Если утерян договор купли продажи дома. Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Почему важно не потерять документ купли-продажи авто? Какую важную информацию несёт в себе данная бумага? Необходимую информацию из данного документа может получить не только покупатель, но и продавец. Например, здесь содержится информация о стоимости транспортного средства, о дате покупки-продажи авто. И самое главное: в документе фиксируется факт перехода транспорта от одного владельца другому.
Конечно, по сути, самым главным документом считается паспорт транспортного средства, а вот договор купли-продажи (как его еще называют — ) является неким дополнительным документом. Но при этом он имеет юридическую силу, поэтому, если вдруг возникают спорные ситуации между покупателем и продавцом, то договор купли-продажи может сыграть главную решающую роль, в итоге спор будет разрешён.
Также договор может пригодиться и в том случае, если покупатель потерял паспорт транспортного средства и его нужно быстро восстановить. Если договор был утерян продавцом, то могут возникнуть проблемы с налоговым вычетом.
Лучше всего относиться ко всем документам внимательно и не допускать их утери. Штраф или какое-либо наказание не последует, если договор купли-продажи потеряли, но это повлечёт за собой некоторые неприятности. Не нужно недооценивать значимость данного договора.
Как восстановить договор купли-продажи автомобиля нужно обязательно знать. Если всё же произошла утеря документа, то восстановить его можно несколькими способами. В первую очередь необходимо попробовать сделать копию. Для этого нужно просто обратиться к человеку, с которым вы заключали данный договор. Нотариально заверенный дубликат договора может находиться у нотариуса. Если же договор был заключён в автомобильном салоне, то можно за помощью обратиться туда. Там без всяких проблем сделают копию. Пожалуй, данный вариант восстановления договора является самым простым.
Есть ещё вариант – обратиться в ГИБДД за помощью. В базу занесены все сведения, что поможет восстановлению документа. Но здесь как повезёт – иногда недостаточно просьбы в устной форме. Именно тогда придётся писать заявление начальнику, в котором нужно будет указать суть проблемы. Только после рассмотрения данного заявления можно будет получить официальный ответ.
Следующий вариант восстановления документа – это перезаключить договор. Для этого нужно найти вторую сторону, с которой заключалась сделка. Если у партнёра нет тоже договора, но он отозвался помочь, то нужно обратиться в МРЭО. Данная процедура не вызовет никаких особенных проблем.
Не всегда и не всем везёт с партнёром по сделке. И человек может остаться со своими проблемами один. Потерял договор купли продажи автомобиля, что делать теперь? Не стоит отчаиваться. Можно поступить следующим образом. Если все документы на авто в порядке (паспорт), то можно оформить новую сделку (продать машину). Но, конечно, делать это лучше всего с тем человеком, которому полностью доверяете. Это может быть отец, мать, сестра, брат. Вы оформляете договор с выбранным лицом, в договоре указываете символическую стоимость авто, чтобы не попасть под налоговые вычеты. Потом нужно провести обратную процедуру: это лицо обратно продаёт вам машину. Таким образом, на руках будет абсолютно новый договор купли-продажи.
В обязательном порядке договор нужен будет, если нет желания переплачивать налоги. Документ позволяет хорошо сэкономить. Если сумма сделки составила менее 250000 рублей, то гражданину не придётся платить налог. Но при этом вместе с декларацией нужно предоставить и договор купли-продажи. Если же сумма была больше 250000 рублей, то налог платить нужно. Но договор поможет снизить сумму налога.
Если копия договора была заверена нотариусом, то с ней можно обращаться в налоговую службу. Если ни один из способов не удалось использовать для восстановления документа, то справка из ГИБДД может помочь. Необходимо в данную инстанцию написать заявление, что договор купли-продажи утерян. В итоге выдадут справку, которую должны принять в налоговой службе.
Можно ли подать декларацию без договора?
Документ утерян, восстановить его не удалось. Как поступить в данном случае? Декларация всё равно подаётся, но вот стоимость автомобиля нужно будет указать по памяти. Это делаетс, даже если нет никаких документов, которые могут это подтвердить. Но не стоит забывать, что нужно будет написать заявление об утере документа. Сама же декларация в налоговую подаётся по определённой форме 3-НДФЛ.
