитами. Заявление подписывается членами семьи и самим обратившимся военнослужащим.
Не позже 10 рабочих дней выдаётся решение о предоставлении субсидии после проверки информации о заявителе по запросу в службу Росреестра об имеющейся в собственности жилплощади.
Копия решения выдаётся заявителю, а оригинал в течение трёх дней направляется в финансовый орган Минобороны.
Федеральное казначейство производит перечисление денежных средств на банковский счет военнослужащего, который снимается с учёта нуждающегося в жилье.
В случае участия в государственной накопительной программе, военнослужащие получают установленную годовую сумму, разбитую помесячно равными частями и проценты по инвестированию и доверительному управлению этими средствами, а также сумму ежегодной индексации.
В 2014 г. общая сумма, подлежащая выплате, составила 233 100 р. за год, а в 2015 г. – 245 880 рублей. За 2017 г. планируется выплатить сумму на уровне 2015 г., которая также составит 245,88 тыс. р. на одного участника за год или 20 490 рублей в месяц.
Плюсы и минусы при участии в военной ипотеке
Участники накопительной программы (военной ипотеки) имеют возможность приобрести жилье для военнослужащих в любом регионе РФ, независимо от места несения службы, и выбрать понравившуюся жилплощадь в соответствии с размерами и характеристиками по вкусу – в новом доме, на вторичном рынке или в строящемся объекте.
Участники имеют преимущества:
- В случае, если накопленных средств будет недостаточно или квартира окажется большей площади, чем установлено нормами, можно компенсировать недостающую сумму собственными средствами и приобрести жильё
- Ипотеку можно оформить на общих основаниях, сделать первый взнос и осуществлять выплаты за счёт собственных финансов, не дожидаясь, когда пройдёт 3 года, а по истечении периода получить жилищный заём и погасить ипотечный кредит уже за счет накопленных средств.
- Отличительной особенностью программы выступает то, что сумма накоплений не зависит от размера дохода участников, их званий или рангов
- Предоставляются льготные условия банками по более низкой процентной ставке по ипотечному кредиту, т. к. гарантом выступает государство
- Даже если уже имеется собственное жильё, военнослужащий имеет законное право участвовать в ипотечной программе несколько раз и купить ещё недвижимость
- В случае смерти военного или если он пропал без вести, выплаты не приостанавливаются, а идут на погашение кредита для членов его семьи
- Если оба супруга состоят на военной службе, они могут участвовать в программе и приобрести 2 жилплощади
Недостатками участия в военной ипотеке является:
- Участники программы должны быть в возрасте от 25 до 45 лет
- ограничение выплачиваемой суммы, которой бывает недостаточно для покупки жилплощади в крупном городе
- отсутствие аккредитованных объектов (прошедших в Росвоенипотеке аккредитацию) в некоторых регионах страны, что затрудняет реализацию жилищных проектов, особенно которые связаны со строящимися объектами
- участникам программы приходится за личные средства оплачивать риэлтерские услуги, оценивать и страховать недвижимость при оформлении сделки по купле-продаже
- не очень привлекательной выступает зависимость от срока прохождения службы в армии. Если военнослужащий увольняется раньше, чем наступит 10 лет несения службы, он выплачивает оставшуюся задолженность перед банком и компенсирует полученные средства по накопительной программе. Если срок службы больше 10 лет и увольнение происходит по уважительной причине, ипотечный кредит выплачивается за счёт собственных средств, а банк при этом вправе поднять процентную ставку
- приобретаемая недвижимость находится в двойном залоге – у государства и у банка-кредитора до полного погашения кредитной суммы
Несмотря на некоторые ограничения и подводные камни при использовании жилищных программ, они являются перспективными, постоянно совершенствуются и дополняются законодательным путём и дают реальную возможность получить качественное жилье для военнослужащих и членов их семей.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
--> На ту же тему