Обжаловать штрафы ГИБДД после продажи автомобиля, если договор не сохранился
Зачастую происходят такие ситуации, когда транспортное средство продано, но при этом начинают приходить штрафы. Это происходит в том случае, если машина до сих пор не переоформлена на нового владельца. Как быть в таком случае?
В первую очередь нужно попытаться связаться с покупателем и выяснить ситуацию. Письмо с уведомлением о штрафах нужно переслать адресату.
Можно в данном случае обратиться в службу ГИБДД. Необходимо написать заявление в данную службу, чтобы получить справку о том, что данное авто снято с учёта. Но при этом обязательно необходимо предоставить оригинал договора купли-продажи и его копию.
Обратиться гражданин может в абсолютно любое отделение ГИБДД. Не обязательно обращаться в отделение по месту жительства или же регистрации.
Сейчас не обязательно ехать в отделение, чтобы написать заявление. Можно сделать это при помощи портала государственных услуг. Уплачивать никакие пошлины после подачи заявления не нужно.
Очень неприятна ситуация, когда штрафы приходят, а договора нет. Обжаловать же штрафы без договора очень сложно.
Поэтому, чаще всего, штраф оплачивает сам продавец. Но можно найти выход из такой ситуации. Если с покупателем не удалось решить вопрос, то можно прекратить регистрацию автомобиля в связи с утратой средства. Требуется в ГИБДД написать заявление о том, что автомобиль был утрачен. В результате, для покупателя это обернётся не очень хорошими последствиями. Машину просто объявят в розыск, а номера машины будут недействительными. Конечно, данный вариант можно использовать, но, пожалуй, это крайняя мера. Но если другого выхода из ситуации нет, то в борьбе все средства хороши.
Избежать подобных ситуаций можно, если процесс продажи авто провести правильно. Опытный автовладелец должен задаться вопросом, как это сделать. Подобные сделки по продаже авто нужно проводить исключительно в присутствии двух сторон (покупателя и продавца). Обязательно нужно это делать в отделении ГИБДД, а также нужно снять транспортное средство с учёта с последующей перерегистрацией. Только проделав все эти манипуляции, продавец может точно быть уверен, что сделка проведена правильно. А в дальнейшем ему не будут приходить штрафы за те действия, которые он не совершал. Теперь только новый владелец машины полностью будет отвечать за неё.
Иногда собственники транспортных средств сталкиваются с ситуацией, когда нужно восстановить договор купли-продажи (ДКП) автомобиля. Причем причины у всех самые разные - документ может быть утерян с течением времени либо автовладелец просто не считал нужным его хранить. Иногда единственный экземпляр сдается в ГИБДД при регистрации авто, либо текст договора нечитабельный.
Что делать в такой ситуации, куда обращаться и какие документы придется собрать, рассмотрим в этой статье.
Зачем восстанавливать договор купли-продажи ТС
Основным документом , удостоверяющим право владения транспортным средством, является ПТС . В связи с этим многие собственники после покупки автомобиля не хранят , считая такой документ лишним.
И, действительно, многим автолюбителям после регистрации ТС, договор не требуется в течение всего периода эксплуатации. Но без ДКП:
- автомобиль нельзя поставить на учет ;
- отсутствует доказательство стоимости машины;
- нет документального свидетельства совершения сделки .
Ситуация утери документов может постигнуть любого гражданина. Зачастую факт утери обнаруживается через много лет. - документ, на основании которого возникает право собственности гражданина (правоустанавливающий). Он заключается между продавцом и покупателем, составляется в трех экземплярах, по одному - каждой стороне, и один для регистрационной службы.
Государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью , в том числе купля-продажа (ст.551 ГК). В зависимости от того, прошел ли договор регистрацию, зависит процедура восстановления.
До регистрации сделки
Договор однозначно нужен для последующей регистрации. Без него доказать факт продажи невозможно. Специалисты регистрационного органа в первую очередь запросят его. Нет договора - значит, нет правоотношений между сторонами относительно отчуждаемой квартиры.
Право собственности возникает в момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю. Договор - основание перехода права.
После регистрации
Когда право собственности зарегистрировано, договор (по одному экземпляру) выдается на руки каждой стороне сделки. Специалистом на последнем листе проставляются штампы :
- о государственной регистрации перехода права;
- о государственной регистрации права собственности.
Договор понадобится продавцу только для подтверждения доходов и уплаты налога в Налоговом органе. Росреестр периодически самостоятельно отправляет сведения о сделках - что не освобождает от обязанности гражданина обратиться лично.
Покупателю же документ может понадобиться :
- для получения налогового вычета за покупку квартиры;
- для подтверждения своего права собственности в паспортном столе, управляющей компании, ЖЭУ, банке, иных организациях;
- для продажи - новые покупатели обязательно затребуют договор-основание, отсутствие последнего может оттолкнуть потенциальных клиентов;
- для заключения договора дарения, аренды, ренты.
Для последующей передачи жилья новому собственнику через регистрационную службу первоначальный договор не будет нужен.
Можно ли осуществить восстановление такого документа и где взять дубликат?
Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее.
Подлинный документ :
- Если регистрация права не происходила - можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами. Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.
- Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) - то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).
Важно! Дубликат и копия документа - разные понятия.
Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:
- если договор оформлял нотариус - в нотариальной палате;
- если договор оформлялся риэлтором, юристом - в юридическом агентстве.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он потерян?
Процедура восстановления включает в себя :
- предъявление паспорта;
- подачу заявление о восстановлении документа;
- оплата госпошлины (платы) за услугу;
- ожидание в течение установленного законом срока;
- получение документа.
Заявителем может быть только собственник квартиры или его доверенное лицо.
Особенности получения через Росреестр
Получить копию возможно:
- в территориальном отделении государственного органа;
- после прохождения государственной регистрации сделки;
- если в реестровом деле хранится оригинал документа;
- если договор был заключен в простой письменной форме.
Справка! Стоимость - 300 руб. (для физических лиц), 950 руб. (для юридических лиц). Время ожидания - 3 рабочих дня.
В большинстве крупных регионов территориальные пункты приема документов недоступны, т. к. закрыты, и функции переданы сотрудникам МФЦ. В случае обращения в многофункциональный центр - потребуется соблюсти те же правила подачи заявки. Изменится лишь срок - до 5 дней, т. к. по закону на передачу документов между структурами предусмотрено 2 рабочих дня.
Выдача справки о содержании правоустанавливающих документов осуществляется :
- если основанием сделки является нотариальный договор;
- если в регистрационном деле хранится копия договора, а не оригинал;
- оплата составляет 600 руб. (физические лица), 1700 руб. (юридические лица);
- срок ожидания - от 3 до 5 дней.
Через Госуслуги
Портал государственных услуг предоставляет возможность, заявителю заказать копию договора или справку не выходя из дома. Особенности:
- если у заявителя нет электронно цифровой подписи, свои права нужно будет подтверждать при личном обращении в МФЦ или Росреестре;
- есть возможность записаться к специалисту на подачу заявления в конкретное время;
- заявление заполняется в электронном виде до личного обращения;
- в заявке необходимо будет указать - адрес, кадастровый номер квартиры, паспортные данные заявителя;
- есть возможность выбрать способ получения результата - в виде бумажного или электронного документа;
- срок ожидания от 1-5 дней.
Получение копии в виде электронного документа :
- срок- 1-2 дня;
- высылается на электронную почту заявителя;
- имеет юридическую силу равную бумажному носителю;
- стоимость ниже - 150 руб. за копию, 400 за справку для физических лиц (для организации - 400 руб./800 руб.).
У нотариуса
Получить копию или дубликат договора возможно в нотариальной палате, если документ оформлялся именно там. Особенности:
- в деле нотариуса обязательно должен присутствовать оригинал договора;
- заявитель сам выбирает в виде дубликата или копии желает получить документ;
- присутствие второй стороны сделки не требуется;
- стоимость зависит от субъекта страны, в котором оказывается услуга;
- стоимость дубликата - приблизительно 2000-3500 руб.;
- стоимость копии за один лист - примерно 70-110 руб.;
- срок ожидания изготовления копии - в день обращения (в случае если на руках есть подлинник договора, например другой стороны);
- изготовление дубликата - в разумный срок, но не более 1 месяца.
Заменит ли копия утерянный ДКП?
Копия не является самостоятельным документом, и приобретает юридическую силу лишь при предъявлении оригинала. Ксерокопия (даже заверенная нотариусом) носит информационный характер, служит для ознакомления, но не для подтверждения правоотношений. Дубликат и копия, разные понятия.
Отличительные особенности дубликата :
- является дополнительным экземпляром документа;
- обладает юридической силой подлинника;
- полностью повторяет содержание подлинного экземпляра;
- на документе в обязательном порядке фиксируется слово или проставляется штамп «Дубликат».
Если подлинный документ утерян, и договор не был нотариально заверен, то в этом случае получить можно только копию:
- простая ксерокопия, не заверенная - у продавца или риэлтора;
- заверенная - в Росреестре или у нотариуса.
Какие еще справки смогут заменить документ и как их получить?
Существует ряд организаций в которых можно получить справки, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость. Необходимость в них возникает, если регистрация в Росреестре не происходила.
Из налоговой
Налоговая инспекция располагает копией и хранит ее в налоговом деле в случае:
Каких-либо специализированных справок, касающихся владения недвижимостью налоговая инспекция не выдает. Но т. к. она располагает копией договора, в спорных ситуациях, например, когда право собственности признается через суд, специалисты могут по требованию заинтересованной стороны предоставить сведения, что гражданин является плательщиком налогов относительно определенного жилья.
Из БТИ
Бюро технической инвентаризации занималось государственной регистрацией прав до 1998 г. В БТИ, можно запросить два вида справок:
- справка о сведениях на квартиру - содержит технические данные, сведения о собственнике;
- справка о наличии собственности на гражданина - указывается недвижимость, принадлежащая на праве собственности в конкретном регионе.
Срок изготовления - от 5 до 30 дней. Информация в справке является актуальной на период времени до 31.01.1998 г.
Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?
Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г. До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем. До 1996 г. существовала практика - заключение нотариального договора. На этом все оформление заканчивалось.
Если потерян документ, заключенный в то время, что делать? В таком случае нужно обратиться в нотариальную палату за дубликатом или копией. Если палата переедала договор в архив - то туда. С 1996 по 1998 гг. большинство договоров были зарегистрированы . Получается, что за подтверждением права собственности нужно обращаться в органы, занимающиеся регистрацией в данный период (БТИ, администрация).
Обращаться в иные органы имеет смысл только если право было зарегистрировано до 1998 г., в иных случаях все сведения содержатся в Росреестре.
Договор купли-продажи квартиры важный документ, но он не так часто требуется собственнику. Необходимость обратиться к нему часто возникает неожиданно. Поэтому в случае утери, лучше спокойно восстановить его, не дожидаясь возникновения срочных условий. Главное, знать в какой орган обратиться.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Собственники автомобиля считают, что договор купли-продажи нужен только для перерегистрации машины в ГИБДД на свое имя и в дальнейшем необходимости в нем нет. Поэтому автовладельцы зачастую халатно относятся к этому юридическому документу, и он теряется.
Кроме того, при покупке подержанного автомобиля часто оформляется 2 экземпляра ДКП, хотя правильно оформлять 3 штуки (по одному: для продавца, покупателя и в регистрационное отделение ГИБДД).
Причины, по которым может отсутствовать ДКП
Рассмотрим причины, по которым автовладелец остался без экземпляра оригинала договора купли-продажи:
- потерян;
- порча;
- сознательно выброшен «как больше ненужный документ»;
- ДКП оформлен в одном или двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя), и его забрали в МРЭО при проведении процедуры регистрации.
Если вы оформили сделку без «лишнего» договора, то позаботьтесь о копии заранее – надо сделать ее и заверить у нотариуса.
Законом допускается подавать в регистрационное отделение ГИБДД нотариально заверенную копию договора, но на практике в некоторых отделениях для регистрации автомобиля требуют оригинал документа. Поэтому лучше оформлять 3 экземпляра ДКП.
Для чего нужен договор купли-продажи ТС
Ценность ДКП транспортного средства описана в ч.1 ст.454 ГК РФ. Документ содержит в себе следующую информацию:
- собственники авто (старый и новый);
- данные машины;
- цена машины;
- дата заключения сделки.
Ситуация, когда вы утеряли договор сразу после покупки, маловероятна, но случаи бывают разные. Поэтому если у вас нет оригинала (или нотариально заверенной копии), то вы попросту не проведёте процедуру перерегистрации ТС на свое имя после покупки, т.к. у инспектора ГИБДД нет оснований считать, что произошла смена собственника.
Поимо этого, договор необходим в следующих случаях:
- Для . ДКП присутствует в перечне документов, необходимых для восстановления ПТС. Если вы обращаетесь в МРЭО, где проводили перерегистрацию купленного автомобиля, то для получения копии договора достаточно написать заявление на имя начальника регистрационного отделения и его поднимут из архива.
- Разрешение спорных ситуаций. Иногда после оформления сделки купли-продажи возникают различные вопросы. Например, новый владелец не произвел перерегистрацию авто и, как итог, штрафы, зафиксированные при помощи средств фото- и видеофиксации, выписываются на владельца машины, в том числе и ежегодный транспортный налог.
- . При обращении в налоговую инспекцию ДКП необходим продавцу для получения налогового вычета. Если сумма сделки менее 250000 рублей, то налог не начисляется. В случаях, когда автомобиль продан дороже указанной суммы, при этом находился в собственности менее 3 лет, то вам придется заплатить налог с суммы, превышающей 250000 рублей.
Для начисления налога представлять договор не нужно. Информация о сделке в налоговую инспекцию поступит из МРЭО. Однако существует один нюанс, когда договор поможет вам сократить сумму налога, необходимую к уплате.
К примеру, вы покупали автомобиль за 1000000 рублей, а продали за 900000 рублей. Сумма, подлежащая налогообложению, составляет 650000 рублей, что составит более 80000 тысяч налога, подлежащего к уплате. Однако если вы имеете договор купли-продажи, то можете воспользоваться ст.220 НК РФ и отказаться от вычета в пользу уменьшения налоговой базы, а это уже составит всего 100000 рублей (разница между стоимостью покупки и продажи). Соответственно налоговое бремя будет ниже.
Поэтому, сохранив ДКП, вы сможете подтвердить в налоговой инспекции срок владения автомобилем и сумму покупки.
Как восстановить ДКП автомобиля?
Рассмотрим, какие существуют варианты восстановления договора, в случае его потери
Существует два законных способа восстановить договор купли-продажи:
1. Достать копию ДКП
Сделать копию ДКП и заверить ее у нотариуса можно несколькими способами.
1.1. Если есть контактные данные продавца автомобиля и у него сохранился его экземпляр, то договоритесь с ним о копии или автомобиля. При этом не обязательно, чтобы продавец находился поблизости (компенсируйте ему затраты на нотариуса и почтовые расходы), главное, чтобы он согласился помочь и имел экземпляр договора. Готовьтесь к тому, что в данном варианте продавец запросит за помощь финансовую компенсацию.
1.2. Обратиться в автосалон или комиссионный магазин, где оформлялась сделка. Экземпляр ДКП они вам не отдадут, но помогут сделать копию, заверенную нотариусом.
1.3. , где осуществлялась перерегистрация ТС. Срок хранения материалов в регистрационном отделении составляет не менее 3-х лет, но по факту они хранятся дольше. Обратитесь к сотрудникам отделения в устной форме, и, если они согласятся вам помочь, вы получите копию договора. В ином случае вы пишете заявление на имя начальника отделения. В данном варианте обязательно зарегистрируйте документ в приемной отделения и возьмите регистрационный номер.
Чтобы найти телефон продавца, попросите инспекторов МРЭО предоставить данную информацию. Однако успех этого мероприятия сомнительный, т.к. они ознакомлены с законом о защите персональных данных и ответственности за разглашение конфиденциальной информации третьим лицам.
2. Составить новый договор
Если сделать копию документа не получилось, тогда перезаключите договор.
Вы знаете, где находится продавец, и он готов оказать вам помощь, но и его экземпляр утерян, то можно заключить новый, идентичный старому договор – перезаключить. Однако данная процедура осуществляется уже в МРЭО.
Некоторые люди решают данную проблему путем банального подлога документов (используют липовые печати, подделывают подписи, в т.ч. с использованием компьютера). Стоит помнить и быть готовым к тому, что, решаясь на этот шаг, вас могут судить по уголовной статье.
В случае если проблему вы не смогли решить и никто не хочет вам помочь, можно схитрить. Так как у вас есть заполненный ПТС и , то вы являетесь полноправным хозяином автомобиля и можете его продать, даже не регистрируя на свое имя. Поэтому можно поступить следующим образом: заключить обыкновенный ДКП со своей второй половиной (либо родственником или надежным другом), который тут же может вам его продать обратно. Таким образом, у вас есть «новенький» документ о покупке авто. Учтите, что сумма сделки должна быть не подналоговой.